Цены на квартиры в Туапсе
Метр во вторичке — 151 300 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Туапсе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 951 объявлению посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 663 объявления
- Однушка купить
- двушка — 6,70 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 27 лет. Аренда однушки — 35 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,22 млн | 186 500 | 31 | 36 |
| 1-комнатная | 5,50 млн | 169 900 | 33 | 183 |
| 2-комнатная | 6,70 млн | 146 800 | 47 | 272 |
| 3-комнатная | 8,44 млн | 133 400 | 64 | 162 |
| 4 комнаты и больше | 11,65 млн* | 129 600* | 102 | 10 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 23 000 | 750 | 31 | 31 |
| 1-комнатная | 20 000 | 630 | 34 | 112 |
| 2-комнатная | 25 000 | 530 | 47 | 101 |
| 3-комнатная | 30 000 | 530 | 61 | 30 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 23 %; снять однушку — на 25 % дороже.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,75 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 7,30 млн* | 5,20 млн | 25 000* | 20 000 |
| 2-комнатная | 9,53 млн* | 6,50 млн | — | 25 000 |
| 3-комнатная | 10,50 млн* | 8,00 млн | — | 26 000* |
| Метр, ₽ | 181 700 | 147 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 632 из 663 объявлений вторички и у 86 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 80 тыс.–90 тыс. | 8 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 15 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 34 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 42 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 66 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 73 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 80 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 73 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 61 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 66 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 41 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 39 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 24 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 14 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 10 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 2 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 7 |
| от 250 тыс. | 8 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Краснодарский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 56 600 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 43 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 58 200 ₽/м² | 43 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 000 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 57 400 ₽/м² | 49 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 57 700 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 58 000 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 58 200 ₽/м² | 52 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 59 200 ₽/м² | 51 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 54 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 500 ₽/м² | 56 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 59 600 ₽/м² | 58 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 66 500 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 73 900 ₽/м² | 74 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 900 ₽/м² | 86 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 74 700 ₽/м² | 97 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 202 100 ₽/м² | 111 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 189 400 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 184 400 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 194 200 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 177 700 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 182 900 ₽/м² | 127 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 172 000 ₽/м² | 131 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 180 300 ₽/м² | 134 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 173 000 ₽/м² | 146 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 181 800 ₽/м² | 150 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 180 500 ₽/м² | 150 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 182 800 ₽/м² | 147 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 191 700 ₽/м² | 151 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 175 500 ₽/м² | 153 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 183 500 ₽/м² | 153 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 181 000 ₽/м² | 152 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 167 200 ₽/м² | 154 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 151 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 175 700 ₽/м² | 159 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.