Цены на квартиры в Великом Новгороде
Метр во вторичке — 131 400 ₽, в новостройках — 135 000 ₽. Снять однушку — 30 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Великом Новгороде на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2373 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 759 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 6,70 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 37 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 25 лет. Аренда однушки — 49 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,65 млн | 153 800 | 36 | 174 |
| 2-комнатная | 6,70 млн | 131 400 | 51 | 260 |
| 3-комнатная | 9,20 млн | 125 000 | 74 | 263 |
| 4 комнаты и больше | 10,00 млн | 110 800 | 90 | 58 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,26 млн* | 140 100* | 30 | 58 |
| 1-комнатная | 5,53 млн | 130 000 | 41 | 579 |
| 2-комнатная | 8,33 млн | 135 000 | 60 | 586 |
| 3-комнатная | 10,21 млн | 133 000 | 86 | 116 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 30 000 | 810 | 36 | 127 |
| 2-комнатная | 37 000 | 720 | 53 | 98 |
| 3-комнатная | 45 000 | 630 | 70 | 36 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
9 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Рахманинов | Псковский район | 2026–2028 | — | — | 5,18 млн4,56–8,30 | 7,67 млн6,16–12,1 | 9,97 млн8,44–16,1 | — | 130 000120–130 тыс. | 120 000120–140 тыс. | 130 000120–130 тыс. | — | 4035–69 | 6451–101 | 7765–135 | 120 000 | 662 |
| Квартал Медь | Державинский район | 2028 | — | 4,58 млн4,00–4,83 | 5,64 млн3,99–6,51 | 6,82 млн6,17–13,5 | 10,36 млн10,1–16,8 | 140 000137–145 тыс. | 140 000130–145 тыс. | 139 000130–180 тыс. | 144 100140–180 тыс. | 3329–34 | 4029–47 | 4945–75 | 7272–93 | 140 000 | 515 |
| Фелица | Державинский район | 2027 | панель | — | 4,50 млн4,50–4,84 | 9,43 млн5,86–10,6 | 9,43 млн7,30–10,6 | — | 124 800121–125 тыс. | 99 500100–116 тыс. | 99 600100–105 тыс. | — | 3636–40 | 9551–106 | 9570–104 | 99 600 | 56 |
| Королёв | Державинский район | — | — | 4,77 млн4,65–5,21 | 5,77 млн5,60–6,84 | 8,80 млн8,08–9,12 | 12,04 млн11,3–13,5 | 152 500149–155 тыс. | 136 700133–145 тыс. | 139 000135–147 тыс. | 131 900130–134 тыс. | 3131–34 | 4342–47 | 6359–64 | 9186–104 | 137 500 | 39 |
| Премиум | — | 2027 | кирпич | — | — | 9,58 млн8,80–11,8 | 13,27 млн9,93–13,3 | — | — | 146 200140–154 тыс. | 143 000143–149 тыс. | — | — | 6659–85 | 9367–93 | 145 000 | 23 |
| Галактика | Микрорайон Деревяницы | 2029 | монолит | — | — | 6,96 млн6,54–7,29 | 7,35 млн7,35–8,56 | — | — | 110 000105–115 тыс. | 110 000 | — | — | 6658–66 | 6767–78 | 110 000 | 20 |
| Южный | Псковский район | — | — | — | — | 9,67 млн9,14–12,3 | — | — | — | 158 000150–165 тыс. | — | — | — | 6155–79 | — | 157 000 | 10 |
| Юннатов | Псковский район | 2027 | кирпич | — | — | 12,40 млн10,3–12,4 | 14,42 млн14,1–17,5 | — | — | 180 800160–181 тыс. | 172 400163–183 тыс. | — | — | 6965–71 | 8683–96 | 177 800 | 10 |
| Заречный | Псковский район | 2025–2027, часть сдана | кирпич | — | — | — | 10,21 млн10,1–10,2 | — | — | — | 135 000133–136 тыс. | — | — | — | 7675–76 | 135 000 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 28 %; снять однушку — на 40 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,53 млн* | 6,49 млн* | 4,92 млн* | 35 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 8,33 млн* | 9,60 млн* | 5,88 млн | 48 000* | 35 000 |
| 3-комнатная | 10,21 млн* | 11,70 млн* | 8,00 млн | — | 45 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 10,30 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 135 000 | 157 600 | 123 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 756 из 759 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Завокзальный микрорайон | 163 300* | — | — | — | 9,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 32 |
| Державинский район | 156 200* | 139 000 | — | — | 9,90 млн* | 11,25 млн* | 4,26 млн* | 5,64 млн* | 7,46 млн* | 10,07 млн* | — | — | — | 36 |
| Псковский район | 151 400 | 130 000 | 35 000* | 6,42 млн | 9,50 млн | 10,50 млн | — | 5,20 млн* | 8,68 млн* | 10,80 млн* | 35 000* | 43 000* | 45 000* | 181 |
| Микрорайон Ивушки | 140 800 | — | 30 000* | 6,20 млн* | 8,30 млн* | 10,08 млн* | — | — | — | — | 30 000* | — | — | 81 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 80 тыс.–90 тыс. | 20 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 56 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 81 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 104 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 103 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 95 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 85 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 63 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 48 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 47 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 31 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 14 |
| от 200 тыс. | 12 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Новгородская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 38 000 ₽/м² | 40 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 37 500 ₽/м² | 41 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 39 200 ₽/м² | 43 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 39 400 ₽/м² | 43 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 39 100 ₽/м² | 44 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 600 ₽/м² | 43 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 39 500 ₽/м² | 44 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 39 200 ₽/м² | 45 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 39 000 ₽/м² | 44 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 39 000 ₽/м² | 45 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 39 800 ₽/м² | 49 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 40 700 ₽/м² | 50 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 44 100 ₽/м² | 50 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 45 000 ₽/м² | 51 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 45 700 ₽/м² | 52 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 700 ₽/м² | 54 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 55 200 ₽/м² | 59 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 54 200 ₽/м² | 60 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 56 500 ₽/м² | 62 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 59 600 ₽/м² | 66 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 64 800 ₽/м² | 67 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 66 000 ₽/м² | 69 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 68 400 ₽/м² | 70 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 71 200 ₽/м² | 73 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 80 900 ₽/м² | 85 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 78 800 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 85 900 ₽/м² | 90 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 84 500 ₽/м² | 90 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 83 100 ₽/м² | 94 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 84 500 ₽/м² | 99 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 87 700 ₽/м² | 102 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 89 800 ₽/м² | 102 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 92 600 ₽/м² | 119 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 95 200 ₽/м² | 119 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 96 400 ₽/м² | 119 900 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3128
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 8
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.