Цены на квартиры в Подольске
Метр во вторичке — 175 900 ₽, в новостройках — 151 000 ₽. Снять однушку — 37 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Подольске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2119 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 813 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 9,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 45 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 38 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,19 млн* | 215 600* | 31 | 16 |
| 1-комнатная | 7,30 млн | 200 600 | 36 | 201 |
| 2-комнатная | 9,00 млн | 175 300 | 51 | 340 |
| 3-комнатная | 11,30 млн | 161 900 | 70 | 222 |
| 4 комнаты и больше | 13,40 млн | 154 800 | 90 | 34 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7,79 млн | 154 500 | 50 | 267 |
| 2-комнатная | 9,92 млн | 145 000 | 67 | 320 |
| 3-комнатная | 12,85 млн* | 151 000* | 83 | 108 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 500* | 1310* | 32 | 12 |
| 1-комнатная | 37 000 | 1000 | 38 | 227 |
| 2-комнатная | 45 000 | 880 | 50 | 252 |
| 3-комнатная | 55 000 | 810 | 67 | 66 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
8 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пахра СитиГК «Развитие» | 3-й микрорайон | 2029 | — | — | 7,96 млн6,79–10,3 | 11,23 млн10,1–11,9 | 13,53 млн13,0–13,7 | — | 156 800129–169 тыс. | 139 200137–144 тыс. | 140 100134–141 тыс. | — | 5143–67 | 8274–83 | 97 | 154 500 | 262 |
| Советская 18 | Микрорайон Климовск | сдан | монолит | — | 7,43 млн7,01–10,6 | 10,09 млн8,87–15,1 | 12,85 млн12,8–13,3 | — | 147 900148–208 тыс. | 139 200139–197 тыс. | 143 600 | — | 5047–52 | 7260–77 | 9089–93 | 139 200 | 134 |
| Шепчинки | Микрорайон Шепчинки | — | — | 5,26 млн4,85–5,39 | — | 9,50 млн7,76–9,53 | 11,07 млн10,1–12,6 | 179 000167–179 тыс. | — | 151 000 | 151 000138–151 тыс. | 2928–32 | — | 6351–63 | 7373–83 | 151 000 | 126 |
| Онегин | Микрорайон Красная Горка | 2026 | — | — | — | 12,78 млн12,2–14,3 | 14,97 млн13,9–16,8 | — | — | 178 600160–186 тыс. | 171 900151–176 тыс. | — | — | 7566–82 | 8780–103 | 173 900 | 78 |
| Школьный | Микрорайон Климовск | сдан | монолит-кирпич | — | — | 8,80 млн8,79–9,08 | — | — | — | 145 000 | — | — | — | 6161–63 | — | 145 000 | 71 |
| Красная горка | Микрорайон Красная Горка | сдан | — | — | 8,55 млн7,07–8,59 | 8,81 млн8,27–9,98 | 11,99 млн11,0–12,0 | — | 180 000 | 162 000152–162 тыс. | 161 400160–161 тыс. | — | 4839–48 | 5453–62 | 7468–75 | 162 000 | 48 |
| Дом на Серпуховской | Микрорайон Климовск | — | — | — | 6,82 млн6,26–6,87 | — | — | — | 135 800 | — | — | — | 5046–51 | — | — | 135 800 | 18 |
| Литейный | Микрорайон Шепчинки | — | — | — | — | — | 17,32 млн16,9–17,5 | — | — | — | 195 800195–196 тыс. | — | — | — | 8987–89 | 195 800 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 13 %; снять однушку — на 9 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7,79 млн* | 8,50 млн* | 6,80 млн | 38 000 | 35 000 |
| 2-комнатная | 9,92 млн* | 12,30 млн* | 8,30 млн | 50 500* | 43 000 |
| 3-комнатная | 12,85 млн* | 13,90 млн* | 10,40 млн | — | 55 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 12,90 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 151 000 | 195 300 | 172 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 809 из 813 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Силикатная-2 | 232 300 | — | 38 000* | — | 10,15 млн* | 11,80 млн* | 14,48 млн* | — | — | — | 38 000* | 50 000* | 75 |
| Микрорайон Кутузово | 206 900 | — | — | — | 7,80 млн* | 8,90 млн* | — | — | — | — | — | — | 60 |
| Парковый микрорайон | 202 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 41 |
| Центральный микрорайон | 196 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 37 |
| Ивановский микрорайон | 195 000* | — | 34 000* | — | — | — | — | — | — | — | 34 000* | 45 000* | 54 |
| Микрорайон Красная Горка | 188 400 | 172 000 | 39 000* | — | 8,99 млн* | 11,00 млн* | 13,70 млн* | — | 11,09 млн* | 14,02 млн* | 39 000* | — | 87 |
| Межшоссейный микрорайон | 183 100 | — | 35 500* | — | — | 8,50 млн* | 10,35 млн* | — | — | — | 35 500* | 45 000* | 60 |
| Зелёновский микрорайон | 177 500* | — | — | — | — | — | 11,70 млн* | — | — | — | — | — | 48 |
| Высотный микрорайон | 176 500* | — | — | — | — | 7,70 млн* | — | — | — | — | — | 42 500* | 54 |
| Залинейный микрорайон | 174 400 | — | 35 000* | — | 6,65 млн* | 7,68 млн* | — | — | — | — | 35 000* | 40 000* | 78 |
| Микрорайон Ново-Сырово | 171 500 | — | 38 500* | — | — | 8,15 млн* | 10,00 млн* | — | — | — | 38 500* | 43 500* | 81 |
| Микрорайон Кузнечики | 170 400 | — | 35 500* | — | — | 9,80 млн* | 12,80 млн* | — | — | — | 35 500* | 47 000* | 91 |
| 3-й микрорайон | 169 500* | 143 900* | — | — | — | 7,30 млн* | — | 7,93 млн* | — | — | — | 41 000* | 34 |
| Микрорайон Шепчинки | 167 700 | 151 000* | 36 500* | — | 6,58 млн* | 10,70 млн | 12,99 млн* | — | — | 11,79 млн* | 36 500* | 45 000* | 115 |
| Микрорайон Климовск | 159 600 | 145 000 | 35 000* | 4,80 млн* | 5,99 млн | 7,20 млн | 9,90 млн | 7,28 млн* | 9,54 млн* | — | 35 000* | 40 000 | 207 |
| 2-й микрорайон | 158 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| 4-й микрорайон | 156 400* | — | 39 500* | — | — | — | — | — | — | — | 39 500* | — | 49 |
| Львовский микрорайон | 153 800* | — | — | — | — | 6,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 44 |
| Микрорайон Северный | 150 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 100 тыс.–110 тыс. | 13 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 12 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 26 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 50 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 70 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 87 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 89 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 101 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 74 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 61 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 69 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 50 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 44 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 20 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 11 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 17 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 6 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 2 |
| от 280 тыс. | 11 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2182
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 22
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.