Цены на квартиры в Ростове-на-Дону

Метр во вторичке — 134 000 ₽, в новостройках — 164 500 ₽. Снять однушку — 27 200 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Ростове-на-Дону на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 56 031 объявлению посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 15 728 объявлений
Метр, новостройки
Однушка купить: двушка — 6,99 млн ₽
Однушка снять: двушка — 35 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 6,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 20 лет. Аренда однушки — 37 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,40 млн	157 000	28	1679
1-комнатная	5,30 млн	139 500	38	5404
2-комнатная	6,99 млн	127 900	54	4853
3-комнатная	8,80 млн	119 300	72	3281
4 комнаты и больше	15,50 млн	135 000	109	511

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,54 млн	167 600	27	3050
1-комнатная	6,80 млн	174 100	38	17 421
2-комнатная	9,13 млн	163 500	57	9897
3-комнатная	11,04 млн	149 900	76	4732
4 комнаты и больше	16,00 млн	157 200	112	228

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	25 000	880	28	696
1-комнатная	27 200	740	38	2390
2-комнатная	35 000	650	52	1365
3-комнатная	42 000	590	70	463
4 комнаты и больше	100 000	780	130	61

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Цены в новостройках по ЖК

60 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.

аэропорт закрыт34 км→вокзалЦентральныйПригородный

метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.

ЖК, район или застройщик

ЖК	Район	Сдача	Дом	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/м²	1к, ₽/м²	2к, ₽/м²	3к, ₽/м²	4к+, ₽/м²	Студия, м²	1к, м²	2к, м²	3к, м²	4к+, м²	Метр, ₽	Объявлений
Октябрь ПаркССК (Ростовская область)	Октябрьский	2026–2028	монолит-кирпич	4,26 млн2,94–4,43	8,16 млн5,11–10,5	11,03 млн6,62–14,6	13,41 млн10,9–18,5	—	192 900133–193 тыс.	223 200151–256 тыс.	211 500149–216 тыс.	204 400143–212 тыс.	—	2222–23	3634–44	5444–70	6565–89	—	218 900	14 088
Жилой парк Сокольники	Советский	2026–2028, часть сдана	монолит-кирпич	2,83 млн2,72–3,19	4,52 млн2,98–5,58	6,65 млн5,15–8,34	8,46 млн7,53–9,75	11,36 млн10,0–11,4	127 200122–129 тыс.	123 000113–150 тыс.	117 900110–137 тыс.	114 000109–126 тыс.	112 800112–129 тыс.	2221–26	3724–46	5941–67	7466–86	10188–102	118 000	3327
ЭстетЮСИ ДОН	Первомайский	2031–2032	монолит-кирпич	—	8,44 млн6,95–10,6	13,94 млн12,4–15,3	17,34 млн16,4–20,6	—	—	230 000	230 000	230 000	—	—	3730–46	6154–67	7571–90	—	230 000	1336
Малина паркООО «СК10»	Левенцовский	сдан	—	4,09 млн3,13–4,96	5,16 млн3,89–6,76	5,82 млн4,77–7,28	7,27 млн5,31–9,57	—	157 000131–179 тыс.	136 500113–178 тыс.	125 000107–146 тыс.	104 10094–128 тыс.	—	2524–29	3532–46	4643–65	7649–82	—	137 300	1298
Academia (Академия)	ЗЖМ	—	—	5,92 млн5,42–6,62	7,56 млн5,92–10,8	10,63 млн8,36–19,8	11,58 млн11,0–17,3	21,58 млн21,6–26,5	191 700175–219 тыс.	176 500160–190 тыс.	163 500157–174 тыс.	156 000155–167 тыс.	154 500155–160 тыс.	2927–35	4032–62	6648–123	7471–108	140140–166	174 800	1147
Звезда Столицы 2	Октябрьский	2028	—	6,13 млн5,12–6,79	8,57 млн7,17–9,86	10,09 млн8,41–12,6	14,51 млн13,6–14,7	—	209 500202–226 тыс.	197 600160–221 тыс.	187 000163–211 тыс.	189 000177–192 тыс.	—	3024–32	4641–49	5448–67	77	—	203 400	1142
Концепт-проект Левенцовка паркTEN-девелопмент	Советский	2025–2028, часть сдана	панель	3,66 млн2,88–4,45	5,07 млн3,58–6,65	7,03 млн5,13–9,04	8,59 млн7,18–11,0	—	156 800132–186 тыс.	146 300114–176 тыс.	138 300108–165 тыс.	120 000109–152 тыс.	—	2521–26	3329–41	5243–58	6763–74	—	144 400	998
АКАДЕМИЯ	ЗЖМ	2028	монолит	—	6,44 млн5,42–7,67	8,36 млн6,76–13,3	10,94 млн9,60–19,8	11,58 млн11,6–21,6	—	189 500175–219 тыс.	173 500160–177 тыс.	163 500158–164 тыс.	156 000155–161 тыс.	—	3527–41	4839–77	6759–123	7474–140	176 500	980
Текучев	Пролетарский	2026–2027, часть сдана	—	6,26 млн2,80–6,44	7,06 млн4,69–7,85	5,93 млн4,85–12,7	9,28 млн7,55–14,6	—	210 000136–220 тыс.	194 700145–213 тыс.	160 000132–212 тыс.	155 100135–230 тыс.	—	2920–30	3627–40	3734–60	6152–65	—	184 900	891
Донские ЛегендыПоколение Девелопмент	Ленинский	2028	монолит	5,86 млн3,61–5,86	5,82 млн4,99–6,49	7,29 млн5,35–9,79	9,76 млн8,49–10,9	10,62 млн10,4–10,8	165 000165–193 тыс.	174 600164–187 тыс.	165 900150–184 тыс.	159 100141–173 тыс.	154 500152–157 тыс.	3621–36	3330–36	4233–58	6053–68	6969–70	165 000	758
Роял ТауэрсМосковская Строительная Компания	Западный жилмассив	2027	монолит	4,54 млн4,40–4,76	5,72 млн5,43–6,86	8,76 млн6,93–8,76	9,80 млн7,45–9,80	—	167 000162–167 тыс.	156 000156–171 тыс.	150 000145–150 тыс.	136 000125–136 тыс.	—	2727–29	3735–40	5848–58	7260–72	—	156 000	567
Botanika (Ботаника)	Ленинский	—	—	3,66 млн3,60–4,30	6,42 млн4,50–7,74	8,16 млн6,77–11,1	10,37 млн10,1–10,5	—	156 400154–184 тыс.	156 500124–167 тыс.	140 000133–189 тыс.	134 000134–135 тыс.	—	23	4136–52	5851–59	7775–78	—	145 000	536
Суворовский	Суворовский	сдан	блоки	3,17 млн3,00–3,67	4,40 млн3,56–5,40	6,11 млн4,66–7,35	8,65 млн7,82–8,96	—	121 400114–140 тыс.	115 600115–145 тыс.	109 700107–130 тыс.	104 40094–109 тыс.	—	2626–30	3626–38	5542–65	83	—	115 600	508
Фор Премьерс	Микрорайон Новое Поселение	2025–2028, часть сдана	—	—	5,94 млн4,66–6,90	9,76 млн7,86–10,2	11,54 млн9,27–15,9	—	—	157 000125–164 тыс.	151 800125–162 тыс.	131 000110–144 тыс.	—	—	3836–44	6358–65	8882–111	—	151 800	487
КультураООО «СК10»	Кировский	2026–2029, часть сдана	—	4,79 млн3,27–7,13	6,49 млн5,16–8,90	9,04 млн6,07–13,5	11,41 млн9,44–15,7	15,90 млн15,5–16,0	174 000149–224 тыс.	172 200147–197 тыс.	154 100124–238 тыс.	140 300125–228 тыс.	143 000139–144 тыс.	2822–36	3735–48	5837–80	7968–89	111	169 900	487
Локация 9-11	Пролетарский	2026	—	—	6,74 млн6,15–7,63	10,82 млн9,07–11,4	13,08 млн12,2–13,2	—	—	168 400158–179 тыс.	170 500163–179 тыс.	173 300160–178 тыс.	—	—	4037–47	6351–66	7674–76	—	170 700	485
Сияние Квартал на ШолоховаЮСИ ДОН	Первомайский	2028	—	—	7,80 млн4,75–9,11	13,52 млн11,7–14,5	17,89 млн15,5–20,7	—	—	230 000144–230 тыс.	230 000	230 000	—	—	3432–40	5951–63	7867–90	—	230 000	470
ГринсайдООО «СК10»	Октябрьский	2023–2028	монолит	5,29 млн4,36–7,34	6,96 млн4,64–7,81	6,97 млн5,20–11,8	11,61 млн7,65–14,7	—	174 600120–223 тыс.	167 500126–211 тыс.	143 900128–223 тыс.	152 500122–194 тыс.	—	3329–60	4237–47	4739–54	7654–76	—	155 000	397
Донской Арбат	Кировский	сдан	—	6,34 млн3,75–6,85	8,69 млн5,06–9,08	8,97 млн7,66–9,43	10,22 млн7,78–10,2	—	221 000152–221 тыс.	221 000138–240 тыс.	154 600138–168 тыс.	134 000101–146 тыс.	—	2925–31	3935–41	5949–61	7662–77	—	221 000	392
Ботаника	Ленинский	2028	монолит	—	6,42 млн5,81–6,81	7,74 млн7,22–8,74	10,45 млн10,4–10,5	—	—	156 500157–167 тыс.	140 000140–150 тыс.	134 500134–135 тыс.	—	—	4137–43	5252–59	7777–78	—	156 500	391
Фрэйм	ЗЖМ	2024–2027, часть сдана	монолит-кирпич	5,94 млн4,15–6,54	7,24 млн5,34–7,63	11,00 млн7,81–12,9	—	—	216 700157–217 тыс.	191 500170–217 тыс.	187 000158–187 тыс.	—	—	2722–33	3827–39	6047–72	—	—	191 500	370
СезоныООО «СК10»	Вертолётное поле	2026	—	4,22 млн2,90–6,00	6,33 млн5,36–7,92	6,30 млн5,36–7,62	—	—	133 700121–190 тыс.	134 400128–175 тыс.	132 900131–166 тыс.	—	—	3224–34	4640–50	4740–50	—	—	133 700	337
Донской Арбат 2	Кировский	2026	—	4,43 млн4,10–4,72	5,96 млн4,83–6,37	8,44 млн6,85–8,86	9,93 млн9,12–9,98	—	153 500134–165 тыс.	153 000126–155 тыс.	143 000140–143 тыс.	130 000125–130 тыс.	—	2928–32	3936–41	5949–62	7670–77	—	153 000	288
Легенда Ростова	Ворошиловский	сдан	—	3,98 млн3,25–4,44	5,25 млн4,31–5,47	8,30 млн5,76–8,60	9,06 млн6,93–10,4	—	145 000125–145 тыс.	140 000120–145 тыс.	135 000120–150 тыс.	120 000110–130 тыс.	—	2924–31	3836–38	6138–62	7563–86	—	135 000	252
Норд-Премьер	—	2026–2027	—	—	5,05 млн4,80–5,17	7,74 млн6,91–8,50	10,13 млн10,1–10,7	—	—	125 000125–128 тыс.	123 000121–126 тыс.	119 600119–124 тыс.	—	—	4038–41	6456–69	8585–89	—	121 000	248
Платовский	Первомайский	2026, часть сдана	блоки	3,57 млн3,47–3,64	4,59 млн4,38–4,84	7,35 млн7,22–7,83	8,65 млн8,49–8,84	—	135 700133–143 тыс.	126 500123–136 тыс.	133 800117–137 тыс.	105 200104–107 тыс.	—	2625–27	3636–37	5454–65	8282–83	—	129 000	243
Иловайский	Октябрьский	2028	—	4,15 млн3,89–4,59	7,57 млн6,49–8,87	9,01 млн6,31–11,3	12,43 млн9,06–15,5	—	202 200178–223 тыс.	191 700161–216 тыс.	177 700146–216 тыс.	151 100146–185 тыс.	—	2121–22	3938–41	6139–62	8462–84	—	184 400	234
Движение61ЮСИ ДОН	Первомайский	2029	монолит-кирпич	—	8,21 млн7,41–11,2	14,24 млн11,4–14,3	18,33 млн18,2–19,1	—	—	230 000172–230 тыс.	230 000	230 000	—	—	3632–49	6250–62	8079–83	—	230 000	234
Жилой Квартал 1799Неометрия	Ленинский	2025–2026, часть сдана	монолит	—	9,24 млн6,66–11,2	13,73 млн9,72–17,2	17,21 млн12,6–22,5	—	—	240 500219–254 тыс.	223 000188–242 тыс.	202 000177–239 тыс.	—	—	4227–46	6741–92	8562–119	—	221 700	215
Высотка	Первомайский	2026	—	6,06 млн5,79–6,82	6,05 млн5,79–8,36	8,36 млн5,94–9,13	14,91 млн14,3–14,9	14,91 млн14,3–14,9	133 500124–146 тыс.	135 000124–151 тыс.	135 000131–150 тыс.	130 900126–133 тыс.	130 800126–133 тыс.	4645–47	4540–62	6145–62	114112–114	114112–114	133 500	204
Курортный квартал РивьераАльянс Групп	Октябрьский	2027–2029	кирпич	—	7,84 млн7,20–11,0	13,14 млн10,7–24,3	17,36 млн15,9–26,7	25,37 млн21,7–28,2	—	196 700188–230 тыс.	205 500188–228 тыс.	207 400185–222 тыс.	196 800192–213 тыс.	—	3936–56	6455–108	8679–123	131104–133	203 900	198
Новый Горизонт	Ворошиловский	2024–2027, часть сдана	—	—	6,44 млн5,33–6,63	9,42 млн5,86–10,2	—	—	—	151 000125–154 тыс.	142 500113–149 тыс.	—	—	—	43	6646–71	—	—	142 500	192
Северный бульвар	Ворошиловский	сдан	монолит	5,79 млн5,48–6,00	8,82 млн8,21–9,47	12,37 млн8,10–16,4	17,91 млн17,0–20,4	20,08 млн13,8–20,2	193 000182–198 тыс.	184 000174–189 тыс.	178 000168–188 тыс.	163 000155–183 тыс.	163 000161–175 тыс.	30	4945–51	7045–94	11094–124	12384–124	182 000	173
Орион	ЗЖМ	2028	—	4,83 млн4,73–4,86	8,10 млн6,66–8,87	12,09 млн9,22–13,1	13,77 млн13,2–14,5	—	184 000180–184 тыс.	184 000159–189 тыс.	169 000157–175 тыс.	157 000153–163 тыс.	—	26	4438–54	7153–76	8986–90	—	173 000	156
5 элемент АскеTEN Девелопмент	Левенцовский	сдан	панель	3,91 млн3,10–4,62	5,06 млн4,29–6,46	6,34 млн5,54–8,93	9,39 млн8,32–10,4	—	184 700150–209 тыс.	144 000125–195 тыс.	129 700111–173 тыс.	135 100131–150 тыс.	—	2121–23	3529–39	5143–55	7063–70	—	141 200	137
Созвездие	Первомайский	сдан	—	3,92 млн3,59–3,96	5,66 млн5,23–6,38	6,85 млн6,04–6,91	8,96 млн8,55–9,00	—	122 700119–125 тыс.	119 700114–121 тыс.	108 300108–112 тыс.	110 000110–111 тыс.	—	3230–32	4744–56	6354–63	8277–82	—	118 000	131
Притяжение	Советский	сдан	—	5,97 млн3,60–6,29	9,62 млн8,73–10,1	12,80 млн11,8–15,0	16,55 млн16,4–16,6	—	225 000165–225 тыс.	234 000208–234 тыс.	216 000207–216 тыс.	207 000	—	2722–28	4138–45	5955–73	8079–80	—	225 000	112
Сиреневый квартал	Микрорайон Александровка	2024–2027, часть сдана	кирпич	3,70 млн3,05–5,20	6,10 млн5,80–7,10	8,00 млн7,20–9,80	10,20 млн9,75–10,6	—	141 400131–157 тыс.	129 500123–152 тыс.	130 800125–137 тыс.	130 400125–132 тыс.	—	2623–37	4739–55	6254–78	7878–80	—	140 100	105
Западные Аллеи	Левенцовский	сдан	монолит	4,23 млн3,40–5,32	6,91 млн4,54–7,56	—	13,72 млн10,5–14,1	—	180 300144–214 тыс.	176 400124–211 тыс.	—	210 400143–217 тыс.	—	2422–28	3934–43	—	6565–73	—	176 400	79
Грэй	Левенцовский	сдан	—	—	6,97 млн5,95–7,17	7,24 млн7,17–7,33	8,49 млн8,45–8,55	—	—	164 500	137 000	106 000	—	—	4236–44	5352–54	8080–81	—	137 000	78
Манхэттен 2.0 Новая высота	Первомайский	—	—	—	6,65 млн4,65–6,80	9,67 млн9,14–10,2	12,75 млн10,3–13,9	—	—	146 000146–170 тыс.	142 000142–142 тыс.	135 500135–137 тыс.	—	—	4527–46	6864–72	9476–102	—	141 900	77
Город у реки	Пролетарский	сдан	—	4,93 млн3,45–6,10	7,31 млн6,86–7,74	7,93 млн	8,80 млн8,76–8,84	—	161 000150–190 тыс.	186 000164–186 тыс.	130 000	115 000	—	3123–32	3938–42	61	7776–77	—	161 000	77
Манхэттен 2.0	Первомайский	2026	—	—	6,65 млн6,33–6,80	9,67 млн9,14–10,2	12,75 млн10,3–13,9	—	—	146 000146–150 тыс.	142 000	135 500136–137 тыс.	—	—	4543–46	6864–72	9476–102	—	142 000	76
Проявление	Пролетарский	сдан	—	—	9,96 млн9,19–11,5	13,29 млн11,1–20,6	18,91 млн16,8–26,3	—	—	236 900204–256 тыс.	204 000170–242 тыс.	215 700191–232 тыс.	—	—	4540–47	6564–85	8888–114	—	213 200	71
Сердце Ростова 2	Ворошиловский	сдан	—	—	6,65 млн6,32–6,91	8,58 млн8,30–11,5	10,77 млн10,4–14,6	—	—	160 000160–169 тыс.	138 000111–156 тыс.	139 000102–140 тыс.	—	—	4140–43	6258–104	7877–132	—	139 000	52
Акватория	Ворошиловский	сдан	—	5,33 млн4,88–5,48	—	7,70 млн7,61–9,68	—	—	169 000154–174 тыс.	—	145 000145–168 тыс.	—	—	3231–32	—	5345–58	—	—	155 000	45
Наследие	Нахичевань	сдан	—	—	8,25 млн7,63–10,9	11,37 млн9,88–12,8	—	—	—	189 000182–248 тыс.	178 000167–182 тыс.	—	—	—	4439–45	6457–72	—	—	181 000	39
СмартполетЮСИ ДОН	Первомайский	2024–2029, часть сдана	—	—	9,05 млн6,95–9,59	15,20 млн8,30–15,8	18,98 млн16,5–19,0	—	—	230 000204–230 тыс.	230 000123–230 тыс.	230 000	—	—	3934–42	6751–70	8372–83	—	230 000	30
КосмосООО «СК10»	Кировский	2026	—	—	—	—	22,98 млн18,7–25,5	32,40 млн25,5–35,8	—	—	—	249 500245–253 тыс.	247 400229–256 тыс.	—	—	—	9175–104	133103–141	247 400	25
Панорама на Театральном	Пролетарский	2026–2029	монолит	5,00 млн4,50–5,50	6,40 млн5,80–7,80	—	—	—	176 100154–200 тыс.	172 100155–188 тыс.	—	—	—	2928–30	3833–42	—	—	—	171 400	18
Панорама 2.0	Кировский	сдан	—	—	11,98 млн12,0–12,7	13,20 млн12,0–21,1	26,19 млн21,1–26,3	—	—	200 100200–210 тыс.	208 500200–220 тыс.	220 000220–220 тыс.	—	—	6060–61	6360–96	11996–119	—	219 900	18
Состояние	ЗЖМ	сдан	монолит	—	—	12,14 млн11,0–13,0	11,31 млн10,4–12,6	—	—	—	194 000166–206 тыс.	176 500161–196 тыс.	—	—	—	6363–66	6762–68	—	183 300	17
Театрал	Пролетарский	сдан	—	—	—	17,06 млн17,0–17,2	22,22 млн20,5–30,4	28,83 млн28,6–29,4	—	—	243 000	230 000163–248 тыс.	220 000220–225 тыс.	—	—	7070–71	9088–186	131130–132	225 000	17
Труда 12/3	Ворошиловский	2027	—	—	—	8,57 млн7,83–9,57	12,33 млн12,3–12,6	—	—	—	140 000135–140 тыс.	135 000	—	—	—	6256–71	9191–94	—	140 000	17
Регата	Микрорайон Новое Поселение	2026	—	—	7,10 млн5,70–7,69	8,50 млн8,30–8,83	11,06 млн10,9–12,0	—	—	192 200189–224 тыс.	173 300165–180 тыс.	170 000157–170 тыс.	—	—	3529–41	4949–50	6565–72	—	170 000	13
Парамонов	Солдатская слобода	2026	—	—	—	—	—	66,60 млн49,2–81,3	—	—	—	—	355 000325–385 тыс.	—	—	—	—	175152–229	325 000	11
Левобережье	Кировский	2025–2027, часть сдана	—	—	7,30 млн5,60–7,30	—	—	—	—	208 600152–209 тыс.	—	—	—	—	3535–37	—	—	—	151 800	7
Тихий Дон	Пролетарский	сдан	—	—	10,70 млн7,14–11,7	—	—	—	—	205 000185–205 тыс.	—	—	—	—	5237–57	—	—	—	195 000	7
Екатерининский	Западный жилмассив	сдан	кирпич	—	—	7,10 млн5,95–7,20	—	—	—	—	139 200133–149 тыс.	—	—	—	—	5140–54	—	—	153 600	6
Таймс	ЗЖМ	—	—	—	—	12,35 млн11,6–14,0	—	—	—	—	187 200185–190 тыс.	—	—	—	—	6761–75	—	—	184 600	5

Таблица листается вбок →

Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 33 %; снять однушку — на 30 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 2078 объявлений164 500 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 8867 объявлений150 000 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 6037 объявлений112 500 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	4,54 млн	4,40 млн	3,52 млн*	25 000	22 500
1-комнатная	6,80 млн	5,85 млн	4,10 млн	30 000	23 000
2-комнатная	9,13 млн	8,10 млн	5,50 млн	42 000	30 000
3-комнатная	11,04 млн	11,50 млн	7,00 млн	60 000	36 000
4 комнаты и больше	16,00 млн*	29,84 млн	10,20 млн	135 000*	75 000*
Метр, ₽	164 500	150 000	112 500	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 14 904 из 15 728 объявлений вторички и у 94 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт закрыт34 км→вокзалЦентральныйПригородный

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/мес.	1к, ₽/мес.	2к, ₽/мес.	3к, ₽/мес.	4к+, ₽/мес.	Объявлений
Первомайский посёлок	230 400	—	—	—	—	10,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	41
Кировский	192 400	162 500	40 000	6,90 млн	7,80 млн	10,50 млн	13,90 млн	26,00 млн	4,81 млн	7,07 млн	8,95 млн	10,24 млн	34,48 млн*	38 000	40 000	50 000	75 000	150 000*	2447
Байковский хутор	190 800	—	40 000*	—	8,50 млн	10,50 млн	12,24 млн	29,00 млн*	—	—	—	—	—	—	40 000*	50 000*	87 500*	—	196
Ленинский	172 200	157 000	37 000	5,67 млн	6,95 млн	9,72 млн	13,37 млн	25,00 млн	5,17 млн*	6,31 млн	8,16 млн	10,77 млн	—	33 000	37 000	45 000	60 000	150 000*	1503
Микрорайон Новое Поселение	168 200	157 000	35 000	5,00 млн	6,80 млн	9,52 млн	12,99 млн	—	—	5,94 млн*	9,73 млн*	11,54 млн*	—	32 500*	35 000	44 000	60 000*	—	553
Доломановская слобода	147 600	—	40 000*	—	7,60 млн	8,35 млн	11,00 млн	—	—	—	—	—	—	—	40 000*	47 000*	—	—	205
Вертолётное поле	145 800	133 700	25 000	4,00 млн*	5,78 млн	7,78 млн*	10,40 млн*	—	4,22 млн*	6,49 млн*	—	—	—	24 000*	25 000	—	—	—	178
Пролетарский	145 000	172 500	30 000	4,75 млн	5,80 млн	7,70 млн	10,34 млн	17,00 млн	4,91 млн*	6,90 млн	10,82 млн	12,45 млн	—	30 000	30 000	40 000	45 000	—	2852
Микрорайон Рабочий городок	142 000	—	—	—	—	7,60 млн*	9,65 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	68
Левенцовский	141 800	138 000	27 000	3,97 млн	5,30 млн	7,00 млн	8,70 млн	—	4,09 млн	5,66 млн	6,44 млн*	7,66 млн*	—	24 000	27 000	35 000	—	—	936
Верхнегниловской	141 200	—	30 000*	4,90 млн*	5,80 млн*	7,64 млн	12,55 млн*	—	—	—	—	—	—	—	30 000*	—	—	—	119
Нахичевань	140 200	182 000*	27 500*	4,90 млн	5,98 млн	6,60 млн	9,00 млн	16,50 млн*	—	—	—	—	—	30 500*	27 500*	35 000	42 500*	—	510
Микрорайон Берберовка	135 600	—	—	3,80 млн*	5,20 млн*	6,50 млн*	9,15 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	62
Западный жилмассив	134 500	156 000	25 800	3,85 млн	5,30 млн	7,00 млн	8,65 млн	—	4,54 млн*	5,71 млн*	8,76 млн*	—	—	22 000	25 800	32 500	—	—	867
Богатяновка	133 500	—	35 000*	—	3,52 млн*	8,00 млн	9,50 млн	13,74 млн*	—	—	—	—	—	—	35 000*	40 000*	—	—	212
6-й мкр (Советский)	133 300	—	24 000	3,78 млн	4,85 млн	6,70 млн	8,70 млн	—	—	—	—	—	—	20 000	24 000	31 000*	—	—	503
Железнодорожный	132 400	150 000	27 000	4,18 млн	5,17 млн	6,68 млн	8,90 млн	15,95 млн*	4,54 млн	6,02 млн	7,05 млн*	9,65 млн*	—	23 000	27 000	33 000	45 000*	—	1473
Микрорайон Александровка	130 900	136 000*	30 000	4,77 млн	5,40 млн	6,90 млн	9,50 млн	10,00 млн*	—	—	—	—	—	25 000*	30 000	36 000	45 000	—	1034
Солдатская слобода	130 000	—	—	—	3,70 млн*	5,50 млн	9,40 млн	22,24 млн*	—	—	—	—	—	—	—	37 500*	—	—	160
Микрорайон Сельмаш	127 800	—	32 000*	5,00 млн*	6,25 млн	6,35 млн	7,50 млн	7,14 млн*	—	—	—	—	—	—	32 000*	26 000*	36 500*	—	270
Квартал Олимпиадовка	127 800	—	—	—	4,95 млн*	7,15 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	65
Советский	127 400	157 100	25 000	4,00 млн	4,90 млн	6,30 млн	8,30 млн	10,00 млн	4,25 млн	5,92 млн	7,73 млн	9,60 млн	11,38 млн*	22 000	25 000	30 000	35 500	—	4458
3-й мкр (Советский)	125 000	—	22 500	3,70 млн	4,88 млн	7,10 млн	8,90 млн	—	—	—	—	—	—	20 000*	22 500	30 000*	—	—	290
3-й мкр (Ворошиловский)	124 800	—	—	—	5,48 млн*	5,50 млн*	6,39 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	29 500*	—	—	85
Камышевахинский	124 200	—	30 000*	—	4,42 млн	6,60 млн*	6,68 млн*	—	—	—	—	—	—	—	30 000*	32 000*	—	—	122
Ворошиловский	123 800	145 000	25 000	5,00 млн	4,90 млн	6,50 млн	7,78 млн	10,00 млн	4,66 млн*	6,50 млн*	8,74 млн	10,63 млн*	—	28 000	25 000	30 000	35 000	—	2773
ЗЖМ	123 300	176 500	25 000	4,70 млн	4,90 млн	6,00 млн	7,68 млн	10,00 млн	5,90 млн*	7,24 млн	10,29 млн	11,46 млн	—	25 000	25 000	30 000	35 000*	—	1708
4-й мкр	122 700	—	25 000*	—	5,12 млн	6,20 млн	7,60 млн	—	—	—	—	—	—	—	25 000*	30 000*	—	—	172
Микрорайон Красный Город-Сад	121 600	—	26 000*	5,50 млн*	4,37 млн	6,40 млн	8,70 млн	—	—	—	—	—	—	—	26 000*	37 500*	—	—	253
Октябрьский	120 700	201 500	25 000	4,20 млн	4,50 млн	6,38 млн	7,80 млн	11,20 млн	5,22 млн	7,93 млн	10,37 млн	13,41 млн	—	26 500	25 000	32 000	37 000	77 500*	3100
Безымянная Балка	120 000*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22
16-й мкр	114 100	—	22 000*	—	3,80 млн*	7,12 млн*	8,55 млн*	—	—	—	—	—	—	—	22 000*	—	—	—	73
5-й мкр (Ворошиловский)	113 900	—	27 000*	—	4,90 млн	6,48 млн	7,77 млн	—	—	—	—	—	—	—	27 000*	26 000*	—	—	198
2-й мкр (Ворошиловский)	113 100	—	—	—	4,40 млн*	5,85 млн	7,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	30 000*	—	—	110
10-й мкр	112 500	—	—	—	4,33 млн*	6,00 млн*	6,75 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	54
12-й мкр (Ворошиловский)	112 000	—	25 000*	—	3,22 млн*	5,20 млн*	8,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	25 000*	28 000*	—	—	91
Микрорайон Мясникован	112 000	—	—	3,40 млн*	3,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	45
Первомайский	111 400	196 100	21 000	3,60 млн	4,45 млн	5,70 млн	6,50 млн	7,60 млн	3,92 млн*	7,52 млн	12,42 млн	15,48 млн	—	24 000	21 000	25 000	30 000	—	2097
Болгарстрой микрорайон	111 400	—	—	—	—	—	7,70 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	44
5-й мкр (Советский)	110 900	—	—	—	3,75 млн*	5,25 млн	6,90 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	28 000*	—	—	103
7-й мкр	109 600	—	20 000*	—	3,30 млн*	6,20 млн*	6,80 млн	—	—	—	—	—	—	—	20 000*	—	—	—	112
6-й мкр (Ворошиловский)	109 300	—	—	—	4,35 млн*	5,90 млн*	6,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	86
1-й мкр (Ворошиловский)	108 900	—	—	—	4,00 млн*	5,50 млн	7,10 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	94
11-й мкр (Ворошиловский)	108 500	—	18 000*	—	4,55 млн	6,90 млн*	7,55 млн*	—	—	—	—	—	—	—	18 000*	—	—	—	76
9-й мкр	107 700	—	19 000*	—	3,30 млн	4,38 млн*	7,80 млн*	—	—	—	—	—	—	—	19 000*	—	—	—	115
Новый город	106 100	—	—	—	—	4,40 млн*	6,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	43
13-й мкр	105 700	—	—	—	3,45 млн*	4,48 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	53
Микрорайон Каменка	104 400	—	—	—	3,94 млн*	5,20 млн*	5,85 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	61
8-й мкр	103 400	—	20 000*	—	3,45 млн*	5,30 млн	7,15 млн*	—	—	—	—	—	—	—	20 000*	—	—	—	117
Стройгородок	102 900	—	21 000*	—	4,00 млн*	5,72 млн*	6,80 млн	—	—	—	—	—	—	—	21 000*	—	—	—	111
Микрорайон Темерник	102 300	—	19 000	—	3,47 млн	6,10 млн	7,00 млн	—	—	—	—	—	—	—	19 000	25 000*	—	—	336
Мирный посёлок	102 100	—	—	—	3,65 млн	4,25 млн	4,70 млн	—	—	—	—	—	—	—	—	26 000*	—	—	195
15-й мкр	101 100	—	20 000*	—	3,62 млн*	4,60 млн	6,10 млн*	—	—	—	—	—	—	—	20 000*	—	—	—	89
Нижнегниловской	101 000	—	—	—	4,50 млн*	4,90 млн*	7,95 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	66
Суворовский	100 800	115 600	19 000	3,20 млн	3,60 млн	5,50 млн	7,10 млн*	—	3,17 млн*	4,40 млн*	5,95 млн*	—	—	17 000	19 000	25 000*	—	—	690
Ленгородок	100 000	—	—	—	4,20 млн*	3,90 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	47
2-й мкр (Октябрьский)	100 000	—	20 000*	—	3,95 млн	5,30 млн	8,60 млн*	—	—	—	—	—	—	—	20 000*	—	—	—	143
Посёлок Фрунзе	98 300*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21
11-й мкр (Советский)	98 100	—	—	—	—	4,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	45
12-й мкр (Советский)	97 800	—	—	—	—	4,50 млн	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	63
Микрорайон Военвед	95 900	—	—	—	3,78 млн	4,70 млн	5,50 млн	—	—	—	—	—	—	—	—	24 000*	—	—	177
14-й мкр	95 000*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15
Посёлок 1-й Орджоникидзе	94 100	—	—	—	4,74 млн*	4,60 млн*	5,55 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	46
1-й мкр (Октябрьский)	93 600*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20
Чкаловский микрорайон	89 300	—	—	—	—	4,00 млн*	5,10 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	74
Посёлок Пилотов	87 200*	—	—	—	3,35 млн*	3,70 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	33

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 134 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
70 тыс.–80 тыс.	339
80 тыс.–90 тыс.	802
90 тыс.–100 тыс.	1209
100 тыс.–110 тыс.	1681
110 тыс.–120 тыс.	1649
120 тыс.–130 тыс.	1568
130 тыс.–140 тыс.	1432
140 тыс.–150 тыс.	1295
150 тыс.–160 тыс.	1079
160 тыс.–170 тыс.	946
170 тыс.–180 тыс.	790
180 тыс.–190 тыс.	568
190 тыс.–200 тыс.	470
200 тыс.–210 тыс.	417
210 тыс.–220 тыс.	328
220 тыс.–230 тыс.	245
230 тыс.–240 тыс.	209
240 тыс.–250 тыс.	159
250 тыс.–260 тыс.	132
260 тыс.–270 тыс.	98
270 тыс.–280 тыс.	84
от 280 тыс.	228

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ростовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.100 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 3113 600130 500

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	52 200 ₽/м²	48 100 ₽/м²
2018 кв. 2	52 100 ₽/м²	48 500 ₽/м²
2018 кв. 3	51 900 ₽/м²	49 100 ₽/м²
2018 кв. 4	52 000 ₽/м²	49 500 ₽/м²
2019 кв. 1	53 100 ₽/м²	51 200 ₽/м²
2019 кв. 2	53 600 ₽/м²	51 700 ₽/м²
2019 кв. 3	53 900 ₽/м²	51 600 ₽/м²
2019 кв. 4	54 300 ₽/м²	51 700 ₽/м²
2020 кв. 1	53 500 ₽/м²	53 200 ₽/м²
2020 кв. 2	53 600 ₽/м²	53 500 ₽/м²
2020 кв. 3	54 300 ₽/м²	55 400 ₽/м²
2020 кв. 4	54 900 ₽/м²	57 800 ₽/м²
2021 кв. 1	56 300 ₽/м²	59 300 ₽/м²
2021 кв. 2	58 100 ₽/м²	62 400 ₽/м²
2021 кв. 3	58 100 ₽/м²	67 400 ₽/м²
2021 кв. 4	61 400 ₽/м²	72 600 ₽/м²
2022 кв. 1	67 900 ₽/м²	82 100 ₽/м²
2022 кв. 2	71 700 ₽/м²	94 400 ₽/м²
2022 кв. 3	73 100 ₽/м²	97 300 ₽/м²
2022 кв. 4	73 900 ₽/м²	96 900 ₽/м²
2023 кв. 1	84 600 ₽/м²	101 100 ₽/м²
2023 кв. 2	86 900 ₽/м²	103 000 ₽/м²
2023 кв. 3	90 800 ₽/м²	104 800 ₽/м²
2023 кв. 4	92 500 ₽/м²	108 100 ₽/м²
2024 кв. 1	94 200 ₽/м²	119 800 ₽/м²
2024 кв. 2	95 600 ₽/м²	123 000 ₽/м²
2024 кв. 3	97 500 ₽/м²	125 400 ₽/м²
2024 кв. 4	99 000 ₽/м²	127 900 ₽/м²
2025 кв. 1	104 400 ₽/м²	133 500 ₽/м²
2025 кв. 2	106 600 ₽/м²	138 200 ₽/м²
2025 кв. 3	106 400 ₽/м²	138 000 ₽/м²
2025 кв. 4	108 700 ₽/м²	135 700 ₽/м²
2026 кв. 1	111 200 ₽/м²	137 100 ₽/м²
2026 кв. 2	113 200 ₽/м²	137 200 ₽/м²
2026 кв. 3	113 600 ₽/м²	130 500 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 73 464
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 21

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.