Цены на квартиры в Улан-Удэ
Метр во вторичке — 157 900 ₽, в новостройках — 160 800 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Улан-Удэ на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4132 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 2054 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 37 200 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 26 лет. Аренда однушки — 55 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,80 млн | 194 000 | 30 | 95 |
| 1-комнатная | 5,95 млн | 177 800 | 34 | 480 |
| 2-комнатная | 7,50 млн | 156 000 | 48 | 760 |
| 3-комнатная | 9,00 млн | 143 100 | 64 | 601 |
| 4 комнаты и больше | 11,70 млн | 142 000 | 80 | 118 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,50 млн* | 211 300* | 28 | 176 |
| 1-комнатная | 6,81 млн | 170 000 | 39 | 586 |
| 2-комнатная | 9,00 млн | 162 200 | 61 | 654 |
| 3-комнатная | 11,10 млн | 160 600 | 80 | 359 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30 000* | 860* | 34 | 29 |
| 1-комнатная | 35 000 | 910 | 39 | 86 |
| 2-комнатная | 37 200 | 740 | 49 | 122 |
| 3-комнатная | 45 000 | 710 | 65 | 47 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
11 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РеспубликаООО СЗ «Готол» | Октябрьский | 2029 | монолит | 6,09 млн5,94–6,09 | 7,12 млн5,91–8,75 | 10,70 млн9,12–11,2 | 11,26 млн9,09–12,6 | — | 211 100206–211 тыс. | 205 200170–211 тыс. | 171 800164–176 тыс. | 173 200157–174 тыс. | — | 29 | 3529–46 | 6553–67 | 6552–78 | — | 195 400 | 401 |
| Новая высотаСЗ ВЫСОТА | Октябрьский | 2029 | монолит | 6,79 млн5,64–6,96 | 7,61 млн6,85–7,68 | 9,31 млн8,06–9,79 | — | — | 246 000204–246 тыс. | 235 000212–235 тыс. | 185 000167–190 тыс. | — | — | 28 | 3332–33 | 5046–53 | — | — | 204 200 | 400 |
| SMIT-квартал в 129 квартале | Октябрьский | 2027 | монолит | — | 7,10 млн6,92–7,18 | 8,68 млн7,70–10,2 | 9,81 млн9,40–10,6 | — | — | 146 000146–151 тыс. | 131 500131–156 тыс. | 126 300121–126 тыс. | — | — | 4946–49 | 6658–70 | 7874–84 | — | 131 500 | 248 |
| Энергия | Октябрьский | 2026–2027 | — | — | 6,10 млн6,00–6,15 | 9,00 млн | 11,10 млн | — | — | 147 300146–154 тыс. | 143 500132–158 тыс. | 129 200129–129 тыс. | — | — | 4139–42 | 6357–68 | 86 | — | 145 700 | 227 |
| Квартал 102 | Октябрьский | 2027 | монолит | — | 5,53 млн5,46–7,51 | 6,92 млн6,61–8,89 | — | — | — | 150 000127–152 тыс. | 129 900125–135 тыс. | — | — | — | 3636–52 | 5552–66 | — | — | 130 100 | 193 |
| Урга | Октябрьский | 2027 | монолит | — | — | 10,87 млн10,6–10,9 | 13,27 млн11,0–13,3 | 15,29 млн15,1–15,3 | — | — | 165 700161–166 тыс. | 160 600156–166 тыс. | 160 500156–161 тыс. | — | — | 66 | 8366–84 | 9595–97 | 160 600 | 106 |
| Улаан ХотоПИК | Набережная | 2027–2028 | монолит | — | 9,43 млн9,40–9,71 | 10,78 млн9,67–11,9 | 14,92 млн13,5–16,8 | — | — | 248 200238–261 тыс. | 198 800186–214 тыс. | 203 800183–223 тыс. | — | — | 3837–40 | 5447–60 | 7261–86 | — | 202 700 | 76 |
| ЖуравлиАО«СЗ»Строительная корпорация РБ" | 110-й микрорайон | — | — | — | 5,63 млн5,61–6,11 | 8,32 млн8,09–8,63 | 10,06 млн9,95–10,1 | — | — | 152 500145–155 тыс. | 130 000130–130 тыс. | 124 000 | — | — | 3736–42 | 6462–66 | 8180–81 | — | 130 100 | 39 |
| SMIT-квартал в 105 кв | 105-й микрорайон | 2026 | — | — | — | 8,68 млн7,94–8,84 | 9,88 млн9,40–11,0 | 15,29 млн15,1–15,3 | — | — | 131 500132–132 тыс. | 126 300126–166 тыс. | 160 500156–161 тыс. | — | — | 6660–67 | 7866–84 | 9595–97 | 126 300 | 37 |
| по ул. Боевая | 47-й квартал | 2028 | монолит | — | 8,79 млн | 8,85 млн8,79–9,27 | — | — | — | 170 000 | 169 900170–170 тыс. | — | — | — | 52 | 5252–55 | — | — | 169 900 | 30 |
| ЁлкиСЗСК-УЛАН-УДЭ | Октябрьский | 2027 | — | — | 8,06 млн7,70–8,35 | 8,98 млн8,94–9,18 | — | — | — | 186 400185–189 тыс. | 169 500169–174 тыс. | — | — | — | 4341–45 | 53 | — | — | 169 500 | 14 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 19 %; снять однушку — на 17 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,50 млн* | 5,92 млн* | 5,50 млн* | 25 000* | — |
| 1-комнатная | 6,81 млн* | 6,60 млн | 5,57 млн | 35 000 | 30 000* |
| 2-комнатная | 9,00 млн* | 9,02 млн | 7,15 млн | 40 000 | 35 000 |
| 3-комнатная | 11,10 млн* | 12,08 млн* | 8,80 млн | — | 45 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 10,90 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 160 800 | 179 300 | 151 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2001 из 2054 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Виадук | 194 700 | — | 45 000* | — | — | 12,05 млн* | 15,42 млн* | — | — | — | — | — | — | 45 000* | — | — | 58 |
| 140Б микрорайон | 178 400* | — | — | — | — | — | 10,64 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| 47-й квартал | 176 800 | 169 900* | — | — | 7,32 млн* | 7,90 млн* | 11,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 88 |
| 112-й микрорайон | 171 900* | — | — | — | 6,20 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| 20-й квартал | 171 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Квартал 20А | 170 900* | — | — | — | — | 7,28 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 32 |
| Микрорайон 140а | 170 700 | — | — | — | — | 9,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 40 |
| Элеватор | 170 700 | — | — | — | 8,40 млн* | 10,50 млн* | 9,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 67 |
| 43-й квартал | 170 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 29 |
| Квартал Саяны | 167 500 | — | — | — | — | 7,10 млн* | 8,30 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 42 |
| 128-й квартал | 167 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| Октябрь | 167 400 | — | — | — | — | 7,50 млн* | 9,55 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 58 |
| 44-й квартал | 166 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| 105-й микрорайон | 165 400 | 131 700* | — | — | 5,68 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 42 |
| 42-й квартал | 164 800 | — | — | — | — | 8,10 млн* | 9,85 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 33 |
| 115-й микрорайон | 164 100 | — | — | — | 5,65 млн* | 7,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 59 |
| Лебедева | 163 900 | — | — | — | — | 7,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 40 |
| 142-й микрорайон | 163 800 | — | — | — | 6,62 млн* | 8,70 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 37 |
| Октябрьский | 162 700 | 160 600 | 35 000 | 5,65 млн | 5,99 млн | 7,75 млн | 9,60 млн | 13,70 млн | 6,44 млн* | 6,75 млн | 8,93 млн | 11,10 млн | 25 000* | 35 000 | 35 500 | 45 000* | 1351 |
| 40-й квартал | 161 800* | — | — | — | — | — | 9,90 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 34 |
| 110-й микрорайон | 159 200 | 130 100* | — | — | — | 8,00 млн* | 13,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 41 |
| 1-й микрорайон | 158 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| 41-й квартал | 158 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Советский | 158 600 | 208 300* | 40 000* | 6,92 млн* | 6,60 млн | 7,58 млн | 8,50 млн | 9,25 млн* | — | — | — | — | — | 40 000* | 49 000* | — | 348 |
| Квартал БКМ | 158 500* | — | — | — | — | 7,19 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| Набережная | — | 208 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 4 |
| 46-й квартал | 153 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 11 |
| 113-й квартал | 153 400 | — | — | — | 5,65 млн* | — | 9,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 41 |
| 102-й микрорайон | 151 000 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 34 |
| 19-й квартал | 148 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Железнодорожный | 148 500 | — | 30 000* | — | 5,50 млн | 6,90 млн | 8,70 млн | 10,44 млн | — | — | — | — | — | 30 000* | 36 500* | 43 500* | 641 |
| 111-й квартал | 148 300* | — | — | — | — | 7,60 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 31 |
| 18-й квартал | 147 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Пентагон | 145 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 11 |
| ПВЗ | 145 100 | — | — | — | — | 6,30 млн* | 8,95 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 72 |
| Кирзавод | 145 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 10 |
| Микрорайон Энергетик | 141 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| Восточный посёлок | 134 700 | — | — | — | — | 7,00 млн* | 8,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 73 |
| Жилмассив Бурвод | 134 500* | — | — | — | — | 6,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Заречный микрорайон | 134 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 26 |
| Микрорайон Батарейка | 129 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| Посёлок Загорск | 124 200 | — | — | — | — | 6,00 млн | 7,05 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 76 |
| Микрорайон Мясокомбинат | 123 800* | — | — | — | — | 5,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| Микрорайон Аэропорт | 123 700* | — | — | — | — | 6,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
| Микрорайон Стеклозавод | 116 400 | — | — | — | — | — | 6,38 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 35 |
| Микрорайон Шишковка | 75 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 11 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 25 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 19 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 26 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 31 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 64 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 85 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 165 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 188 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 210 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 268 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 228 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 207 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 184 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 117 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 74 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 52 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 47 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 31 |
| от 240 тыс. | 33 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Бурятия), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 41 800 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 42 700 ₽/м² | 40 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 42 600 ₽/м² | 40 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 44 900 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 47 500 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 48 400 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 51 000 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 52 900 ₽/м² | 46 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 51 700 ₽/м² | 54 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 55 000 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 55 600 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 60 400 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 67 100 ₽/м² | 62 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 71 000 ₽/м² | 68 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 73 100 ₽/м² | 70 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 75 700 ₽/м² | 76 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 81 000 ₽/м² | 78 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 82 000 ₽/м² | 79 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 84 200 ₽/м² | 83 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 85 800 ₽/м² | 78 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 87 700 ₽/м² | 86 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 89 700 ₽/м² | 86 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 95 500 ₽/м² | 86 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 100 000 ₽/м² | 88 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 108 000 ₽/м² | 105 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 110 000 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 111 800 ₽/м² | 110 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 500 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 118 000 ₽/м² | 121 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 121 000 ₽/м² | 124 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 123 300 ₽/м² | 127 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 126 200 ₽/м² | 130 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 131 400 ₽/м² | 146 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 133 700 ₽/м² | 152 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 136 100 ₽/м² | 155 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 13 663
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 14
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.