Цены на квартиры в Старом Осколе
Метр во вторичке — 112 200 ₽, в новостройках — 130 000 ₽. Снять однушку — 22 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Старом Осколе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2365 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1252 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 19 лет. Аренда однушки — 34 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,00 млн* | 171 200* | 30 | 23 |
| 1-комнатная | 4,49 млн | 126 700 | 37 | 356 |
| 2-комнатная | 5,50 млн | 106 600 | 52 | 364 |
| 3-комнатная | 7,50 млн | 110 800 | 65 | 393 |
| 4 комнаты и больше | 8,40 млн | 97 300 | 88 | 116 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,60 млн* | 132 000* | 35 | 75 |
| 1-комнатная | 5,22 млн* | 129 900* | 41 | 192 |
| 2-комнатная | 8,46 млн* | 125 000* | 62 | 106 |
| 3-комнатная | 10,72 млн* | 126 500* | 83 | 92 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 22 000 | 560 | 39 | 298 |
| 2-комнатная | 25 000 | 490 | 52 | 200 |
| 3-комнатная | 34 500 | 480 | 64 | 130 |
| 4 комнаты и больше | 42 500* | 450* | 88 | 14 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
5 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Оскол Сити | Северо-Восточный | — | — | 4,60 млн | 5,74 млн4,41–6,00 | 8,46 млн7,19–8,46 | 8,94 млн8,94–11,4 | 130 000 | 129 900130–131 тыс. | 136 900122–137 тыс. | 120 000120–127 тыс. | 35 | 4434–46 | 6259–62 | 7575–90 | 129 900 | 219 |
| Парковый | Парковый микрорайон | 2028 | — | 4,01 млн3,85–4,02 | 4,94 млн3,89–5,37 | 6,53 млн6,53–6,62 | 7,47 млн7,43–7,47 | 132 000 | 125 000125–132 тыс. | 115 000 | 115 000 | 3029–30 | 4030–43 | 5757–58 | 65 | 125 000 | 171 |
| Садовые кварталы | Северо-Восточный | 2028 | — | — | 6,17 млн5,38–6,89 | 8,89 млн8,47–9,43 | 10,68 млн10,4–12,2 | — | 141 000140–143 тыс. | 134 000131–142 тыс. | 131 000126–135 тыс. | — | 4438–49 | 6662–69 | 8282–91 | 131 000 | 47 |
| мкр. Степной | Северо-Восточный | сдан | — | — | — | — | 11,92 млн11,9–12,1 | — | — | — | 140 500 | — | — | — | 8585–86 | 140 500 | 18 |
| Дом в мкр. Юбилейный, 6а | Северо-Восточный | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 134 800 | 7 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 28 %; снять однушку — на 35 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,60 млн* | 5,65 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 5,22 млн* | 6,00 млн* | 4,30 млн | 27 000 | 20 000 |
| 2-комнатная | 8,46 млн* | 8,40 млн* | 4,95 млн | 38 000* | 25 000 |
| 3-комнатная | 10,72 млн* | 10,20 млн* | 7,30 млн | — | 32 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,22 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 130 000* | 138 800 | 108 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1232 из 1252 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | 4к+, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Степной микрорайон | 133 200 | — | 27 000 | — | 7,25 млн* | 10,50 млн* | 12,30 млн | 13,00 млн* | — | — | — | 27 000 | 40 000* | 45 000* | — | 149 |
| Северный микрорайон | 125 300 | — | 22 000* | — | 5,85 млн* | 6,69 млн* | 8,00 млн | — | — | — | — | 22 000* | 27 500* | 35 000* | — | 152 |
| Микрорайон Космос | 124 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 44 |
| Лесной микрорайон | 121 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| Микрорайон Дубрава-3 | 120 000 | — | — | — | — | — | 9,60 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 63 |
| Северо-Восточный | 117 500 | 130 000 | 23 000 | 5,65 млн* | 5,30 млн | 6,60 млн | 8,00 млн | 8,90 млн | 5,74 млн* | 8,46 млн* | 11,36 млн* | 23 000 | 30 000 | 35 000 | 42 500* | 1305 |
| Солнечный микрорайон | 116 900 | — | — | — | — | — | 6,62 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 46 |
| Восточный микрорайон | 116 100 | — | 20 000* | — | 5,50 млн* | 6,80 млн* | 7,80 млн | 11,00 млн* | — | — | — | 20 000* | — | 35 000* | — | 124 |
| Микрорайон Конева | 115 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| Микрорайон Жукова | 114 600 | — | — | — | 4,50 млн* | 6,20 млн* | 7,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 78 |
| Микрорайон Королёва | 113 000 | — | 20 000* | — | 5,09 млн* | — | 7,50 млн* | 8,50 млн* | — | — | — | 20 000* | — | — | — | 84 |
| Микрорайон Молодогвардеец | 111 900* | — | — | — | 3,66 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 29 |
| Олимпийский микрорайон | 109 800 | — | — | — | — | 5,85 млн* | 6,75 млн* | 8,35 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 67 |
| Микрорайон Макаренко | 104 900 | — | 18 500* | — | 4,30 млн | 4,20 млн | — | — | — | — | — | 18 500* | 23 000* | — | — | 104 |
| Микрорайон Ольминского | 104 100* | — | — | — | 4,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| Микрорайон Лебединец | 103 800 | — | — | — | 3,75 млн* | 4,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 42 |
| Интернациональный микрорайон | 103 200 | — | — | — | 2,94 млн* | 4,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 55 |
| Железнодорожный | 103 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Рудничный микрорайон | 99 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 000* | — | — | 31 |
| Юго-Западный | 98 600 | 125 000* | 20 000 | — | 3,70 млн | 4,50 млн | 5,70 млн | 5,50 млн* | 5,18 млн* | — | — | 20 000 | 23 000 | 27 000* | — | 472 |
| Микрорайон Будённого | 96 900* | — | — | — | — | — | 6,70 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 44 |
| Микрорайон Горняк | 94 700* | — | — | — | — | 3,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 34 |
| Микрорайон Приборостроитель | 94 400 | — | — | — | — | 4,25 млн* | — | — | — | — | — | — | 20 500* | — | — | 51 |
| Весенний микрорайон | 93 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 32 |
| Центральный | 93 000 | — | — | — | 3,20 млн* | 4,10 млн | 7,25 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 101 |
| Студенческий микрорайон | 91 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Парковый микрорайон | 86 900* | 125 000* | — | — | — | — | 4,77 млн* | — | 5,07 млн* | — | — | — | 25 000* | — | — | 43 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 65 тыс.–70 тыс. | 13 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 18 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 30 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 56 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 62 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 77 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 93 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 116 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 113 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 114 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 119 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 87 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 84 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 64 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 36 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 38 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 23 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 20 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 17 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 14 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 13 |
| 170 тыс.–175 тыс. | 14 |
| 175 тыс.–180 тыс. | 7 |
| 180 тыс.–185 тыс. | 10 |
| от 185 тыс. | 14 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Белгородская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 48 800 ₽/м² | 54 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 48 000 ₽/м² | 53 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 47 600 ₽/м² | 53 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 48 900 ₽/м² | 54 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 44 600 ₽/м² | 56 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 44 600 ₽/м² | 56 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 44 200 ₽/м² | 57 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 44 200 ₽/м² | 57 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 43 600 ₽/м² | 56 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 43 700 ₽/м² | 57 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 45 800 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 49 000 ₽/м² | 60 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 67 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 57 400 ₽/м² | 70 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 57 900 ₽/м² | 70 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 100 ₽/м² | 73 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 82 400 ₽/м² | 90 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 84 200 ₽/м² | 94 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 78 700 ₽/м² | 95 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 80 400 ₽/м² | 96 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 75 000 ₽/м² | 90 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 74 400 ₽/м² | 90 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 74 000 ₽/м² | 93 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 74 400 ₽/м² | 95 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 75 900 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 76 500 ₽/м² | 103 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 78 300 ₽/м² | 105 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 78 000 ₽/м² | 106 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 85 400 ₽/м² | 109 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 87 800 ₽/м² | 111 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 87 700 ₽/м² | 113 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 89 700 ₽/м² | 118 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 100 500 ₽/м² | 123 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 106 900 ₽/м² | 131 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 111 500 ₽/м² | 133 800 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1078
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.