Цены на квартиры в Симферополе

Метр во вторичке — 171 400 ₽, в новостройках — 185 000 ₽. Снять однушку — 33 000 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Симферополе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 6560 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 2301 объявление
Метр, новостройки
Однушка купить: двушка — 8,44 млн ₽
Однушка снять: двушка — 40 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 4,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 28 лет. Аренда однушки — 47 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	6,39 млн	190 200	35	39
1-комнатная	6,99 млн	194 300	36	699
2-комнатная	8,44 млн	168 700	50	744
3-комнатная	10,50 млн	155 500	67	720
4 комнаты и больше	14,60 млн	154 100	96	99

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	7,36 млн	226 100	32	203
1-комнатная	8,48 млн	191 900	42	1063
2-комнатная	10,91 млн	173 700	63	1065
3-комнатная	12,92 млн	160 000	81	421
4 комнаты и больше	32,93 млн*	255 000*	124	18

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	26 000	930	28	97
1-комнатная	33 000	880	38	604
2-комнатная	40 000	730	55	531
3-комнатная	45 000	640	70	233
4 комнаты и больше	47 000*	520*	102	24

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Цены в новостройках по ЖК

32 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.

аэропорт закрыт13 км→вокзалавтовокзал

метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.

ЖК, район или застройщик

ЖК	Район	Сдача	Дом	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/м²	1к, ₽/м²	2к, ₽/м²	3к, ₽/м²	4к+, ₽/м²	Студия, м²	1к, м²	2к, м²	3к, м²	4к+, м²	Метр, ₽	Объявлений
КВАРТАЛ РОЗМАРИНГруппа компаний «Монолит»	Киевский	2029	—	6,15 млн6,11–6,22	8,32 млн5,05–9,59	12,14 млн9,75–14,2	16,58 млн12,9–17,2	—	226 100225–228 тыс.	188 000181–239 тыс.	179 100143–183 тыс.	173 200135–174 тыс.	—	27	4427–53	6857–80	9695–99	—	182 900	480
Подсолнух	Киевский	2028	монолит	—	7,66 млн5,99–8,43	9,94 млн8,63–10,9	12,28 млн11,5–12,8	—	—	180 000168–197 тыс.	163 600140–177 тыс.	156 200148–157 тыс.	—	—	4335–47	6157–68	7976–83	—	164 700	303
Орион	Киевский	2028	—	—	6,51 млн6,36–6,84	9,44 млн9,15–10,3	9,90 млн9,43–10,1	—	—	175 900172–176 тыс.	157 100152–172 тыс.	154 600147–157 тыс.	—	—	3737–39	60	64	—	159 400	280
Сфера	Киевский	2029	—	—	6,34 млн5,48–8,77	10,61 млн8,13–11,4	11,92 млн11,1–12,9	—	—	182 500165–185 тыс.	162 700152–172 тыс.	151 500145–155 тыс.	—	—	3530–51	6647–71	7774–85	—	180 200	227
Мкр. Жигулина роща	Железнодорожный	сдан	—	—	8,73 млн8,69–9,12	10,09 млн8,92–11,8	12,49 млн11,3–13,2	—	—	231 000	168 100156–185 тыс.	154 000143–164 тыс.	—	—	3838–40	6055–65	8178–82	—	167 900	188
Алькор	Центральный	2029	—	—	10,09 млн9,18–10,6	14,62 млн11,2–15,7	21,54 млн21,5–21,5	—	—	237 000223–254 тыс.	224 000213–250 тыс.	226 700223–228 тыс.	—	—	4239–45	6548–71	9594–97	—	235 100	182
Клевер 3.0Гринвуд Девелопмент	Киевский	2028	—	—	7,52 млн6,97–9,18	9,38 млн9,10–10,1	12,97 млн12,3–13,8	—	—	180 400165–189 тыс.	169 700162–178 тыс.	160 000156–165 тыс.	—	—	4140–56	5655–57	8279–83	—	165 000	156
СтолицаЗастройщик «ИнтерСтрой»	Центральный	2029	—	11,42 млн10,2–13,6	16,23 млн14,8–17,1	25,46 млн21,7–27,0	—	38,47 млн	420 000375–500 тыс.	385 000355–385 тыс.	354 900325–370 тыс.	—	329 900330–330 тыс.	27	4439–45	7362–76	—	117	370 200	147
ЖМ Город мираКарбон Застройщик	Центральный	2024–2028, часть сдана	монолит	7,40 млн7,20–7,88	8,93 млн7,84–9,48	11,58 млн9,70–12,9	12,36 млн11,3–15,5	—	185 000185–215 тыс.	221 900175–232 тыс.	173 400149–201 тыс.	153 500149–190 тыс.	—	4037–40	4037–47	6158–83	8175–82	—	185 000	117
Город Крымская Роза. Жилой квартал БарбарисГруппа компаний «Монолит»	Киевский	—	—	—	7,64 млн6,11–8,15	9,84 млн8,63–10,5	12,41 млн11,5–12,7	—	—	181 400168–197 тыс.	159 100139–168 тыс.	156 100148–157 тыс.	—	—	4236–44	6359–70	8076–82	—	163 300	96
Горизонты-3	Киевский	2025–2027, часть сдана	—	—	5,91 млн5,74–6,48	9,88 млн9,24–10,8	11,21 млн10,2–11,3	—	—	190 000163–190 тыс.	143 500139–153 тыс.	138 700136–156 тыс.	—	—	3230–38	6961–75	8072–81	—	147 700	82
МонеЗастройщик «ИнтерСтрой»	Центральный	сдан	монолит	7,15 млн6,98–7,15	9,51 млн	15,05 млн12,6–15,4	16,15 млн15,8–16,1	—	205 000200–205 тыс.	210 000	190 000181–195 тыс.	185 000180–185 тыс.	—	35	45	7964–79	8787–88	—	191 000	72
ЭДИКОН ПАРК	Центральный	2027	—	—	—	19,08 млн14,0–21,5	19,98 млн18,8–25,4	29,86 млн29,2–33,5	—	—	330 000240–350 тыс.	232 000228–290 тыс.	250 000235–270 тыс.	—	—	5753–63	8481–88	124118–125	330 000	59
Поэма	Центральный	сдан	—	8,26 млн7,13–8,44	9,18 млн6,90–9,36	11,00 млн9,11–12,4	—	—	203 000200–203 тыс.	203 000173–207 тыс.	163 600139–185 тыс.	—	—	4135–42	4539–45	6766–67	—	—	200 000	42
ЯСНЫЙ	Центральный	2028	—	8,74 млн8,46–12,9	11,66 млн9,88–17,4	16,96 млн14,1–17,8	19,19 млн18,2–20,0	—	266 500258–270 тыс.	248 500231–258 тыс.	200 000185–226 тыс.	189 000179–197 тыс.	—	3333–48	4741–75	8363–95	102	—	244 800	38
ЖД СкайПАРКООО «СЗ »НДК-СКИФСКИЙ"	Киевский	—	—	—	11,88 млн11,6–12,0	17,34 млн17,3–17,3	19,35 млн19,4–28,1	—	—	259 800260–260 тыс.	239 900	219 900	—	—	4645–46	72	8888–128	—	259 700	38
СкайПАРК	Киевский	2027	—	—	11,88 млн11,6–12,0	17,34 млн17,3–17,3	19,35 млн19,4–28,1	—	—	260 000	240 000	220 000	—	—	4645–46	72	8888–128	—	260 000	38
БотаникаЗастройщик «ИнтерСтрой»	Киевский	2027	—	6,72 млн	7,31 млн7,16–8,41	10,19 млн10,0–10,3	11,30 млн	—	210 000	210 000180–210 тыс.	187 000187–200 тыс.	170 000	—	32	3534–47	5550–55	67	—	210 000	31
ОмегаГринвуд Девелопмент	Киевский	2026–2028	кирпич	—	13,37 млн12,9–13,9	17,90 млн15,9–21,1	20,64 млн19,2–43,7	—	—	222 000213–231 тыс.	225 000208–250 тыс.	221 000214–232 тыс.	—	—	6060–61	8067–84	9390–188	—	225 000	26
Московский	Киевский	2028	—	—	9,01 млн7,33–13,0	10,02 млн10,0–13,0	—	—	—	205 000200–310 тыс.	195 000185–195 тыс.	—	—	—	4533–45	5151–70	—	—	205 000	26
Edicon Bosforus	Центральный	2027	—	—	10,60 млн10,5–11,0	12,93 млн12,9–13,3	20,22 млн19,5–22,0	—	—	220 000220–230 тыс.	210 000210–215 тыс.	173 200168–189 тыс.	—	—	48	62	116116–118	—	210 000	18
Миндаль	Киевский	сдан	—	—	6,86 млн6,75–8,30	11,71 млн9,62–13,2	11,75 млн11,4–11,8	—	—	181 000179–220 тыс.	181 400152–200 тыс.	146 700137–147 тыс.	—	—	3838–40	6662–66	8080–84	—	179 700	18
Абрикос-2	Киевский	2027	—	—	8,91 млн8,44–9,19	9,97 млн9,50–10,6	12,35 млн11,4–13,4	—	—	182 300180–185 тыс.	175 000151–176 тыс.	150 700150–151 тыс.	—	—	4946–51	5754–70	8276–89	—	151 000	16
МаяковскийГруппа компаний «Монолит»	Центральный	2026	—	—	—	12,70 млн12,1–13,3	18,75 млн18,7–18,8	—	—	—	197 400192–203 тыс.	196 700197–197 тыс.	—	—	—	6560–69	9595–96	—	196 700	11
Абрикос	Киевский	сдан	монолит	—	6,31 млн6,08–8,61	9,69 млн8,30–10,4	—	—	—	181 700170–271 тыс.	164 200144–174 тыс.	—	—	—	3532–36	6348–71	—	—	169 100	10
Город Крымская Роза. Жилой квартал ШалфейГруппа компаний «Монолит»	Киевский	—	—	—	8,53 млн8,23–9,71	9,71 млн9,20–10,5	—	—	—	199 100166–222 тыс.	165 700157–181 тыс.	—	—	—	4239–59	5958–59	—	—	173 300	10
Лермонтовский	Киевский	2027	монолит	—	9,25 млн8,48–9,52	11,22 млн11,2–13,4	—	—	—	203 500195–207 тыс.	166 900167–210 тыс.	—	—	—	4544–46	6764–67	—	—	195 000	9
по ул. Набережная имени 60-летия СССР	Железнодорожный	—	—	—	—	—	27,36 млн26,2–29,3	—	—	—	—	250 000245–260 тыс.	—	—	—	—	108105–117	—	267 500	8
Парк Сити	Киевский	2025–2026, часть сдана	—	—	8,90 млн8,50–9,20	—	—	—	—	222 500213–240 тыс.	—	—	—	—	4038–40	—	—	—	222 500	7
Город Крымская Роза. ЖК Тюльпаны	Киевский	—	—	—	—	9,26 млн8,39–9,40	—	—	—	—	162 200160–165 тыс.	—	—	—	—	5851–58	—	—	163 500	6
Аристократ	Центральный	сдан	—	—	—	13,48 млн	24,38 млн	—	—	—	165 000	200 000	—	—	—	82	122	—	182 500	6
Тюльпаны	Киевский	сдан	—	—	—	9,26 млн8,39–9,40	—	—	—	—	162 200160–165 тыс.	—	—	—	—	5851–58	—	—	163 600	6

Таблица листается вбок →

Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 24 %; снять однушку — на 48 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 485 объявлений185 000 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 796 объявлений199 100 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 1393 объявления160 200 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	7,36 млн*	6,60 млн*	—	—	27 000*
1-комнатная	8,48 млн	7,90 млн	6,07 млн	40 000	27 000
2-комнатная	10,91 млн	11,90 млн	7,60 млн	48 000	35 000
3-комнатная	12,92 млн	15,50 млн	9,80 млн	65 000*	45 000
4 комнаты и больше	—	25,30 млн*	13,40 млн*	—	45 000*
Метр, ₽	185 000	199 100	160 200	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 2189 из 2301 объявлений вторички и у 82 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт закрыт13 км→вокзалавтовокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	Студия, ₽/мес.	1к, ₽/мес.	2к, ₽/мес.	3к, ₽/мес.	4к+, ₽/мес.	Объявлений
Жилой микрорайон «Город мира»	211 300	—	—	—	8,90 млн*	11,48 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	50 000*	—	—	59
Черника	208 000	—	40 000*	—	6,70 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	40 000*	45 500*	—	—	60
Киевский	174 100	177 900	35 000	6,30 млн*	7,30 млн	8,80 млн	10,70 млн	22,00 млн	6,15 млн*	7,75 млн	10,19 млн	12,41 млн	27 000	35 000	42 000	45 000	—	1954
Железнодорожный	171 200	169 600*	33 500	—	7,00 млн	7,97 млн	10,00 млн	14,25 млн*	—	—	10,05 млн*	—	25 000*	33 500	40 000	45 000	—	814
Центральный	167 000	215 000	30 000	—	6,65 млн	7,75 млн	10,10 млн	13,50 млн	8,44 млн*	10,31 млн	14,35 млн	18,79 млн*	25 000*	30 000	40 000	45 000	45 000*	1017
Микрорайон Героев Сталинграда	154 600	—	—	—	—	7,95 млн*	8,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	70
Микрорайон Маршала Жукова	142 700	—	—	—	—	—	9,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	35 000*	—	—	52

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 171 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
100 тыс.–110 тыс.	54
110 тыс.–120 тыс.	67
120 тыс.–130 тыс.	117
130 тыс.–140 тыс.	167
140 тыс.–150 тыс.	210
150 тыс.–160 тыс.	242
160 тыс.–170 тыс.	255
170 тыс.–180 тыс.	229
180 тыс.–190 тыс.	199
190 тыс.–200 тыс.	150
200 тыс.–210 тыс.	118
210 тыс.–220 тыс.	110
220 тыс.–230 тыс.	106
230 тыс.–240 тыс.	72
240 тыс.–250 тыс.	48
250 тыс.–260 тыс.	71
260 тыс.–270 тыс.	36
270 тыс.–280 тыс.	15
280 тыс.–290 тыс.	10
от 290 тыс.	25

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Крым), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.100 тыс.150 тыс.200 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 3168 400192 600

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	58 700 ₽/м²	55 000 ₽/м²
2018 кв. 2	53 700 ₽/м²	56 100 ₽/м²
2018 кв. 3	56 500 ₽/м²	57 300 ₽/м²
2018 кв. 4	57 200 ₽/м²	55 700 ₽/м²
2019 кв. 1	58 400 ₽/м²	62 400 ₽/м²
2019 кв. 2	60 900 ₽/м²	63 600 ₽/м²
2019 кв. 3	56 600 ₽/м²	65 400 ₽/м²
2019 кв. 4	60 400 ₽/м²	66 500 ₽/м²
2020 кв. 1	56 400 ₽/м²	65 400 ₽/м²
2020 кв. 2	59 100 ₽/м²	67 800 ₽/м²
2020 кв. 3	59 700 ₽/м²	72 200 ₽/м²
2020 кв. 4	65 800 ₽/м²	72 300 ₽/м²
2021 кв. 1	72 100 ₽/м²	74 000 ₽/м²
2021 кв. 2	75 400 ₽/м²	80 100 ₽/м²
2021 кв. 3	76 100 ₽/м²	89 400 ₽/м²
2021 кв. 4	77 200 ₽/м²	90 100 ₽/м²
2022 кв. 1	105 100 ₽/м²	98 100 ₽/м²
2022 кв. 2	106 600 ₽/м²	101 300 ₽/м²
2022 кв. 3	106 700 ₽/м²	104 500 ₽/м²
2022 кв. 4	111 700 ₽/м²	108 800 ₽/м²
2023 кв. 1	120 500 ₽/м²	115 200 ₽/м²
2023 кв. 2	125 100 ₽/м²	116 700 ₽/м²
2023 кв. 3	123 700 ₽/м²	118 200 ₽/м²
2023 кв. 4	125 500 ₽/м²	122 500 ₽/м²
2024 кв. 1	133 000 ₽/м²	145 100 ₽/м²
2024 кв. 2	140 500 ₽/м²	152 700 ₽/м²
2024 кв. 3	148 000 ₽/м²	157 800 ₽/м²
2024 кв. 4	149 700 ₽/м²	160 300 ₽/м²
2025 кв. 1	148 200 ₽/м²	156 500 ₽/м²
2025 кв. 2	151 900 ₽/м²	157 600 ₽/м²
2025 кв. 3	148 600 ₽/м²	156 600 ₽/м²
2025 кв. 4	151 100 ₽/м²	160 200 ₽/м²
2026 кв. 1	179 500 ₽/м²	195 400 ₽/м²
2026 кв. 2	170 100 ₽/м²	198 400 ₽/м²
2026 кв. 3	168 400 ₽/м²	192 600 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 6697
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 10

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.