Цены на квартиры в Тюмени

Метр во вторичке — 133 300 ₽, в новостройках — 153 300 ₽. Снять однушку — 26 000 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Тюмени на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 58 868 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 10 911 объявлений
Метр, новостройки
Однушка купить: двушка — 7,65 млн ₽
Однушка снять: двушка — 35 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 6,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 39 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,50 млн	164 700	27	1053
1-комнатная	5,60 млн	141 700	39	3406
2-комнатная	7,65 млн	127 800	58	3610
3-комнатная	9,50 млн	114 000	83	2384
4 комнаты и больше	11,70 млн	102 300	110	458

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	5,19 млн	177 900	28	5963
1-комнатная	6,53 млн	160 700	41	13 205
2-комнатная	8,54 млн	144 600	60	17 195
3-комнатная	10,50 млн	133 700	80	6347
4 комнаты и больше	14,92 млн	137 600	105	575

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	24 000	860	27	845
1-комнатная	26 000	690	39	2356
2-комнатная	35 000	590	56	1135
3-комнатная	40 000	540	77	303
4 комнаты и больше	50 000	470	115	33

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Цены в новостройках по ЖК

111 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.

аэропорт13 км→вокзалавтовокзал

метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.

ЖК, район или застройщик

ЖК	Район	Сдача	Дом	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/м²	1к, ₽/м²	2к, ₽/м²	3к, ₽/м²	4к+, ₽/м²	Студия, м²	1к, м²	2к, м²	3к, м²	4к+, м²	Метр, ₽	Объявлений
Эклипт	Калининский	сдан	монолит	4,38 млн3,69–7,78	6,13 млн4,74–10,2	7,45 млн4,98–13,0	7,84 млн6,80–11,6	—	174 800146–309 тыс.	151 600117–264 тыс.	140 600107–226 тыс.	137 100118–170 тыс.	—	2523–27	4331–54	4543–67	5752–84	—	155 000	2076
Корней	Восточный	2025–2028, часть сдана	монолит	5,32 млн4,59–6,54	6,91 млн6,02–10,4	9,23 млн6,61–13,0	11,72 млн9,86–18,8	—	180 500162–250 тыс.	170 900150–204 тыс.	163 900123–199 тыс.	150 400129–202 тыс.	—	2924–32	4035–64	5639–81	7470–96	—	165 700	1944
Дружеский	Калининский	сдан	монолит	—	6,27 млн5,24–10,1	7,62 млн5,02–11,3	11,24 млн6,86–13,2	13,20 млн11,6–13,2	—	173 600137–282 тыс.	154 800108–265 тыс.	117 200103–180 тыс.	137 600121–138 тыс.	—	3832–41	5330–70	9638–96	96	167 400	1816
ОкинаваГеография	5-й заречный микрорайон	2026–2029	кирпич	6,11 млн4,16–7,93	7,68 млн6,32–11,1	10,05 млн8,99–11,8	12,43 млн8,92–13,2	—	215 000141–255 тыс.	187 500159–211 тыс.	164 100137–191 тыс.	146 000109–162 тыс.	—	2923–46	4034–70	6053–79	8776–88	—	182 200	1739
Остров-сад	Микрорайон ДОК	2027–2028	монолит	5,63 млн4,31–13,2	6,84 млн6,02–14,9	7,60 млн5,33–14,1	10,71 млн7,64–17,1	13,66 млн12,8–16,8	210 500154–268 тыс.	202 400191–231 тыс.	195 000132–246 тыс.	175 500139–199 тыс.	159 400158–186 тыс.	2621–74	3431–70	3928–71	6250–93	8674–90	195 100	1664
ФатераХарактер Девелопмент	Дом обороны	2026–2028	—	4,94 млн4,87–6,43	6,09 млн5,11–7,27	6,97 млн6,35–13,6	9,84 млн9,83–11,3	—	167 700167–229 тыс.	152 400152–195 тыс.	127 900128–163 тыс.	117 500117–135 тыс.	—	2928–34	3633–46	5550–84	8484–86	—	152 200	1225
БерингЭНКО	Микрорайон Тура	2025–2027, часть сдана	монолит	4,87 млн4,34–6,07	5,72 млн4,62–6,67	7,51 млн6,44–9,50	8,92 млн7,78–11,2	—	150 800128–176 тыс.	137 100117–163 тыс.	124 500106–147 тыс.	115 000100–131 тыс.	—	3328–41	4234–48	6248–77	8069–91	—	129 900	1220
МириадыЭНКО	Ленинский	2025–2028, часть сдана	монолит	5,62 млн4,64–7,00	6,54 млн5,45–7,89	8,29 млн5,43–11,9	10,50 млн8,63–14,6	—	169 500143–208 тыс.	154 200128–189 тыс.	140 000115–169 тыс.	126 000109–157 тыс.	—	3427–40	4238–50	6040–95	8576–115	—	145 300	1216
СимволСоздатели	Калининский	2025–2028, часть сдана	монолит	5,75 млн5,07–7,01	6,65 млн4,35–8,48	8,50 млн7,04–10,3	10,01 млн8,39–12,9	—	186 600160–210 тыс.	161 200122–197 тыс.	136 400107–179 тыс.	124 100105–149 тыс.	—	3330–35	4029–54	6354–82	8177–95	—	138 800	1197
Домашний	Калининский	2025–2028, часть сдана	монолит	4,98 млн4,09–6,63	5,69 млн5,30–8,17	6,33 млн5,08–10,9	9,12 млн7,66–14,6	11,85 млн10,9–14,5	190 300163–245 тыс.	181 100164–189 тыс.	168 000135–210 тыс.	151 100132–187 тыс.	148 900138–157 тыс.	2521–39	3229–49	3730–72	6047–102	8076–93	168 000	1172
Баланс	Ленинский	сдан	монолит	4,43 млн4,04–6,31	7,56 млн6,30–8,86	7,88 млн7,18–10,3	—	—	203 200185–284 тыс.	194 200151–240 тыс.	161 500143–212 тыс.	—	—	2222–26	3736–42	4947–51	—	—	194 000	1111
Мкр. ЧемпионскийХарактер Девелопмент	Микрорайон ДОК	2025–2028, часть сдана	—	5,23 млн4,14–9,58	6,04 млн5,69–13,4	8,98 млн7,14–13,9	10,20 млн8,26–13,6	—	164 100142–207 тыс.	152 100132–202 тыс.	141 100122–170 тыс.	123 300105–142 тыс.	—	3229–51	4037–77	6352–86	8377–103	—	152 000	1070
Европейский берег 2.0	Заречный микрорайон	2026–2027, часть сдана	монолит	6,96 млн4,73–8,75	8,13 млн5,71–9,21	9,03 млн6,73–15,2	11,64 млн7,78–20,9	16,26 млн10,0–26,5	245 100186–307 тыс.	253 200173–277 тыс.	232 300168–283 тыс.	195 600134–264 тыс.	198 800133–237 тыс.	3021–33	3131–37	3935–63	5951–87	8173–118	216 800	940
Жилой район ПреоЭНКО	Тюменская слобода микрорайон	2024–2027, часть сдана	монолит	5,48 млн4,71–7,68	6,44 млн5,41–8,61	8,60 млн7,57–12,4	11,00 млн9,99–12,7	—	155 700138–197 тыс.	150 900126–187 тыс.	137 000117–163 тыс.	137 500115–148 тыс.	—	3631–39	4238–50	6456–94	7975–97	—	142 900	927
АйвазовскийЭНКО	5-й заречный микрорайон	2023–2027, часть сдана	монолит	6,87 млн5,83–8,52	8,66 млн7,16–12,5	11,75 млн9,26–21,5	14,52 млн9,74–39,5	—	215 500177–266 тыс.	190 400138–264 тыс.	166 400125–255 тыс.	156 500127–246 тыс.	—	3127–45	4532–83	7049–119	9667–161	—	181 800	912
Чистые пруды	Ленинский	2027–2028	—	4,87 млн3,88–5,34	6,55 млн5,11–8,14	8,75 млн6,72–11,9	10,61 млн8,91–12,9	—	180 700143–204 тыс.	163 300117–189 тыс.	136 300106–167 тыс.	138 100102–153 тыс.	—	2724–29	4230–53	6453–99	8765–101	—	149 200	879
Акватория	Лесобаза	2024–2030	—	4,84 млн4,53–5,09	5,52 млн4,87–7,85	7,30 млн6,72–11,4	9,27 млн9,11–10,0	—	142 900141–148 тыс.	134 000128–181 тыс.	110 400100–126 тыс.	103 500103–104 тыс.	—	3431–36	4134–54	6660–113	9088–98	—	130 500	839
СЕЗОНЫ	Калининский	2028	монолит	5,10 млн4,87–7,35	6,14 млн5,55–8,05	7,65 млн7,30–12,2	9,36 млн9,01–10,3	—	158 200156–234 тыс.	144 500132–208 тыс.	128 000108–140 тыс.	116 000106–121 тыс.	—	3231–33	4236–50	6055–106	8577–97	—	137 900	782
Жилой район ЗарекаБрусника Тюмень	Заречный микрорайон	2025–2029, часть сдана	монолит	6,73 млн6,44–7,29	8,30 млн6,44–27,0	10,96 млн7,12–23,4	12,88 млн9,91–23,4	21,97 млн14,9–22,0	216 300187–273 тыс.	223 900166–295 тыс.	178 100118–249 тыс.	160 300118–204 тыс.	123 800111–124 тыс.	3224–39	3823–161	6430–194	8154–194	177135–178	173 200	767
Речной портБрусника Тюмень	Центральный	2024–2029, часть сдана	монолит	7,21 млн6,88–14,0	9,84 млн6,45–24,9	12,41 млн7,77–26,1	15,59 млн10,7–31,7	23,73 млн20,7–26,8	280 000165–292 тыс.	227 800147–302 тыс.	194 700127–288 тыс.	179 300124–250 тыс.	125 600125–126 тыс.	2626–85	4326–170	6233–185	8959–228	189164–214	193 800	742
‎КонтинентArsib Development	Калининский	2028	—	5,30 млн4,10–5,85	6,25 млн6,00–6,90	8,00 млн7,15–9,26	10,93 млн9,70–11,0	—	160 000157–176 тыс.	159 400157–161 тыс.	139 600137–141 тыс.	120 000119–122 тыс.	—	3324–37	3938–44	5751–66	9181–92	—	158 300	722
Жилой квартал Концепт.ОзерныйСкандиа	Ленинский	2024–2028, часть сдана	монолит	4,45 млн3,65–7,90	5,90 млн4,65–10,6	7,65 млн6,25–12,6	9,85 млн7,35–13,2	—	141 200118–276 тыс.	134 300118–229 тыс.	115 700107–186 тыс.	100 80097–174 тыс.	—	3024–66	4334–73	6548–91	9963–101	—	132 000	695
ОтличиеХарактер Девелопмент	Калининский	2025–2027, часть сдана	панель	4,85 млн4,78–7,25	6,35 млн5,53–8,31	8,84 млн5,20–11,0	11,62 млн10,9–13,6	—	135 900129–195 тыс.	151 900118–195 тыс.	137 400110–160 тыс.	123 100112–142 тыс.	—	3631–37	4532–53	6538–86	9485–104	—	136 800	672
СонтарСЗ «СтройАльянс»	Дом обороны	2028	—	4,90 млн4,40–6,20	6,60 млн5,90–7,55	7,90 млн6,80–9,20	9,60 млн8,60–10,8	—	164 900154–178 тыс.	157 200135–175 тыс.	143 900131–160 тыс.	131 900124–139 тыс.	—	2926–38	4236–50	5844–66	7265–80	—	151 600	644
Скандиа. Квартал у ЛесаСкандиа	Калининский	2027	—	4,62 млн3,92–5,59	6,09 млн4,75–7,03	7,70 млн6,82–9,05	9,39 млн9,29–9,44	—	156 100126–206 тыс.	155 200124–196 тыс.	135 900117–163 тыс.	123 200122–124 тыс.	—	2927–38	3932–50	5551–73	76	—	148 900	555
Тура-2	Ленинский	2025–2029, часть сдана	панель	3,80 млн3,80–4,86	4,08 млн4,08–4,48	5,94 млн5,85–6,32	—	—	118 000118–118 тыс.	118 000	100 000	—	—	3232–41	3535–38	5959–63	—	—	118 000	540
Квартал Октябрьский на ТуреБрусника Тюмень	Микрорайон ДОК	сдан	монолит	5,91 млн5,52–7,04	7,89 млн5,48–13,6	9,43 млн6,88–18,0	11,52 млн8,69–18,2	15,41 млн13,8–16,4	261 100238–280 тыс.	188 600118–293 тыс.	141 400112–231 тыс.	126 600105–162 тыс.	117 000110–124 тыс.	2421–27	4519–115	7132–145	8856–148	124114–144	131 000	537
Игрим	Микрорайон Тарманы	2028	—	5,52 млн3,90–7,43	7,07 млн5,78–8,41	7,68 млн6,50–9,85	9,78 млн7,49–12,8	12,25 млн9,38–13,2	170 000124–191 тыс.	167 100133–192 тыс.	162 100114–177 тыс.	152 900110–169 тыс.	139 800103–148 тыс.	3330–43	4338–54	4739–59	6554–80	9174–91	161 300	526
Республики 205Брусника Тюмень	Ленинский	2025–2027, часть сдана	монолит	5,80 млн5,38–7,43	8,42 млн7,15–16,1	10,53 млн8,04–17,3	11,88 млн9,27–22,8	20,44 млн19,6–21,3	202 200160–265 тыс.	197 500126–255 тыс.	154 400124–255 тыс.	135 900118–171 тыс.	122 000118–126 тыс.	3621–36	4435–128	7035–139	8757–187	167166–169	146 000	517
Айрис	Калининский	2027	—	3,83 млн3,57–5,10	5,35 млн4,27–9,81	7,61 млн4,88–10,5	8,14 млн6,26–10,3	—	153 400147–198 тыс.	146 300124–207 тыс.	139 600111–188 тыс.	130 700116–197 тыс.	—	2524–27	3731–73	5537–73	5952–72	—	139 700	500
Кедровый берегСоздатели	Лесобаза	2025–2026, часть сдана	кирпич	5,90 млн5,10–7,16	7,00 млн6,40–7,15	8,40 млн6,90–14,1	10,05 млн8,36–16,0	11,55 млн	204 200181–238 тыс.	151 800134–155 тыс.	126 300107–158 тыс.	110 700102–170 тыс.	109 900	2926–32	4646–48	6748–132	9176–109	105	126 700	494
Челюскинцев, 5	Центральный	2027	—	15,55 млн11,1–34,1	13,54 млн12,9–34,1	17,49 млн15,3–34,1	20,81 млн17,0–45,7	51,11 млн28,3–65,7	342 500229–357 тыс.	333 200231–365 тыс.	282 100232–289 тыс.	288 600185–304 тыс.	234 600145–289 тыс.	4531–130	4038–129	6256–128	7157–242	267103–354	288 600	482
Эпитеты	Ленинский	2026–2027	—	—	4,98 млн4,82–7,42	7,89 млн4,99–10,6	9,85 млн7,89–10,2	—	—	131 500120–148 тыс.	122 400102–137 тыс.	118 500110–123 тыс.	—	—	3935–56	6438–84	8367–92	—	125 500	464
Дом на Большой Спасской	Ленинский	сдан	монолит	—	7,65 млн6,19–9,96	9,40 млн6,19–13,8	—	—	—	185 700171–275 тыс.	145 500114–275 тыс.	—	—	—	4130–41	6630–91	—	—	147 400	455
Добро.ДОК	Микрорайон ДОК	2029	—	—	6,20 млн4,90–6,80	7,72 млн6,50–8,92	9,22 млн8,72–10,1	—	—	152 700135–173 тыс.	140 600128–160 тыс.	123 800117–132 тыс.	—	—	3935–43	5451–62	7571–79	—	140 800	426
Юнион	Калининский	сдан	монолит	4,43 млн3,45–5,16	5,19 млн4,22–6,25	6,13 млн4,66–7,35	7,83 млн6,44–9,31	10,39 млн9,35–10,4	171 600133–216 тыс.	148 200121–164 тыс.	145 200113–172 тыс.	127 700114–142 тыс.	138 300125–139 тыс.	2522–35	3530–43	4134–58	6153–81	75	143 200	408
Кварталы На МинскойБрусника Тюмень	Ленинский	2026–2027	монолит	7,32 млн7,01–7,56	10,36 млн7,01–25,3	13,78 млн9,29–28,5	16,13 млн13,0–38,4	—	290 500287–310 тыс.	237 400163–331 тыс.	210 500151–256 тыс.	186 500149–222 тыс.	—	2523–25	4423–136	6636–180	9163–257	—	206 800	394
Сердце Сибири	Ленинский	2026–2027, часть сдана	монолит	6,56 млн5,22–8,13	6,72 млн5,23–9,20	9,24 млн6,68–13,0	11,39 млн10,5–21,0	14,04 млн13,4–16,4	225 000179–318 тыс.	202 300138–248 тыс.	216 900157–258 тыс.	189 100168–233 тыс.	183 400174–197 тыс.	3022–32	3028–67	4229–67	5851–111	7772–86	212 900	386
МотивыГеография	Калининский	2023–2026, часть сдана	монолит	3,77 млн3,34–4,60	5,51 млн4,94–6,09	7,45 млн6,56–10,4	9,00 млн8,25–12,4	—	162 600154–185 тыс.	138 800132–156 тыс.	120 000110–151 тыс.	113 000104–155 тыс.	—	2420–25	4037–42	6354–69	7979–80	—	139 000	377
СибирскийДевелоперская компания «Люди»	Калининский	2026	—	3,45 млн3,26–4,00	4,82 млн4,64–5,15	4,88 млн4,49–7,93	6,76 млн6,30–9,17	—	131 900124–149 тыс.	119 400117–123 тыс.	115 000102–123 тыс.	107 100100–115 тыс.	—	2724–31	4138–42	4338–69	6357–89	—	117 700	363
Новатор	Ленинский	сдан	—	4,81 млн4,07–5,99	6,39 млн4,87–8,80	8,68 млн7,18–17,1	9,86 млн7,88–20,6	28,36 млн27,1–29,6	175 600151–218 тыс.	172 600134–204 тыс.	132 000106–167 тыс.	130 000110–157 тыс.	114 500114–115 тыс.	2823–31	3833–54	6655–137	7565–179	248236–259	147 100	338
Страна Прибрежная	Центральный	2026–2027	монолит	6,14 млн4,68–6,80	7,24 млн6,99–8,35	7,70 млн5,87–13,5	10,16 млн7,79–13,4	12,49 млн9,72–19,1	228 800186–251 тыс.	221 700200–246 тыс.	198 200149–235 тыс.	162 300124–185 тыс.	164 200132–177 тыс.	2824–31	3532–35	3930–72	6349–83	7773–108	188 600	338
Дом у озераБрусника Тюмень	1-й заречный микрорайон	2024–2027, часть сдана	монолит	6,22 млн6,16–7,33	9,35 млн7,12–18,1	12,49 млн9,25–23,6	13,59 млн11,1–25,1	21,46 млн19,4–30,2	306 700216–310 тыс.	213 900162–298 тыс.	174 900124–227 тыс.	153 400124–209 тыс.	133 800122–157 тыс.	2020–34	4324–108	7141–190	9055–190	169131–223	166 400	321
ЭтикаГруппа компаний «ТИС»	5-й заречный микрорайон	сдан	—	6,02 млн	8,10 млн7,11–9,88	10,70 млн9,88–11,8	13,09 млн12,0–13,8	15,26 млн14,9–18,4	236 300236–257 тыс.	189 900182–268 тыс.	152 400141–169 тыс.	134 100129–139 тыс.	125 000122–126 тыс.	2623–26	4336–48	7163–78	9990–102	122122–147	152 500	305
ГоризонтArsib Development	5-й заречный микрорайон	2027	—	—	6,10 млн6,05–6,45	7,90 млн7,20–8,50	10,10 млн10,1–10,3	—	—	149 500145–161 тыс.	128 400109–137 тыс.	114 600114–117 тыс.	—	—	4140–42	6260–66	88	—	133 300	296
Скандиа.Квартал в СлободеСкандиа	Тюменская слобода микрорайон	2025–2026, часть сдана	—	4,72 млн4,47–5,35	6,65 млн6,17–8,44	8,89 млн8,20–9,90	—	—	184 500168–211 тыс.	163 100135–185 тыс.	123 200119–157 тыс.	—	—	2624–31	4036–62	7552–79	—	—	168 200	288
Мидгард в Комарово ПаркМидгард	Калининский	2028	монолит	5,55 млн4,95–6,72	6,88 млн5,70–7,86	9,64 млн7,98–13,5	12,32 млн12,3–13,1	—	167 000158–207 тыс.	165 100153–211 тыс.	153 300137–194 тыс.	148 500148–160 тыс.	—	3330–37	4134–44	6551–75	8381–83	—	156 300	285
Приятное окружение	Микрорайон ДОК	2028	—	—	5,86 млн5,65–7,00	9,96 млн9,29–10,5	12,65 млн11,4–12,7	—	—	142 200129–157 тыс.	129 200123–142 тыс.	113 800113–126 тыс.	—	—	4239–46	7567–84	11190–112	—	137 700	281
ФОРСОДК Люди	5-й заречный микрорайон	2028	—	4,98 млн4,37–5,92	6,47 млн5,55–8,75	8,11 млн7,39–14,7	9,59 млн8,80–18,0	—	192 200177–209 тыс.	165 400146–185 тыс.	141 600133–173 тыс.	122 900118–157 тыс.	—	2622–33	3934–47	5850–91	7675–115	—	155 700	277
Квартал Мятный	Ленинский	2027	—	10,00 млн10,0–14,5	6,20 млн5,10–8,10	8,20 млн6,50–9,80	10,00 млн6,70–11,8	—	164 000155–170 тыс.	171 900145–192 тыс.	132 200112–173 тыс.	129 70099–163 тыс.	—	6159–94	3630–46	6151–67	7668–84	—	136 100	264
УНО Умный кварталХарактер Девелопмент	Калининский	2027	—	4,87 млн4,70–5,53	6,72 млн6,24–11,4	8,68 млн7,84–18,7	10,63 млн9,18–11,7	—	164 200164–189 тыс.	153 200153–177 тыс.	151 500131–174 тыс.	134 900117–155 тыс.	—	2928–31	4436–65	5654–108	7974–80	—	151 600	245
ДоброСЗ ИНКО	5-й заречный микрорайон	2027–2028	монолит	6,55 млн5,20–6,80	9,20 млн7,80–12,3	11,50 млн9,00–13,4	15,05 млн12,9–16,0	—	235 600187–245 тыс.	183 900157–239 тыс.	165 500136–186 тыс.	166 300135–171 тыс.	—	28	4937–77	7261–78	9190–96	—	168 300	234
Мидгард на УезднойМидгард	Тюменская слобода микрорайон	2027	монолит	5,96 млн5,96–6,01	7,84 млн6,87–8,91	10,64 млн9,14–12,1	14,57 млн11,8–15,2	—	190 400190–192 тыс.	163 700151–185 тыс.	160 400145–189 тыс.	167 700149–172 тыс.	—	31	4341–58	6760–71	8679–89	—	161 800	218
Восход	Ленинский	2027	—	4,96 млн4,65–5,70	6,58 млн4,38–7,16	8,56 млн6,49–10,1	10,29 млн7,59–12,2	—	164 900160–202 тыс.	156 500119–181 тыс.	140 600111–148 тыс.	139 100100–146 тыс.	—	2828–31	4128–48	6257–72	7373–88	—	142 300	216
Скандиа. Квартал в Комарово ПаркСкандиа	Калининский	2024–2026, часть сдана	—	4,72 млн4,62–4,91	6,02 млн5,64–8,74	8,25 млн7,31–10,8	9,44 млн8,79–10,6	—	172 300166–184 тыс.	158 500135–179 тыс.	134 300109–174 тыс.	120 500106–124 тыс.	—	2727–28	3833–62	6252–80	8072–99	—	139 800	209
Парфеновская горка	Центральный	2028	—	—	6,07 млн5,25–6,53	8,28 млн7,80–8,94	11,20 млн11,0–12,4	13,11 млн13,1–13,1	—	155 400140–166 тыс.	135 000128–146 тыс.	125 600117–126 тыс.	124 800111–125 тыс.	—	4033–44	6154–70	9487–105	105105–119	136 500	208
СимфонияArsib Development	Центральный	2026–2027, часть сдана	—	5,20 млн5,20–5,58	6,50 млн6,35–7,90	8,65 млн8,45–10,1	10,70 млн10,7–12,7	—	198 500190–199 тыс.	182 400171–187 тыс.	151 400139–175 тыс.	133 800130–144 тыс.	—	2626–29	3634–45	5753–67	8080–90	—	173 600	194
ДомОтель	Микрорайон Звёздный городок	—	—	5,19 млн4,85–6,65	6,98 млн5,67–7,05	7,48 млн6,33–9,12	9,12 млн7,94–12,6	11,24 млн8,37–11,2	195 700183–252 тыс.	161 500158–186 тыс.	168 100101–236 тыс.	130 300121–239 тыс.	129 600102–130 тыс.	2626–27	4332–45	4532–82	7053–87	8782–87	162 800	188
Набережный квартал	Заречный микрорайон	2026–2027, часть сдана	—	—	6,45 млн5,80–7,27	6,48 млн5,80–7,25	9,30 млн7,90–10,4	—	—	144 100130–174 тыс.	145 600132–163 тыс.	129 000114–136 тыс.	—	—	4442–51	4542–49	7766–81	—	135 100	184
Меридиан Слобода	Тюменская слобода микрорайон	2027	блоки	3,65 млн3,28–5,82	5,33 млн4,80–7,73	7,38 млн6,73–9,70	9,43 млн9,22–11,3	—	167 200141–191 тыс.	146 300131–177 тыс.	141 300133–153 тыс.	124 900123–151 тыс.	—	2220–37	3731–54	5348–68	7575–77	—	153 400	182
DOK (ДОК)Группа компаний «ТИС»	Микрорайон ДОК	сдан	—	5,39 млн5,24–5,60	7,16 млн7,16–7,22	8,05 млн7,81–9,87	9,66 млн9,46–12,5	—	165 500160–173 тыс.	163 300163–166 тыс.	123 000105–133 тыс.	117 500111–120 тыс.	—	3332–33	44	6665–94	8382–112	—	123 000	181
Архитектурный Ансамбль Вознесенский	Микрорайон Зарека	2021–2027, часть сдана	—	—	14,13 млн11,5–17,3	16,62 млн12,8–26,9	23,34 млн15,8–32,7	30,30 млн23,7–56,9	—	298 400284–362 тыс.	260 500232–286 тыс.	244 600218–301 тыс.	237 900212–320 тыс.	—	4840–54	6446–111	9754–127	128107–189	254 700	173
Авторский	Затюменка	сдан	монолит	5,82 млн4,66–7,34	7,91 млн7,39–8,16	7,92 млн6,29–10,4	11,02 млн8,10–13,9	—	219 900170–250 тыс.	212 000203–233 тыс.	192 500150–224 тыс.	171 100140–200 тыс.	—	2720–34	3633–40	4134–56	6649–79	—	192 100	164
Квартал Культура	Ленинский	сдан	—	—	7,13 млн6,29–10,4	8,96 млн7,60–12,8	9,62 млн8,53–17,9	10,52 млн9,52–10,8	—	142 500126–172 тыс.	127 200109–149 тыс.	121 000108–150 тыс.	121 600110–125 тыс.	—	5044–68	6958–108	8279–119	8785–87	132 000	163
Северное сияние	Центральный	2028	—	—	9,04 млн7,40–10,7	12,80 млн9,29–16,8	14,23 млн11,0–16,8	—	—	169 000131–213 тыс.	166 500131–173 тыс.	165 100128–168 тыс.	—	—	5246–61	7668–100	8686–100	—	165 500	162
Плэйnewton	Дом обороны	2027	—	—	6,48 млн6,01–7,26	8,29 млн6,95–10,5	10,56 млн9,76–13,2	—	—	165 000143–180 тыс.	136 800125–155 тыс.	128 600119–147 тыс.	—	—	3836–51	6049–83	8278–95	—	136 800	161
Свой	Микрорайон Югра	2028	—	—	5,85 млн4,80–6,90	7,08 млн6,70–8,20	8,55 млн8,20–9,90	—	—	144 000126–172 тыс.	128 000120–142 тыс.	116 200114–134 тыс.	—	—	4034–47	5853–61	7272–74	—	138 800	155
Смородина	Центральный	2025–2026, часть сдана	кирпич	—	5,39 млн4,23–6,72	6,80 млн6,08–9,02	8,03 млн7,63–10,5	—	—	149 900123–175 тыс.	126 200120–157 тыс.	120 800116–153 тыс.	—	—	3832–42	5449–58	6766–69	—	126 800	150
Ставропольская, 1	Южный микрорайон	2026–2027	блоки	5,95 млн	6,45 млн5,95–7,06	8,84 млн8,47–9,79	10,44 млн9,59–12,7	—	168 000	160 800153–178 тыс.	139 800122–150 тыс.	132 700118–145 тыс.	—	35	4135–44	6658–75	8266–106	—	144 800	143
Альфа	Калининский	2028	—	5,96 млн5,76–6,11	8,00 млн6,78–8,58	11,34 млн9,78–11,5	—	—	209 100203–216 тыс.	187 000161–201 тыс.	165 000158–168 тыс.	—	—	2928–30	4335–49	6962–71	—	—	186 500	134
Уездные кварталыМидгард	Тюменская слобода микрорайон	2026, часть сдана	монолит	5,67 млн5,67–5,90	7,60 млн6,80–7,80	10,29 млн7,96–11,8	10,80 млн10,4–11,0	—	171 300171–172 тыс.	174 200128–178 тыс.	164 500107–184 тыс.	133 300127–135 тыс.	—	3333–34	4442–53	6553–96	8280–83	—	170 900	133
Румянский	Ленинский	2025–2026, часть сдана	—	5,78 млн5,22–6,39	7,55 млн6,85–8,17	8,62 млн8,07–10,0	10,21 млн9,44–11,1	—	202 300164–223 тыс.	188 600169–211 тыс.	141 100125–152 тыс.	121 400113–132 тыс.	—	2727–37	4038–43	6059–74	8383–85	—	144 600	133
Дивный квартал у озераГеография	5-й заречный микрорайон	сдан	монолит	—	9,13 млн6,93–9,77	9,50 млн8,69–12,9	10,23 млн9,50–15,2	—	—	214 300160–246 тыс.	162 600147–228 тыс.	131 700111–209 тыс.	—	—	4340–52	5754–61	7773–91	—	134 900	119
Малевич	Центральный	сдан	монолит	4,40 млн	4,40 млн	8,77 млн6,50–9,72	9,15 млн7,70–10,3	—	159 400156–161 тыс.	159 100156–161 тыс.	135 300100–140 тыс.	119 700100–123 тыс.	—	2827–28	2827–28	6557–72	7676–84	—	134 300	114
Зеленые аллеи	Калининский	2024–2029, часть сдана	кирпич	4,41 млн4,26–4,82	5,73 млн4,31–7,83	7,56 млн6,40–10,3	8,98 млн8,30–9,80	—	151 500143–155 тыс.	144 600120–212 тыс.	128 600109–183 тыс.	112 000105–120 тыс.	—	2928–34	3930–50	5753–69	7974–86	—	139 700	111
Жилой дом Концепт	—	2027	—	3,75 млн3,70–4,45	5,05 млн4,95–6,60	7,00 млн6,65–7,15	7,80 млн	—	166 000159–174 тыс.	152 100144–173 тыс.	133 800128–141 тыс.	126 700	—	2322–28	3332–40	5347–55	62	—	151 200	98
Дом Нойферта	Микрорайон Южный 2	сдан	монолит	—	7,68 млн6,81–8,26	9,44 млн8,12–16,7	14,46 млн13,5–14,7	21,99 млн19,7–24,1	—	172 000149–189 тыс.	159 100141–178 тыс.	161 800148–165 тыс.	156 300140–171 тыс.	—	4339–53	6153–112	9187–92	141	163 300	86
Звездный	Микрорайон Звёздный городок	сдан	—	5,87 млн5,72–6,77	8,13 млн6,60–10,5	8,99 млн6,60–11,3	10,22 млн8,74–19,3	17,17 млн14,4–18,0	261 400233–265 тыс.	207 600157–268 тыс.	184 000155–219 тыс.	157 300136–219 тыс.	176 400134–191 тыс.	2322–29	3938–43	5139–58	6051–129	9590–128	183 400	84
Жилой дом ТемплинДевелоперская компания Люди \| Тюмень	Центральный	2028	—	6,57 млн6,41–7,14	9,53 млн8,53–13,2	13,89 млн11,7–15,6	16,74 млн16,1–18,9	—	249 900244–272 тыс.	214 800207–231 тыс.	194 300186–210 тыс.	181 600175–202 тыс.	—	26	4440–64	6862–74	9390–98	—	200 600	79
На Ватутина	Центральный	сдан	кирпич	4,99 млн4,83–4,99	5,79 млн4,99–5,89	7,79 млн6,50–8,19	—	—	139 800135–140 тыс.	133 700132–163 тыс.	124 200102–127 тыс.	—	—	36	4336–45	6362–74	—	—	131 800	78
Толк Медный	Центральный	2027	—	4,89 млн3,89–5,10	6,22 млн5,80–6,45	8,74 млн7,43–9,20	8,65 млн7,80–8,95	—	176 900142–184 тыс.	159 500133–161 тыс.	128 900115–157 тыс.	125 800113–130 тыс.	—	28	4038–44	6655–71	6968–78	—	133 900	76
Чаркова 72	Ленинский	сдан	монолит	4,14 млн3,75–4,70	5,37 млн4,65–7,49	—	10,21 млн9,96–10,3	—	180 300147–196 тыс.	151 600144–191 тыс.	—	132 900131–134 тыс.	—	2421–27	3630–46	—	7776–78	—	150 900	72
Да. Квартал Централь	Центральный	сдан	монолит	—	9,02 млн8,28–10,1	8,50 млн8,28–9,37	—	—	—	234 400215–262 тыс.	215 100159–243 тыс.	—	—	—	39	3939–53	—	—	225 300	70
Сикрет Плэйсnewton	Калининский	2026	—	9,96 млн9,76–10,3	16,74 млн13,3–30,9	21,95 млн17,4–38,2	—	—	355 700332–357 тыс.	257 500206–280 тыс.	257 600230–260 тыс.	—	—	2827–31	6548–138	8567–166	—	—	258 100	69
МаэстроИнко и К	5-й заречный микрорайон	—	—	—	8,90 млн7,80–9,70	12,68 млн9,80–16,5	16,15 млн14,9–29,6	—	—	220 300196–232 тыс.	169 500131–198 тыс.	159 100156–205 тыс.	—	—	4034–49	7561–103	10494–147	—	169 500	66
SuperSky (Суперский)newton	Ленинский	сдан	монолит	6,17 млн5,69–6,65	6,87 млн6,72–7,80	9,76 млн9,35–11,3	12,35 млн	—	205 200190–218 тыс.	179 800170–184 тыс.	157 600134–169 тыс.	141 800141–142 тыс.	—	3030–31	3837–46	6257–80	87	—	158 700	63
Дом на Ямской	Затюменка	сдан	—	6,75 млн5,90–7,25	7,88 млн7,40–8,50	12,10 млн10,3–12,8	17,00 млн13,9–21,5	—	241 800221–280 тыс.	199 400174–216 тыс.	164 900158–186 тыс.	158 100143–203 тыс.	—	2826–30	3936–47	7558–80	11988–119	—	181 100	59
Спутник-2	Микрорайон Звёздный городок	сдан	панель	5,21 млн	6,52 млн5,21–7,91	9,55 млн8,10–10,2	10,50 млн10,5–11,7	—	214 900	204 800134–215 тыс.	148 200111–176 тыс.	140 600135–141 тыс.	—	24	3224–56	6558–73	7575–87	—	204 400	57
Машаров	Центральный	2026–2028, часть сдана	монолит	7,64 млн7,11–8,57	10,69 млн9,01–11,3	13,91 млн11,1–21,5	19,96 млн15,8–24,2	34,11 млн	283 500250–318 тыс.	238 600212–252 тыс.	211 000190–258 тыс.	208 300176–258 тыс.	237 200218–237 тыс.	2827–28	4443–48	6453–84	9285–104	144144–156	230 900	56
Роза ММС	Микрорайон ММС	—	—	—	—	6,29 млн6,09–6,62	6,15 млн6,14–7,49	—	—	—	137 000135–151 тыс.	113 700104–129 тыс.	—	—	—	4544–46	5654–59	—	113 700	53
Маяковский	Центральный	сдан	—	—	6,80 млн	11,86 млн11,1–12,6	15,60 млн	—	—	171 700	181 300181–182 тыс.	179 700	—	—	40	6561–70	87	—	180 900	47
КОСМОДевелоперская компания «Люди»	5-й заречный микрорайон	сдан	—	5,31 млн5,15–8,11	—	8,40 млн7,30–8,92	9,04 млн9,00–9,09	10,92 млн10,2–11,5	205 600169–213 тыс.	—	158 200152–174 тыс.	155 600155–156 тыс.	126 000112–133 тыс.	2625–48	—	5342–59	58	9077–96	158 200	46
‎Гагаринский паркСоздатели	Микрорайон Тарманы	сдан	монолит	—	—	12,03 млн9,92–12,1	12,97 млн11,6–16,7	—	—	—	144 300134–156 тыс.	130 700124–146 тыс.	—	—	—	8464–88	10188–114	—	132 100	41
Авторский проект ОпераИнко и К	5-й заречный микрорайон	сдан	—	—	—	12,76 млн11,8–14,0	14,10 млн12,0–15,3	24,50 млн14,0–35,0	—	—	135 900125–157 тыс.	150 800127–175 тыс.	166 300164–169 тыс.	—	—	9489–95	9481–96	14686–207	150 400	40
Квартал переменArsib Development	Ленинский	сдан	кирпич	—	6,79 млн5,03–7,93	—	9,03 млн	—	—	129 200124–153 тыс.	—	97 300	—	—	5238–54	—	93	—	128 500	40
Секреты	5-й заречный микрорайон	2027	монолит	7,61 млн6,90–7,62	8,89 млн8,40–13,6	16,57 млн9,80–18,1	16,80 млн13,0–19,2	23,34 млн	212 200198–219 тыс.	203 600177–213 тыс.	199 900155–245 тыс.	181 900145–207 тыс.	188 500187–191 тыс.	3535–36	4440–77	6962–98	9290–99	124122–125	199 700	37
White House (Вайт Хаус)newton	Центральный	сдан	монолит	—	18,12 млн14,0–25,9	28,29 млн	35,25 млн	—	—	290 100269–305 тыс.	270 500	273 700	—	—	6246–96	105	129	—	289 900	29
Гранд Квартал	Калининский	сдан	монолит	5,55 млн5,55–6,52	5,78 млн5,35–6,99	8,50 млн7,44–8,70	10,13 млн8,70–10,5	—	201 800202–212 тыс.	159 500136–165 тыс.	128 700121–130 тыс.	123 600102–135 тыс.	—	2828–31	3836–42	6758–71	7871–89	—	129 700	28
Август	Тюменская слобода микрорайон	сдан	—	—	8,28 млн8,25–8,40	7,75 млн7,05–8,60	8,70 млн8,70–9,45	—	—	147 100127–163 тыс.	126 700123–137 тыс.	122 200111–122 тыс.	—	—	5652–66	6352–68	7171–85	—	122 200	27
ЖР Ново-Патрушево. Пятый и Шестой квартал	Микрорайон Ново-Патрушево	—	—	—	5,20 млн5,10–5,70	6,37 млн6,37–7,49	—	—	—	133 600121–138 тыс.	105 600105–124 тыс.	—	—	—	3937–47	6060–63	—	—	105 900	26
Матрешки	Центральный	сдан	—	5,50 млн4,47–5,50	5,50 млн4,47–7,00	—	—	—	227 300180–232 тыс.	227 300182–232 тыс.	—	—	—	2424–25	2424–36	—	—	—	212 000	24
Скандиа. ТаунхаусыСкандиа	Калининский	—	—	—	—	—	—	19,95 млн18,6–19,9	—	—	—	—	137 800129–138 тыс.	—	—	—	—	145	137 800	23
Дом на ММС	Микрорайон ММС	2026	—	—	5,60 млн4,40–5,95	8,08 млн7,60–8,80	9,20 млн8,66–10,1	—	—	141 800137–157 тыс.	132 900122–144 тыс.	106 200100–117 тыс.	—	—	4028–41	6257–67	87	—	141 600	22
Футуроnewton	Калининский	сдан	—	—	6,93 млн6,26–8,51	10,69 млн9,60–15,0	12,70 млн11,4–14,2	—	—	171 000152–229 тыс.	177 600176–204 тыс.	156 400139–187 тыс.	—	—	3737–46	6055–74	8176–83	—	170 600	22
ЛОФТ 228	Микрорайон Южный 2	2026	кирпич	5,55 млн5,45–5,55	6,61 млн6,38–6,80	8,89 млн8,80–9,35	9,05 млн	—	171 200169–172 тыс.	147 900148–158 тыс.	138 500137–143 тыс.	138 600	—	32	4540–45	6464–65	65	—	147 900	22
Городские резиденции Монео	Центральный	2028	—	—	13,09 млн12,1–14,2	16,33 млн14,2–17,5	20,32 млн19,8–20,9	—	—	243 800236–258 тыс.	201 800195–214 тыс.	204 100190–211 тыс.	—	—	5451–55	7768–83	9999–106	—	206 300	21
Никитин	Микрорайон КПД	сдан	—	—	10,70 млн10,2–11,0	12,50 млн12,4–13,0	18,90 млн18,7–19,7	—	—	217 700195–220 тыс.	156 100156–174 тыс.	190 400175–201 тыс.	—	—	5047–55	8072–83	9898–108	—	190 400	13
Жилые кварталы УНО	Калининский	—	—	4,63 млн4,10–5,21	6,76 млн5,44–7,27	7,51 млн7,26–8,32	—	—	162 000140–173 тыс.	157 400131–165 тыс.	143 000129–146 тыс.	—	—	2929–30	4342–44	5652–58	—	—	144 800	12
СКАНДИА. Квартал в Комарово	Калининский	—	—	4,62 млн3,80–4,67	—	7,30 млн7,25–8,15	9,20 млн8,78–10,5	—	166 300139–173 тыс.	—	131 800109–135 тыс.	121 300105–122 тыс.	—	2727–28	—	5554–75	7672–99	—	133 300	12
Скандиа.Дом на берегу ТурыСкандиа	Микрорайон ДОК	сдан	—	—	—	10,69 млн8,86–11,4	8,58 млн8,58–10,3	—	—	—	164 800136–175 тыс.	131 900132–159 тыс.	—	—	—	65	65	—	154 600	9
ГЕО	Микрорайон ММС	сдан	—	4,40 млн	5,30 млн	—	—	—	127 500	119 900120–120 тыс.	—	—	—	35	44	—	—	—	123 700	6

Таблица листается вбок →

Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 32 %; снять однушку — на 12 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 3772 объявления153 300 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 6566 объявлений148 000 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 4118 объявлений111 800 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	5,19 млн	4,50 млн	3,04 млн*	24 000	22 000
1-комнатная	6,53 млн	6,00 млн	4,50 млн	28 000	25 000
2-комнатная	8,54 млн	8,56 млн	5,90 млн	35 000	30 000
3-комнатная	10,50 млн	11,50 млн	7,60 млн	47 000	40 000
4 комнаты и больше	14,92 млн	16,50 млн	9,90 млн	—	50 000*
Метр, ₽	153 300	148 000	111 800	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 10 684 из 10 911 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт13 км→вокзалавтовокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/мес.	1к, ₽/мес.	2к, ₽/мес.	3к, ₽/мес.	4к+, ₽/мес.	Объявлений
Заречный микрорайон	192 600	192 400	35 000	6,02 млн*	7,99 млн	11,00 млн	13,50 млн*	—	6,59 млн*	7,98 млн*	9,03 млн	11,63 млн	16,38 млн*	28 000*	35 000	40 000*	—	—	233
Видный микрорайон	179 900	—	30 000*	5,40 млн*	6,70 млн*	11,60 млн*	16,15 млн*	—	—	—	—	—	—	—	30 000*	—	—	—	109
Европейский микрорайон	179 300	—	29 500	5,80 млн	7,82 млн	10,91 млн	14,30 млн	—	—	—	—	—	—	30 000*	29 500	40 000*	—	—	311
5-й заречный микрорайон	174 000	167 500	35 000	5,40 млн	7,60 млн	10,50 млн	15,09 млн	—	6,16 млн	8,00 млн	10,56 млн	12,63 млн	15,26 млн*	28 000	35 000	50 000*	—	—	553
Затюменка	160 000	190 100	30 000*	—	6,92 млн*	7,00 млн*	—	—	—	—	8,09 млн*	11,76 млн*	—	—	30 000*	—	—	—	97
Микрорайон Звёздный городок	156 000	179 000	27 500	4,50 млн	6,40 млн	8,95 млн	11,30 млн	—	5,31 млн*	6,83 млн*	8,19 млн*	11,24 млн*	—	24 000	27 500	35 000*	—	—	348
Тюменская слобода микрорайон	154 700	153 300	27 000	4,41 млн	6,00 млн	8,90 млн	11,75 млн	—	4,96 млн	6,70 млн	8,89 млн	10,64 млн*	—	22 900	27 000	40 000*	—	—	455
Микрорайон ДОК	153 100	150 500	29 500	4,63 млн	6,10 млн	8,18 млн	11,92 млн*	—	5,52 млн	6,22 млн	8,31 млн	10,30 млн	14,06 млн*	25 000	29 500	35 000*	—	—	397
Микрорайон Южный 2	146 800	158 700	27 000*	—	6,00 млн	8,30 млн*	10,85 млн*	—	—	7,34 млн*	9,42 млн*	—	—	—	27 000*	—	—	—	109
Центральный	144 600	171 700	30 000	4,95 млн	6,50 млн	8,80 млн	11,50 млн	15,00 млн	6,18 млн	8,03 млн	9,99 млн	12,33 млн	20,75 млн	26 000	30 000	38 000	48 000	55 000*	4116
Микрорайон Преображенский	142 200	—	26 000	5,00 млн*	5,61 млн	9,06 млн	11,50 млн*	—	—	—	—	—	—	22 000*	26 000	—	—	—	198
Микрорайон Матмасы	139 700*	—	—	—	—	7,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	38
Микрорайон Суходолье	137 300	—	27 000*	—	6,20 млн	7,97 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	27 000*	—	—	—	86
Микрорайон Ново-Патрушево	136 500	—	27 000	4,45 млн*	5,89 млн	8,30 млн	10,30 млн	—	—	—	—	—	—	23 000*	27 000	35 000	—	—	535
Микрорайон Зарека	—	262 300*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	8
Калининский	133 200	150 600	26 000	4,50 млн	5,60 млн	7,50 млн	8,99 млн	10,00 млн	4,94 млн	6,35 млн	8,13 млн	9,85 млн	13,64 млн	23 000	26 000	34 000	38 000	—	4713
Квартал У озера	132 100	—	—	—	5,62 млн*	7,10 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	51
Ленинский	131 200	144 100	25 000	4,25 млн	5,20 млн	6,80 млн	8,12 млн	10,00 млн	5,09 млн	6,45 млн	8,40 млн	10,30 млн	13,08 млн	23 000	25 000	30 000	38 000	—	3523
3-й заречный микрорайон	128 600	—	28 000	—	6,00 млн	7,95 млн	10,30 млн	—	—	—	—	—	—	—	28 000	35 000*	—	—	201
Микрорайон Югра	128 400	133 000*	23 500	3,70 млн*	4,95 млн	6,99 млн	7,28 млн*	—	—	5,90 млн*	—	—	—	21 000*	23 500	—	—	—	189
Микрорайон Тарманы	128 200	156 600	24 000	3,60 млн	5,00 млн	6,90 млн	7,80 млн*	—	—	7,10 млн*	7,77 млн*	10,27 млн*	—	20 000	24 000	30 000*	—	—	253
Ямальский микрорайон	126 600	—	—	—	—	6,30 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	48
Дом обороны	126 300	149 700	25 000	4,95 млн	6,00 млн	6,50 млн	9,00 млн	7,15 млн*	4,92 млн*	6,40 млн	7,75 млн	9,84 млн*	—	26 000*	25 000	33 000	38 900*	—	634
Восточный	125 000	165 000	25 000	4,40 млн	5,60 млн	7,65 млн	9,35 млн	10,00 млн	5,26 млн*	6,90 млн*	9,06 млн	11,51 млн*	—	25 000	25 000	32 000	43 000	—	3231
Микрорайон Ямальский-2	124 900	—	22 000*	—	5,12 млн	6,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	22 000*	26 000*	—	—	99
Микрорайон ММС	124 800	127 500	25 000*	3,60 млн	4,75 млн	5,45 млн	7,00 млн*	—	—	—	—	6,15 млн*	—	20 000*	25 000*	—	—	—	174
Лесобаза	124 600	130 400	27 000*	4,11 млн	5,35 млн	7,40 млн	9,40 млн*	—	5,47 млн*	6,23 млн*	7,60 млн	10,02 млн*	—	21 000*	27 000*	30 000*	—	—	175
2-й заречный микрорайон	123 800	—	25 000*	—	5,82 млн*	7,80 млн	9,74 млн	—	—	—	—	—	—	—	25 000*	—	—	—	147
Микрорайон Мыс	122 900	—	26 500*	4,05 млн	5,10 млн	6,40 млн	7,80 млн	—	—	—	—	—	—	22 000*	26 500*	35 000*	—	—	312
Микрорайон Восточный 2	121 900	—	22 500*	—	5,60 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 500*	—	—	—	46
1-й заречный микрорайон	119 800	165 500	24 500*	—	4,50 млн*	6,00 млн	10,50 млн*	10,80 млн*	—	—	11,99 млн*	13,93 млн*	—	—	24 500*	—	—	—	148
Микрорайон Казачьи Луга	119 300	—	24 000*	—	5,10 млн	6,50 млн*	5,60 млн*	—	—	—	—	—	—	—	24 000*	—	—	—	111
Микрорайон Тура	117 800	129 200	23 000	—	4,60 млн	6,20 млн	7,55 млн*	—	4,79 млн*	5,68 млн*	7,53 млн*	8,96 млн*	—	—	23 000	30 000*	—	—	239
Микрорайон МЖК	117 400	—	25 000*	—	5,41 млн	8,22 млн	9,00 млн	—	—	—	—	—	—	—	25 000*	34 000*	—	—	178
5-й микрорайон	116 800	—	—	—	—	5,82 млн*	10,75 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	71
Микрорайон Стрела	115 700*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	37
Микрорайон КПД	109 700	—	23 000	4,40 млн*	3,88 млн	4,85 млн	5,80 млн	9,40 млн*	—	—	—	—	—	25 000*	23 000	27 000	35 000*	—	532
Микрорайон Ватутина	108 200	—	20 000*	—	3,29 млн*	5,19 млн*	6,98 млн*	—	—	—	—	—	—	—	20 000*	—	—	—	79
Микрорайон Войновка	107 300	—	23 000*	—	4,92 млн	5,90 млн	6,42 млн*	—	—	—	—	—	—	—	23 000*	—	—	—	125
Юбилейный микрорайон	105 000*	—	25 000*	—	—	—	9,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	25 000*	—	—	—	50
Южный микрорайон	103 700	144 900	23 000*	—	4,77 млн*	6,15 млн*	6,70 млн	10,55 млн*	—	6,50 млн*	9,08 млн*	10,54 млн*	—	—	23 000*	—	—	—	112
Микрорайон Маяк	102 500	—	21 000*	—	4,25 млн	4,58 млн	5,76 млн*	—	—	—	—	—	—	—	21 000*	27 000*	—	—	163
Восточный микрорайон	101 100	—	22 500*	—	5,10 млн*	6,10 млн	7,50 млн	8,50 млн*	—	—	—	—	—	—	22 500*	30 000*	—	—	181
Микрорайон Антипино	98 900	—	20 000*	—	3,75 млн	5,02 млн	5,62 млн*	—	—	—	—	—	—	—	20 000*	25 000*	—	—	134
Микрорайон РТС	98 200*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 133 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
70 тыс.–80 тыс.	181
80 тыс.–90 тыс.	458
90 тыс.–100 тыс.	844
100 тыс.–110 тыс.	1117
110 тыс.–120 тыс.	1214
120 тыс.–130 тыс.	1248
130 тыс.–140 тыс.	1214
140 тыс.–150 тыс.	1069
150 тыс.–160 тыс.	878
160 тыс.–170 тыс.	761
170 тыс.–180 тыс.	543
180 тыс.–190 тыс.	404
190 тыс.–200 тыс.	251
200 тыс.–210 тыс.	225
210 тыс.–220 тыс.	162
220 тыс.–230 тыс.	127
230 тыс.–240 тыс.	70
от 240 тыс.	145

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Тюменская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.100 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 3121 300137 400

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	52 100 ₽/м²	48 100 ₽/м²
2018 кв. 2	51 600 ₽/м²	49 500 ₽/м²
2018 кв. 3	51 200 ₽/м²	50 800 ₽/м²
2018 кв. 4	54 500 ₽/м²	52 800 ₽/м²
2019 кв. 1	49 100 ₽/м²	52 700 ₽/м²
2019 кв. 2	47 900 ₽/м²	53 800 ₽/м²
2019 кв. 3	49 200 ₽/м²	54 800 ₽/м²
2019 кв. 4	49 900 ₽/м²	55 700 ₽/м²
2020 кв. 1	58 000 ₽/м²	58 100 ₽/м²
2020 кв. 2	57 800 ₽/м²	58 000 ₽/м²
2020 кв. 3	59 900 ₽/м²	62 200 ₽/м²
2020 кв. 4	60 800 ₽/м²	64 100 ₽/м²
2021 кв. 1	64 300 ₽/м²	70 800 ₽/м²
2021 кв. 2	65 400 ₽/м²	74 400 ₽/м²
2021 кв. 3	65 200 ₽/м²	77 300 ₽/м²
2021 кв. 4	64 800 ₽/м²	78 600 ₽/м²
2022 кв. 1	87 000 ₽/м²	89 500 ₽/м²
2022 кв. 2	84 000 ₽/м²	94 000 ₽/м²
2022 кв. 3	85 100 ₽/м²	97 400 ₽/м²
2022 кв. 4	82 000 ₽/м²	97 000 ₽/м²
2023 кв. 1	95 200 ₽/м²	104 100 ₽/м²
2023 кв. 2	99 800 ₽/м²	105 900 ₽/м²
2023 кв. 3	102 600 ₽/м²	110 900 ₽/м²
2023 кв. 4	106 000 ₽/м²	117 200 ₽/м²
2024 кв. 1	104 200 ₽/м²	125 000 ₽/м²
2024 кв. 2	106 700 ₽/м²	128 200 ₽/м²
2024 кв. 3	113 500 ₽/м²	129 500 ₽/м²
2024 кв. 4	105 800 ₽/м²	132 400 ₽/м²
2025 кв. 1	108 400 ₽/м²	134 000 ₽/м²
2025 кв. 2	112 300 ₽/м²	136 500 ₽/м²
2025 кв. 3	108 700 ₽/м²	136 600 ₽/м²
2025 кв. 4	106 600 ₽/м²	138 800 ₽/м²
2026 кв. 1	122 200 ₽/м²	138 100 ₽/м²
2026 кв. 2	118 400 ₽/м²	135 400 ₽/м²
2026 кв. 3	121 300 ₽/м²	137 400 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 65 555
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 17

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.