Цены на квартиры в Пятигорске
Метр во вторичке — 148 500 ₽, в новостройках — 166 000 ₽. Снять однушку — 29 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Пятигорске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4757 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1941 объявление
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 8,20 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 35 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 27 лет. Аренда однушки — 42 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,20 млн* | 160 400* | 30 | 18 |
| 1-комнатная | 6,80 млн | 168 800 | 40 | 621 |
| 2-комнатная | 8,20 млн | 146 200 | 55 | 743 |
| 3-комнатная | 10,20 млн | 128 400 | 76 | 471 |
| 4 комнаты и больше | 11,75 млн | 120 100 | 102 | 88 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 14,79 млн* | 568 900* | 26 | 288 |
| 1-комнатная | 7,67 млн | 180 000 | 42 | 989 |
| 2-комнатная | 11,40 млн | 160 000 | 69 | 727 |
| 3-комнатная | 15,88 млн | 168 500 | 94 | 129 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 28 000* | 890* | 33 | 15 |
| 1-комнатная | 29 000 | 740 | 40 | 309 |
| 2-комнатная | 35 000 | 600 | 55 | 258 |
| 3-комнатная | 40 000 | 540 | 74 | 87 |
| 4 комнаты и больше | 47 500* | 550* | 104 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
10 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новый Пятигорск | — | 2028–2029 | — | 4,40 млн4,19–4,54 | 5,58 млн4,79–8,82 | 9,42 млн6,89–10,3 | — | — | 155 500148–161 тыс. | 150 500124–156 тыс. | 140 500124–166 тыс. | — | — | 28 | 3936–57 | 6847–69 | — | — | 150 400 | 616 |
| ВолнаООО «Специализированный застройщик Аксиома» | Микрорайон Скачки | 2026–2027 | — | — | 9,02 млн6,66–10,2 | 12,15 млн9,58–13,3 | 17,01 млн17,0–17,2 | — | — | 189 900157–198 тыс. | 190 000165–190 тыс. | 182 000182–182 тыс. | — | — | 4935–54 | 6457–70 | 9493–95 | — | 189 900 | 397 |
| Тарханы | — | — | — | — | 6,36 млн5,91–8,40 | 10,26 млн8,24–11,6 | 11,60 млн10,9–12,0 | — | — | 155 000147–162 тыс. | 147 000130–153 тыс. | 145 000136–150 тыс. | — | — | 4238–56 | 7263–77 | 80 | — | 150 000 | 319 |
| Миллениум | Микрорайон Центр | 2029 | — | — | 9,48 млн7,13–13,1 | 14,76 млн12,6–20,9 | 18,28 млн16,7–25,3 | — | — | 200 000155–210 тыс. | 190 000156–200 тыс. | 185 000136–190 тыс. | — | — | 4838–78 | 7574–110 | 10888–162 | — | 200 000 | 274 |
| Сити-отель AZIMUT (Азимут)Azimut Сити Отель Пятигорск - инвестиции в бизнес отель | — | — | — | 15,57 млн14,8–69,6 | — | — | — | — | 590 700569–650 тыс. | — | — | — | — | 2626–107 | — | — | — | — | 590 700 | 190 |
| Курортный | Микрорайон Новопятигорск | сдан | — | — | 8,56 млн7,40–11,3 | 13,71 млн12,8–14,5 | — | — | — | 210 000200–210 тыс. | 200 000200–210 тыс. | — | — | — | 4137–54 | 6761–72 | — | — | 200 000 | 117 |
| Ривьера | Микрорайон Центр | 2027 | — | — | 8,79 млн7,67–11,3 | 13,00 млн10,3–15,5 | 15,42 млн13,3–17,1 | 17,29 млн17,1–17,5 | — | 198 200192–209 тыс. | 188 000171–210 тыс. | 171 000143–188 тыс. | 147 000145–149 тыс. | — | 4439–58 | 7455–83 | 8875–102 | 116116–121 | 179 400 | 80 |
| Алые паруса | Микрорайон Бештау | сдан | монолит | 5,10 млн5,10–5,30 | 7,30 млн | 11,40 млн10,4–11,4 | 14,00 млн13,0–14,0 | — | 225 700226–235 тыс. | 160 400 | 145 400145–159 тыс. | 133 200133–136 тыс. | — | 23 | 46 | 7869–78 | 10596–106 | — | 145 400 | 78 |
| по ул. Первомайская, 81 | Микрорайон Центр | 2026 | монолит-кирпич | — | 7,98 млн6,82–9,08 | 10,98 млн9,34–14,6 | — | — | — | 170 000150–185 тыс. | 145 000140–190 тыс. | — | — | — | 4844–49 | 7367–77 | — | — | 145 000 | 36 |
| по ул. Первомайская, 51/16 | Микрорайон Центр | — | — | — | 6,15 млн5,80–7,05 | 9,50 млн9,18–9,88 | — | — | — | 148 800145–155 тыс. | 130 000125–135 тыс. | — | — | — | 4040–48 | 7668–76 | — | — | 135 000 | 24 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 21 %; снять однушку — на 40 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 14,79 млн* | — | 4,59 млн* | — | — |
| 1-комнатная | 7,67 млн* | 8,00 млн | 5,00 млн | 35 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 11,40 млн* | 11,00 млн | 6,94 млн | 50 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 15,88 млн* | 13,94 млн | 8,50 млн | 55 000* | 35 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 24,50 млн* | 10,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 166 000 | 164 500 | 136 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1843 из 1941 объявлений вторички и у 96 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Центр | 162 500 | 181 400 | 34 000 | — | 8,00 млн | 8,17 млн | 12,00 млн | 16,50 млн | 8,64 млн* | 14,08 млн | 16,02 млн* | 34 000 | 35 000 | 50 000* | 806 |
| Микрорайон Новопятигорск | 150 600 | 205 000* | 38 000* | — | 6,84 млн | 9,55 млн | 11,54 млн | — | — | — | — | 38 000* | 47 500* | — | 187 |
| Белая Ромашка | 143 200 | — | 27 000 | 5,35 млн* | 5,80 млн | 8,00 млн | 8,75 млн | 7,30 млн* | — | — | — | 27 000 | 35 000 | 45 000* | 488 |
| Микрорайон Бештау-Горапост | 140 700 | — | — | — | 5,50 млн* | 7,00 млн | 8,30 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 101 |
| Микрорайон Бештау | 139 900 | 145 400* | 25 000 | — | 5,60 млн | 7,50 млн | 9,50 млн | — | — | — | — | 25 000 | 30 000 | 35 000* | 391 |
| Микрорайон Скачки | 132 600 | 189 900 | 30 000* | — | 5,99 млн* | 5,90 млн* | 10,50 млн* | — | 8,99 млн* | 12,46 млн* | — | 30 000* | — | — | 86 |
| Посёлок Энергетик | 110 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 80 тыс.–90 тыс. | 31 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 45 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 133 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 177 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 215 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 195 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 205 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 180 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 166 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 135 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 120 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 123 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 71 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 52 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 26 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 17 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 15 |
| от 250 тыс. | 35 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ставропольский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 700 ₽/м² | 34 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 300 ₽/м² | 35 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 300 ₽/м² | 36 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 600 ₽/м² | 37 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 39 700 ₽/м² | 38 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 600 ₽/м² | 39 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 500 ₽/м² | 40 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 500 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 43 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 900 ₽/м² | 44 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 43 800 ₽/м² | 44 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 46 100 ₽/м² | 44 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 44 700 ₽/м² | 44 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 45 800 ₽/м² | 44 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 600 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 56 700 ₽/м² | 54 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 60 600 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 60 900 ₽/м² | 60 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 71 700 ₽/м² | 84 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 76 200 ₽/м² | 85 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 76 700 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 83 100 ₽/м² | 86 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 85 700 ₽/м² | 93 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 86 200 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 84 500 ₽/м² | 107 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 88 800 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 94 100 ₽/м² | 107 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 96 200 ₽/м² | 103 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 97 300 ₽/м² | 107 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 99 300 ₽/м² | 108 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 105 900 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 110 800 ₽/м² | 120 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 110 000 ₽/м² | 123 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 4035
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.