Цены на квартиры во Владикавказе
Метр во вторичке — 104 700 ₽, в новостройках — 129 000 ₽. Снять однушку — 26 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир во Владикавказе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3122 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 2547 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 6,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 33 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 25 лет. Аренда однушки — 48 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,30 млн* | 150 000* | 42 | 19 |
| 1-комнатная | 4,80 млн | 113 300 | 44 | 625 |
| 2-комнатная | 6,00 млн | 106 200 | 59 | 919 |
| 3-комнатная | 8,00 млн | 98 500 | 82 | 789 |
| 4 комнаты и больше | 12,00 млн | 99 300 | 120 | 195 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,91 млн* | 136 000* | 51 | 42 |
| 2-комнатная | 11,13 млн* | 130 400* | 80 | 52 |
| 3-комнатная | 12,60 млн* | 125 000* | 100 | 18 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 26 000 | 700 | 40 | 170 |
| 2-комнатная | 33 000 | 600 | 54 | 189 |
| 3-комнатная | 40 000 | 510 | 75 | 79 |
| 4 комнаты и больше | 47 500* | 440* | 117 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
5 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Эко-Квартал Алания | Затеречный | 2028 | монолит-кирпич | 6,72 млн6,33–7,00 | 10,31 млн9,97–11,2 | 12,60 млн12,4–13,8 | — | 124 000123–136 тыс. | 125 000115–136 тыс. | 123 000123–125 тыс. | — | 5251–54 | 8982–90 | 103101–111 | — | 123 000 | 29 |
| Парус 3 | Затеречный | 2025 | — | 7,87 млн | 11,64 млн | — | — | 145 000 | 145 000 | — | — | 54 | 80 | — | — | 145 000 | 27 |
| Произведение на Первомайской | Затеречный | 2026 | — | 8,30 млн7,89–8,71 | 11,44 млн10,5–12,3 | 12,11 млн11,0–13,6 | 19,06 млн16,5–22,1 | 172 000164–177 тыс. | 148 800142–175 тыс. | 158 700158–162 тыс. | 152 700121–175 тыс. | 4847–49 | 7760–85 | 7668–86 | 134110–142 | 157 700 | 25 |
| Символ | Затеречный | 2027 | монолит | 7,48 млн7,36–7,63 | 10,68 млн9,78–11,4 | 13,35 млн12,7–17,2 | — | 145 000142–150 тыс. | 140 000126–144 тыс. | 130 000130–150 тыс. | — | 5151–54 | 7976–81 | 10398–115 | — | 140 000 | 14 |
| по ул. Хадарцева | Северо-Западный | сдан | — | 4,12 млн3,35–4,75 | — | — | — | 86 40069–128 тыс. | — | — | — | 4337–60 | — | — | — | 89 100 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 9 %; снять однушку — на 40 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,91 млн* | 5,30 млн | 3,90 млн | 35 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 11,13 млн* | 7,59 млн | 5,20 млн | 40 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | — | 10,30 млн | 6,80 млн | 50 000* | 37 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 14,70 млн* | 11,00 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 129 000* | 110 100 | 101 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2262 из 2547 объявлений вторички и у 91 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Затеречный | 114 200 | 143 100 | 25 000 | — | 5,71 млн | 7,50 млн | 9,50 млн | 16,30 млн | 7,87 млн* | 11,41 млн* | 25 000 | 35 000 | 45 000* | 747 |
| Микрорайон Новый город | 112 900 | — | 30 000* | — | 5,58 млн | 7,70 млн | 9,50 млн | — | — | — | 30 000* | — | — | 193 |
| Промышленный | 102 900 | — | — | — | 3,75 млн | 4,95 млн | 7,00 млн | — | — | — | — | 26 500* | — | 239 |
| Северо-Западный | 102 300 | — | 25 000 | 5,55 млн* | 4,90 млн | 6,13 млн | 7,85 млн | 8,80 млн | — | — | 25 000 | 33 000 | 40 000 | 1402 |
| Иристонский | 102 200 | — | 30 000 | — | 4,30 млн | 5,50 млн | 7,39 млн | 11,50 млн | — | — | 30 000 | 35 000 | 37 500* | 581 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 83 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 210 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 372 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 387 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 404 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 329 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 249 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 177 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 102 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 84 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 47 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 51 |
| от 180 тыс. | 52 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Северная Осетия-Алания), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2019 кв. 1 | 46 400 ₽/м² | 34 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 45 800 ₽/м² | 36 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 46 300 ₽/м² | 37 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 42 100 ₽/м² | 35 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 42 100 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 49 200 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 52 300 ₽/м² | 44 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 51 800 ₽/м² | 44 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 49 200 ₽/м² | 40 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 49 200 ₽/м² | 40 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 49 200 ₽/м² | 40 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 49 200 ₽/м² | 42 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 49 100 ₽/м² | 48 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 50 600 ₽/м² | 50 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 51 400 ₽/м² | 52 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 53 000 ₽/м² | 54 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 64 300 ₽/м² | 60 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 64 400 ₽/м² | 61 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 69 400 ₽/м² | 63 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 72 900 ₽/м² | 65 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 86 200 ₽/м² | 68 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 80 400 ₽/м² | 71 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 80 400 ₽/м² | 78 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 80 800 ₽/м² | 83 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 82 100 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 81 300 ₽/м² | 83 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 82 900 ₽/м² | 84 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 83 900 ₽/м² | 84 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 85 600 ₽/м² | 110 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 85 600 ₽/м² | 112 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 88 900 ₽/м² | 114 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 6270
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.