Цены на квартиры в Томске

Метр во вторичке — 132 200 ₽, в новостройках — 170 000 ₽. Снять однушку — 28 000 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Томске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 7835 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 2695 объявлений
Метр, новостройки
Однушка купить: двушка — 6,50 млн ₽
Однушка снять: двушка — 35 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 5,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 45 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,40 млн	160 300	27	122
1-комнатная	4,99 млн	148 000	35	614
2-комнатная	6,50 млн	128 000	52	847
3-комнатная	9,15 млн	125 400	71	903
4 комнаты и больше	13,50 млн	124 800	104	209

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	5,00 млн	178 400	29	371
1-комнатная	7,18 млн	180 000	38	1248
2-комнатная	8,89 млн	165 800	55	1874
3-комнатная	11,42 млн	160 000	70	776
4 комнаты и больше	12,98 млн	149 100	81	80

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	25 000	900	27	96
1-комнатная	28 000	790	36	333
2-комнатная	35 000	670	53	249
3-комнатная	44 500	630	68	100
4 комнаты и больше	55 000*	490*	100	13

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Цены в новостройках по ЖК

26 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.

аэропорт20 км→Томск 2Томск I

метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.

ЖК, район или застройщик

ЖК	Район	Сдача	Дом	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/м²	1к, ₽/м²	2к, ₽/м²	3к, ₽/м²	4к+, ₽/м²	Студия, м²	1к, м²	2к, м²	3к, м²	4к+, м²	Метр, ₽	Объявлений
РЕТРОсити 2.0«ЮНИТ» Застройщик	Октябрьский	2028	—	4,70 млн4,00–5,70	5,59 млн5,40–6,40	7,00 млн6,00–8,89	9,10 млн8,11–11,0	9,10 млн	160 900137–222 тыс.	149 700144–176 тыс.	146 900123–173 тыс.	132 800121–182 тыс.	144 000143–144 тыс.	2826–31	3736–38	4644–62	6955–88	6363–64	147 200	876
Новая Ялта«ЮНИТ» Застройщик	Микрорайон Черемошники	2028	—	5,00 млн4,10–5,80	7,70 млн7,60–7,80	6,70 млн6,30–9,20	8,80 млн8,40–10,4	—	187 700159–265 тыс.	198 900196–209 тыс.	153 900134–197 тыс.	148 900142–181 тыс.	—	2922–30	3837–40	4439–60	5958–60	—	154 700	765
КОСМО ГОРОД ПАРК	Октябрьский	2028	—	4,20 млн4,20–4,70	5,10 млн	5,40 млн5,30–6,90	7,30 млн6,99–9,40	—	134 700132–143 тыс.	137 400136–139 тыс.	123 000121–130 тыс.	123 500119–131 тыс.	—	3131–35	37	4442–56	5956–72	—	125 700	441
Параграф	Советский	2029	—	—	5,07 млн4,51–7,11	9,60 млн6,81–9,73	12,28 млн11,7–12,4	—	—	175 000170–182 тыс.	169 000156–185 тыс.	160 000	—	—	2926–41	5738–61	7773–78	—	175 000	338
Жираф	Ленинский	—	—	—	8,40 млн7,35–8,95	11,41 млн10,1–13,3	—	—	—	190 100170–200 тыс.	190 100170–200 тыс.	—	—	—	4343–46	5959–68	—	—	190 100	267
Михайловский парк-квартал	Октябрьский	2023–2027, часть сдана	—	—	8,11 млн5,48–9,97	10,90 млн9,91–12,9	11,68 млн10,3–17,9	17,51 млн17,0–23,3	—	211 000179–248 тыс.	182 300170–214 тыс.	188 300149–210 тыс.	192 700178–207 тыс.	—	4023–51	5855–70	5855–110	8989–126	202 900	263
Ломоносов	Кировский	2027	—	8,27 млн7,14–8,61	9,28 млн8,46–11,6	11,91 млн11,3–13,4	15,20 млн11,8–22,0	27,37 млн26,4–28,1	287 000253–299 тыс.	204 100162–250 тыс.	181 900173–200 тыс.	178 000166–200 тыс.	257 100236–267 тыс.	2928–29	4340–62	6563–68	9068–115	107100–112	190 300	260
Радонежский	Радонежский микрорайон	2027–2028	панель	—	3,98 млн3,75–6,78	6,88 млн6,37–10,7	9,97 млн8,80–10,8	12,73 млн11,5–13,3	—	177 600165–187 тыс.	172 500147–179 тыс.	164 800148–174 тыс.	157 100142–165 тыс.	—	2222–39	3838–63	6056–63	81	172 300	245
Никольский ключ	Микрорайон Черемошники	2028	—	—	7,85 млн7,71–8,01	7,92 млн7,43–8,70	11,55 млн11,5–12,1	—	—	190 000	190 000	170 000	—	—	4141–42	4239–46	6867–71	—	190 000	137
Профсоюзная 7	Микрорайон Черемошники	2027	—	—	5,82 млн4,99–6,13	10,64 млн10,4–12,9	—	—	—	155 800146–161 тыс.	132 000129–135 тыс.	—	—	—	3833–38	7979–100	—	—	152 100	132
Поэзия	Советский	2027	—	—	7,38 млн5,80–8,40	9,50 млн8,10–11,3	12,60 млн12,3–13,0	—	—	174 900166–188 тыс.	161 700155–166 тыс.	159 000157–162 тыс.	—	—	4333–49	6050–68	7977–80	—	166 300	102
ПараПарк урбан-квартал	Советский	2027	панель	6,95 млн6,03–7,67	7,25 млн7,10–7,98	9,53 млн7,75–12,0	12,86 млн10,4–15,8	13,38 млн13,1–14,3	280 000238–311 тыс.	229 900221–250 тыс.	203 000180–219 тыс.	170 700161–204 тыс.	172 700169–185 тыс.	2524–25	3231–32	4837–55	7055–93	78	200 300	86
Яромир	Ленинский	2028	кирпич	5,40 млн4,91–5,78	7,54 млн5,84–7,85	10,28 млн8,56–12,8	14,91 млн14,4–15,4	—	187 500169–193 тыс.	177 700162–184 тыс.	170 100157–176 тыс.	163 700158–169 тыс.	—	2828–30	4332–44	6153–74	91	—	174 800	84
Лето-парк	Кировский	2026–2027, часть сдана	кирпич	—	8,50 млн7,77–9,08	10,82 млн8,66–12,5	13,74 млн11,3–15,6	—	—	212 000190–218 тыс.	184 000170–192 тыс.	165 000145–180 тыс.	—	—	4036–48	6046–69	8363–94	—	180 000	69
Гоголь	Юрточная гора	2030	кирпич	6,69 млн6,22–8,77	8,23 млн7,56–8,90	9,03 млн7,96–10,3	13,05 млн11,4–14,6	15,61 млн15,3–15,9	201 900192–210 тыс.	190 800190–192 тыс.	195 700175–203 тыс.	190 300178–196 тыс.	182 800179–186 тыс.	3232–44	4340–47	4639–57	7158–76	85	192 500	65
Ботаника	Октябрьский	2024–2026, часть сдана	панель	—	6,13 млн	8,75 млн8,45–9,00	10,73 млн8,53–11,6	11,58 млн11,4–12,3	—	161 200	143 300140–153 тыс.	138 000132–147 тыс.	138 500134–140 тыс.	—	38	6257–62	8061–84	8484–91	141 900	49
Белозёрский	Октябрьский	сдан	кирпич	14,38 млн12,5–16,4	—	10,00 млн8,84–21,3	13,99 млн13,7–14,4	—	212 100210–229 тыс.	—	195 100167–218 тыс.	210 400206–212 тыс.	—	6757–78	—	5344–106	6766–68	—	202 900	25
Нижний 51КВАРТАЛИКА ДЕВЕЛОПМЕНТ	Советский	—	—	—	8,82 млн6,21–8,89	8,37 млн7,27–11,0	10,58 млн10,4–11,7	—	—	174 000174–177 тыс.	160 500148–174 тыс.	148 000147–163 тыс.	—	—	5135–51	5245–66	7270–72	—	162 900	22
пер. Орловский, 12	Советский	2027	—	—	7,15 млн7,08–7,51	9,65 млн8,99–10,9	10,75 млн9,47–11,6	—	—	192 700165–195 тыс.	146 800137–154 тыс.	146 200136–149 тыс.	—	—	3737–45	6659–74	7665–79	—	146 800	21
Заозерный Deluxe	Ленинский	сдан	кирпич	—	10,58 млн10,6–17,6	13,16 млн11,9–24,3	17,14 млн16,3–18,3	—	—	220 000218–220 тыс.	200 200185–214 тыс.	189 000182–200 тыс.	—	—	4848–81	6860–131	8989–94	—	199 900	21
Квартал 1804	Советский	2029	—	4,84 млн4,56–5,13	7,82 млн6,33–8,43	7,82 млн6,33–8,43	9,47 млн9,36–9,70	—	194 600188–201 тыс.	176 700170–189 тыс.	176 700170–189 тыс.	155 300150–194 тыс.	—	2524–26	4337–47	4337–47	6049–65	—	180 100	16
На Комсомольском	Советский	сдан	—	—	—	10,76 млн10,3–10,8	14,34 млн12,7–14,4	—	—	—	136 400134–152 тыс.	136 000133–145 тыс.	—	—	—	7771–79	10191–108	—	136 200	14
Энтузиастов в Зелёных горках	Микрорайон Зелёные Горки-2	2026	панель	—	—	8,09 млн	11,98 млн11,3–12,1	12,07 млн	—	—	143 400	142 500135–144 тыс.	149 100	—	—	56	84	81	143 400	14
Косарева 6	Кировский	сдан	—	—	—	—	12,40 млн12,2–12,7	—	—	—	—	207 000203–210 тыс.	—	—	—	—	60	—	207 000	12
Высота	Октябрьский	сдан	—	—	—	7,32 млн6,82–7,45	—	—	—	—	134 500134–142 тыс.	—	—	—	—	5351–55	—	—	134 400	8
Сибирский квартал	Советский	2026	кирпич	—	—	—	8,10 млн8,00–9,87	—	—	—	—	119 800119–145 тыс.	—	—	—	—	6767–69	—	120 300	6

Таблица листается вбок →

Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 12 %; снять однушку — на 13 % дешевле.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 548 объявлений170 000 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 701 объявление143 800 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 1948 объявлений128 600 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	5,00 млн*	4,54 млн*	4,18 млн*	27 000	23 000*
1-комнатная	7,18 млн	5,30 млн	4,79 млн	26 000	30 000
2-комнатная	8,89 млн	7,90 млн	6,20 млн	40 000	35 000
3-комнатная	11,42 млн	10,60 млн	8,50 млн	45 000*	43 000
4 комнаты и больше	12,98 млн*	15,60 млн*	13,20 млн	—	—
Метр, ₽	170 000	143 800	128 600	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 2649 из 2695 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт20 км→Томск 2Томск I

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/мес.	1к, ₽/мес.	2к, ₽/мес.	3к, ₽/мес.	Объявлений
Радонежский микрорайон	162 200*	170 200	—	—	6,00 млн*	7,50 млн*	—	—	—	4,02 млн*	—	—	—	—	—	35 000*	—	49
Квартал Центральный	159 500*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24
Татарская слобода	158 400	—	—	—	8,00 млн*	9,85 млн*	12,84 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	75
Юрточная гора	155 900	191 700*	38 000*	—	5,30 млн*	8,38 млн	15,40 млн	16,99 млн*	—	—	—	—	—	—	38 000*	—	57 500*	136
Кировский	144 300	190 800	30 000	5,10 млн*	5,10 млн	7,20 млн	9,95 млн	15,90 млн	—	8,74 млн*	11,43 млн*	13,30 млн*	—	22 000*	30 000	37 000	50 000*	701
Советский	138 800	172 000	33 000	5,10 млн*	5,25 млн	7,15 млн	10,00 млн	14,20 млн	—	6,63 млн	9,30 млн	12,27 млн	—	29 000*	33 000	39 500	50 000	882
Микрорайон Зелёные Горки-2	136 500	—	23 000*	—	5,00 млн*	7,40 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	23 000*	—	—	71
1-й микрорайон	134 500*	—	—	—	3,95 млн*	6,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30
Радужный микрорайон	134 100*	—	28 000*	—	—	—	9,20 млн*	—	—	—	—	—	—	—	28 000*	—	—	43
Микрорайон Академгородок	130 800*	—	—	—	—	5,88 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	31
Микрорайон Зелёные горки	128 100	—	25 000*	—	5,18 млн*	6,95 млн*	9,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	25 000*	—	—	80
Микрорайон Каштак-2	127 500	—	—	—	—	6,62 млн*	8,30 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	50
Ленинский	127 000	170 300	28 500	3,70 млн	4,77 млн	6,30 млн	9,00 млн	10,50 млн	5,25 млн*	7,50 млн	8,18 млн	10,33 млн	—	25 000*	28 500	35 000	39 000*	794
Мокрушинский микрорайон	125 700*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	36
Микрорайон Степановка	125 300	—	—	—	4,80 млн*	5,79 млн*	7,10 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	58
Октябрьский	124 800	144 000	25 000	3,90 млн	4,85 млн	6,40 млн	8,27 млн	9,90 млн	4,60 млн*	6,13 млн	7,70 млн	9,20 млн	11,58 млн*	25 000	25 000	32 000	38 000*	1109
Микрорайон Черемошники	124 400	161 500	32 000*	3,50 млн*	3,60 млн	6,40 млн	9,20 млн	12,12 млн*	5,00 млн*	7,60 млн*	7,88 млн	8,80 млн*	—	23 500*	32 000*	40 000*	—	289
Микрорайон Каштак-3	124 400	—	—	—	5,15 млн*	5,75 млн*	6,65 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	55
Микрорайон АРЗ	123 600*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11
Микрорайон Каштак-1	122 300	—	—	—	—	5,50 млн*	7,88 млн*	8,44 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	76
Микрорайон Зелёный массив (Жилмассив)	122 200	—	—	—	5,45 млн*	—	9,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	39
2-й микрорайон	121 100*	—	—	—	—	5,30 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	33
Заречный микрорайон	119 300*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23
Микрорайон Подсолнухи	117 900	—	—	—	5,49 млн*	6,90 млн*	8,70 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	52
Микрорайон Кулагинский	116 600	—	—	—	—	5,25 млн*	7,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	46
6-й микрорайон	115 200*	—	—	—	—	6,44 млн*	8,12 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	31
Квартал Преображенский	113 900*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16
Солнечный микрорайон	110 500	—	—	—	—	6,70 млн*	6,85 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	54
5-й микрорайон	109 000*	—	—	—	—	5,05 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30
Микрорайон Спичфабрика	107 800	—	—	—	—	5,50 млн*	6,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	42
3-й микрорайон	106 800*	—	—	—	—	4,80 млн*	6,22 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29
4-й микрорайон	105 900	—	—	—	—	4,72 млн*	6,35 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	37
Микрорайон Черёмушки	103 700	—	—	—	—	4,90 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	37
Микрорайон Сосновый бор	98 100*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 132 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
70 тыс.–80 тыс.	41
80 тыс.–90 тыс.	93
90 тыс.–100 тыс.	146
100 тыс.–110 тыс.	269
110 тыс.–120 тыс.	353
120 тыс.–130 тыс.	352
130 тыс.–140 тыс.	351
140 тыс.–150 тыс.	266
150 тыс.–160 тыс.	238
160 тыс.–170 тыс.	178
170 тыс.–180 тыс.	138
180 тыс.–190 тыс.	98
190 тыс.–200 тыс.	54
200 тыс.–210 тыс.	55
210 тыс.–220 тыс.	28
от 220 тыс.	35

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Томская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.100 тыс.150 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 3119 500151 900

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	48 000 ₽/м²	47 100 ₽/м²
2018 кв. 2	48 700 ₽/м²	47 100 ₽/м²
2018 кв. 3	48 800 ₽/м²	49 600 ₽/м²
2018 кв. 4	49 400 ₽/м²	50 700 ₽/м²
2019 кв. 1	48 200 ₽/м²	50 800 ₽/м²
2019 кв. 2	48 400 ₽/м²	53 800 ₽/м²
2019 кв. 3	48 600 ₽/м²	57 200 ₽/м²
2019 кв. 4	49 500 ₽/м²	57 100 ₽/м²
2020 кв. 1	47 800 ₽/м²	57 600 ₽/м²
2020 кв. 2	49 000 ₽/м²	58 000 ₽/м²
2020 кв. 3	52 200 ₽/м²	59 000 ₽/м²
2020 кв. 4	54 000 ₽/м²	61 100 ₽/м²
2021 кв. 1	59 500 ₽/м²	64 100 ₽/м²
2021 кв. 2	63 200 ₽/м²	69 600 ₽/м²
2021 кв. 3	65 900 ₽/м²	73 500 ₽/м²
2021 кв. 4	69 700 ₽/м²	75 500 ₽/м²
2022 кв. 1	83 700 ₽/м²	82 200 ₽/м²
2022 кв. 2	85 500 ₽/м²	90 100 ₽/м²
2022 кв. 3	85 800 ₽/м²	91 700 ₽/м²
2022 кв. 4	85 200 ₽/м²	95 400 ₽/м²
2023 кв. 1	85 600 ₽/м²	101 600 ₽/м²
2023 кв. 2	87 800 ₽/м²	101 500 ₽/м²
2023 кв. 3	91 000 ₽/м²	106 600 ₽/м²
2023 кв. 4	93 700 ₽/м²	113 800 ₽/м²
2024 кв. 1	95 800 ₽/м²	123 000 ₽/м²
2024 кв. 2	98 000 ₽/м²	126 300 ₽/м²
2024 кв. 3	100 600 ₽/м²	128 200 ₽/м²
2024 кв. 4	101 200 ₽/м²	130 400 ₽/м²
2025 кв. 1	104 900 ₽/м²	137 800 ₽/м²
2025 кв. 2	103 700 ₽/м²	139 600 ₽/м²
2025 кв. 3	105 200 ₽/м²	139 400 ₽/м²
2025 кв. 4	107 100 ₽/м²	141 400 ₽/м²
2026 кв. 1	113 600 ₽/м²	145 100 ₽/м²
2026 кв. 2	115 300 ₽/м²	147 900 ₽/м²
2026 кв. 3	119 500 ₽/м²	151 900 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 9280
Сдача просрочена: 2 дома
Средняя этажность: 18

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.