Цены на квартиры в Саратове
Метр во вторичке — 115 400 ₽, в новостройках — 115 000 ₽. Снять однушку — 24 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Саратове на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 5625 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 3671 объявление
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 6,30 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 39 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,65 млн | 137 400 | 32 | 66 |
| 1-комнатная | 4,69 млн | 124 200 | 37 | 966 |
| 2-комнатная | 6,30 млн | 114 200 | 53 | 1274 |
| 3-комнатная | 7,70 млн | 109 400 | 71 | 1157 |
| 4 комнаты и больше | 9,02 млн | 96 100 | 94 | 208 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,76 млн | 112 000 | 42 | 301 |
| 2-комнатная | 7,16 млн | 119 900 | 61 | 265 |
| 3-комнатная | 8,46 млн | 100 400 | 83 | 138 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 28 000 | 880 | 33 | 57 |
| 1-комнатная | 24 000 | 630 | 38 | 588 |
| 2-комнатная | 30 000 | 580 | 53 | 436 |
| 3-комнатная | 35 000 | 500 | 68 | 146 |
| 4 комнаты и больше | 52 500* | 580* | 88 | 20 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
15 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сияй-Город | Кировский | 2025–2027, часть сдана | кирпич | 5,05 млн4,50–5,35 | 6,25 млн4,60–7,10 | 6,98 млн6,55–7,50 | — | 111 100105–115 тыс. | 100 60093–111 тыс. | 95 80094–99 тыс. | — | 4641–49 | 6142–73 | 7369–76 | — | 100 800 | 179 |
| Эра | 2-й Пролетарский посёлок | сдан | — | 4,82 млн4,07–6,02 | 6,51 млн5,54–9,48 | — | — | 115 00098–140 тыс. | 115 00098–140 тыс. | — | — | 4239–46 | 5757–68 | — | — | 115 000 | 168 |
| Гармония | Ленинский | 2025–2026, часть сдана | — | 5,84 млн5,36–5,91 | 8,42 млн7,86–8,68 | — | — | 128 000 | 128 000 | — | — | 4642–46 | 6661–68 | — | — | 128 000 | 86 |
| Лето | 11-й микрорайон | 2027 | панель | — | 7,94 млн7,38–7,94 | 9,70 млн8,30–10,4 | — | — | 127 000118–127 тыс. | 117 000100–125 тыс. | — | — | 63 | 83 | — | 122 000 | 71 |
| На Благодатной | Мирный посёлок | сдан | кирпич | 4,84 млн4,17–5,26 | 6,69 млн5,61–7,39 | 8,41 млн7,14–8,90 | — | 115 000110–125 тыс. | 115 000105–120 тыс. | 115 000100–120 тыс. | — | 4236–43 | 5853–62 | 7471–74 | — | 115 000 | 53 |
| Друзья | Квартал Новый Комсомольский | сдан | — | 2,49 млн2,06–2,53 | — | — | — | 83 30078–83 тыс. | — | — | — | 3025–30 | — | — | — | 83 300 | 30 |
| Черемушки | Ленинский | сдан | — | — | 7,04 млн6,18–7,33 | — | — | — | 118 000108–123 тыс. | — | — | — | 5857–60 | — | — | 118 000 | 26 |
| Афина | Ленинский | сдан | панель | 3,85 млн3,73–4,09 | 5,80 млн5,57–6,00 | 7,28 млн7,08–7,43 | — | 92 90090–97 тыс. | 89 60086–91 тыс. | 80 20078–83 тыс. | — | 4238–45 | 6564–66 | 9189–91 | — | 90 200 | 16 |
| Легенда | Микрорайон Улеши | сдан | — | — | — | 14,05 млн13,1–14,8 | — | — | — | 129 000120–137 тыс. | — | — | — | 109108–109 | — | 130 000 | 13 |
| Мята | 10-й микрорайон | 2027 | монолит | — | 7,25 млн6,77–7,75 | — | 10,60 млн | — | 146 600142–152 тыс. | — | 136 200 | — | 5048–51 | — | 78 | 141 900 | 13 |
| Дом по ул. Перспективная, 10Б | Ленинский | — | — | — | — | 8,46 млн7,70–8,46 | — | — | — | 93 20085–93 тыс. | — | — | — | 91 | — | 93 200 | 12 |
| Подворье | Пролетарский микрорайон | 2023 | кирпич | 3,10 млн2,90–3,60 | — | — | — | 77 10068–82 тыс. | — | — | — | 3938–53 | — | — | — | 78 300 | 8 |
| по ул. Киевская | Заводской | сдан | кирпич | — | 7,92 млн7,44–9,20 | — | — | — | 120 000120–120 тыс. | — | — | — | 6662–77 | — | — | 120 000 | 6 |
| Микрорайон САЗ 3 | Заводской | сдан | кирпич | — | 8,79 млн8,25–9,83 | — | — | — | 134 100131–150 тыс. | — | — | — | 6663–66 | — | — | 134 100 | 5 |
| Уютный квартал | 5 квартал | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 106 200 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 26 %; снять однушку — на 14 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 4,85 млн* | 4,60 млн* | 27 900 | — |
| 1-комнатная | 4,76 млн* | 5,15 млн | 3,85 млн | 25 000 | 22 000 |
| 2-комнатная | 7,16 млн* | 7,59 млн | 5,20 млн | 40 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 8,46 млн* | 11,25 млн | 6,60 млн | 56 500* | 33 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 15,90 млн* | 8,50 млн | — | 52 500* |
| Метр, ₽ | 115 000 | 132 000 | 104 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 3541 из 3671 объявлений вторички и у 96 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Улеши | 146 100 | — | — | — | 7,50 млн* | 7,25 млн* | 14,15 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 80 |
| Микрорайон Солнечный-2 | 146 000 | — | 30 000* | — | 5,55 млн* | 8,20 млн* | — | — | — | — | — | — | 30 000* | — | — | 71 |
| Фрунзенский | 143 200 | — | 28 000 | — | 6,00 млн | 7,30 млн | 11,15 млн | 11,45 млн* | — | — | — | — | 28 000 | 35 000 | 37 000* | 372 |
| Октябрьский | 140 700 | — | 28 000 | 8,07 млн* | 5,85 млн | 7,50 млн | 10,50 млн | 15,00 млн | — | — | — | 35 000* | 28 000 | 40 000 | 60 000* | 751 |
| 11-й микрорайон | 139 800 | 122 000* | 28 000* | — | 5,20 млн* | 8,46 млн* | 12,00 млн* | — | — | — | — | — | 28 000* | — | — | 66 |
| На Ипподромной | 138 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| 9-й микрорайон | 135 700* | — | 23 000* | — | 5,85 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 23 000* | — | — | 43 |
| 10-й микрорайон | 130 900 | — | 25 000* | — | 5,10 млн* | 7,15 млн* | — | — | — | — | — | — | 25 000* | — | — | 70 |
| Волжский | 123 700 | — | 25 000 | — | 5,10 млн | 6,50 млн | 8,73 млн | 16,00 млн | — | — | — | — | 25 000 | 30 000 | 40 000 | 708 |
| Кировский | 122 200 | 115 000 | 25 000 | 4,25 млн* | 5,10 млн | 7,15 млн | 8,00 млн | 9,30 млн* | 5,00 млн* | 6,90 млн* | 8,30 млн* | — | 25 000 | 30 000 | 32 000* | 913 |
| Юбилейный микрорайон | 119 800 | — | 25 000* | — | 5,95 млн | 7,35 млн | 8,50 млн | — | — | — | — | — | 25 000* | 30 000* | — | 180 |
| Мирный посёлок | 118 500* | 115 000* | — | — | 4,86 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Октябрьский микрорайон | 115 200* | — | — | — | — | 7,12 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 37 |
| 7-й микрорайон | 114 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| 6-й микрорайон | 113 500 | — | 20 000* | — | 4,65 млн* | 7,25 млн* | 7,80 млн* | — | — | — | — | — | 20 000* | — | — | 69 |
| Солнечный микрорайон | 109 600 | — | 20 500 | — | 4,12 млн | 6,25 млн | 6,55 млн | — | — | — | — | — | 20 500 | 25 000* | — | 219 |
| 3-й Дачный посёлок | 109 300 | — | 18 000* | — | 3,80 млн* | 5,26 млн* | 6,20 млн* | — | — | — | — | — | 18 000* | — | — | 97 |
| Пролетарский микрорайон | 108 600* | — | — | — | 4,39 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| 1-й Дачный посёлок | 108 200 | — | — | — | — | 6,22 млн* | 5,98 млн* | — | — | — | — | — | — | 25 500* | — | 58 |
| 5 квартал | 107 100 | — | — | — | 4,50 млн* | 6,60 млн* | 7,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 63 |
| 4-й Жилучасток | 106 200 | — | 20 000* | — | 3,65 млн | 5,16 млн | 6,06 млн* | — | — | — | — | — | 20 000* | — | — | 123 |
| Микрорайон 1А | 102 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| Посёлок Клинический | 102 100 | — | — | — | — | 6,20 млн* | 6,02 млн | 7,98 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 86 |
| Заводской | 101 800 | 115 000 | 20 000 | 2,49 млн* | 4,00 млн | 5,23 млн | 5,75 млн | 6,50 млн | 4,32 млн | 7,92 млн* | — | 23 000* | 20 000 | 21 000 | 28 500* | 1051 |
| Ленинский | 101 500 | 117 100 | 20 000 | — | 4,10 млн | 5,50 млн | 6,20 млн | 6,58 млн | 5,18 млн* | 7,16 млн* | 7,90 млн* | 29 900* | 20 000 | 23 000 | 25 000* | 1123 |
| Микрорайон Русинвест | 101 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| 2-й Дачный посёлок | 100 000 | — | 20 000* | — | 3,70 млн* | 4,38 млн* | 6,00 млн* | — | — | — | — | — | 20 000* | — | — | 81 |
| Целинстрой микрорайон | 95 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| 3-й Пугачёвский посёлок | 93 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| Соколовогорский микрорайон | 92 500 | — | — | — | 3,90 млн* | — | 4,70 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 41 |
| Микрорайон Стрелка | 91 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| Северный | 91 500 | — | — | — | — | 4,50 млн* | 5,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 52 |
| 2-й Пролетарский посёлок | 91 200 | 115 000* | — | — | 3,10 млн* | 3,95 млн* | 5,50 млн* | — | 4,81 млн* | — | — | — | — | — | — | 54 |
| 4-й Дачный посёлок | 88 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Микрорайон Техстекло | 86 800 | — | — | — | — | 4,05 млн* | 5,35 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 52 |
| Молодёжный | 86 500 | — | — | — | — | 3,68 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 40 |
| Микрорайон ВСО | 83 500* | — | — | — | — | 3,60 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 30 |
| Новый Южный микрорайон | 83 300 | — | — | — | 2,70 млн* | 4,40 млн | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 69 |
| Квартал Новый Комсомольский | 83 300 | — | — | 2,44 млн* | 2,48 млн* | 4,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 76 |
| Микрорайон Елшанка | 82 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Комсомольский микрорайон | 80 500 | — | — | — | 2,80 млн* | 4,15 млн* | 4,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 81 |
| Микрорайон КБ | 77 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Жасминный микрорайон | 68 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 43 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 121 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 237 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 404 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 356 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 425 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 425 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 359 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 301 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 241 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 215 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 161 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 119 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 80 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 47 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 34 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 44 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 12 |
| от 230 тыс. | 47 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Саратовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 000 ₽/м² | 37 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 100 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 700 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 37 100 ₽/м² | 37 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 38 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 37 800 ₽/м² | 39 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 38 300 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 39 400 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 39 300 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 41 100 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 200 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 42 800 ₽/м² | 43 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 44 600 ₽/м² | 44 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 45 300 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 46 300 ₽/м² | 47 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 62 800 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 64 700 ₽/м² | 66 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 67 200 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 68 200 ₽/м² | 75 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 68 200 ₽/м² | 73 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 70 700 ₽/м² | 73 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 72 300 ₽/м² | 76 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 76 800 ₽/м² | 80 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 82 300 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 84 100 ₽/м² | 90 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 86 200 ₽/м² | 92 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 86 000 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 87 600 ₽/м² | 93 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 87 000 ₽/м² | 96 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 85 900 ₽/м² | 97 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 88 000 ₽/м² | 98 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 88 900 ₽/м² | 107 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 93 200 ₽/м² | 109 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 94 500 ₽/м² | 113 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1567
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 5
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.