Цены на квартиры в Тамбове
Метр во вторичке — 118 900 ₽, в новостройках — 124 700 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Тамбове на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2893 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1478 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 6,60 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 28 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 38 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,67 млн* | 131 600* | 31 | 20 |
| 1-комнатная | 4,80 млн | 128 300 | 37 | 407 |
| 2-комнатная | 6,60 млн | 120 600 | 54 | 497 |
| 3-комнатная | 7,55 млн | 106 300 | 69 | 459 |
| 4 комнаты и больше | 9,70 млн | 103 900 | 99 | 95 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,02 млн | 122 400 | 42 | 524 |
| 2-комнатная | 7,55 млн | 122 500 | 64 | 248 |
| 3-комнатная | 9,68 млн | 125 000 | 83 | 76 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30 000* | 930* | 33 | 15 |
| 1-комнатная | 23 000 | 600 | 39 | 262 |
| 2-комнатная | 28 000 | 500 | 55 | 190 |
| 3-комнатная | 35 000 | 480 | 70 | 66 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
12 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Империал | Московский микрорайон | 2027 | панель | — | 4,88 млн4,68–5,86 | 7,08 млн6,73–8,26 | 8,90 млн8,22–9,76 | — | — | 109 100108–131 тыс. | 106 800106–127 тыс. | 104 600103–127 тыс. | — | — | 4543–50 | 6664–68 | 8577–87 | — | 108 000 | 196 |
| Строганов 1Г | Микрорайон Телецентр | — | — | — | 5,06 млн4,42–5,52 | 7,84 млн6,93–8,31 | — | — | — | 130 000110–130 тыс. | 130 000110–130 тыс. | — | — | — | 3939–43 | 6460–64 | — | — | 130 000 | 176 |
| Сокол | Микрорайон Телецентр | сдан | кирпич | — | 5,73 млн5,58–6,14 | 8,99 млн8,44–9,32 | 12,03 млн11,6–13,1 | — | — | 134 600134–143 тыс. | 135 900136–141 тыс. | 139 500137–142 тыс. | — | — | 4240–46 | 6662–66 | 8585–96 | — | 136 200 | 104 |
| Гармония | Микрорайон Телецентр | 2025–2028, часть сдана | кирпич | — | 4,91 млн4,25–5,42 | 7,10 млн6,56–8,98 | 9,89 млн8,73–9,92 | — | — | 120 000108–142 тыс. | 112 600106–133 тыс. | 125 000110–125 тыс. | — | — | 4138–43 | 6256–69 | 79 | — | 120 000 | 81 |
| Строганов | Микрорайон Телецентр | 2027 | панель | — | 5,90 млн5,63–6,30 | 8,96 млн8,67–8,96 | — | 11,16 млн10,9–11,4 | — | 145 500141–148 тыс. | 136 200130–136 тыс. | — | 128 900126–131 тыс. | — | 4040–43 | 6666–67 | — | 87 | 144 800 | 64 |
| Дом по ул. Мичуринская, 17 | Площадь Льва Толстого | — | — | — | 5,95 млн5,55–6,35 | 8,70 млн8,60–8,80 | 11,55 млн11,2–11,6 | — | — | 120 900113–127 тыс. | 123 900123–128 тыс. | 127 300123–130 тыс. | — | — | 5148–51 | 7069–70 | 9189–91 | — | 122 300 | 62 |
| М 100 | Советский | 2028 | монолит-кирпич | 3,47 млн3,00–3,57 | 4,51 млн2,87–5,45 | 7,58 млн7,08–8,40 | — | — | 149 900140–150 тыс. | 145 000139–150 тыс. | 129 100129–130 тыс. | — | — | 2322–24 | 3119–39 | 5855–65 | — | — | 148 600 | 56 |
| Домашний | Октябрьский | 2029 | кирпич | — | 4,05 млн3,85–4,44 | 6,09 млн5,88–6,38 | 7,68 млн6,95–8,90 | — | — | 120 000 | 115 000 | 105 000 | — | — | 3432–37 | 5351–56 | 7366–85 | — | 115 000 | 43 |
| Горизонты | Микрорайон Телецентр | 2028 | монолит-кирпич | 3,80 млн3,38–5,82 | 4,58 млн3,31–5,45 | 6,19 млн3,38–8,74 | 8,14 млн8,07–10,0 | — | 125 500112–143 тыс. | 119 100112–138 тыс. | 120 500112–143 тыс. | 114 700111–129 тыс. | — | 3030–41 | 3728–43 | 5228–61 | 7371–78 | — | 120 100 | 31 |
| Семейный | Микрорайон Телецентр | 2028 | — | — | 4,98 млн4,50–5,12 | 7,72 млн7,50–9,00 | 9,55 млн9,55–9,60 | — | — | 120 000108–123 тыс. | 120 800120–140 тыс. | 126 400126–127 тыс. | — | — | 4238–42 | 6462–64 | 7675–76 | — | 120 000 | 27 |
| Рахманинов | Октябрьский | — | — | — | 5,76 млн5,30–5,89 | 8,22 млн8,13–8,31 | 10,53 млн9,20–11,9 | — | — | 130 400130–140 тыс. | 129 900 | 124 900120–130 тыс. | — | — | 4340–45 | 6363–64 | 8471–99 | — | 129 900 | 13 |
| Импульс | Площадь Льва Толстого | — | — | — | — | — | — | 15,84 млн15,5–17,5 | — | — | — | — | 141 900129–143 тыс. | — | — | — | — | 116110–125 | 141 200 | 7 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 34 %; снять однушку — на 25 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,02 млн* | 5,84 млн | 3,70 млн | 25 000 | 20 000 |
| 2-комнатная | 7,55 млн* | 8,90 млн | 5,20 млн | 33 000 | 25 000 |
| 3-комнатная | 9,68 млн* | 10,42 млн | 6,50 млн | — | 30 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 24,50 млн* | 8,99 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 124 700 | 138 400 | 103 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1431 из 1478 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Олимпийский парк | 150 000 | — | 25 000 | — | 5,80 млн | 9,32 млн* | 9,75 млн* | — | — | — | — | 25 000 | 35 000* | — | 133 |
| Первомайский сквер | 145 000 | — | — | — | 6,80 млн* | 11,45 млн | 9,00 млн | 21,00 млн* | — | — | — | — | — | — | 126 |
| Старинный | 144 100 | — | 25 000* | — | 4,70 млн* | 10,65 млн | 10,30 млн* | 24,50 млн* | — | — | — | 25 000* | 39 000* | — | 119 |
| Ленинский | 140 200 | — | 25 000 | — | 6,62 млн | 8,90 млн | 8,80 млн | 17,50 млн | — | — | — | 25 000 | 35 000 | 40 000* | 362 |
| Южный | 136 200 | — | 22 000* | — | — | 6,30 млн | 8,50 млн* | — | — | — | — | 22 000* | — | — | 101 |
| Уютный микрорайон | 134 300 | — | 23 000* | — | 5,52 млн* | 9,15 млн* | 10,19 млн* | — | — | — | — | 23 000* | 30 000* | — | 103 |
| Северный микрорайон | 133 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| Микрорайон Телецентр | 132 500 | 129 900 | 24 000* | — | 5,21 млн* | 8,45 млн* | 9,75 млн* | — | 5,06 млн | 7,84 млн | 9,89 млн* | 24 000* | — | — | 106 |
| Московский микрорайон | 129 200 | 107 700* | 22 000* | — | 5,54 млн* | 8,50 млн* | 9,82 млн* | — | 4,88 млн* | — | — | 22 000* | — | — | 70 |
| Защитный | 128 300 | — | 25 000* | — | 5,87 млн | 6,88 млн | 10,50 млн* | — | — | — | — | 25 000* | — | — | 131 |
| Октябрьский | 123 100 | 120 000 | 23 000 | 3,70 млн* | 5,10 млн | 7,00 млн | 8,50 млн | 8,80 млн | 5,02 млн | 7,50 млн | 9,55 млн* | 23 000 | 28 000 | 35 000 | 1213 |
| Студенецкий | 119 000 | — | — | — | 4,90 млн* | 4,18 млн* | 9,40 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 57 |
| Вознесенский | 117 000 | — | — | — | 4,30 млн* | 5,40 млн* | 8,20 млн* | — | — | — | — | — | 26 000* | — | 82 |
| Площадь Льва Толстого | 113 900 | 124 400* | 23 000* | — | 5,25 млн* | 7,30 млн | 7,48 млн | 7,95 млн* | — | — | — | 23 000* | 26 000* | — | 153 |
| Привокзальный | 111 500 | — | — | — | 6,90 млн* | 6,60 млн* | 6,97 млн* | 9,05 млн* | — | — | — | — | — | — | 80 |
| Парк Победы | 108 100 | — | — | — | — | 5,27 млн* | 6,20 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 45 |
| Рылеева | 105 300 | — | 19 000* | — | 4,50 млн* | 5,15 млн* | 6,70 млн* | — | — | — | — | 19 000* | 25 000* | — | 108 |
| Телецентр | 101 900 | — | — | — | 3,30 млн* | 5,10 млн* | 5,15 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 50 |
| Шлихтера | 96 800 | — | — | — | — | 5,30 млн* | 5,30 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 54 |
| Киквидзе | 92 100 | — | — | — | 3,46 млн* | 5,00 млн* | 4,34 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 93 |
| Советский | 91 000 | 139 000* | 20 000 | — | 3,50 млн | 4,65 млн | 5,20 млн | 5,34 млн* | — | — | — | 20 000 | 25 000 | — | 413 |
| Лётка | 89 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Гастелло | 89 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| Микрорайон Пехотка | 86 800 | — | 21 000* | — | 3,10 млн* | 4,50 млн* | 5,50 млн* | — | — | — | — | 21 000* | — | — | 76 |
| Белый бак | 86 600 | — | — | — | — | 4,10 млн* | 4,40 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 36 |
| Полынковский | 84 300 | — | — | — | 2,56 млн* | 4,50 млн* | 5,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 41 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 63 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 96 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 126 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 143 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 167 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 162 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 176 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 134 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 112 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 99 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 57 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 55 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 35 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 19 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 9 |
| от 210 тыс. | 25 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Тамбовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 35 900 ₽/м² | 34 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 35 600 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 35 400 ₽/м² | 34 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 35 300 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 35 300 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 35 300 ₽/м² | 37 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 35 200 ₽/м² | 37 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 35 400 ₽/м² | 37 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 35 700 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 39 500 ₽/м² | 43 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 39 500 ₽/м² | 44 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 39 800 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 44 500 ₽/м² | 44 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 44 200 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 44 300 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 45 200 ₽/м² | 48 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 72 900 ₽/м² | 63 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 76 000 ₽/м² | 68 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 75 800 ₽/м² | 67 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 76 900 ₽/м² | 68 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 71 900 ₽/м² | 71 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 72 700 ₽/м² | 75 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 71 600 ₽/м² | 73 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 69 200 ₽/м² | 75 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 75 400 ₽/м² | 77 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 76 200 ₽/м² | 78 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 76 800 ₽/м² | 78 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 76 000 ₽/м² | 83 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 74 900 ₽/м² | 88 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 74 800 ₽/м² | 88 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 74 600 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 96 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 82 000 ₽/м² | 97 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 82 000 ₽/м² | 97 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 90 600 ₽/м² | 98 600 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 4919
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.