Цены на квартиры в Пскове
Метр во вторичке — 98 200 ₽, в новостройках — 100 000 ₽. Снять однушку — 21 500 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Пскове на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2648 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 707 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,65 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 37 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,69 млн | 108 600 | 34 | 163 |
| 2-комнатная | 4,65 млн | 93 200 | 50 | 287 |
| 3-комнатная | 6,70 млн | 96 900 | 67 | 229 |
| 4 комнаты и больше | 8,20 млн* | 95 000* | 84 | 20 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,81 млн* | 100 000* | 28 | 60 |
| 1-комнатная | 3,74 млн | 101 300 | 38 | 818 |
| 2-комнатная | 6,07 млн | 100 000 | 61 | 549 |
| 3-комнатная | 7,76 млн | 100 000 | 81 | 280 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 21 500 | 590 | 36 | 117 |
| 2-комнатная | 25 000 | 480 | 50 | 87 |
| 3-комнатная | 32 000* | 500* | 64 | 15 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
7 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| СМАРТ-кварталЛУГ-девелопмент | Запсковье | 2027 | панель | — | 3,76 млн2,78–4,31 | 5,54 млн5,34–6,18 | 7,42 млн7,31–7,42 | — | — | 99 30093–104 тыс. | 99 20093–103 тыс. | 110 200107–110 тыс. | — | — | 3827–43 | 5755–61 | 6767–68 | — | 99 300 | 507 |
| Жилой квартал Семь сезоновЛУГ-девелопмент | Завеличье | 2026–2027 | панель | — | 4,27 млн3,17–5,57 | 5,97 млн5,37–6,53 | 7,46 млн7,25–8,76 | — | — | 105 30091–110 тыс. | 96 20092–105 тыс. | 95 10091–105 тыс. | — | — | 4130–55 | 6154–69 | 8178–84 | — | 96 200 | 473 |
| КрестовскийСМУ-60 | — | 2027–2029 | — | 2,78 млн2,73–2,82 | 3,74 млн2,73–4,08 | 6,03 млн5,55–6,63 | 8,09 млн7,84–8,45 | — | 105 000 | 102 000100–107 тыс. | 100 000100–105 тыс. | 100 00096–100 тыс. | — | 2726–27 | 3726–40 | 6056–65 | 8481–85 | — | 100 000 | 275 |
| Новая Фамилия | Запсковье | 2027–2028 | — | — | 3,86 млн3,17–7,05 | 6,05 млн5,67–6,63 | 7,70 млн7,34–7,81 | — | — | 103 30095–118 тыс. | 105 20097–115 тыс. | 105 200102–110 тыс. | — | — | 3829–61 | 5856–59 | 7171–74 | — | 105 200 | 207 |
| Сити | Микрорайон Овсище | 2027 | монолит | 2,77 млн2,72–2,85 | 3,62 млн3,59–4,65 | 6,26 млн5,74–6,73 | 7,12 млн7,03–7,60 | — | 100 000 | 90 00090–95 тыс. | 87 000 | 88 00087–88 тыс. | — | 2827–29 | 4040–49 | 7266–77 | 8180–87 | — | 90 000 | 87 |
| Новый | Микрорайон Овсище | 2028 | — | 3,02 млн2,31–3,06 | 3,60 млн3,27–3,97 | 6,27 млн5,20–6,58 | 7,34 млн7,29–7,40 | — | 95 000 | 97 00092–97 тыс. | 90 00088–92 тыс. | 89 00088–90 тыс. | — | 3224–32 | 3734–41 | 7058–73 | 8382–83 | — | 95 000 | 84 |
| Флагман | Завеличье | 2029 | — | — | — | 10,18 млн9,73–13,5 | 13,18 млн11,8–15,6 | 18,36 млн18,2–18,6 | — | — | 152 000147–154 тыс. | 147 000144–148 тыс. | 143 000140–145 тыс. | — | — | 6763–91 | 9180–108 | 128128–130 | 147 000 | 80 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 33 %; снять однушку — на 18 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,74 млн* | 4,90 млн* | 3,35 млн | 23 500 | 20 000 |
| 2-комнатная | 6,07 млн* | 7,05 млн* | 4,40 млн | — | 23 000 |
| 3-комнатная | 7,76 млн* | 8,50 млн* | 6,20 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 100 000 | 124 500 | 93 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 703 из 707 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 микрорайон | 111 400 | — | 20 500* | — | 6,50 млн* | 8,05 млн* | — | — | — | — | — | 20 500* | — | 53 |
| Микрорайон Овсище | 108 800 | 92 000 | 28 500* | 4,65 млн* | 5,19 млн* | — | — | 2,81 млн* | 3,61 млн* | 6,17 млн* | — | 28 500* | — | 56 |
| Запсковье | 100 600 | 99 200 | 24 000 | 3,98 млн | 5,00 млн | 6,70 млн | — | 2,81 млн* | 3,79 млн | 5,77 млн | 7,42 млн* | 24 000 | 25 000* | 320 |
| Рижский микрорайон | 100 000 | — | 20 000* | 3,62 млн* | — | 6,80 млн* | — | — | — | — | — | 20 000* | — | 52 |
| Центр | 99 400 | — | — | 3,88 млн* | 4,25 млн | 6,30 млн* | — | — | — | — | — | — | 25 000* | 133 |
| Завеличье | 97 500 | 105 200 | 20 000 | 3,69 млн | 4,75 млн | 6,75 млн | 8,40 млн* | — | 4,24 млн* | 6,31 млн* | 7,97 млн* | 20 000 | 22 000 | 446 |
| 1-й микрорайон | 93 600 | — | — | — | 4,30 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 49 |
| 13-й микрорайон | 91 300* | — | — | — | 4,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–65 тыс. | 15 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 14 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 29 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 46 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 66 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 67 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 76 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 62 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 55 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 41 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 53 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 36 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 23 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 21 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 21 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 18 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 14 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 15 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 5 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 7 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 8 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 2 |
| 170 тыс.–175 тыс. | 5 |
| от 175 тыс. | 8 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Псковская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 35 700 ₽/м² | 37 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 500 ₽/м² | 37 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 37 100 ₽/м² | 37 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 400 ₽/м² | 37 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 36 400 ₽/м² | 38 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 36 700 ₽/м² | 38 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 37 800 ₽/м² | 38 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 37 700 ₽/м² | 38 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 38 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 37 900 ₽/м² | 38 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 39 200 ₽/м² | 38 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 41 200 ₽/м² | 39 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 45 600 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 45 700 ₽/м² | 45 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 46 200 ₽/м² | 47 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 800 ₽/м² | 49 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 57 600 ₽/м² | 57 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 63 700 ₽/м² | 59 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 64 800 ₽/м² | 63 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 64 300 ₽/м² | 64 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 72 200 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 73 000 ₽/м² | 63 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 76 400 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 77 700 ₽/м² | 67 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 83 700 ₽/м² | 72 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 86 900 ₽/м² | 72 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 87 400 ₽/м² | 72 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 88 400 ₽/м² | 74 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 87 900 ₽/м² | 80 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 88 100 ₽/м² | 83 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 88 100 ₽/м² | 83 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 86 000 ₽/м² | 84 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 92 400 ₽/м² | 86 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 91 000 ₽/м² | 88 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 93 400 ₽/м² | 89 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1823
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 12
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.