Цены на квартиры в Рыбинске
Метр во вторичке — 71 400 ₽, в новостройках — 133 500 ₽. Снять однушку — 18 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Рыбинске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1023 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 663 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 3,20 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 10,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 10 лет. Аренда однушки — 30 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2,25 млн | 75 300 | 31 | 182 |
| 2-комнатная | 3,20 млн | 69 000 | 46 | 271 |
| 3-комнатная | 4,50 млн | 72 000 | 62 | 176 |
| 4 комнаты и больше | 5,59 млн* | 69 700* | 79 | 29 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,94 млн* | 118 600* | 40 | 105 |
| 2-комнатная | 8,40 млн* | 134 000* | 65 | 102 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 18 000 | 580 | 32 | 54 |
| 2-комнатная | 25 000 | 510 | 48 | 59 |
| 3-комнатная | 30 000* | 470* | 63 | 22 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
4 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smart House (Смарт Хаус)СЗ Строительный трест | Гагаринский | сдан | кирпич | 4,58 млн4,39–4,66 | 7,58 млн6,48–8,42 | — | 118 000113–118 тыс. | 113 000105–120 тыс. | — | 3938–40 | 6761–75 | — | 118 000 | 124 |
| Малиновский квартал | — | 2026 | — | 5,77 млн4,49–6,46 | 8,86 млн6,37–9,98 | 10,63 млн9,60–13,0 | 145 700112–152 тыс. | 145 400108–147 тыс. | 118 700110–147 тыс. | 4240–44 | 6258–69 | 8874–97 | 144 900 | 43 |
| БЕРЕЗКИ ПАРК | Микрорайон Веретье-2 | 2027 | кирпич | 5,64 млн5,39–5,81 | 8,36 млн7,61–9,27 | 12,69 млн12,4–13,0 | 135 000135–139 тыс. | 134 000125–137 тыс. | 133 000130–136 тыс. | 4240–42 | 6459–69 | 96 | 134 000 | 39 |
| Преображение | Центральный микрорайон | — | — | — | 18,00 млн16,0–21,5 | — | — | 255 000247–279 тыс. | — | — | 7165–77 | — | 255 000 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 41 %.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,94 млн* | — | 2,20 млн | 18 000 |
| 2-комнатная | 8,40 млн* | — | 3,10 млн | 25 000 |
| 3-комнатная | — | — | 4,40 млн | 30 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 5,59 млн* | — |
| Метр, ₽ | 133 500* | 100 600* | 71 200 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 662 из 663 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный микрорайон | 82 900 | — | — | 2,69 млн* | 4,00 млн* | 4,58 млн | 112 |
| Микрорайон Скоморохова гора | 79 700 | — | — | — | — | 4,90 млн* | 43 |
| Зачерёмушный район | 78 800 | — | — | 2,48 млн* | 2,97 млн* | — | 51 |
| Мариевка | 78 200 | — | — | 2,59 млн* | 4,20 млн* | 5,16 млн* | 49 |
| Микрорайон Веретье-2 | 78 200 | 134 500* | — | 2,50 млн* | 3,50 млн* | 5,38 млн* | 50 |
| Веретье-3 | 77 500 | — | — | 1,75 млн* | 4,50 млн* | 4,98 млн* | 47 |
| Прибрежный | 76 400 | — | — | 2,30 млн* | 4,10 млн* | 5,05 млн* | 41 |
| Гагаринский | 76 100 | 118 000* | — | — | 3,25 млн* | — | 44 |
| Западный | 75 100 | — | — | 2,04 млн* | 2,97 млн* | — | 41 |
| Северный | 69 900 | — | — | 2,28 млн* | 3,20 млн* | 4,50 млн* | 90 |
| Веретье-1 | 68 100 | — | — | — | 3,10 млн* | 3,85 млн* | 39 |
| Слип | 53 800* | — | — | — | — | — | 24 |
| Копаево | 52 200* | — | — | — | 2,35 млн* | 3,25 млн* | 29 |
| Волжский | 50 700 | — | — | 1,58 млн* | 2,10 млн | 3,24 млн* | 70 |
| Переборы | 49 300* | — | — | 1,20 млн* | 2,00 млн* | — | 34 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 30 тыс.–40 тыс. | 24 |
| 40 тыс.–50 тыс. | 60 |
| 50 тыс.–60 тыс. | 104 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 129 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 125 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 96 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 55 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 22 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 19 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 7 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 8 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 6 |
| от 150 тыс. | 8 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ярославская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 44 600 ₽/м² | 45 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 44 600 ₽/м² | 45 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 44 600 ₽/м² | 46 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 44 500 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 46 500 ₽/м² | 53 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 46 500 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 50 000 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 49 900 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 48 700 ₽/м² | 52 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 45 800 ₽/м² | 52 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 46 300 ₽/м² | 53 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 46 400 ₽/м² | 55 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 69 800 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 71 300 ₽/м² | 56 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 72 200 ₽/м² | 61 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 73 300 ₽/м² | 63 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 62 800 ₽/м² | 75 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 700 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 65 700 ₽/м² | 83 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 65 200 ₽/м² | 86 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 77 600 ₽/м² | 89 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 75 700 ₽/м² | 87 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 76 700 ₽/м² | 94 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 79 100 ₽/м² | 95 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 80 500 ₽/м² | 103 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 84 600 ₽/м² | 105 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 86 500 ₽/м² | 106 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 85 500 ₽/м² | 107 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 88 300 ₽/м² | 102 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 89 000 ₽/м² | 103 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 92 400 ₽/м² | 106 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 93 700 ₽/м² | 109 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 97 600 ₽/м² | 123 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 100 000 ₽/м² | 124 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 101 200 ₽/м² | 127 700 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 539
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.