Цены на квартиры в Сургуте

Метр во вторичке — 119 000 ₽, в новостройках — 157 600 ₽. Снять однушку — 30 000 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Сургуте на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 7355 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 2842 объявления
Метр, новостройки
Однушка купить: двушка — 6,50 млн ₽
Однушка снять: двушка — 35 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 7,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 38 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	3,60 млн	140 400	28	149
1-комнатная	5,10 млн	125 000	42	828
2-комнатная	6,50 млн	115 100	56	1102
3-комнатная	8,80 млн	115 100	74	575
4 комнаты и больше	9,75 млн	105 700	89	188

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	5,17 млн	180 700	24	278
1-комнатная	7,35 млн	166 200	45	1400
2-комнатная	9,88 млн	156 200	63	1363
3-комнатная	12,73 млн	145 000	88	888
4 комнаты и больше	19,04 млн*	146 500*	131	34

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	25 000	890	28	55
1-комнатная	30 000	710	43	227
2-комнатная	35 000	620	55	210
3-комнатная	45 000	630	72	46
4 комнаты и больше	50 000*	570*	88	12

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Цены в новостройках по ЖК

17 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.

аэропорт11 км→Нефтеюганск43 км→вокзал

метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.

ЖК, район или застройщик

ЖК	Район	Сдача	Дом	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/м²	1к, ₽/м²	2к, ₽/м²	3к, ₽/м²	4к+, ₽/м²	Студия, м²	1к, м²	2к, м²	3к, м²	4к+, м²	Метр, ₽	Объявлений
ТрилогияЗастройщик Автор	—	2027	—	—	7,72 млн6,36–8,25	9,94 млн9,31–15,2	13,87 млн12,8–15,2	—	—	179 100163–199 тыс.	165 900156–176 тыс.	155 200143–181 тыс.	—	—	4235–50	6056–94	8977–102	—	171 500	742
Квартал НовинБрусника Сургут	Северный жилой район	2022–2027, часть сдана	монолит	5,23 млн5,15–6,38	9,05 млн5,26–11,1	11,38 млн8,34–21,3	14,28 млн10,7–28,3	20,49 млн16,6–26,9	223 400214–226 тыс.	173 800152–226 тыс.	166 100138–203 тыс.	149 200130–206 тыс.	141 40090–147 тыс.	2423–28	5123–63	6445–147	9564–193	161117–228	164 500	490
НефтьБрусника Сургут	Центральный	2027	монолит	5,69 млн5,22–6,20	9,12 млн7,99–12,7	12,13 млн7,99–23,1	13,33 млн10,1–23,8	19,28 млн16,4–32,8	238 200230–257 тыс.	192 100167–210 тыс.	161 500130–204 тыс.	154 500130–182 тыс.	146 400134–162 тыс.	2421–24	4743–71	7543–142	8763–162	131118–203	158 500	449
Жилой квартал Столица	Восточный	2025–2027, часть сдана	—	3,77 млн3,30–4,23	5,80 млн3,72–8,19	7,51 млн5,60–9,74	11,01 млн8,29–18,3	—	180 000159–187 тыс.	169 600149–175 тыс.	155 000149–170 тыс.	152 000120–250 тыс.	—	2120–26	3524–51	4936–58	7256–73	—	165 000	440
Столица	Восточный	—	—	3,85 млн3,30–5,05	5,95 млн3,72–8,19	7,50 млн6,39–9,74	10,83 млн8,29–18,1	—	179 700159–187 тыс.	169 200149–175 тыс.	151 700149–170 тыс.	151 900147–250 тыс.	—	2120–29	3524–51	4941–58	7156–73	—	165 000	357
Набережный	Центральный	сдан	панель	—	7,71 млн7,66–9,93	10,79 млн8,59–10,9	9,78 млн9,73–13,6	—	—	145 000140–181 тыс.	140 000140–152 тыс.	145 000137–145 тыс.	—	—	5353–57	7756–78	6867–99	—	140 000	266
Городской Парк (City Park)	Северный жилой район	2025–2026, часть сдана	—	—	7,29 млн5,85–7,50	9,27 млн7,98–9,94	11,77 млн10,6–12,9	—	—	151 500130–170 тыс.	135 600120–144 тыс.	132 700119–133 тыс.	—	—	4844–49	6867–73	8885–97	—	135 400	220
Наследие	—	2027	—	5,80 млн5,60–6,80	7,20 млн6,70–8,00	8,70 млн8,40–8,90	—	—	171 200163–183 тыс.	167 800155–179 тыс.	160 800153–165 тыс.	—	—	3433–40	4241–48	5454–55	—	—	166 700	195
Гранд-квартал Гринкод	—	2026, часть сдана	—	7,29 млн6,89–8,29	8,99 млн8,19–10,2	11,39 млн10,1–13,3	14,64 млн12,7–15,7	—	236 600219–252 тыс.	213 300184–236 тыс.	183 500130–207 тыс.	162 500134–187 тыс.	—	3130–34	4337–49	6352–91	9172–112	—	187 200	175
Кедровый парк	Северный жилой район	—	—	—	8,83 млн7,33–9,70	11,13 млн8,65–13,4	13,27 млн12,7–13,8	—	—	151 100141–166 тыс.	143 800137–154 тыс.	143 200137–144 тыс.	—	—	5948–64	7962–94	9393–97	—	143 700	165
Георгиевский	Восточный	сдан	—	—	6,86 млн5,82–6,86	8,16 млн7,50–8,16	9,05 млн8,18–9,05	—	—	130 100130–144 тыс.	112 700111–117 тыс.	95 30093–101 тыс.	—	—	5341–53	7264–72	9581–95	—	110 900	115
Симфония 18	—	2027	—	—	7,30 млн7,05–9,20	9,20 млн9,00–10,4	11,40 млн11,2–18,0	—	—	165 500159–176 тыс.	159 400153–160 тыс.	153 000151–153 тыс.	—	—	4441–58	5858–67	7474–119	—	163 200	111
Марьина гора	Посёлок Чёрный Мыс	сдан	—	—	5,22 млн5,12–5,80	—	6,85 млн6,76–7,60	—	—	99 20097–110 тыс.	—	90 00089–100 тыс.	—	—	53	—	76	—	99 200	97
Жемчужина Оби	Восточный	сдан	панель	—	6,00 млн5,46–9,32	—	9,80 млн9,76–9,98	—	—	113 60097–120 тыс.	—	84 10082–84 тыс.	—	—	5246–95	—	116116–122	—	97 400	62
Дом ГудзонБрусника Сургут	32-й микрорайон	сдан	монолит	28,47 млн7,62–34,4	—	23,84 млн19,0–42,3	28,06 млн19,0–43,9	—	166 300166–211 тыс.	—	145 000119–204 тыс.	173 100119–204 тыс.	—	17138–207	—	173122–254	164122–254	—	166 800	37
Жилой дом К-VI	Центральный	—	—	—	7,30 млн7,27–11,1	10,82 млн10,2–11,7	—	—	—	186 400171–188 тыс.	166 000155–172 тыс.	—	—	—	3939–65	7059–74	—	—	171 300	14
по ул. Энтузиастов	Центральный	2026	—	—	7,30 млн7,27–11,1	10,82 млн10,2–11,7	—	—	—	187 200171–187 тыс.	158 600154–172 тыс.	—	—	—	3939–65	7059–74	—	—	170 500	9

Таблица листается вбок →

Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 17 %; снять однушку — на 11 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 460 объявлений157 600 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 1045 объявлений132 700 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 1783 объявления113 600 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	5,17 млн*	3,60 млн	3,50 млн*	25 000*	25 000*
1-комнатная	7,35 млн	5,50 млн	4,70 млн	30 000	27 000
2-комнатная	9,88 млн	8,10 млн	6,00 млн	40 000	32 500
3-комнатная	12,73 млн	11,97 млн	8,50 млн	—	45 000*
4 комнаты и больше	—	15,90 млн*	9,50 млн	—	—
Метр, ₽	157 600	132 700	113 600	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 2828 из 2842 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт11 км→Нефтеюганск43 км→вокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	Студия, ₽/мес.	1к, ₽/мес.	2к, ₽/мес.	3к, ₽/мес.	Объявлений
30-й микрорайон	145 200	—	39 000*	—	5,95 млн	8,95 млн	11,00 млн*	—	—	—	—	—	—	39 000*	—	—	134
18-й микрорайон	140 400	—	—	—	—	10,90 млн*	14,70 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	42
Северный жилой район	137 100	151 000	—	—	6,70 млн*	9,08 млн*	11,70 млн*	—	—	8,09 млн	9,70 млн	13,27 млн*	—	—	—	—	68
Микрорайон 20а	134 000	—	—	—	5,95 млн*	8,45 млн*	10,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	96
32-й микрорайон	129 600	173 100*	30 000*	3,50 млн*	5,25 млн*	7,80 млн	9,10 млн*	—	—	—	—	—	—	30 000*	—	—	105
22-й микрорайон	129 300*	—	—	—	—	8,85 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27
41-й микрорайон	126 100	—	—	—	5,62 млн*	7,90 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	45
33-й микрорайон	124 600	—	—	—	5,80 млн*	7,05 млн*	8,50 млн*	10,29 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	71
16-й микрорайон	123 500*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15
Центральный микрорайон	123 100	—	—	—	—	—	10,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	36
28-й микрорайон	122 700	—	—	—	4,90 млн*	7,15 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	59
Восточный	120 200	151 500	30 000	4,58 млн	5,50 млн	6,80 млн	8,90 млн	8,92 млн	3,85 млн*	5,75 млн	8,03 млн	8,77 млн	25 000*	30 000	35 000	39 000*	879
11-й микрорайон	119 100	—	—	—	—	6,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	39
Микрорайон 5а	118 600	—	—	—	5,38 млн*	7,65 млн*	9,30 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	65
Микрорайон 7а	118 300*	—	—	—	4,90 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30
Микрорайон 13а	118 000	—	—	—	5,17 млн*	7,02 млн*	8,44 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	66
24-й микрорайон	117 500	—	—	—	5,90 млн*	8,00 млн	10,50 млн	10,30 млн*	—	—	—	—	—	—	38 000*	—	127
10-й микрорайон	116 800*	—	—	—	—	—	7,60 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	29
34-й микрорайон	116 500	—	—	—	4,90 млн*	5,60 млн	9,40 млн*	—	—	—	—	—	—	—	27 000*	—	86
Центральный	116 300	153 000	28 000	—	4,50 млн	6,00 млн	8,44 млн	10,65 млн	—	7,84 млн*	10,81 млн*	13,10 млн*	—	28 000	32 500	50 000*	778
12-й микрорайон	115 800*	—	—	—	—	5,40 млн*	6,55 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27
9-й микрорайон	115 100*	—	—	—	—	5,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	40
Микрорайон 11Б	114 600	—	—	—	5,04 млн*	7,22 млн*	10,00 млн*	10,10 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	66
4-й микрорайон	113 600*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15
Микрорайон 15а	113 300	—	—	—	3,90 млн*	4,60 млн*	6,40 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	74
14-й микрорайон	112 900*	—	—	—	—	5,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	37
Микрорайон 11а	112 800	—	—	—	5,20 млн*	6,15 млн	9,18 млн*	10,20 млн*	—	—	—	—	—	—	33 000*	—	117
Микрорайон А	112 600	—	—	—	—	6,00 млн	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	70
5-й микрорайон	111 400	—	—	—	3,62 млн*	5,75 млн*	7,55 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	45
17-й микрорайон	111 100	—	—	—	3,70 млн*	5,40 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	46
Посёлок Чёрный Мыс	110 900*	99 200*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	28
2-й микрорайон	110 400*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22
25-й микрорайон	110 200	—	—	—	4,52 млн*	5,60 млн*	7,62 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	87
Микрорайон ПИКС	109 600	—	—	—	4,22 млн*	5,60 млн*	7,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	82
13-й микрорайон	109 100*	—	—	—	—	5,29 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18
3-й микрорайон	108 600*	—	—	—	—	5,75 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	28
Микрорайон Железнодорожников	108 400	—	—	—	3,70 млн*	4,90 млн*	6,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	55
23-й микрорайон	107 000	—	—	—	4,92 млн*	5,82 млн*	—	10,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	69
27-й микрорайон	106 800	—	—	—	4,72 млн*	5,36 млн	9,20 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	99
8-й микрорайон	106 300	—	—	—	3,50 млн*	4,75 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	50
Микрорайон 16а	105 600*	—	—	—	3,78 млн*	4,60 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	35
Микрорайон 28а	101 700*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 119 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
80 тыс.–85 тыс.	40
85 тыс.–90 тыс.	80
90 тыс.–95 тыс.	91
95 тыс.–100 тыс.	164
100 тыс.–105 тыс.	241
105 тыс.–110 тыс.	288
110 тыс.–115 тыс.	273
115 тыс.–120 тыс.	295
120 тыс.–125 тыс.	231
125 тыс.–130 тыс.	215
130 тыс.–135 тыс.	167
135 тыс.–140 тыс.	165
140 тыс.–145 тыс.	117
145 тыс.–150 тыс.	103
150 тыс.–155 тыс.	81
155 тыс.–160 тыс.	53
160 тыс.–165 тыс.	49
165 тыс.–170 тыс.	43
170 тыс.–175 тыс.	19
175 тыс.–180 тыс.	27
180 тыс.–185 тыс.	20
185 тыс.–190 тыс.	15
190 тыс.–195 тыс.	22
195 тыс.–200 тыс.	12
от 200 тыс.	31

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.75 тыс.100 тыс.125 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 3111 200126 400

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	54 700 ₽/м²	50 500 ₽/м²
2018 кв. 2	55 600 ₽/м²	49 700 ₽/м²
2018 кв. 3	56 600 ₽/м²	50 700 ₽/м²
2018 кв. 4	56 800 ₽/м²	51 200 ₽/м²
2019 кв. 1	59 000 ₽/м²	55 600 ₽/м²
2019 кв. 2	59 700 ₽/м²	52 800 ₽/м²
2019 кв. 3	60 800 ₽/м²	52 300 ₽/м²
2019 кв. 4	61 700 ₽/м²	54 200 ₽/м²
2020 кв. 1	60 700 ₽/м²	54 500 ₽/м²
2020 кв. 2	63 500 ₽/м²	59 200 ₽/м²
2020 кв. 3	65 700 ₽/м²	58 900 ₽/м²
2020 кв. 4	65 000 ₽/м²	59 200 ₽/м²
2021 кв. 1	75 600 ₽/м²	67 200 ₽/м²
2021 кв. 2	77 600 ₽/м²	73 000 ₽/м²
2021 кв. 3	75 100 ₽/м²	74 000 ₽/м²
2021 кв. 4	79 600 ₽/м²	75 400 ₽/м²
2022 кв. 1	95 400 ₽/м²	82 100 ₽/м²
2022 кв. 2	94 500 ₽/м²	89 200 ₽/м²
2022 кв. 3	97 200 ₽/м²	94 800 ₽/м²
2022 кв. 4	98 100 ₽/м²	95 200 ₽/м²
2023 кв. 1	101 200 ₽/м²	106 300 ₽/м²
2023 кв. 2	101 200 ₽/м²	101 400 ₽/м²
2023 кв. 3	100 900 ₽/м²	104 400 ₽/м²
2023 кв. 4	103 500 ₽/м²	109 600 ₽/м²
2024 кв. 1	102 200 ₽/м²	123 600 ₽/м²
2024 кв. 2	103 500 ₽/м²	128 200 ₽/м²
2024 кв. 3	100 600 ₽/м²	126 600 ₽/м²
2024 кв. 4	102 700 ₽/м²	126 800 ₽/м²
2025 кв. 1	105 300 ₽/м²	128 800 ₽/м²
2025 кв. 2	106 100 ₽/м²	131 700 ₽/м²
2025 кв. 3	104 400 ₽/м²	131 000 ₽/м²
2025 кв. 4	108 800 ₽/м²	134 700 ₽/м²
2026 кв. 1	109 000 ₽/м²	128 300 ₽/м²
2026 кв. 2	108 700 ₽/м²	127 800 ₽/м²
2026 кв. 3	111 200 ₽/м²	126 400 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 6744
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 17

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.