Цены на квартиры в Видном
Метр во вторичке — 226 800 ₽, в новостройках — 278 400 ₽. Снять однушку — 40 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Видном на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 974 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 478 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 12,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 54 500 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 29 лет. Аренда однушки — 43 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,65 млн* | 294 800* | 27 | 15 |
| 1-комнатная | 9,60 млн | 241 600 | 39 | 131 |
| 2-комнатная | 12,50 млн | 225 200 | 55 | 164 |
| 3-комнатная | 15,90 млн | 197 600 | 76 | 141 |
| 4 комнаты и больше | 25,00 млн* | 220 600* | 110 | 27 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 10,48 млн* | 293 300* | 36 | 45 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 500* | 1410* | 26 | 26 |
| 1-комнатная | 40 000 | 1020 | 39 | 172 |
| 2-комнатная | 54 500 | 970 | 53 | 110 |
| 3-комнатная | 70 000 | 940 | 80 | 41 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 13 %; снять однушку — на 3 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | — | — | 38 500* | — |
| 1-комнатная | — | 9,95 млн* | 9,00 млн* | 40 000 | 39 000* |
| 2-комнатная | — | 13,14 млн* | 11,55 млн* | 55 000 | 50 000 |
| 3-комнатная | — | 16,00 млн* | 14,00 млн* | 75 000* | 70 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 22,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 278 400* | 234 300 | 207 800 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 454 из 478 объявлений вторички и у 93 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5-й микрорайон | 245 100* | — | 42 000* | 13,55 млн* | — | 42 000* | 48 500* | 50 |
| 1-й микрорайон | 221 000* | — | — | — | — | — | — | 34 |
| 4-й микрорайон | 212 300* | — | — | — | — | — | — | 32 |
| Микрорайон Завидное | 207 300 | — | 40 000* | — | 14,40 млн* | 40 000* | — | 51 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 150 тыс.–160 тыс. | 8 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 15 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 24 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 39 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 37 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 48 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 34 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 50 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 51 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 38 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 34 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 22 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 16 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 21 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 13 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 6 |
| 310 тыс.–320 тыс. | 5 |
| 320 тыс.–330 тыс. | 7 |
| 330 тыс.–340 тыс. | 1 |
| от 340 тыс. | 9 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 310
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.