Цены на квартиры в Стерлитамаке
Метр во вторичке — 84 100 ₽, в новостройках — 123 000 ₽. Снять однушку — 18 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Стерлитамаке на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2460 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1053 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,10 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 15 лет. Аренда однушки — 31 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,20 млн* | 114 300* | 28 | 21 |
| 1-комнатная | 3,12 млн | 91 700 | 33 | 260 |
| 2-комнатная | 4,10 млн | 83 400 | 49 | 376 |
| 3-комнатная | 5,45 млн | 80 400 | 66 | 327 |
| 4 комнаты и больше | 5,60 млн | 74 000 | 80 | 69 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,20 млн* | 126 200* | 32 | 68 |
| 1-комнатная | 4,97 млн | 125 000 | 40 | 566 |
| 2-комнатная | 7,45 млн | 123 800 | 60 | 433 |
| 3-комнатная | 9,40 млн | 117 500 | 77 | 154 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 000* | 720* | 26 | 10 |
| 1-комнатная | 18 000 | 520 | 35 | 97 |
| 2-комнатная | 25 000 | 480 | 51 | 51 |
| 3-комнатная | 33 000* | 480* | 65 | 23 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
11 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Макрорайон Нова | — | 2027 | — | 4,28 млн4,00–4,80 | 5,40 млн4,90–6,60 | 7,88 млн5,70–11,4 | 9,50 млн9,00–16,9 | — | 135 000126–146 тыс. | 135 400120–154 тыс. | 124 800115–154 тыс. | 121 400116–150 тыс. | — | 3328–36 | 4036–52 | 6239–91 | 7875–129 | — | 129 200 | 252 |
| Прибрежный | Микрорайон ВТС | 2028 | панель | — | 4,37 млн4,10–4,75 | 6,37 млн5,74–6,57 | 8,38 млн8,30–8,38 | — | — | 114 000111–121 тыс. | 113 500112–117 тыс. | 113 800113–114 тыс. | — | — | 3935–40 | 5651–58 | 74 | — | 113 800 | 192 |
| Дуэт | Восточный | 2026 | кирпич | 4,26 млн4,23–4,54 | 4,94 млн4,56–5,62 | 6,48 млн5,91–8,67 | 8,56 млн8,37–9,32 | — | 128 700126–134 тыс. | 120 100113–136 тыс. | 126 500118–133 тыс. | 111 800109–118 тыс. | — | 3332–35 | 4138–45 | 5247–66 | 7875–82 | — | 122 100 | 181 |
| Столичный | Восточный | 2028 | — | — | 5,54 млн4,59–6,72 | 8,04 млн7,18–9,97 | 9,82 млн9,65–10,5 | — | — | 140 100130–157 тыс. | 125 600119–139 тыс. | 119 100117–127 тыс. | — | — | 4031–49 | 6458–76 | 8282–83 | — | 136 800 | 155 |
| Робин | Восточный | 2028 | — | — | 4,67 млн4,22–5,04 | 7,43 млн6,93–8,02 | 8,93 млн8,40–9,47 | — | — | 120 100112–130 тыс. | 117 600111–125 тыс. | 116 000109–123 тыс. | — | — | 4037–40 | 6362–65 | 77 | — | 119 100 | 149 |
| ЛЕГЕНДА | Восточный | 2027 | — | 3,74 млн3,61–3,90 | 4,47 млн4,07–5,42 | 5,80 млн5,64–6,47 | 8,04 млн7,97–8,43 | — | 119 000115–121 тыс. | 117 000114–123 тыс. | 114 000111–118 тыс. | 113 000112–114 тыс. | — | 3131–32 | 3834–45 | 5150–56 | 7171–74 | — | 116 000 | 136 |
| Видный дом | Солнечный микрорайон | 2028 | — | — | 6,15 млн5,79–6,68 | 9,80 млн7,73–11,1 | 10,78 млн9,93–11,7 | 19,55 млн19,0–19,6 | — | 155 000145–170 тыс. | 152 500140–170 тыс. | 152 500140–165 тыс. | 180 000175–180 тыс. | — | 4039–40 | 6753–68 | 71 | 109 | 155 000 | 96 |
| Новое Время | Западный | сдан | — | — | 6,31 млн5,83–7,33 | 7,56 млн6,87–8,20 | 9,81 млн9,40–11,2 | — | — | 133 000133–154 тыс. | 129 000117–130 тыс. | 120 000115–137 тыс. | — | — | 4744–48 | 6453–64 | 82 | — | 128 000 | 30 |
| Дом на Соборной | Восточный | 2028 | — | — | 6,71 млн5,40–7,51 | 11,24 млн9,32–11,6 | 13,85 млн13,1–14,6 | — | — | 174 000173–175 тыс. | 167 000165–167 тыс. | 156 500154–159 тыс. | — | — | 3931–43 | 6856–69 | 8885–92 | — | 167 000 | 11 |
| Флэт168 | Западный | 2027 | кирпич | — | — | 8,90 млн8,60–9,37 | 10,14 млн9,60–10,2 | — | — | — | 127 400127–131 тыс. | 115 700112–117 тыс. | — | — | — | 7066–74 | 8882–89 | — | 116 100 | 11 |
| Браво | Западный | сдан | — | — | — | — | 8,75 млн8,20–9,40 | — | — | — | — | 136 100126–147 тыс. | — | — | — | — | 6260–75 | — | 138 300 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 30 %; снять однушку — одинаково.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,20 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 4,97 млн* | 4,30 млн* | 2,90 млн | 18 000* | 18 000 |
| 2-комнатная | 7,45 млн* | 6,25 млн* | 3,88 млн | — | 23 000 |
| 3-комнатная | 9,40 млн* | 7,88 млн* | 5,00 млн | — | 30 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 5,60 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 123 000 | 105 800 | 81 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1047 из 1053 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Солнечный микрорайон | 100 600 | 155 000* | 20 000* | — | 3,90 млн | 5,52 млн | 6,90 млн | — | — | — | — | — | 20 000* | — | — | 153 |
| Западный | 86 400 | 142 500 | 18 000 | 3,40 млн* | 3,00 млн | 4,30 млн | 5,50 млн | 5,60 млн* | — | 6,31 млн* | 8,60 млн* | 9,98 млн* | 18 000 | 25 000 | 28 000* | 763 |
| Уральский микрорайон | 85 900* | — | — | — | — | — | 3,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 28 |
| Микрорайон ВТС | 82 500 | 113 600* | — | — | 3,44 млн* | 4,45 млн* | 6,63 млн* | 6,32 млн* | — | 4,35 млн* | — | — | — | — | — | 81 |
| Восточный | 80 800 | 118 600 | 17 000 | 3,20 млн* | 3,25 млн | 3,92 млн | 5,40 млн | 5,57 млн | 3,90 млн* | 4,75 млн | 6,98 млн | 8,58 млн* | 17 000 | 23 000* | 35 000* | 472 |
| Михайловский микрорайон | 80 400 | — | — | — | — | 3,90 млн* | 4,50 млн* | 6,15 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 65 |
| Микрорайон Содовиков | 77 800 | — | — | — | 2,75 млн* | 3,48 млн* | 4,65 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 90 |
| Микрорайон Шахтау | 59 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 24 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 42 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 47 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 96 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 99 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 112 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 123 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 111 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 83 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 77 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 74 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 54 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 24 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 31 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 20 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 14 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 7 |
| от 135 тыс. | 15 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Башкортостан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 51 600 ₽/м² | 54 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 300 ₽/м² | 56 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 53 100 ₽/м² | 57 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 53 300 ₽/м² | 57 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 57 200 ₽/м² | 58 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 57 500 ₽/м² | 60 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 58 200 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 58 400 ₽/м² | 63 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 59 400 ₽/м² | 64 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 300 ₽/м² | 65 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 60 300 ₽/м² | 65 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 68 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 63 400 ₽/м² | 71 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 64 900 ₽/м² | 73 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 67 700 ₽/м² | 77 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 72 200 ₽/м² | 83 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 77 800 ₽/м² | 91 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 81 900 ₽/м² | 103 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 84 500 ₽/м² | 110 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 86 500 ₽/м² | 113 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 88 600 ₽/м² | 110 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 91 000 ₽/м² | 112 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 93 000 ₽/м² | 116 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 96 700 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 99 300 ₽/м² | 127 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 101 100 ₽/м² | 131 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 104 000 ₽/м² | 135 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 104 100 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 900 ₽/м² | 141 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 105 100 ₽/м² | 141 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 105 000 ₽/м² | 142 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 105 300 ₽/м² | 144 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 110 000 ₽/м² | 150 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 110 100 ₽/м² | 148 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 110 100 ₽/м² | 149 900 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2796
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 15
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.