Цены на квартиры в Пушкино
Метр во вторичке — 199 100 ₽, в новостройках — 200 500 ₽. Снять однушку — 38 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Пушкино на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2133 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 413 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 10,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 47 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 26 лет. Аренда однушки — 44 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,58 млн* | 233 400* | 29 | 22 |
| 1-комнатная | 8,20 млн | 218 800 | 35 | 115 |
| 2-комнатная | 10,50 млн | 192 000 | 52 | 154 |
| 3-комнатная | 14,50 млн | 182 900 | 76 | 108 |
| 4 комнаты и больше | 12,60 млн* | 164 800* | 78 | 14 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,61 млн | 208 100 | 30 | 176 |
| 1-комнатная | 9,10 млн | 204 200 | 43 | 475 |
| 2-комнатная | 11,30 млн | 200 700 | 59 | 590 |
| 3-комнатная | 13,44 млн | 195 000 | 71 | 228 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 000* | 1420* | 29 | 20 |
| 1-комнатная | 38 000 | 1000 | 37 | 106 |
| 2-комнатная | 47 000 | 910 | 52 | 97 |
| 3-комнатная | 57 500* | 830* | 70 | 24 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
8 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Фабрикант | — | 2028 | монолит-кирпич | — | 8,63 млн8,17–9,38 | 11,69 млн10,2–12,8 | 13,53 млн12,3–15,5 | — | 204 200196–219 тыс. | 199 500190–220 тыс. | 193 800185–210 тыс. | — | 4241–43 | 5950–61 | 7165–75 | 199 400 | 388 |
| Публицист | — | 2026–2029 | монолит-кирпич | 7,44 млн4,97–11,4 | 9,31 млн5,87–12,4 | 13,98 млн9,27–18,5 | 18,85 млн16,4–22,5 | 327 700197–357 тыс. | 236 000163–299 тыс. | 223 200146–284 тыс. | 237 200210–275 тыс. | 2221–44 | 3934–43 | 6344–68 | 8277–82 | 237 600 | 363 |
| Серебро | — | сдан | монолит | 5,40 млн5,19–5,70 | 7,81 млн7,01–8,38 | 9,43 млн8,71–12,2 | 11,99 млн11,3–12,8 | 186 800174–197 тыс. | 165 600161–180 тыс. | 157 000139–176 тыс. | 141 400135–162 тыс. | 2828–31 | 4841–49 | 5957–82 | 8577–87 | 164 200 | 266 |
| Триумф | — | 2027 | — | 6,61 млн6,38–6,81 | 9,36 млн7,85–10,9 | 14,71 млн | — | 209 100206–221 тыс. | 190 000181–212 тыс. | 212 000 | — | 3131–32 | 5040–51 | 69 | — | 192 000 | 203 |
| Южное Пушкино | Микрорайон Мамонтовка | сдан | — | — | 8,95 млн7,08–9,25 | 7,86 млн6,57–13,1 | 13,77 млн12,1–14,3 | — | 213 400168–219 тыс. | 180 700157–237 тыс. | 189 800154–197 тыс. | — | 4241–50 | 4241–57 | 7369–79 | 190 100 | 144 |
| 31 квартал | — | сдан | монолит-кирпич | 6,81 млн6,77–7,15 | 9,49 млн8,58–10,5 | 9,52 млн9,09–14,0 | 13,14 млн12,4–14,7 | 195 000195–205 тыс. | 201 500198–225 тыс. | 195 000195–220 тыс. | 195 000188–200 тыс. | 35 | 4743–47 | 4947–64 | 6664–75 | 195 000 | 68 |
| 7 небо | — | сдан | монолит-кирпич | 10,22 млн9,00–10,2 | 11,35 млн9,22–11,8 | 13,30 млн9,75–15,7 | 17,16 млн15,4–19,6 | 250 000 | 250 000249–250 тыс. | 250 000 | 250 000218–250 тыс. | 4136–41 | 4537–47 | 5339–63 | 7862–78 | 250 000 | 24 |
| Пушкино Град | — | 2026 | монолит | 7,00 млн6,70–8,00 | 8,00 млн6,79–9,20 | — | — | 241 400223–278 тыс. | 232 600220–236 тыс. | — | — | 2929–30 | 3430–40 | — | — | 232 600 | 13 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 28 %; снять однушку — на 5 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,61 млн* | 6,65 млн* | — | 40 000* | — |
| 1-комнатная | 9,10 млн* | 8,45 млн* | 6,25 млн* | 39 000 | 37 000* |
| 2-комнатная | 11,30 млн* | 11,90 млн* | 7,60 млн* | 50 000 | 42 000 |
| 3-комнатная | 13,44 млн* | 16,30 млн* | 11,20 млн* | — | 54 000* |
| Метр, ₽ | 200 500 | 217 300 | 170 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 385 из 413 объявлений вторички и у 94 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Заветы Ильича | 201 800* | — | — | 22 |
| Микрорайон Серебрянка | 173 700* | — | — | 40 |
| Микрорайон Дзержинец | 171 200* | — | — | 22 |
| Микрорайон Мамонтовка | 152 000* | 192 200* | — | 37 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 120 тыс.–130 тыс. | 12 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 17 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 20 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 34 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 23 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 32 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 39 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 32 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 42 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 45 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 27 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 32 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 24 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 18 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 9 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 2 |
| от 280 тыс. | 5 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 10 857
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 18
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.