Цены на квартиры в Северске
Метр во вторичке — 90 600 ₽, в новостройках — 121 600 ₽. Снять однушку — 18 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Северске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 452 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 357 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,30 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 23 500 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 31 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,85 млн | 107 600 | 35 | 83 |
| 2-комнатная | 4,30 млн | 89 200 | 49 | 128 |
| 3-комнатная | 5,20 млн | 83 300 | 64 | 104 |
| 4 комнаты и больше | 7,30 млн | 87 300 | 80 | 39 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 18 000 | 550 | 35 | 31 |
| 2-комнатная | 23 500* | 490* | 45 | 28 |
| 3-комнатная | 29 000* | 530* | 64 | 11 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 52 %.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,50 млн* | 3,30 млн* | 18 000* |
| 2-комнатная | — | 4,20 млн | 21 000* |
| 3-комнатная | — | 5,08 млн* | — |
| 4 комнаты и больше | — | 7,10 млн* | — |
| Метр, ₽ | 133 300* | 87 500 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 356 из 357 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 55 тыс.–60 тыс. | 13 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 11 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 18 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 29 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 23 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 47 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 32 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 28 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 21 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 29 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 17 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 15 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 10 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 12 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 13 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 12 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 4 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 7 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 5 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 3 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 2 |
| от 160 тыс. | 6 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Томская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 48 000 ₽/м² | 47 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 48 700 ₽/м² | 47 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 48 800 ₽/м² | 49 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 49 400 ₽/м² | 50 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 48 200 ₽/м² | 50 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 48 400 ₽/м² | 53 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 48 600 ₽/м² | 57 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 49 500 ₽/м² | 57 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 47 800 ₽/м² | 57 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 49 000 ₽/м² | 58 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 52 200 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 000 ₽/м² | 61 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 59 500 ₽/м² | 64 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 63 200 ₽/м² | 69 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 65 900 ₽/м² | 73 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 69 700 ₽/м² | 75 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 83 700 ₽/м² | 82 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 85 500 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 85 800 ₽/м² | 91 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 85 200 ₽/м² | 95 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 85 600 ₽/м² | 101 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 87 800 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 91 000 ₽/м² | 106 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 93 700 ₽/м² | 113 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 95 800 ₽/м² | 123 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 98 000 ₽/м² | 126 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 100 600 ₽/м² | 128 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 101 200 ₽/м² | 130 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 900 ₽/м² | 137 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 103 700 ₽/м² | 139 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 105 200 ₽/м² | 139 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 107 100 ₽/м² | 141 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 113 600 ₽/м² | 145 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 115 300 ₽/м² | 147 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 119 500 ₽/м² | 151 900 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 275
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 13
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.