Цены на квартиры в Тольятти

Метр во вторичке — 110 200 ₽, в новостройках — 150 400 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Тольятти на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 5322 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 2383 объявления
Метр, новостройки
Однушка купить: двушка — 5,49 млн ₽
Однушка снять: двушка — 26 500 ₽

На годовую медианную зарплату — 7,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 19 лет. Аренда однушки — 30 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,18 млн	140 000	28	66
1-комнатная	4,60 млн	125 000	35	663
2-комнатная	5,49 млн	109 000	50	727
3-комнатная	6,85 млн	103 000	66	730
4 комнаты и больше	8,50 млн	96 800	80	197

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	5,32 млн*	166 800*	32	127
1-комнатная	6,02 млн	153 800	40	1132
2-комнатная	8,54 млн	149 400	57	505
3-комнатная	11,81 млн	140 800	82	208
4 комнаты и больше	16,59 млн*	165 000*	101	32

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	23 000	840	26	31
1-комнатная	20 000	610	35	519
2-комнатная	26 500	520	50	244
3-комнатная	35 000	480	67	127
4 комнаты и больше	45 000*	490*	96	14

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Цены в новостройках по ЖК

22 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.

аэропорт49 км→вокзалавтовокзалавтовокзал

метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.

ЖК, район или застройщик

ЖК	Район	Сдача	Дом	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/м²	1к, ₽/м²	2к, ₽/м²	3к, ₽/м²	4к+, ₽/м²	Студия, м²	1к, м²	2к, м²	3к, м²	4к+, м²	Метр, ₽	Объявлений
Южный БульварУнистрой Тольятти	Автозаводский	2025–2028, часть сдана	кирпич	5,43 млн5,01–5,59	6,30 млн5,01–8,20	8,54 млн7,58–10,1	10,82 млн9,60–10,9	12,29 млн12,2–12,3	167 900156–170 тыс.	165 600156–170 тыс.	150 300138–153 тыс.	139 900137–141 тыс.	126 100126–127 тыс.	3331–33	3831–50	5754–69	7769–80	98	165 300	758
пр-кт Московский	Автозаводский	2027	панель	—	3,99 млн3,91–5,64	5,99 млн5,88–6,91	9,16 млн	—	—	110 000108–117 тыс.	110 000108–117 тыс.	115 000	—	—	3636–49	5454–60	80	—	110 000	344
Ёлки park (Ёлки парк)	Автозаводский	—	—	—	6,00 млн5,74–7,12	10,06 млн8,64–11,0	12,64 млн12,6–12,8	16,54 млн16,4–16,6	—	160 000140–181 тыс.	170 000160–190 тыс.	160 000160–165 тыс.	165 000	—	3834–42	5650–60	7977–80	100100–101	165 000	167
Черешневый дом	Автозаводский	—	—	4,71 млн4,51–5,01	6,31 млн5,10–6,43	8,00 млн7,08–9,11	8,80 млн8,16–9,47	—	162 700160–163 тыс.	155 300123–155 тыс.	150 400148–151 тыс.	147 900145–148 тыс.	—	2928–31	4133–41	5348–61	6056–64	—	153 800	120
Status Park	Автозаводский	2026	—	10,90 млн10,6–11,8	11,61 млн8,79–22,3	13,27 млн11,2–30,4	23,10 млн15,3–23,8	—	179 500174–190 тыс.	187 500160–196 тыс.	186 700165–194 тыс.	183 600179–187 тыс.	—	6161–62	6048–120	7762–174	12683–128	—	185 600	92
Сотый квартал	Микрорайон 100-й квартал	2028	—	—	5,39 млн4,50–5,61	7,49 млн4,93–7,82	9,89 млн9,60–10,2	—	—	149 200135–150 тыс.	138 30092–141 тыс.	134 200131–135 тыс.	—	—	3733–38	5554–57	7473–77	—	138 300	80
Уникум на ЛенинскомУнистрой Тольятти	Микрорайон 3а квартал	сдан	монолит-кирпич	12,33 млн12,2–12,5	8,05 млн7,80–14,5	11,70 млн11,1–13,6	14,32 млн12,7–15,3	—	178 500177–181 тыс.	186 600154–195 тыс.	177 500174–182 тыс.	153 600137–159 тыс.	—	69	4342–94	6563–75	9393–100	—	177 500	76
Ёлки Парк	Автозаводский	2026	кирпич	—	6,11 млн6,03–6,78	10,16 млн8,79–11,0	12,88 млн12,2–13,1	16,53 млн16,5–16,8	—	163 000	173 000173–190 тыс.	163 000145–163 тыс.	166 000	—	3837–42	5650–60	8079–84	100100–101	173 000	72
Юго-Западный	Автозаводский	2027–2029	монолит	—	5,50 млн5,17–6,18	9,30 млн8,46–9,54	11,29 млн11,0–12,8	—	—	149 000135–162 тыс.	153 500140–157 тыс.	136 500131–154 тыс.	—	—	3736–38	61	8473–85	—	148 800	55
Симфония	6 квартал	2028	—	—	6,05 млн5,88–6,12	8,97 млн8,69–9,12	11,87 млн11,3–13,1	—	—	143 000139–145 тыс.	134 800130–136 тыс.	132 500129–145 тыс.	—	—	4342–43	6764–68	9088–91	—	134 800	46
Олимп	Комсомольский	—	—	—	6,88 млн6,26–7,08	—	11,25 млн10,8–12,0	—	—	143 000133–145 тыс.	—	136 400133–145 тыс.	—	—	4847–49	—	8281–83	—	142 900	37
Романовский-ПремиумООО СЗ «АБМ»	Квартал 3Б	сдан	кирпич	—	7,50 млн6,48–9,01	—	17,87 млн13,5–24,1	—	—	142 500142–190 тыс.	—	137 500120–170 тыс.	—	—	5046–53	—	149100–151	—	140 000	31
Жемчужина Волги	Автозаводский	2028	монолит-кирпич	—	5,73 млн5,13–5,88	7,81 млн6,73–9,24	9,92 млн9,44–10,9	—	—	147 900139–149 тыс.	143 000123–149 тыс.	124 500114–148 тыс.	—	—	3937–40	5353–64	7674–87	—	145 000	18
Status Park (Статус Парк)	Автозаводский	—	—	—	10,83 млн8,95–13,4	15,74 млн12,2–16,9	—	—	—	178 500160–190 тыс.	169 500160–189 тыс.	—	—	—	6855–74	8377–100	—	—	178 500	13
Дом Молодежный	Автозаводский	—	—	—	4,42 млн4,24–5,30	6,48 млн6,37–7,33	—	—	—	119 100117–122 тыс.	119 100117–122 тыс.	—	—	—	3636–44	5454–60	—	—	119 100	12
Люксор	Автозаводский	сдан	монолит	—	—	9,85 млн9,34–10,7	13,28 млн12,2–13,4	—	—	—	147 400140–161 тыс.	147 200138–150 тыс.	—	—	—	6766–67	9088–90	—	147 300	12
Дома по ул. Калмыцкая	Центральный	—	—	—	5,02 млн4,77–5,12	6,63 млн6,57–7,33	9,80 млн9,63–9,99	—	—	133 000128–133 тыс.	117 100	117 500116–120 тыс.	—	—	3936–39	5756–63	83	—	117 500	11
Автограф	18А квартал	сдан	кирпич	—	—	—	10,21 млн9,74–10,5	—	—	—	—	130 900124–134 тыс.	—	—	—	—	7877–79	—	130 900	11
Фаворит	Автозаводский	2028	панель	—	5,19 млн4,80–6,10	7,09 млн6,73–8,00	—	—	—	114 200110–125 тыс.	120 400115–127 тыс.	—	—	—	4342–56	5656–70	—	—	114 800	11
Квартет	Автозаводский	2029	монолит	—	—	7,25 млн7,25–7,42	—	—	—	—	138 000137–138 тыс.	—	—	—	—	5353–54	—	—	138 000	9
Port Residences	Микрорайон Портовый	2026	—	—	—	13,55 млн12,1–14,2	14,77 млн14,3–15,8	—	—	—	165 000160–165 тыс.	165 000160–170 тыс.	—	—	—	8573–86	9084–99	—	165 000	8
Мелодия	Центральный	2026	—	—	—	7,99 млн7,67–8,47	—	—	—	—	113 00097–142 тыс.	—	—	—	—	7554–82	—	—	113 000	5

Таблица листается вбок →

Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 40 %; снять однушку — на 40 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 332 объявления150 400 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 540 объявлений145 600 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 1822 объявления103 800 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	5,32 млн*	4,20 млн*	—	23 000*	—
1-комнатная	6,02 млн	5,85 млн	4,00 млн	28 000	20 000
2-комнатная	8,54 млн	8,50 млн	4,85 млн	39 000*	25 000
3-комнатная	11,81 млн*	12,50 млн*	6,50 млн	—	35 000
4 комнаты и больше	16,59 млн*	—	8,30 млн	—	—
Метр, ₽	150 400	145 600	103 800	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 2362 из 2383 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт49 км→вокзалавтовокзалавтовокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/мес.	1к, ₽/мес.	2к, ₽/мес.	3к, ₽/мес.	4к+, ₽/мес.	Объявлений
Микрорайон 14а квартал	163 000	—	30 000*	—	6,00 млн	8,60 млн*	—	—	—	—	—	—	—	22 000*	30 000*	—	—	—	118
Микрорайон 17а квартал	151 100	—	30 000*	—	6,30 млн*	—	14,05 млн*	—	—	—	—	—	—	—	30 000*	—	—	—	83
Микрорайон 16-й квартал (Центральный)	130 800*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30
17 квартал	130 300	—	20 000*	—	5,28 млн*	—	10,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	20 000*	—	—	—	64
Квартал 3Б	129 400	142 500*	27 000*	—	5,85 млн*	—	12,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	27 000*	—	—	—	60
18А квартал	126 200	—	—	—	5,75 млн*	8,40 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	42
Микрорайон 8-й квартал	123 100	—	24 000*	—	5,20 млн*	—	12,62 млн	—	—	—	—	—	—	—	24 000*	39 000*	47 500*	—	103
18 квартал	123 100*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	25
16 квартал	122 800	—	22 000*	—	5,30 млн*	7,20 млн*	7,25 млн*	—	—	—	—	—	—	—	22 000*	—	—	—	87
Микрорайон 20-й квартал	122 800	—	21 500*	—	4,80 млн*	6,30 млн*	8,32 млн*	—	—	—	—	—	—	—	21 500*	—	—	—	75
21 квартал	121 700*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	28
Автозаводский	121 500	153 500	22 000	4,80 млн	5,20 млн	6,70 млн	7,50 млн	8,80 млн	5,32 млн*	6,03 млн	8,60 млн	12,15 млн	16,59 млн*	23 000*	22 000	30 000	37 000	50 000*	1977
5 квартал	115 600*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	43
14 квартал	113 400*	—	—	—	5,50 млн*	—	6,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	38
Микрорайон 13-й квартал	111 500*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30
19 квартал	110 700	—	—	—	4,85 млн*	6,48 млн*	6,90 млн*	8,20 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	83
7 квартал	110 300	—	—	—	3,90 млн*	4,90 млн*	6,10 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	60
15 квартал	109 800	—	18 000*	—	—	—	6,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	18 000*	—	—	—	61
9 квартал	109 300	—	18 000*	—	—	5,63 млн*	6,65 млн*	—	—	—	—	—	—	—	18 000*	27 000*	—	—	70
Микрорайон 10-й квартал	108 500	—	18 000*	—	—	5,45 млн*	6,48 млн*	—	—	—	—	—	—	—	18 000*	—	—	—	56
Микрорайон 12-й квартал	108 100	—	—	—	—	5,70 млн*	6,95 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	62
11 квартал	107 200	—	—	—	—	—	7,00 млн*	8,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	40
4 квартал	106 000	—	20 000*	—	3,85 млн*	5,64 млн*	6,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	20 000*	—	—	—	75
75 Квартал	106 000*	—	—	—	—	4,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	36
Микрорайон 30-й квартал	105 200*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13
Микрорайон 2-й квартал	104 400	—	—	—	3,90 млн*	4,52 млн*	5,88 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	77
Микрорайон 1-й квартал (Центральный)	104 400*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14
72 квартал	103 400*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29
Микрорайон 3а квартал	103 300*	177 000*	—	—	—	—	6,66 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	32
6 квартал	103 100	135 000*	—	—	3,60 млн*	4,65 млн*	5,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	58
Микрорайон 1-й квартал	102 700	—	20 000*	—	3,70 млн*	4,50 млн*	5,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	20 000*	—	—	—	57
Центральный	101 000	134 400*	20 000	3,31 млн	3,40 млн	4,50 млн	6,50 млн	9,10 млн	—	—	7,49 млн*	—	—	—	20 000	25 000	35 000*	—	834
Микрорайон 100-й квартал	100 600*	135 700*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19
26-й квартал	99 400*	—	—	—	—	5,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	34
Микрорайон Портовый	97 900*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13
Микрорайон 89-й квартал	93 400*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16
Комсомольский	91 900	139 700*	17 500	—	3,57 млн	4,50 млн	5,62 млн	5,95 млн	—	—	—	—	—	—	17 500	25 000	30 000*	—	494
Микрорайон 27-й квартал	90 400*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24
Микрорайон 73-й квартал	89 200*	—	—	—	—	3,05 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	38
Шлюзовой микрорайон	83 300	—	17 000*	—	3,10 млн*	3,80 млн	5,20 млн	—	—	—	—	—	—	—	17 000*	24 000*	—	—	166
Микрорайон 44-й квартал	80 300*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14
Микрорайон Жигулёвское море	75 500	—	—	—	3,52 млн*	—	4,60 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	33

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 110 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
60 тыс.–70 тыс.	64
70 тыс.–80 тыс.	144
80 тыс.–90 тыс.	246
90 тыс.–100 тыс.	344
100 тыс.–110 тыс.	382
110 тыс.–120 тыс.	312
120 тыс.–130 тыс.	220
130 тыс.–140 тыс.	201
140 тыс.–150 тыс.	148
150 тыс.–160 тыс.	117
160 тыс.–170 тыс.	94
170 тыс.–180 тыс.	55
180 тыс.–190 тыс.	27
от 190 тыс.	29

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Самарская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.100 тыс.150 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 3121 800144 200

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	42 900 ₽/м²	43 400 ₽/м²
2018 кв. 2	43 100 ₽/м²	43 400 ₽/м²
2018 кв. 3	43 600 ₽/м²	44 100 ₽/м²
2018 кв. 4	44 200 ₽/м²	45 700 ₽/м²
2019 кв. 1	45 900 ₽/м²	45 600 ₽/м²
2019 кв. 2	46 100 ₽/м²	46 100 ₽/м²
2019 кв. 3	47 000 ₽/м²	46 400 ₽/м²
2019 кв. 4	47 500 ₽/м²	46 500 ₽/м²
2020 кв. 1	48 200 ₽/м²	46 600 ₽/м²
2020 кв. 2	48 400 ₽/м²	46 900 ₽/м²
2020 кв. 3	50 300 ₽/м²	47 200 ₽/м²
2020 кв. 4	50 200 ₽/м²	47 900 ₽/м²
2021 кв. 1	51 600 ₽/м²	57 500 ₽/м²
2021 кв. 2	53 300 ₽/м²	58 300 ₽/м²
2021 кв. 3	56 100 ₽/м²	60 800 ₽/м²
2021 кв. 4	57 700 ₽/м²	64 800 ₽/м²
2022 кв. 1	73 100 ₽/м²	86 000 ₽/м²
2022 кв. 2	74 500 ₽/м²	96 600 ₽/м²
2022 кв. 3	75 200 ₽/м²	97 800 ₽/м²
2022 кв. 4	74 700 ₽/м²	99 400 ₽/м²
2023 кв. 1	82 200 ₽/м²	97 700 ₽/м²
2023 кв. 2	82 700 ₽/м²	98 000 ₽/м²
2023 кв. 3	84 000 ₽/м²	101 400 ₽/м²
2023 кв. 4	89 500 ₽/м²	108 700 ₽/м²
2024 кв. 1	103 900 ₽/м²	118 600 ₽/м²
2024 кв. 2	104 500 ₽/м²	120 500 ₽/м²
2024 кв. 3	108 100 ₽/м²	125 300 ₽/м²
2024 кв. 4	108 700 ₽/м²	127 500 ₽/м²
2025 кв. 1	111 200 ₽/м²	131 100 ₽/м²
2025 кв. 2	112 100 ₽/м²	135 800 ₽/м²
2025 кв. 3	113 200 ₽/м²	136 600 ₽/м²
2025 кв. 4	112 900 ₽/м²	139 000 ₽/м²
2026 кв. 1	123 500 ₽/м²	141 300 ₽/м²
2026 кв. 2	119 600 ₽/м²	140 900 ₽/м²
2026 кв. 3	121 800 ₽/м²	144 200 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 4346
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 11

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.