Цены на квартиры в Сочи

Метр во вторичке — 281 200 ₽, в новостройках — 465 200 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Сочи на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 25 756 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 9868 объявлений
Метр, новостройки
Однушка купить: двушка — 13,60 млн ₽
Однушка снять: двушка — 48 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 3,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 38 лет. Аренда однушки — 48 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	8,00 млн	300 000	27	1970
1-комнатная	9,90 млн	285 700	35	2766
2-комнатная	13,60 млн	269 300	50	3180
3-комнатная	20,00 млн	266 800	75	1647
4 комнаты и больше	31,00 млн	280 200	114	305

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	12,99 млн	497 700	29	1684
1-комнатная	17,07 млн	464 700	38	4377
2-комнатная	25,02 млн	435 100	58	1571
3-комнатная	36,56 млн	437 100	81	925

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	30 000	1090	28	2361
1-комнатная	35 000	1000	35	2137
2-комнатная	48 000	970	50	2011
3-комнатная	75 000	960	77	704
4 комнаты и больше	105 000	910	122	116

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Цены в новостройках по ЖК

20 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.

аэропорт24 км→вокзалавтовокзал

метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.

ЖК, район или застройщик

ЖК	Район	Сдача	Дом	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	Студия, ₽/м²	1к, ₽/м²	2к, ₽/м²	3к, ₽/м²	Студия, м²	1к, м²	2к, м²	3к, м²	Метр, ₽	Объявлений
ЛесторияНеометрия	Микрорайон Кудепста	2026, часть сдана	монолит	12,62 млн10,2–17,1	16,39 млн11,4–24,9	23,61 млн18,5–35,8	29,51 млн25,5–33,0	530 300448–647 тыс.	459 500380–612 тыс.	416 600343–509 тыс.	368 000343–427 тыс.	2520–32	3622–52	5842–81	7873–81	463 600	3016
Светский лес	Центральный	2028	—	16,02 млн13,1–17,3	17,94 млн13,1–28,6	28,20 млн19,1–39,5	35,00 млн25,7–44,0	550 400496–578 тыс.	470 400381–578 тыс.	463 600376–569 тыс.	443 000366–539 тыс.	2926–30	3826–57	6046–79	8066–87	463 600	2185
‎КислородAVA	Хостинский	сдан	монолит	9,24 млн7,53–17,4	13,83 млн13,6–14,9	17,14 млн14,4–17,6	20,72 млн20,1–21,6	397 500326–411 тыс.	363 000357–391 тыс.	335 500327–355 тыс.	314 300304–321 тыс.	2423–52	3838–39	5143–53	6666–67	358 900	515
ФлораНеометрия	Микрорайон Кудепста	сдан	монолит	10,64 млн9,77–11,8	13,79 млн10,7–19,1	19,09 млн15,3–23,9	23,12 млн23,1–23,4	471 000392–532 тыс.	378 600335–447 тыс.	366 600328–431 тыс.	323 800324–327 тыс.	2121–30	3626–52	5642–64	71	409 900	481
Сан Сити	Микрорайон Приморье	сдан	монолит	55,67 млн35,9–92,6	82,13 млн32,7–203,7	93,67 млн44,0–168,3	87,55 млн46,2–203,7	967 500729–1145 тыс.	1 000 000581–1700 тыс.	1 052 500585–1300 тыс.	850 000559–1500 тыс.	6441–89	8238–141	9358–133	10175–141	940 000	459
Южное море	Микрорайон Приморье	2027	—	21,16 млн13,4–30,4	27,66 млн18,2–44,5	48,16 млн41,1–55,4	54,37 млн52,7–55,4	800 000505–870 тыс.	595 000555–870 тыс.	810 000790–835 тыс.	820 000795–835 тыс.	3025–37	4432–54	6052–66	66	795 000	432
Луиджи	Центральный	2028	монолит	—	15,72 млн13,3–33,2	24,82 млн20,8–44,3	34,18 млн26,6–50,4	—	423 400360–633 тыс.	440 600349–621 тыс.	432 900363–613 тыс.	—	3736–53	6048–71	8071–87	424 700	368
Olivia	Адлерский	сдан	блоки	16,69 млн12,2–21,4	22,25 млн17,4–28,7	31,98 млн29,9–33,7	—	575 000478–750 тыс.	580 000500–714 тыс.	590 000550–620 тыс.	—	3025–30	3933–45	54	—	576 500	307
Каравелла Португалии	Посёлок городского типа Дагомыс	2020–2027, часть сдана	монолит	—	12,11 млн10,5–17,7	20,76 млн19,9–30,6	26,99 млн25,1–28,6	—	424 600335–525 тыс.	371 500315–548 тыс.	296 100276–314 тыс.	—	2824–42	5555–63	91	415 700	196
Многофункциональный комплекс Парк	Микрорайон Светлана	2027	—	—	41,70 млн31,0–295,2	58,06 млн45,4–90,2	81,54 млн54,1–295,2	—	1 000 000800–1200 тыс.	1 000 000750–1200 тыс.	1 000 000750–1200 тыс.	—	4535–295	6149–77	7569–295	1 000 000	143
Отражение	Центральный	сдан	—	12,84 млн10,2–13,3	12,88 млн11,7–16,3	28,84 млн22,6–40,8	38,86 млн29,0–40,8	378 600329–391 тыс.	355 900350–420 тыс.	368 100320–384 тыс.	362 000270–380 тыс.	3431–34	3631–39	8070–107	107	370 100	110
Фазотрон	Микрорайон Мамайка	2024	монолит	12,42 млн12,0–14,9	13,71 млн13,1–14,6	24,27 млн23,8–25,6	39,20 млн37,6–39,7	410 000400–480 тыс.	405 000400–425 тыс.	410 000410–415 тыс.	400 000400–405 тыс.	3029–32	3333–36	5958–62	9894–98	410 000	82
Южный парк	Микрорайон Заречный	—	—	—	18,91 млн15,8–24,1	20,73 млн16,0–23,5	—	—	416 400395–494 тыс.	388 200349–395 тыс.	—	—	4439–54	5341–64	—	414 200	76
Чайные холмы	Посёлок городского типа Дагомыс	сдан	—	9,87 млн9,78–10,4	—	13,35 млн13,1–13,6	15,42 млн15,1–23,2	324 100321–325 тыс.	—	295 400294–302 тыс.	264 000258–271 тыс.	3130–32	—	4545–46	5958–87	271 300	39
Триумф	Микрорайон Адлер	сдан	монолит	—	26,10 млн16,0–28,5	—	45,00 млн25,7–63,9	—	550 000368–600 тыс.	—	540 000301–600 тыс.	—	4444–48	—	9683–116	550 000	37
Гостиничный комплекс Мандарин Гарден	Микрорайон Адлер	—	—	—	81,34 млн78,0–101,9	—	—	—	1 450 0001400–1800 тыс.	—	—	—	5656–57	—	—	1 450 000	35
ГК Park Hotel Macesta	Хостинский	2026	—	18,88 млн16,9–21,7	29,12 млн24,9–40,1	39,26 млн34,1–46,1	62,37 млн39,7–233,5	625 000570–690 тыс.	690 000600–800 тыс.	690 000570–700 тыс.	630 000570–1000 тыс.	3129–32	4240–51	6657–66	9966–234	630 000	35
Сочи Парк	Хостинский	сдан	монолит	—	21,91 млн16,2–27,7	20,99 млн15,9–27,0	—	—	386 000352–425 тыс.	417 200352–438 тыс.	—	—	5646–65	4945–64	—	417 200	14
Лучезарный	Лазаревский	сдан	монолит	—	50,98 млн28,3–65,3	—	—	—	1 285 000880–1520 тыс.	—	—	—	4032–46	—	—	1 270 000	9
Alpika	Центральный микрорайон	2024	—	—	59,38 млн46,5–66,2	—	—	—	1 400 0001250–1400 тыс.	—	—	—	4733–48	—	—	1 250 000	5

Таблица листается вбок →

Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 19 %; снять однушку — на 14 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 590 объявлений465 200 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 5478 объявлений307 400 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 2780 объявлений257 600 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	12,99 млн	8,50 млн	7,75 млн	31 000	30 000
1-комнатная	17,07 млн	11,00 млн	8,80 млн	40 000	35 000
2-комнатная	25,02 млн	14,90 млн	13,33 млн	50 000	45 000
3-комнатная	36,56 млн*	23,90 млн	18,00 млн	80 000	69 500
4 комнаты и больше	—	42,00 млн	30,00 млн	125 000*	130 000
Метр, ₽	465 200	307 400	257 600	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 8258 из 9868 объявлений вторички и у 72 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт24 км→вокзалавтовокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	Студия, ₽/мес.	1к, ₽/мес.	2к, ₽/мес.	3к, ₽/мес.	4к+, ₽/мес.	Объявлений
Центральный микрорайон	353 800	—	40 000	9,12 млн*	12,50 млн	18,70 млн	35,00 млн	65,00 млн	—	—	—	—	35 000	40 000	62 000	100 000	180 000*	1343
Микрорайон Черёмушки	340 900	—	40 000	11,00 млн*	11,75 млн	15,75 млн	22,75 млн	—	—	—	—	—	35 000	40 000	45 000	67 500*	—	364
Завокзальный микрорайон	323 500	—	40 000	11,95 млн	12,00 млн	16,62 млн	21,42 млн	25,70 млн*	—	—	—	—	40 000	40 000	55 000	70 000*	—	740
Микрорайон Верхняя Мацеста	312 100	—	—	10,00 млн*	10,00 млн	14,32 млн*	—	—	—	—	—	—	30 000*	—	—	—	—	87
Микрорайон Весёлое	310 400	—	43 000	7,20 млн*	11,80 млн	16,60 млн*	25,50 млн*	—	—	—	—	—	30 000*	43 000	60 000*	—	—	167
Микрорайон Старая Мельница	310 300	—	—	—	—	13,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	55
Микрорайон Приморье	303 100	835 000	40 000*	9,90 млн*	12,00 млн	18,45 млн	34,65 млн	—	22,75 млн*	44,28 млн*	61,78 млн*	66,13 млн*	40 000*	40 000*	55 000*	98 500	—	355
Адлерский	301 200	580 000	35 000	8,20 млн	10,46 млн	14,58 млн	21,05 млн	27,00 млн	16,28 млн*	25,87 млн*	—	—	30 000	35 000	45 000	63 500	75 000*	3337
Микрорайон Яна Фабрициуса	300 000	—	45 000	7,98 млн*	12,50 млн	16,55 млн	30,00 млн	35,45 млн*	—	—	—	—	33 500	45 000	55 000	75 000*	—	388
Посёлок городского типа Дагомыс	300 000	330 000	31 500*	10,10 млн	9,08 млн	14,25 млн	24,50 млн*	—	—	11,58 млн*	—	16,47 млн*	28 500	31 500*	40 000*	—	—	336
Микрорайон Адлер	294 600	592 500	35 000	8,30 млн	10,15 млн	15,00 млн	20,85 млн	30,00 млн*	—	26,54 млн*	—	—	30 000	35 000	45 000	66 500	—	1708
Микрорайон Гагарина	293 600	—	35 000	—	9,92 млн	13,00 млн	18,75 млн	29,40 млн*	—	—	—	—	—	35 000	50 000	60 000*	—	308
Ареда	292 100	—	—	—	9,18 млн*	13,50 млн	13,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	94
Микрорайон Верхнеимеретинская Бухта	290 200	—	37 000	7,50 млн	8,20 млн*	13,00 млн*	—	—	—	—	—	—	30 000	37 000	40 000*	—	—	201
Микрорайон Мамайка	283 400	407 500*	35 000	9,00 млн	10,44 млн	13,00 млн	18,75 млн	29,90 млн*	—	—	—	—	29 900	35 000	40 000	60 000*	—	1021
Хостинский	275 000	483 200	35 000	8,00 млн	9,50 млн	13,50 млн	21,50 млн	43,00 млн	12,55 млн	16,80 млн	23,91 млн	61,08 млн	30 000	35 000	50 000	80 000	149 000	4599
Центральный	274 000	434 300	35 000	7,50 млн	9,50 млн	13,50 млн	19,92 млн	30,00 млн	12,99 млн*	16,95 млн	27,08 млн	36,12 млн	30 000	35 000	50 000	74 000	110 000	7121
Микрорайон Заречный	273 000	409 300*	35 000	7,50 млн	10,00 млн	13,50 млн	17,92 млн	23,00 млн*	—	—	—	—	30 000	35 000	45 000	70 000	—	702
Микрорайон Хоста	272 300	—	35 000*	9,30 млн*	8,90 млн	13,85 млн	19,65 млн*	—	—	—	—	—	37 500*	35 000*	45 000*	—	—	168
Микрорайон Светлана	272 100	1 000 000*	36 500	7,70 млн	10,85 млн	15,00 млн	25,00 млн	79,50 млн*	—	—	—	—	35 000	36 500	60 000	100 000	180 000*	1039
Микрорайон Кудепста	271 700	447 500	35 000	9,00 млн	9,46 млн	11,50 млн	14,90 млн	—	11,99 млн	15,80 млн	22,79 млн	—	30 000	35 000	40 000*	—	—	569
Микрорайон Бытха	270 800	—	37 000	10,20 млн*	9,70 млн	13,35 млн	18,00 млн	—	—	—	—	—	35 000	37 000	44 000	70 000*	—	416
Совхоз Приморский микрорайон	267 300*	—	—	—	—	14,40 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	45
Село Раздольное	263 000	—	42 000*	—	11,50 млн*	15,00 млн*	20,00 млн*	—	—	—	—	—	—	42 000*	—	—	—	75
Микрорайон Новый Сочи	260 900	—	32 000	7,60 млн	9,40 млн	13,25 млн	19,00 млн	25,00 млн	—	—	—	—	30 000	32 000	45 000	65 000	100 000*	1248
Микрорайон Блиново	260 500	—	—	—	8,50 млн*	12,12 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	77
Лазаревский	245 200	341 100	25 000	7,82 млн	8,80 млн	12,00 млн	14,50 млн	28,00 млн*	—	12,20 млн*	—	16,47 млн*	25 000	25 000	34 000	65 000*	—	1201
Лазаревское	244 900	—	25 000	7,50 млн	9,80 млн	12,00 млн	14,70 млн	—	—	—	—	—	25 000*	25 000	30 500	—	—	522
Микрорайон Донская	233 300	—	33 000	6,72 млн	7,60 млн	11,50 млн	13,90 млн	—	—	—	—	—	27 500	33 000	40 000	49 000*	—	907
Микрорайон Соболевка	219 500	—	30 000	5,90 млн	6,80 млн	9,90 млн	—	—	—	—	—	—	25 500	30 000	35 000	—	—	339
Микрорайон КСМ	212 300	—	—	—	—	11,50 млн*	14,40 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	42
Вардане	205 100*	—	—	6,36 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	24 000*	—	—	—	—	42
Посёлок Лоо	165 300*	—	—	3,30 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	25

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 281 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
100 тыс.–150 тыс.	235
150 тыс.–200 тыс.	1375
200 тыс.–250 тыс.	1898
250 тыс.–300 тыс.	2098
300 тыс.–350 тыс.	1646
350 тыс.–400 тыс.	958
400 тыс.–450 тыс.	574
450 тыс.–500 тыс.	370
500 тыс.–550 тыс.	273
550 тыс.–600 тыс.	148
600 тыс.–650 тыс.	98
650 тыс.–700 тыс.	62
700 тыс.–750 тыс.	31
от 750 тыс.	102

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Краснодарский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.100 тыс.150 тыс.200 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 3175 700159 100

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	56 600 ₽/м²	43 500 ₽/м²
2018 кв. 2	58 100 ₽/м²	43 100 ₽/м²
2018 кв. 3	58 200 ₽/м²	43 800 ₽/м²
2018 кв. 4	57 000 ₽/м²	46 200 ₽/м²
2019 кв. 1	57 400 ₽/м²	49 000 ₽/м²
2019 кв. 2	57 700 ₽/м²	48 300 ₽/м²
2019 кв. 3	58 000 ₽/м²	51 900 ₽/м²
2019 кв. 4	58 200 ₽/м²	52 600 ₽/м²
2020 кв. 1	59 200 ₽/м²	51 800 ₽/м²
2020 кв. 2	59 200 ₽/м²	54 300 ₽/м²
2020 кв. 3	59 500 ₽/м²	56 400 ₽/м²
2020 кв. 4	59 600 ₽/м²	58 000 ₽/м²
2021 кв. 1	66 500 ₽/м²	63 100 ₽/м²
2021 кв. 2	73 900 ₽/м²	74 600 ₽/м²
2021 кв. 3	76 900 ₽/м²	86 300 ₽/м²
2021 кв. 4	74 700 ₽/м²	97 600 ₽/м²
2022 кв. 1	202 100 ₽/м²	111 500 ₽/м²
2022 кв. 2	189 400 ₽/м²	111 900 ₽/м²
2022 кв. 3	184 400 ₽/м²	115 400 ₽/м²
2022 кв. 4	194 200 ₽/м²	115 400 ₽/м²
2023 кв. 1	177 700 ₽/м²	127 900 ₽/м²
2023 кв. 2	182 900 ₽/м²	127 800 ₽/м²
2023 кв. 3	172 000 ₽/м²	131 200 ₽/м²
2023 кв. 4	180 300 ₽/м²	134 400 ₽/м²
2024 кв. 1	173 000 ₽/м²	146 100 ₽/м²
2024 кв. 2	181 800 ₽/м²	150 700 ₽/м²
2024 кв. 3	180 500 ₽/м²	150 600 ₽/м²
2024 кв. 4	182 800 ₽/м²	147 000 ₽/м²
2025 кв. 1	191 700 ₽/м²	151 400 ₽/м²
2025 кв. 2	175 500 ₽/м²	153 700 ₽/м²
2025 кв. 3	183 500 ₽/м²	153 500 ₽/м²
2025 кв. 4	181 000 ₽/м²	152 600 ₽/м²
2026 кв. 1	167 200 ₽/м²	154 500 ₽/м²
2026 кв. 2	171 800 ₽/м²	151 700 ₽/м²
2026 кв. 3	175 700 ₽/м²	159 100 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 5890
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 3

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.