Цены на квартиры в Сызрани
Метр во вторичке — 91 000 ₽. Снять однушку — 19 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Сызрани на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1016 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 835 объявлений
- Однушка купить
- двушка — 4,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 20 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 15 лет. Аренда однушки — 34 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,12 млн | 93 500 | 32 | 196 |
| 2-комнатная | 4,00 млн | 90 900 | 45 | 329 |
| 3-комнатная | 5,50 млн | 88 000 | 60 | 249 |
| 4 комнаты и больше | 6,50 млн | 90 900 | 70 | 61 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 19 000 | 590 | 32 | 78 |
| 2-комнатная | 20 000 | 450 | 45 | 71 |
| 3-комнатная | 25 000* | 430* | 60 | 27 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в новом фонде стоит столько же, сколько в старом; снять однушку — на 46 % дороже.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,20 млн* | 3,10 млн | — | 18 200 |
| 2-комнатная | 4,40 млн* | 3,95 млн | — | 20 000 |
| 3-комнатная | — | 5,50 млн | — | 25 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 6,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 90 800* | 91 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 832 из 835 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й микрорайон | 95 300 | — | — | 3,12 млн* | 4,07 млн* | 5,75 млн* | 67 |
| Район ЗТМ | 89 500* | — | — | — | — | — | 19 |
| Новокашпирский рабочий посёлок | 67 800 | — | — | 2,31 млн* | 3,50 млн* | — | 35 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 14 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 19 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 33 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 49 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 57 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 75 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 65 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 81 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 101 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 80 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 71 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 49 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 33 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 25 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 15 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 21 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 17 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 16 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 5 |
| от 145 тыс. | 9 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Самарская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 42 900 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 43 100 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 43 600 ₽/м² | 44 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 44 200 ₽/м² | 45 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 45 900 ₽/м² | 45 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 46 100 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 47 000 ₽/м² | 46 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 500 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 48 200 ₽/м² | 46 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 48 400 ₽/м² | 46 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 50 300 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 200 ₽/м² | 47 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 51 600 ₽/м² | 57 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 300 ₽/м² | 58 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 100 ₽/м² | 60 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 57 700 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 73 100 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 74 500 ₽/м² | 96 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 75 200 ₽/м² | 97 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 74 700 ₽/м² | 99 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 82 200 ₽/м² | 97 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 82 700 ₽/м² | 98 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 84 000 ₽/м² | 101 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 89 500 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 103 900 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 104 500 ₽/м² | 120 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 108 100 ₽/м² | 125 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 108 700 ₽/м² | 127 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 111 200 ₽/м² | 131 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 112 100 ₽/м² | 135 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 113 200 ₽/м² | 136 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 139 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 123 500 ₽/м² | 141 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 119 600 ₽/м² | 140 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 121 800 ₽/м² | 144 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.