Цены на квартиры в Уссурийске
Метр во вторичке — 144 400 ₽, в новостройках — 153 500 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Уссурийске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2629 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 279 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 50 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 20 лет. Аренда однушки — 48 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,35 млн | 164 500 | 33 | 88 |
| 2-комнатная | 7,00 млн | 145 900 | 48 | 97 |
| 3-комнатная | 8,10 млн | 129 000 | 66 | 72 |
| 4 комнаты и больше | 10,75 млн* | 140 700* | 80 | 14 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,50 млн | 151 700 | 37 | 445 |
| 1-комнатная | 6,66 млн | 152 900 | 44 | 980 |
| 2-комнатная | 10,22 млн | 163 700 | 65 | 588 |
| 3-комнатная | 11,56 млн | 147 000 | 82 | 292 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 35 000* | 970* | 35 | 20 |
| 2-комнатная | 50 000* | 950* | 48 | 13 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
14 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| АтриумООО СЗ «Инвест-Сити» | — | 2028 | монолит | — | 8,94 млн6,35–12,8 | 15,74 млн12,8–19,4 | 16,45 млн16,4–21,1 | — | 165 900163–179 тыс. | 165 300164–187 тыс. | 182 100182–187 тыс. | — | 5438–76 | 9478–104 | 9090–115 | 165 800 | 649 |
| Пархоменко | — | 2028 | панель | 5,50 млн5,38–5,67 | 5,46 млн5,38–7,00 | 8,73 млн8,70–8,73 | 10,17 млн8,72–12,9 | 147 000 | 124 000124–159 тыс. | 147 000 | 147 000119–147 тыс. | 3737–39 | 4437–44 | 59 | 7459–88 | 147 000 | 575 |
| Кленовый парк | — | 2027 | — | 5,64 млн5,13–7,36 | 7,17 млн5,13–9,49 | 9,49 млн7,16–11,6 | 11,56 млн11,5–13,6 | 171 000170–171 тыс. | 170 000170–171 тыс. | 169 000169–171 тыс. | 171 000165–171 тыс. | 3330–43 | 4230–56 | 5642–68 | 6868–83 | 170 000 | 375 |
| Квартал Междуречье | Междуречье | 2028 | монолит | 4,67 млн4,61–5,93 | 6,66 млн6,32–6,70 | 9,18 млн7,76–9,85 | — | 154 000146–154 тыс. | 152 000150–154 тыс. | 151 000149–156 тыс. | — | 3030–39 | 4442–44 | 6252–65 | — | 152 000 | 273 |
| Солнечный | — | сдан | панель | 6,06 млн3,19–6,15 | 6,24 млн5,99–6,44 | 10,74 млн10,6–10,9 | — | 137 000134–158 тыс. | 132 000130–147 тыс. | 117 500116–119 тыс. | — | 4420–45 | 4842–49 | 91 | — | 134 000 | 138 |
| Уссури Парк | — | 2026 | — | 5,77 млн4,54–6,52 | 6,45 млн5,66–10,2 | 9,04 млн9,02–10,2 | 9,64 млн9,61–10,8 | 158 000154–158 тыс. | 158 000154–158 тыс. | 156 000 | 156 000 | 3730–41 | 4136–65 | 5858–65 | 6262–69 | 158 000 | 97 |
| Престиж | 5-й километр микрорайон | — | — | 5,64 млн5,11–6,84 | 7,50 млн5,52–7,50 | — | 11,26 млн8,50–13,2 | 130 000125–135 тыс. | 145 300125–147 тыс. | — | 111 300111–130 тыс. | 4341–53 | 5241–56 | — | 10176–101 | 135 000 | 55 |
| Ягоды | Междуречье | сдан | — | 5,50 млн5,00–5,50 | 7,65 млн5,00–8,52 | 8,52 млн7,50–8,52 | — | 149 500136–150 тыс. | 149 700131–153 тыс. | 131 000131–144 тыс. | — | 37 | 5137–65 | 6552–65 | — | 149 300 | 33 |
| Карамель | Микрорайон Сахпосёлок | — | — | 4,31 млн4,09–5,15 | 6,42 млн5,14–7,03 | — | — | 142 800135–151 тыс. | 142 800135–178 тыс. | — | — | 3030–36 | 4238–49 | — | — | 142 800 | 27 |
| Континенталь | — | — | — | — | 9,27 млн8,74–9,27 | 11,81 млн9,92–12,3 | — | — | 174 000164–174 тыс. | 174 000149–184 тыс. | — | — | 53 | 6763–69 | — | 174 000 | 24 |
| Александровские высоты | Междуречье | сдан | монолит | — | 7,04 млн6,27–7,30 | 10,24 млн9,69–10,3 | 12,56 млн | — | 170 500 | 145 000145–155 тыс. | 139 500 | — | 4137–43 | 7167–71 | 90 | 145 000 | 21 |
| Дом по ул. Пролетарская, 180 | — | — | — | — | 4,35 млн4,35–4,52 | 6,08 млн | — | — | 125 000125–130 тыс. | 115 000 | — | — | 35 | 53 | — | 125 000 | 17 |
| 99 историй | — | 2027 | — | — | 6,06 млн6,06–7,43 | 8,86 млн8,81–10,2 | — | — | 156 900150–157 тыс. | 143 000143–150 тыс. | — | — | 3939–50 | 6262–68 | — | 143 000 | 14 |
| Горизонты | — | сдан | — | — | — | 10,75 млн10,8–11,0 | — | — | — | 174 800175–177 тыс. | — | — | — | 62 | — | 175 900 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 34 %; снять однушку — одинаково.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,50 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 6,66 млн | 6,40 млн* | 4,54 млн* | — | — |
| 2-комнатная | 10,22 млн* | 9,80 млн* | 6,30 млн* | — | — |
| 3-комнатная | 11,56 млн* | — | 7,80 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 153 500 | 180 400* | 134 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 274 из 279 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Междуречье | 173 700 | 151 000 | — | 5,90 млн* | 8,70 млн* | 5,18 млн* | 6,69 млн* | 9,04 млн* | 36 |
| Микрорайон 7 ветров | 145 900* | — | — | — | — | — | — | — | 13 |
| 5-й километр микрорайон | — | 130 000* | — | — | — | — | — | — | 9 |
| Микрорайон Сахпосёлок | 141 700* | 142 800* | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Железнодорожная слобода микрорайон | 118 400 | — | — | 4,25 млн* | — | — | — | — | 38 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 4 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 1 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 6 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 8 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 22 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 20 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 31 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 27 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 37 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 25 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 19 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 29 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 16 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 17 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 6 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 3 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 3 |
| от 230 тыс. | 5 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Приморский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 81 700 ₽/м² | 70 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 84 000 ₽/м² | 70 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 84 700 ₽/м² | 72 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 87 100 ₽/м² | 73 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 93 200 ₽/м² | 87 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 93 400 ₽/м² | 89 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 97 600 ₽/м² | 90 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 97 900 ₽/м² | 93 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 95 700 ₽/м² | 99 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 98 900 ₽/м² | 105 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 100 900 ₽/м² | 107 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 103 800 ₽/м² | 110 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 113 300 ₽/м² | 114 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 115 100 ₽/м² | 116 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 116 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 117 500 ₽/м² | 122 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 126 400 ₽/м² | 142 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 127 100 ₽/м² | 149 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 129 800 ₽/м² | 150 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 127 200 ₽/м² | 151 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 132 300 ₽/м² | 151 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 132 200 ₽/м² | 150 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 132 900 ₽/м² | 158 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 135 600 ₽/м² | 159 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 139 200 ₽/м² | 163 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 142 500 ₽/м² | 171 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 145 800 ₽/м² | 175 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 146 900 ₽/м² | 176 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 152 400 ₽/м² | 175 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 155 600 ₽/м² | 177 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 153 300 ₽/м² | 178 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 152 600 ₽/м² | 183 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 158 600 ₽/м² | 182 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 161 100 ₽/м² | 184 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 161 300 ₽/м² | 187 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3152
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 8
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.