Цены на квартиры в Таганроге
Метр во вторичке — 95 800 ₽, в новостройках — 110 000 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Таганроге на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2755 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1741 объявление
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,80 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 23 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,8 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 19 лет. Аренда однушки — 37 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,45 млн* | 145 000* | 30 | 12 |
| 1-комнатная | 3,80 млн | 106 700 | 36 | 493 |
| 2-комнатная | 4,80 млн | 95 700 | 51 | 677 |
| 3-комнатная | 5,50 млн | 84 400 | 63 | 478 |
| 4 комнаты и больше | 6,38 млн | 83 800 | 78 | 81 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,58 млн | 115 000 | 41 | 256 |
| 2-комнатная | 7,24 млн | 105 000 | 64 | 224 |
| 3-комнатная | 8,87 млн* | 100 000* | 91 | 66 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 24 000* | 750* | 30 | 13 |
| 1-комнатная | 20 000 | 610 | 35 | 240 |
| 2-комнатная | 23 000 | 470 | 48 | 163 |
| 3-комнатная | 27 000 | 450 | 62 | 46 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
10 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Единство | Микрорайон Русское Поле | 2027 | монолит-кирпич | 4,59 млн4,02–5,29 | 6,66 млн6,07–7,46 | 7,30 млн6,95–8,07 | 121 000115–131 тыс. | 111 000105–121 тыс. | 105 000100–116 тыс. | 3735–41 | 6058–62 | 70 | 118 000 | 226 |
| ЧеховскийЗАСТРОЙЩИК ООО «СЗ ПЕРСПЕКТИВА» | — | сдан | — | 5,11 млн4,88–7,85 | 7,88 млн7,18–8,99 | 9,09 млн9,09–9,10 | 115 000105–127 тыс. | 105 000105–118 тыс. | 100 000 | 4442–75 | 7568–76 | 91 | 115 000 | 199 |
| Море-Парк | — | — | — | — | 9,11 млн7,66–10,9 | 12,69 млн10,2–14,3 | — | 130 000120–144 тыс. | 116 90092–127 тыс. | — | 7456–76 | 110104–122 | 122 500 | 44 |
| Чучева 42ВЗАСТРОЙЩИК ООО «СЗ ПЕРСПЕКТИВА» | Микрорайон Простоквашино | сдан | кирпич | — | 7,84 млн7,44–7,84 | — | — | 100 000 | — | — | 7874–78 | — | 100 000 | 17 |
| по ул. Морозова, 24 | Восточный район | — | — | 4,19 млн4,08–4,24 | 5,56 млн5,01–5,86 | 6,96 млн6,62–7,19 | 102 900103–104 тыс. | 105 70099–106 тыс. | 88 50089–93 тыс. | 4040–41 | 5347–59 | 7972–81 | 102 900 | 13 |
| Дельфин | Каркасный микрорайон | — | — | 4,40 млн4,21–4,72 | — | 7,94 млн7,82–8,01 | 110 200110–110 тыс. | — | 95 100 | 4038–43 | — | 8482–84 | 110 100 | 11 |
| Дом по ул. Адмирала Крюйса, 19Б | Восточный район | — | — | 4,24 млн3,89–4,73 | 6,38 млн5,42–7,00 | — | 110 000108–113 тыс. | 102 500103–103 тыс. | — | 3934–44 | 6253–68 | — | 109 900 | 10 |
| Приморский парк | — | — | — | 4,74 млн4,58–4,75 | 6,99 млн6,98–7,16 | — | 112 900 | 98 500 | — | 4241–42 | 7171–73 | — | 98 500 | 7 |
| по ул. Морозова, 24а | Восточный район | — | — | — | 6,22 млн5,94–6,52 | — | — | 97 50097–98 тыс. | — | — | 6461–67 | — | 97 500 | 5 |
| Северная звезда | Микрорайон ПМК | сдан | кирпич | — | 6,55 млн5,64–7,45 | — | — | 105 30095–116 тыс. | — | — | 6259–65 | — | 95 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 22 %; снять однушку — на 39 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,58 млн* | 4,60 млн | 3,20 млн | 25 000 | 18 000 |
| 2-комнатная | 7,24 млн* | 7,40 млн | 4,20 млн | 32 000* | 20 000 |
| 3-комнатная | 8,87 млн* | 8,22 млн* | 5,05 млн | — | 27 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 6,10 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 110 000 | 110 000 | 90 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1512 из 1741 объявлений вторички и у 84 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Каркасный микрорайон | 115 500 | — | — | 5,10 млн* | 6,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 47 |
| Микрорайон Простоквашино | 111 000 | — | 25 000* | 3,30 млн* | 7,90 млн* | 7,38 млн* | — | — | — | 25 000* | — | — | 72 |
| Центральный район | 101 200 | — | 23 000 | 3,38 млн | 4,60 млн | 6,30 млн | 11,00 млн* | — | — | 23 000 | 25 000 | 30 000* | 459 |
| Микрорайон Марцево | 97 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| Микрорайон ПМК | 96 100 | — | 25 000* | 4,22 млн* | 6,35 млн | 6,80 млн | — | — | — | 25 000* | 25 000* | — | 128 |
| Микрорайон Русское Поле | 95 600 | 116 000* | 20 000 | 3,90 млн | 4,34 млн | 5,49 млн | — | 4,50 млн* | 6,67 млн* | 20 000 | 25 000* | — | 262 |
| Посёлок Северный | 95 000 | — | 22 500* | 4,50 млн | 6,00 млн | 5,50 млн | 5,55 млн* | — | — | 22 500* | — | — | 206 |
| Восточный район | 94 900 | 102 900* | 22 000 | 3,50 млн | 4,62 млн | 5,00 млн | 5,08 млн* | — | — | 22 000 | 20 000* | — | 270 |
| Микрорайон Собачеевка | 92 300 | — | — | 3,20 млн* | 4,05 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 60 |
| Микрорайон Соловки | 90 400* | — | — | — | 3,95 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 29 |
| Южный | 87 600 | — | — | 2,95 млн | 4,75 млн* | 4,35 млн* | — | — | — | — | — | — | 81 |
| Микрорайон Дубки | 86 000 | — | — | 2,60 млн* | 3,53 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 72 |
| Микрорайон Стахановка | 85 600* | — | — | 2,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 28 |
| Западный микрорайон | 83 100 | — | — | 3,00 млн* | 3,55 млн* | 4,49 млн* | — | — | — | — | 18 500* | — | 85 |
| Микрорайон Кислородная площадь | 81 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Микрорайон Военный городок | 77 900 | — | — | — | 4,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 45 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 36 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 133 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 233 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 304 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 291 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 244 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 167 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 131 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 86 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 46 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 33 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 12 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 6 |
| от 180 тыс. | 19 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ростовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 200 ₽/м² | 48 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 100 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 51 900 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 53 100 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 900 ₽/м² | 51 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 54 300 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 900 ₽/м² | 57 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 58 100 ₽/м² | 67 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 72 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 900 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 71 700 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 73 100 ₽/м² | 97 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 84 600 ₽/м² | 101 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 900 ₽/м² | 103 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 800 ₽/м² | 104 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 92 500 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 94 200 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 95 600 ₽/м² | 123 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 97 500 ₽/м² | 125 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 99 000 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 400 ₽/м² | 133 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 106 400 ₽/м² | 138 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 700 ₽/м² | 135 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 111 200 ₽/м² | 137 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 113 200 ₽/м² | 137 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 113 600 ₽/м² | 130 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 649
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.