Цены на квартиры в Севастополе
Метр во вторичке — 199 700 ₽, в новостройках — 220 000 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Севастополе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 7490 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 3192 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 10,40 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 31 год. Аренда однушки — 34 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,94 млн | 175 300 | 29 | 120 |
| 1-комнатная | 8,25 млн | 216 000 | 39 | 1177 |
| 2-комнатная | 10,40 млн | 192 000 | 54 | 1073 |
| 3-комнатная | 12,98 млн | 183 800 | 71 | 666 |
| 4 комнаты и больше | 21,45 млн | 174 300 | 116 | 156 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 10,86 млн | 280 000 | 37 | 187 |
| 1-комнатная | 11,50 млн | 259 500 | 42 | 827 |
| 2-комнатная | 13,26 млн | 210 100 | 63 | 860 |
| 3-комнатная | 17,93 млн | 190 000 | 89 | 179 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 22 000 | 760 | 30 | 262 |
| 1-комнатная | 25 000 | 660 | 39 | 1094 |
| 2-комнатная | 30 000 | 580 | 54 | 650 |
| 3-комнатная | 40 000 | 560 | 73 | 205 |
| 4 комнаты и больше | 79 900* | 570* | 138 | 22 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
16 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| СемисчастьеЗастройщик «ИнтерСтрой» | Балаклавский | 2028 | — | 8,25 млн7,08–8,31 | 8,31 млн7,48–13,1 | 13,00 млн12,0–20,3 | 17,20 млн15,5–25,4 | 21,31 млн | 220 000220–222 тыс. | 219 800210–222 тыс. | 210 000190–210 тыс. | 190 000180–190 тыс. | 180 000 | 3832–38 | 3834–62 | 6257–107 | 9182–141 | 118 | 210 000 | 1267 |
| по ул. Парковая | Гагаринский | 2029 | монолит-кирпич | 10,93 млн10,0–12,0 | 12,45 млн10,2–16,3 | 20,20 млн18,4–22,2 | 21,25 млн20,2–23,3 | — | 287 000259–316 тыс. | 287 000259–316 тыс. | 250 000226–275 тыс. | 238 000226–262 тыс. | — | 3838–39 | 4537–55 | 81 | 89 | — | 273 000 | 205 |
| АЛЕКСАНДРИЯ | Гагаринский | 2026–2027, часть сдана | панель | — | 9,08 млн8,43–10,9 | 13,65 млн11,6–14,8 | — | — | — | 258 000225–277 тыс. | 220 000190–234 тыс. | — | — | — | 3534–44 | 6351–69 | — | — | 251 000 | 145 |
| Видный | Ленинский | 2027 | — | 11,69 млн11,3–11,9 | 8,87 млн8,00–14,7 | 12,25 млн11,1–13,9 | 15,02 млн14,3–23,0 | — | 175 700176–185 тыс. | 226 200176–268 тыс. | 205 000191–232 тыс. | 191 600175–219 тыс. | — | 6464–67 | 4232–80 | 6048–69 | 8065–131 | — | 210 500 | 84 |
| Фаворит | Гагаринский | 2026 | — | — | 13,38 млн11,0–13,5 | 15,11 млн11,8–17,6 | 25,07 млн | 27,08 млн | — | 259 700219–300 тыс. | 239 800226–290 тыс. | 219 900202–220 тыс. | 220 000212–220 тыс. | — | 5237–57 | 6341–78 | 114114–124 | 123123–128 | 239 800 | 75 |
| Дом на МаячнойЗастройщик «ИнтерСтрой» | Гагаринский | 2027 | — | 11,20 млн | 13,44 млн13,4–16,7 | 21,34 млн18,1–24,5 | 26,57 млн25,0–28,1 | — | 350 000 | 350 000 | 315 000 | 305 000 | — | 32 | 3838–48 | 6858–78 | 8782–92 | — | 350 000 | 60 |
| Аквамарин PARK | Гагаринский | сдан | — | 14,42 млн13,0–19,6 | 18,69 млн14,9–22,4 | — | — | — | 451 000349–509 тыс. | 400 900335–505 тыс. | — | — | — | 2929–39 | 4743–49 | — | — | — | 451 000 | 51 |
| Олимпия 2.0 | Гагаринский | сдан | — | 10,78 млн9,37–12,4 | 11,50 млн10,2–12,4 | 16,87 млн15,7–16,9 | — | — | 374 000327–418 тыс. | 314 700291–374 тыс. | 326 900327–327 тыс. | — | — | 2824–34 | 3828–38 | 5248–52 | — | — | 363 300 | 48 |
| ДоброгородЗастройщик «ИнтерСтрой» | Ленинский | 2024–2027, часть сдана | монолит-кирпич | 7,30 млн6,99–7,80 | 12,69 млн | 13,02 млн12,2–13,0 | 12,89 млн12,9–15,3 | — | 246 900200–271 тыс. | 190 000 | 190 700171–191 тыс. | 170 600170–171 тыс. | — | 3028–35 | 67 | 6866–72 | 7676–90 | — | 190 000 | 30 |
| Porto Franco | Гагаринский | сдан | монолит | — | — | 12,80 млн12,7–13,8 | 14,61 млн13,9–14,6 | — | — | — | 199 300197–218 тыс. | 191 700183–192 тыс. | — | — | — | 6463–65 | 76 | — | 198 600 | 25 |
| AZIMUT (Азимут)Azimut | Гагаринский | сдан | монолит | — | 14,25 млн14,1–15,5 | 18,85 млн14,5–21,1 | 28,35 млн28,3–28,4 | — | — | 318 800310–320 тыс. | 250 100250–287 тыс. | 309 800299–310 тыс. | — | — | 4545–48 | 7551–77 | 9292–95 | — | 298 900 | 23 |
| НОВЫЙ | Нахимовский | — | — | — | 8,80 млн7,45–8,80 | 11,40 млн11,1–11,5 | — | — | — | 211 000211–218 тыс. | 170 900171–190 тыс. | — | — | — | 4234–42 | 6758–67 | — | — | 211 000 | 13 |
| Дом по ул. Горпищенко, 111 | Нахимовский | — | — | — | — | — | 10,86 млн10,9–12,7 | — | — | — | — | 149 800150–150 тыс. | — | — | — | — | 7373–85 | — | 149 800 | 11 |
| Центр | Ленинский | 2024 | — | — | 16,26 млн14,5–18,8 | 21,22 млн16,9–29,2 | — | — | — | 251 700249–254 тыс. | 250 000242–253 тыс. | — | — | — | 6458–74 | 8570–117 | — | — | 250 800 | 10 |
| Скифия | Гагаринский | 2024 | монолит | — | 9,28 млн7,70–12,4 | 13,20 млн10,5–18,8 | — | — | — | 281 300193–398 тыс. | 212 900202–299 тыс. | — | — | — | 3130–40 | 6252–63 | — | — | 281 000 | 9 |
| Голубая Бухта | Гагаринский | — | — | 6,09 млн4,76–20,6 | — | — | — | — | 185 200185–336 тыс. | — | — | — | — | 3326–66 | — | — | — | — | 185 200 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 26 %; снять однушку — на 22 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 10,86 млн* | 7,50 млн* | 4,50 млн* | 30 000 | 21 500* |
| 1-комнатная | 11,50 млн* | 9,50 млн | 6,90 млн | 28 000 | 23 000 |
| 2-комнатная | 13,26 млн* | 13,80 млн | 8,85 млн | 38 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 17,93 млн* | 20,50 млн | 12,00 млн | 51 000 | 37 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 29,72 млн* | 16,50 млн | — | 79 400* |
| Метр, ₽ | 220 000 | 232 400 | 184 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 3070 из 3192 объявлений вторички и у 84 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | 4к+, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гагаринский | 210 500 | 273 000 | 25 000 | 6,14 млн | 9,00 млн | 11,92 млн | 14,50 млн | 25,00 млн | 11,20 млн* | 12,42 млн | 15,15 млн | 25,07 млн* | 22 000 | 25 000 | 32 000 | 40 000 | 90 000* | 2891 |
| Микрорайон Матюшенко | 208 300 | — | 24 000* | — | 6,60 млн* | 11,85 млн* | 12,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 24 000* | 30 000* | — | — | 110 |
| Ленинский | 205 100 | 199 700 | 25 000 | 7,00 млн | 7,65 млн | 10,50 млн | 13,50 млн | 24,00 млн | — | 11,25 млн* | 12,82 млн* | — | 25 000 | 25 000 | 30 000 | 45 000 | — | 1376 |
| 5-й микрорайон | 201 700 | — | 25 000* | — | 7,86 млн | 10,60 млн* | 13,90 млн* | — | — | — | — | — | — | 25 000* | 30 000* | — | — | 152 |
| Микрорайон Казачья Бухта | 178 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Северная сторона | 176 500 | — | 23 000* | — | 7,70 млн | 7,80 млн | 10,50 млн* | — | — | — | — | — | 22 000* | 23 000* | 28 500* | — | — | 184 |
| Нахимовский | 172 900 | 170 900* | 24 000 | 3,30 млн* | 7,50 млн | 8,00 млн | 10,00 млн | 14,50 млн* | — | — | — | — | 23 000 | 24 000 | 30 000 | 37 000* | — | 880 |
| Микрорайон Любимовка | 169 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 34 |
| Балаклава | 167 100 | — | 20 000* | — | 6,50 млн* | 8,30 млн | 10,20 млн* | — | — | — | — | — | — | 20 000* | — | — | — | 147 |
| Балаклавский | 154 000 | 210 000 | 20 000* | 3,75 млн* | 5,60 млн | 7,00 млн | 9,30 млн | — | — | 8,31 млн* | 13,00 млн* | 17,20 млн* | 18 000* | 20 000* | 28 000* | — | — | 278 |
| Посёлок Кача | 147 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 38 |
| Инкерман | 131 700* | — | — | — | — | — | 8,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 32 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 100 тыс.–110 тыс. | 34 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 42 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 66 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 102 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 173 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 191 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 214 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 258 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 252 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 270 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 271 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 216 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 197 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 173 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 126 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 124 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 99 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 79 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 75 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 57 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 42 |
| 310 тыс.–320 тыс. | 38 |
| 320 тыс.–330 тыс. | 28 |
| 330 тыс.–340 тыс. | 23 |
| от 340 тыс. | 42 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Город федерального значения Севастополь), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 67 500 ₽/м² | 59 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 65 900 ₽/м² | 60 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 66 700 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 66 700 ₽/м² | 65 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 500 ₽/м² | 65 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 72 200 ₽/м² | 67 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 72 100 ₽/м² | 67 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 71 800 ₽/м² | 70 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 81 000 ₽/м² | 71 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 81 000 ₽/м² | 74 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 500 ₽/м² | 76 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 81 300 ₽/м² | 82 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 800 ₽/м² | 86 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 89 700 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 89 400 ₽/м² | 93 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 88 900 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 110 200 ₽/м² | 131 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 111 900 ₽/м² | 132 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 110 300 ₽/м² | 131 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 109 900 ₽/м² | 130 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 130 900 ₽/м² | 107 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 132 100 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 133 200 ₽/м² | 108 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 133 600 ₽/м² | 107 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 152 200 ₽/м² | 154 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 152 400 ₽/м² | 161 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 153 100 ₽/м² | 165 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 157 000 ₽/м² | 178 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 167 100 ₽/м² | 174 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 169 700 ₽/м² | 184 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 169 000 ₽/м² | 190 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 170 500 ₽/м² | 195 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 168 900 ₽/м² | 190 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 169 000 ₽/м² | 212 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 168 100 ₽/м² | 212 800 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2449
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.