Цены на квартиры в Смоленске
Метр во вторичке — 110 600 ₽, в новостройках — 121 800 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Смоленске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3789 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1303 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 6,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 33 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 42 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,80 млн* | 165 200* | 23 | 11 |
| 1-комнатная | 5,00 млн | 121 900 | 40 | 347 |
| 2-комнатная | 6,50 млн | 110 000 | 58 | 481 |
| 3-комнатная | 7,30 млн | 98 700 | 72 | 381 |
| 4 комнаты и больше | 7,50 млн | 88 900 | 90 | 83 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,53 млн* | 129 000* | 39 | 75 |
| 1-комнатная | 5,48 млн | 126 500 | 42 | 662 |
| 2-комнатная | 8,10 млн | 122 000 | 65 | 892 |
| 3-комнатная | 9,74 млн | 115 600 | 86 | 418 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 25 000 | 630 | 40 | 225 |
| 2-комнатная | 33 000 | 570 | 55 | 134 |
| 3-комнатная | 35 000 | 520 | 68 | 46 |
| 4 комнаты и больше | 45 000* | 510* | 81 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
27 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Я-Мечтатель | Заднепровский | 2028 | кирпич | 4,47 млн3,60–5,07 | 4,99 млн4,03–5,87 | 8,11 млн6,46–9,55 | 10,08 млн8,67–12,3 | — | 115 40093–131 тыс. | 118 600104–135 тыс. | 118 70092–136 тыс. | 118 000101–137 тыс. | — | 39 | 4339–43 | 7065–70 | 9081–90 | — | 118 600 | 529 |
| Соловьиная роща. Новый квартал | Промышленный | 2024–2030, часть сдана | — | — | 4,94 млн4,08–6,83 | 6,78 млн5,73–10,2 | 9,35 млн8,33–13,9 | 10,76 млн10,6–12,0 | — | 122 100117–161 тыс. | 133 000116–161 тыс. | 125 200105–154 тыс. | 122 700121–137 тыс. | — | 4233–43 | 5444–66 | 7568–91 | 88 | 126 500 | 327 |
| Максимум | Промышленный | 2026–2029, часть сдана | монолит | — | 5,78 млн4,76–5,97 | 7,58 млн6,58–9,16 | 10,74 млн9,56–12,3 | — | — | 139 000130–145 тыс. | 137 000129–145 тыс. | 131 000123–137 тыс. | — | — | 4236–42 | 5349–64 | 8175–95 | — | 139 000 | 298 |
| Новый Смоленск | Промышленный | 2024–2027, часть сдана | кирпич | — | 3,99 млн3,62–5,66 | 5,77 млн5,32–6,58 | 7,41 млн6,84–7,54 | — | — | 110 000 | 95 00095–100 тыс. | 90 00090–101 тыс. | — | — | 3633–52 | 5856–69 | 8268–83 | — | 100 000 | 114 |
| Лазурный | Ленинский | 2025–2027, часть сдана | кирпич | — | 4,72 млн3,97–5,00 | 6,36 млн5,46–7,11 | 8,61 млн8,60–8,68 | — | — | 115 000112–115 тыс. | 105 00097–110 тыс. | 110 000105–110 тыс. | — | — | 4135–43 | 6156–68 | 7878–83 | — | 107 000 | 96 |
| по ул.Крупской | Промышленный | сдан | кирпич | — | 5,81 млн5,63–6,39 | 8,63 млн6,58–12,7 | 11,21 млн11,1–12,5 | 12,00 млн11,5–12,3 | — | 139 000130–139 тыс. | 127 500119–132 тыс. | 112 000112–123 тыс. | 112 000106–122 тыс. | — | 4242–47 | 6853–97 | 100100–102 | 107101–108 | 125 000 | 91 |
| Кловский | Микрорайон Кловка | сдан | монолит | — | 6,10 млн5,30–6,36 | 9,25 млн7,59–10,3 | 9,82 млн9,30–10,7 | — | — | 118 000102–120 тыс. | 108 00088–117 тыс. | 111 500104–114 тыс. | — | — | 5251–53 | 8672–89 | 8886–94 | — | 110 600 | 83 |
| Олимп | Микрорайон Киселёвка | 2028 | панель | — | 4,07 млн3,99–4,23 | 5,57 млн5,23–5,99 | 7,68 млн6,97–8,21 | — | — | 103 000101–107 тыс. | 103 00096–108 тыс. | 98 00091–104 тыс. | — | — | 40 | 5453–57 | 7874–82 | — | 102 000 | 73 |
| Загорье | Ленинский | 2027–2028 | кирпич | 3,70 млн3,36–4,11 | 4,39 млн3,99–5,36 | 6,86 млн5,95–8,18 | 7,46 млн6,96–8,65 | — | 154 000140–171 тыс. | 124 700108–148 тыс. | 125 500105–143 тыс. | 118 000110–137 тыс. | — | 24 | 3630–41 | 5753–58 | 63 | — | 127 800 | 67 |
| Реадовский квартал | Ленинский | 2027 | кирпич | — | 6,82 млн6,82–6,86 | 11,02 млн10,7–11,4 | — | — | — | 165 000 | 160 000 | — | — | — | 4141–42 | 6967–71 | — | — | 165 000 | 56 |
| Симфония | Промышленный | 2026 | панель | — | — | 6,84 млн6,82–6,84 | — | — | — | — | 110 200110–110 тыс. | — | — | — | — | 62 | — | — | 110 200 | 45 |
| Океан | Ленинский | 2026 | монолит | — | 7,53 млн7,11–7,69 | 11,24 млн10,1–11,6 | — | — | — | 170 000166–170 тыс. | 165 000160–168 тыс. | — | — | — | 4442–45 | 6963–69 | — | — | 167 500 | 42 |
| Мастер и Маргарита | Промышленный | 2027 | кирпич | — | 9,91 млн6,86–13,1 | 10,09 млн9,78–10,6 | 17,21 млн13,5–17,2 | — | — | 127 500103–136 тыс. | 130 200126–136 тыс. | 110 700111–126 тыс. | — | — | 7854–114 | 78 | 156111–156 | — | 127 400 | 37 |
| Ангара | Ленинский | — | — | — | 6,24 млн5,80–6,75 | 8,37 млн7,37–8,98 | — | — | — | 145 700132–158 тыс. | 128 500120–144 тыс. | — | — | — | 4343–44 | 6661–67 | — | — | 129 800 | 31 |
| по ул.Социалистическая | Заднепровский | 2026, часть сдана | панель | — | — | 5,33 млн4,61–6,53 | — | — | — | — | 72 10072–92 тыс. | — | — | — | — | 7462–74 | — | — | 72 100 | 27 |
| по ул. Нахимова | Ленинский | сдан | кирпич | — | 5,25 млн4,99–5,50 | 8,07 млн7,60–11,0 | 11,17 млн11,2–11,3 | — | — | 128 000122–128 тыс. | 122 000116–122 тыс. | 112 000112–120 тыс. | — | — | 4141–43 | 6662–95 | 10094–100 | — | 122 000 | 24 |
| Никольский | Ленинский | — | — | 4,66 млн4,44–5,38 | 6,71 млн6,42–7,27 | 9,06 млн7,12–10,4 | 12,17 млн11,3–13,0 | — | 161 000158–166 тыс. | 153 100150–157 тыс. | 153 000150–158 тыс. | 151 500150–153 тыс. | — | 3028–32 | 4443–48 | 6048–68 | 8076–85 | — | 153 000 | 24 |
| Академия | Промышленный | сдан | монолит | — | 6,20 млн5,50–6,20 | 8,49 млн7,65–8,66 | — | — | — | 127 000119–130 тыс. | 125 000118–128 тыс. | — | — | — | 4946–49 | 6864–69 | — | — | 125 000 | 15 |
| Европейский | Ленинский | сдан | кирпич | — | 5,28 млн5,27–5,34 | 8,19 млн7,72–8,54 | 9,90 млн9,54–9,92 | — | — | 124 100124–125 тыс. | 120 500120–125 тыс. | 115 000115–115 тыс. | — | — | 4342–43 | 6864–69 | 8683–86 | — | 120 500 | 14 |
| Дома по ул. Шевченко/пер. Буденного | Промышленный | 2027 | монолит-кирпич | — | — | 7,91 млн7,81–7,98 | 8,95 млн8,36–10,2 | — | — | — | 100 000100–116 тыс. | 107 000100–122 тыс. | — | — | — | 7967–80 | 84 | — | 107 000 | 13 |
| по адресу переулок 3-й Запольный, дом 8 | Промышленный | сдан | — | — | 6,51 млн6,09–6,61 | 9,38 млн9,14–9,69 | — | — | — | 138 000138–140 тыс. | 138 000 | — | — | — | 4744–47 | 6866–70 | — | — | 138 000 | 9 |
| Самолет | Ленинский | сдан | кирпич | — | — | 8,20 млн7,06–8,21 | 9,45 млн9,08–9,55 | — | — | — | 120 000120–120 тыс. | 120 100115–121 тыс. | — | — | — | 6859–68 | 7979–80 | — | 120 100 | 9 |
| АРХИТЕКТИКА | Промышленный | 2028 | — | — | — | 9,02 млн8,74–9,14 | 12,63 млн12,6–12,8 | — | — | — | 144 000144–146 тыс. | 146 000146–148 тыс. | — | — | — | 6361–63 | 87 | — | 146 000 | 9 |
| Академический | Заднепровский | 2026 | кирпич | — | — | 6,58 млн6,10–6,66 | 8,70 млн8,68–9,53 | — | — | — | 95 90089–97 тыс. | 84 00084–92 тыс. | — | — | — | 6968–69 | 104 | — | 92 000 | 7 |
| ПАРКСТОРИЯ | Ленинский | 2029 | — | — | — | 9,84 млн9,06–11,0 | — | — | — | — | 162 000160–167 тыс. | — | — | — | — | 6056–68 | — | — | 162 000 | 6 |
| Дом по ул. Воробьева, 17 | Ленинский | — | — | — | — | 11,22 млн10,5–12,2 | — | — | — | — | 150 000140–160 тыс. | — | — | — | — | 7575–76 | — | — | 150 000 | 5 |
| СреДА | Ленинский | сдан | кирпич | — | 4,45 млн4,20–4,68 | — | — | — | — | 111 400106–119 тыс. | — | — | — | — | 4038–42 | — | — | — | 111 400 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 31 %; снять однушку — на 14 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,48 млн | 5,60 млн | 3,69 млн | 25 000 | 22 000 |
| 2-комнатная | 8,10 млн | 8,20 млн | 4,90 млн | 35 000 | 29 200 |
| 3-комнатная | 9,74 млн* | 9,55 млн* | 6,30 млн | — | 35 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 6,72 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 121 800 | 129 000 | 98 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1262 из 1303 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Соловьиная Роща | 138 700 | — | 25 000* | 6,20 млн* | — | 12,85 млн* | — | — | — | — | 25 000* | — | — | 52 |
| Ленинский | 120 700 | 123 100 | 25 000 | 5,35 млн | 7,50 млн | 8,22 млн | 9,10 млн | 5,80 млн | 8,78 млн | 9,55 млн* | 25 000 | 35 000 | 45 000* | 683 |
| Микрорайон Кловка | 120 500 | 109 000* | 25 000* | 5,42 млн* | 7,49 млн* | 8,45 млн* | — | — | 9,23 млн* | — | 25 000* | — | — | 52 |
| Промышленный | 115 500 | 125 000 | 25 000 | 5,42 млн | 6,89 млн | 7,50 млн | 7,55 млн | 5,73 млн | 7,59 млн | 9,98 млн | 25 000 | 30 000 | 32 500* | 694 |
| Посёлок Миловидово | 112 900* | — | — | — | 5,88 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 38 |
| Микрорайон Королёвка | 106 700 | — | — | 4,37 млн* | 5,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 49 |
| Южный микрорайон | 101 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Микрорайон Киселёвка | 100 000 | 102 500* | 20 000* | 4,39 млн* | 6,20 млн* | 6,40 млн | 6,35 млн* | — | — | — | 20 000* | 30 000* | — | 138 |
| Микрорайон Поповка | 99 400 | — | — | 3,80 млн* | 4,20 млн | 6,65 млн* | — | — | — | — | — | 31 500* | — | 103 |
| Заднепровский | 87 300 | 115 400 | 23 000 | 3,60 млн | 4,00 млн | 5,32 млн | 5,62 млн* | 4,99 млн* | 6,88 млн | 10,10 млн* | 23 000 | 24 000* | — | 348 |
| Микрорайон Ситники | 75 600* | — | — | — | 3,54 млн* | 4,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 30 |
| Микрорайон Гнёздово | 60 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 46 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 74 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 94 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 134 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 151 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 147 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 141 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 156 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 98 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 88 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 53 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 52 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 31 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 15 |
| от 190 тыс. | 23 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Смоленская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 32 800 ₽/м² | 39 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 31 700 ₽/м² | 39 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 32 000 ₽/м² | 39 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 33 400 ₽/м² | 39 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 34 000 ₽/м² | 40 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 34 800 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 33 300 ₽/м² | 39 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 33 900 ₽/м² | 39 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 32 500 ₽/м² | 41 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 32 200 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 33 900 ₽/м² | 42 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 35 400 ₽/м² | 44 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 38 400 ₽/м² | 49 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 34 700 ₽/м² | 51 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 40 500 ₽/м² | 54 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 41 500 ₽/м² | 56 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 48 600 ₽/м² | 55 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 48 600 ₽/м² | 61 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 49 700 ₽/м² | 62 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 49 600 ₽/м² | 63 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 57 100 ₽/м² | 65 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 61 500 ₽/м² | 68 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 64 400 ₽/м² | 70 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 65 800 ₽/м² | 76 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 70 300 ₽/м² | 83 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 71 800 ₽/м² | 87 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 75 100 ₽/м² | 88 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 76 200 ₽/м² | 89 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 78 700 ₽/м² | 95 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 78 700 ₽/м² | 99 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 83 300 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 87 800 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 91 500 ₽/м² | 107 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 91 600 ₽/м² | 111 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 92 700 ₽/м² | 113 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 5073
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 11
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.