Цены на квартиры в Твери
Метр во вторичке — 120 600 ₽, в новостройках — 128 900 ₽. Снять однушку — 28 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Твери на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4206 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1407 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 6,75 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 38 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 42 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,22 млн | 151 400 | 26 | 44 |
| 1-комнатная | 5,53 млн | 136 300 | 40 | 386 |
| 2-комнатная | 6,75 млн | 119 300 | 56 | 502 |
| 3-комнатная | 7,64 млн | 104 900 | 72 | 378 |
| 4 комнаты и больше | 9,10 млн | 93 500 | 101 | 97 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,44 млн* | 164 700* | 25 | 80 |
| 1-комнатная | 5,67 млн | 137 300 | 42 | 1095 |
| 2-комнатная | 8,37 млн | 125 000 | 65 | 799 |
| 3-комнатная | 10,10 млн | 119 900 | 85 | 371 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000 | 940 | 28 | 37 |
| 1-комнатная | 28 000 | 750 | 38 | 212 |
| 2-комнатная | 38 000 | 670 | 55 | 147 |
| 3-комнатная | 45 000 | 610 | 68 | 45 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
28 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЭТОТСЗ РКС-Южный форт | Московский | 2027 | — | 4,70 млн4,30–5,39 | 6,07 млн5,25–6,99 | 9,36 млн8,12–10,2 | 10,16 млн9,27–10,5 | — | 206 100194–218 тыс. | 164 100153–178 тыс. | 153 300135–178 тыс. | 143 300136–151 тыс. | — | 2222–26 | 3731–40 | 6151–66 | 6968–71 | — | 162 100 | 349 |
| Атмосфера | Южный микрорайон | 2024–2026, часть сдана | монолит | — | 5,41 млн5,01–5,95 | 7,74 млн6,81–9,98 | 10,13 млн10,1–10,3 | — | — | 127 000123–136 тыс. | 121 500111–129 тыс. | 119 000117–120 тыс. | — | — | 4338–47 | 6459–84 | 8684–87 | — | 125 500 | 274 |
| Крылья | Заволжский | — | — | — | 6,27 млн5,20–8,43 | 8,89 млн7,63–10,9 | 11,75 млн10,4–11,9 | — | — | 141 900126–162 тыс. | 130 900116–137 тыс. | 130 000115–130 тыс. | — | — | 4541–52 | 6964–83 | 9290–92 | — | 130 900 | 251 |
| Заволжский берег | Заволжский | 2026–2027, часть сдана | монолит | — | 5,20 млн3,91–6,36 | 9,23 млн7,30–9,99 | 10,94 млн9,42–12,7 | — | — | 135 000107–140 тыс. | 122 000105–125 тыс. | 108 00091–110 тыс. | — | — | 3928–60 | 7858–86 | 10686–120 | — | 122 000 | 174 |
| Радость | Пролетарский | 2025–2028, часть сдана | кирпич | — | 7,06 млн4,95–8,09 | 7,46 млн6,24–8,50 | — | — | — | 164 800114–187 тыс. | 114 000106–123 тыс. | — | — | — | 4440–46 | 6655–76 | — | — | 117 000 | 143 |
| Botanica | Московский | 2027 | — | — | 5,60 млн4,80–6,16 | 7,29 млн7,21–7,41 | 8,88 млн8,64–9,10 | — | — | 128 000127–135 тыс. | 123 200122–125 тыс. | 119 000118–121 тыс. | — | — | 4437–48 | 5959–60 | 7573–76 | — | 126 500 | 120 |
| Мечта | Московский | — | — | — | 5,67 млн5,36–6,23 | 7,82 млн7,36–7,94 | 9,63 млн8,88–9,63 | — | — | 135 100130–140 тыс. | 125 000 | 120 000120–120 тыс. | — | — | 4240–46 | 6359–64 | 8074–80 | — | 134 900 | 105 |
| Новая Тверь | Заволжский | 2024–2028, часть сдана | — | 5,37 млн4,44–5,40 | 6,08 млн5,07–7,11 | 7,62 млн5,83–8,32 | 9,83 млн8,19–13,9 | — | 182 800159–184 тыс. | 169 600144–187 тыс. | 134 800127–152 тыс. | 134 300120–158 тыс. | — | 2928–29 | 3832–43 | 5639–64 | 7167–88 | — | 150 700 | 86 |
| Брусилово | Пролетарский | — | — | 3,66 млн3,48–4,06 | 5,35 млн3,48–6,48 | 7,92 млн6,95–8,34 | 10,13 млн10,1–10,3 | — | 155 800155–163 тыс. | 122 800121–155 тыс. | 117 700111–130 тыс. | 112 400112–114 тыс. | — | 2422–26 | 4322–53 | 6559–74 | 90 | — | 122 800 | 80 |
| ЮжныйНовый Город | Московский | сдан | монолит-кирпич | — | 7,07 млн5,78–9,07 | 11,69 млн8,29–13,1 | 9,71 млн9,09–9,76 | — | — | 185 600150–197 тыс. | 167 900134–176 тыс. | 136 700136–145 тыс. | — | — | 3936–47 | 6959–77 | 7163–72 | — | 168 700 | 80 |
| Уютный Дом | Микрорайон Южный Д | 2028–2029 | — | — | 5,28 млн4,67–6,10 | 7,50 млн6,06–7,81 | 8,51 млн8,36–11,0 | — | — | 117 000107–122 тыс. | 122 000118–122 тыс. | 120 000104–122 тыс. | — | — | 4541–50 | 6350–64 | 7070–106 | — | 117 000 | 79 |
| Атлант | Московский | сдан | — | — | 6,25 млн6,00–6,45 | 8,35 млн6,10–8,80 | 9,95 млн9,65–10,8 | — | — | 127 000125–129 тыс. | 116 700110–130 тыс. | 103 200103–110 тыс. | — | — | 4947–51 | 7247–76 | 9693–101 | — | 116 400 | 74 |
| Урбан-Парк | Московский | 2026 | — | 4,44 млн3,75–4,71 | 5,68 млн4,50–6,29 | — | 7,76 млн7,27–9,11 | — | 138 300120–148 тыс. | 121 600117–140 тыс. | — | 109 700104–119 тыс. | — | 3231–34 | 4733–50 | — | 7366–76 | — | 120 100 | 73 |
| Морозов парк | Залинейный микрорайон | — | — | — | 7,32 млн6,27–7,69 | 8,58 млн8,53–10,8 | 11,10 млн10,6–11,6 | — | — | 140 000140–141 тыс. | 130 000130–143 тыс. | 120 000120–120 тыс. | — | — | 5245–55 | 6660–83 | 9388–97 | — | 130 000 | 69 |
| НевскийООО СЗ «ТверьДомСтрой» | Центральный | 2026 | — | — | 9,19 млн8,52–12,8 | 10,64 млн10,3–12,8 | 12,15 млн12,2–13,3 | — | — | 170 000155–170 тыс. | 170 000155–170 тыс. | 155 000155–155 тыс. | — | — | 5450–76 | 6961–76 | 7878–86 | — | 170 000 | 65 |
| по ул. Луначарского 34 | Заволжский | 2027–2029 | кирпич | — | 5,00 млн4,71–5,10 | 8,50 млн | 9,50 млн8,31–10,0 | 13,00 млн | — | 117 500110–121 тыс. | 111 200111–111 тыс. | 105 20090–105 тыс. | 103 000 | — | 4341–43 | 7676–77 | 9290–95 | 126 | 110 000 | 65 |
| Лесная мелодия 3 | Московский | сдан | панель | — | — | 6,45 млн6,41–8,83 | 9,65 млн9,38–9,68 | — | — | — | 173 700154–174 тыс. | 148 700141–149 тыс. | — | — | — | 3737–56 | 6565–68 | — | 158 800 | 41 |
| Медовый | Заволжский | сдан | панель | 4,44 млн4,41–4,44 | 4,99 млн4,71–5,45 | 5,86 млн5,81–7,26 | 8,58 млн7,77–8,82 | — | 165 700165–166 тыс. | 144 300143–149 тыс. | 132 400131–134 тыс. | 131 800128–136 тыс. | — | 27 | 3333–38 | 4444–56 | 6561–65 | — | 143 300 | 35 |
| Дом на Веселова | Заволжский | 2027 | — | — | 5,94 млн5,87–6,08 | 8,37 млн | 10,76 млн9,82–10,8 | — | — | 140 000 | 125 000 | 120 000 | — | — | 4242–43 | 67 | 9082–90 | — | 125 000 | 34 |
| ТОТ | Московский | сдан | монолит-кирпич | 4,85 млн4,63–5,07 | 6,48 млн5,64–7,49 | 8,63 млн7,60–9,46 | 10,59 млн10,1–10,6 | — | 188 100185–191 тыс. | 169 800152–193 тыс. | 145 000138–159 тыс. | 128 300125–130 тыс. | — | 2625–27 | 4033–44 | 6048–68 | 8279–85 | — | 162 300 | 31 |
| Гранд | Пролетарский | 2027 | — | — | — | 11,66 млн8,36–14,7 | 13,06 млн10,9–14,7 | — | — | — | 140 000140–142 тыс. | 140 000140–142 тыс. | — | — | — | 8260–105 | 9378–105 | — | 140 000 | 30 |
| Volga Life | Заволжский | сдан | панель | — | 5,40 млн5,27–5,73 | 7,51 млн7,46–8,12 | — | — | — | 143 700140–153 тыс. | 139 800132–144 тыс. | — | — | — | 38 | 5654–57 | — | — | 142 300 | 28 |
| Звездный старт | Микрорайон Южный Д | 2026 | кирпич | — | 4,57 млн4,55–4,57 | 6,66 млн6,58–6,67 | 8,83 млн | — | — | 115 100115–115 тыс. | 110 000110–110 тыс. | 109 800 | — | — | 40 | 6160–61 | 80 | — | 110 000 | 21 |
| Онегинъ | Московский | 2027 | кирпич | — | 5,45 млн5,39–5,65 | 8,38 млн7,65–8,50 | — | — | — | 140 600139–147 тыс. | 142 900129–145 тыс. | — | — | — | 3938–39 | 5959–62 | — | — | 140 600 | 12 |
| Победа | Заволжский | — | — | — | — | 9,30 млн9,30–10,8 | 12,50 млн11,0–13,5 | — | — | — | 125 700120–127 тыс. | 112 300109–115 тыс. | — | — | — | 7473–90 | 11496–118 | — | 114 600 | 11 |
| Дом на Озёрной | Московский | сдан | кирпич | — | — | 8,38 млн7,83–8,40 | — | — | — | — | 105 000105–110 тыс. | — | — | — | — | 8071–80 | — | — | 105 000 | 6 |
| ЖД Юность | Заволжский | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 133 000 | 5 |
| Южная Застава 2 | Московский | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 118 500 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 28 %; снять однушку — на 32 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,44 млн* | 4,52 млн* | — | 25 000* | — |
| 1-комнатная | 5,67 млн | 5,95 млн | 4,35 млн | 33 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 8,37 млн | 8,29 млн | 5,44 млн | 45 000 | 35 000 |
| 3-комнатная | 10,10 млн | 10,50 млн* | 6,82 млн | — | 40 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,94 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 128 900 | 136 700 | 106 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1383 из 1407 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Затьмачье | 148 600 | — | — | — | — | 7,50 млн* | 12,90 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 47 |
| Микрорайон Брусилово | 129 700 | — | — | — | 5,92 млн* | 8,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 45 |
| Московский | 123 600 | 127 500 | 30 000 | 4,55 млн* | 5,60 млн | 7,10 млн | 7,78 млн | 8,25 млн* | 4,56 млн* | 5,66 млн | 7,97 млн | 9,63 млн | 28 000* | 30 000 | 40 000 | — | 694 |
| Микрорайон Ближнее Заволжье | 121 500 | — | 25 000* | — | 4,59 млн* | 6,50 млн | 7,20 млн | — | — | — | — | — | — | 25 000* | 37 000* | — | 144 |
| Центральный | 121 300 | 170 000* | 29 000* | — | 4,90 млн* | 6,32 млн | 9,50 млн | 11,20 млн | — | — | — | — | — | 29 000* | 50 000* | — | 248 |
| Микрорайон Южный Д | 118 100* | 115 100* | — | — | — | — | — | — | — | 5,37 млн* | — | — | — | — | — | — | 24 |
| Пролетарский | 117 400 | 126 000 | 30 000 | — | 5,60 млн | 6,50 млн | 6,80 млн | 10,00 млн* | — | 5,95 млн* | 8,14 млн* | 11,10 млн* | — | 30 000 | 38 000* | — | 365 |
| Заволжский | 117 200 | 127 700 | 25 000 | 3,58 млн* | 5,10 млн | 6,70 млн | 7,20 млн | 8,50 млн* | — | 5,63 млн | 8,50 млн | 10,52 млн | 22 500* | 25 000 | 35 000 | 45 000* | 545 |
| Южный микрорайон | 109 100 | 124 500 | — | — | 5,07 млн* | 5,90 млн* | 6,60 млн | — | — | 5,37 млн* | 8,61 млн* | — | — | — | — | — | 106 |
| Залинейный микрорайон | 109 000* | 130 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| Первомайский микрорайон | 101 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
| Микрорайон Мигалово | 100 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Вагонный микрорайон | 96 400 | — | — | — | — | — | 6,75 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 38 |
| Кировский микрорайон | 93 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Микрорайон Горбатка | 93 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 26 |
| Микрорайон Химинститут | 92 600* | — | — | — | — | 4,85 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 26 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 24 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 48 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 120 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 144 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 186 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 164 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 213 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 148 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 110 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 92 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 60 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 44 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 16 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 22 |
| от 200 тыс. | 16 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Тверская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 44 400 ₽/м² | 45 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 44 100 ₽/м² | 45 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 44 300 ₽/м² | 45 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 45 600 ₽/м² | 45 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 46 400 ₽/м² | 45 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 47 200 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 47 800 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 900 ₽/м² | 47 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 49 500 ₽/м² | 47 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 49 500 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 50 100 ₽/м² | 48 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 52 900 ₽/м² | 51 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 57 000 ₽/м² | 54 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 60 200 ₽/м² | 56 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 62 100 ₽/м² | 60 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 72 900 ₽/м² | 67 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 83 400 ₽/м² | 78 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 83 200 ₽/м² | 80 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 81 600 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 83 100 ₽/м² | 86 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 85 600 ₽/м² | 89 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 85 700 ₽/м² | 86 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 86 500 ₽/м² | 86 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 86 700 ₽/м² | 92 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 81 200 ₽/м² | 95 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 97 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 81 700 ₽/м² | 98 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 89 700 ₽/м² | 101 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 105 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 82 800 ₽/м² | 105 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 86 400 ₽/м² | 105 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 89 300 ₽/м² | 108 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 95 600 ₽/м² | 118 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 99 200 ₽/м² | 122 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 106 100 ₽/м² | 125 900 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 5980
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.