Цены на квартиры в Сыктывкаре
Метр во вторичке — 118 600 ₽, в новостройках — 123 200 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Сыктывкаре на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1330 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 916 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,78 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 29 500 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 40 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,30 млн | 166 800 | 27 | 73 |
| 1-комнатная | 4,80 млн | 132 800 | 34 | 192 |
| 2-комнатная | 5,78 млн | 115 700 | 51 | 286 |
| 3-комнатная | 7,78 млн | 109 100 | 67 | 288 |
| 4 комнаты и больше | 10,15 млн | 90 600 | 92 | 77 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,85 млн* | 123 700* | 45 | 62 |
| 2-комнатная | 7,64 млн* | 126 300* | 63 | 48 |
| 3-комнатная | 8,98 млн* | 118 000* | 81 | 34 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000 | 1000 | 26 | 31 |
| 1-комнатная | 25 000 | 730 | 34 | 87 |
| 2-комнатная | 29 500 | 580 | 48 | 96 |
| 3-комнатная | 35 000* | 520* | 70 | 26 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
5 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Планета-9 | Микрорайон Орбита | сдан | кирпич | 4,18 млн3,99–4,29 | 5,87 млн5,12–6,75 | 7,58 млн6,89–8,14 | 8,64 млн7,59–8,98 | 10,57 млн9,99–10,7 | 134 600128–138 тыс. | 123 800115–138 тыс. | 117 500105–129 тыс. | 104 50095–111 тыс. | 114 100108–116 тыс. | 31 | 4743–53 | 6563–71 | 8368–85 | 93 | 118 600 | 77 |
| Бьярма | Микрорайон Давпон | 2027 | кирпич | 3,70 млн3,49–3,75 | 4,40 млн4,22–4,71 | — | — | — | 130 100121–130 тыс. | 122 600115–129 тыс. | — | — | — | 2928–29 | 3736–38 | — | — | — | 123 100 | 41 |
| Талун | Микрорайон Металлист | 2027 | кирпич | — | 6,30 млн6,20–6,40 | 8,70 млн8,46–8,75 | 8,99 млн8,63–9,39 | — | — | 128 900121–131 тыс. | 125 500122–126 тыс. | 118 000114–119 тыс. | — | — | 4948–51 | 69 | 7975–79 | — | 123 800 | 23 |
| Центральный | Микрорайон Орбита | — | — | — | — | 6,08 млн5,75–7,21 | 8,13 млн7,38–10,4 | — | — | — | 130 300123–130 тыс. | 123 800116–130 тыс. | — | — | — | 4746–55 | 6563–82 | — | 130 300 | 19 |
| Символ | Микрорайон Карла Маркса | 2026 | кирпич | — | — | 10,08 млн10,1–10,2 | 10,45 млн10,3–11,4 | — | — | — | 134 200134–136 тыс. | 128 400127–140 тыс. | — | — | — | 75 | 81 | — | 134 200 | 7 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 46 %; снять однушку — на 36 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 4,30 млн* | — | 25 000* | — |
| 1-комнатная | 5,85 млн* | 5,50 млн* | 3,80 млн* | 30 000* | 22 000 |
| 2-комнатная | 7,64 млн* | 7,50 млн* | 5,10 млн | 38 000* | 25 000 |
| 3-комнатная | — | 10,00 млн* | 6,80 млн | — | 35 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,85 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 123 200* | 152 000 | 104 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 911 из 916 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Металлист | 151 300 | 123 800* | — | — | 5,62 млн* | 7,80 млн* | 12,18 млн* | — | — | — | — | 75 |
| Микрорайон Париж | 140 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| Микрорайон Орбита | 138 200 | 120 400 | 25 000* | 4,25 млн* | 5,10 млн | 6,50 млн | 7,20 млн | — | 24 500* | 25 000* | 36 500* | 202 |
| Микрорайон ПАТП | 137 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| Микрорайон Карла Маркса | 135 900 | — | — | 4,65 млн* | 5,25 млн* | 8,50 млн | 10,14 млн | — | — | — | 29 500* | 141 |
| Микрорайон Пушкина | 134 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 33 |
| Микрорайон Ленина | 123 400 | — | — | — | 5,03 млн* | 7,55 млн* | 9,66 млн* | 13,00 млн* | — | — | — | 70 |
| Микрорайон Давпон | 118 000 | 122 900* | — | — | — | 7,25 млн* | 8,10 млн* | — | — | — | — | 88 |
| Центральный микрорайон | 117 000 | — | 25 500* | — | 3,68 млн* | 5,00 млн | 8,40 млн | 10,32 млн* | — | 25 500* | 32 500* | 125 |
| Микрорайон Ручейная | 104 400* | — | — | — | — | 5,10 млн* | — | — | — | — | — | 29 |
| Микрорайон Лесозавод | 104 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Микрорайон 3а | 99 300 | — | — | — | — | 5,00 млн* | 6,90 млн* | — | — | — | — | 54 |
| Микрорайон 3 | 98 200* | — | — | — | — | 4,55 млн* | — | — | — | — | 25 000* | 39 |
| Микрорайон 2 | 95 500 | — | — | — | — | — | 5,20 млн* | — | — | — | — | 40 |
| Эжвинский | 89 900 | — | 18 000* | — | 3,08 млн | 4,40 млн | 5,50 млн | 6,80 млн* | — | 18 000* | 25 000* | 199 |
| Микрорайон 5 | 83 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Микрорайон 1 | 79 400* | — | — | — | — | 3,50 млн* | — | — | — | — | — | 24 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 30 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 54 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 94 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 92 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 97 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 105 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 97 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 75 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 70 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 56 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 63 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 34 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 17 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 18 |
| от 200 тыс. | 14 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Коми), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 800 ₽/м² | 47 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 300 ₽/м² | 47 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 52 200 ₽/м² | 46 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 54 500 ₽/м² | 44 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 55 300 ₽/м² | 47 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 56 300 ₽/м² | 48 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 55 000 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 55 000 ₽/м² | 50 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 53 200 ₽/м² | 47 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 53 500 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 53 900 ₽/м² | 48 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 100 ₽/м² | 50 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 53 300 ₽/м² | 56 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 900 ₽/м² | 60 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 63 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 54 800 ₽/м² | 65 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 66 400 ₽/м² | 77 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 69 000 ₽/м² | 83 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 71 100 ₽/м² | 84 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 80 900 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 83 100 ₽/м² | 85 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 86 700 ₽/м² | 95 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 89 800 ₽/м² | 106 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 92 100 ₽/м² | 108 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 92 200 ₽/м² | 110 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 92 200 ₽/м² | 110 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 96 200 ₽/м² | 120 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 94 500 ₽/м² | 119 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 94 800 ₽/м² | 117 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 95 100 ₽/м² | 124 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 94 900 ₽/м² | 121 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 95 200 ₽/м² | 121 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 96 900 ₽/м² | 117 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 96 600 ₽/м² | 113 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1793
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 13
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.