Цены на квартиры в Орле
Метр во вторичке — 98 000 ₽, в новостройках — 110 000 ₽. Снять однушку — 19 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Орле на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3378 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1399 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 20 лет. Аренда однушки — 33 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,08 млн* | 134 600* | 31 | 14 |
| 1-комнатная | 4,10 млн | 106 500 | 38 | 350 |
| 2-комнатная | 5,00 млн | 95 400 | 54 | 508 |
| 3-комнатная | 6,20 млн | 91 700 | 67 | 460 |
| 4 комнаты и больше | 9,20 млн | 97 800 | 97 | 67 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,37 млн* | 123 000* | 28 | 61 |
| 1-комнатная | 4,92 млн | 113 300 | 44 | 775 |
| 2-комнатная | 7,30 млн | 110 000 | 67 | 593 |
| 3-комнатная | 9,85 млн | 105 000 | 87 | 200 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 19 000 | 500 | 38 | 193 |
| 2-комнатная | 25 000 | 470 | 52 | 112 |
| 3-комнатная | 27 000 | 400 | 67 | 34 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
22 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Счастье | Микрорайон Старая Наугорка | 2030 | — | 3,39 млн3,37–3,48 | 5,08 млн4,49–10,4 | 7,67 млн6,80–8,95 | 9,99 млн9,90–10,5 | — | 123 000123–126 тыс. | 118 000111–120 тыс. | 114 000110–116 тыс. | 111 000111–112 тыс. | — | 2827–28 | 4338–94 | 6859–79 | 8989–94 | — | 117 000 | 413 |
| Нова ПаркГК Развитие | Микрорайон Пушкарная слобода | 2026 | — | — | 4,66 млн4,04–5,63 | 6,31 млн4,97–7,60 | 10,29 млн9,79–10,5 | — | — | 108 20093–119 тыс. | 96 60087–116 тыс. | 109 200108–111 тыс. | — | — | 4540–50 | 6550–75 | 9491–95 | — | 103 300 | 249 |
| Атмосфера | Северный | 2028 | — | — | 4,41 млн3,31–4,62 | 6,78 млн5,97–7,33 | 8,01 млн7,83–8,13 | — | — | 98 00094–110 тыс. | 95 00093–97 тыс. | 96 00094–97 тыс. | — | — | 4731–48 | 7164–76 | 8383–84 | — | 97 000 | 220 |
| Ломоносов | Советский | 2027 | — | — | 5,89 млн5,32–7,29 | 8,59 млн7,53–10,5 | 10,94 млн10,4–11,9 | — | — | 140 000129–156 тыс. | 137 900129–149 тыс. | 133 800127–146 тыс. | — | — | 4438–48 | 6258–71 | 82 | — | 139 400 | 154 |
| Тринити | Микрорайон Гагарина | сдан | монолит | — | 5,85 млн5,01–5,91 | 9,26 млн7,80–10,3 | 13,03 млн11,3–13,8 | — | — | 118 000112–120 тыс. | 133 200110–144 тыс. | 133 300118–141 тыс. | — | — | 5044–50 | 7168–72 | 9896–98 | — | 132 000 | 93 |
| Крылья | Советский | сдан | монолит | — | 6,87 млн5,27–8,29 | 9,74 млн8,88–11,6 | 12,14 млн10,7–14,3 | — | — | 126 600105–147 тыс. | 134 400122–146 тыс. | 127 500103–138 тыс. | — | — | 5141–60 | 7367–80 | 10393–103 | — | 131 100 | 88 |
| Прокуровский | Северный | 2027 | — | 2,94 млн2,84–3,20 | 4,07 млн3,62–5,13 | 5,91 млн5,36–6,19 | 6,51 млн6,27–6,84 | — | 103 100101–105 тыс. | 100 20097–104 тыс. | 98 40096–101 тыс. | 98 10095–101 тыс. | — | 2828–30 | 4137–51 | 6056–61 | 6666–67 | — | 100 000 | 79 |
| Цитрус | Заводской | сдан | панель | — | 5,04 млн4,74–5,41 | — | 8,05 млн7,81–8,94 | 8,06 млн8,05–8,06 | — | 128 800123–138 тыс. | — | 100 60098–112 тыс. | 101 500 | — | 3938–41 | — | 8079–80 | 79 | 125 800 | 67 |
| Семья | Северный | сдан | кирпич | — | — | 6,31 млн5,51–7,04 | 8,15 млн8,04–8,91 | — | — | — | 102 00097–107 тыс. | 97 20097–98 тыс. | — | — | — | 6256–69 | 8483–92 | — | 101 200 | 44 |
| Наследие | Заводской | 2028 | блоки | — | 4,83 млн4,83–4,85 | 8,01 млн7,33–8,13 | 9,10 млн | — | — | 120 000 | 110 000 | 105 000 | — | — | 40 | 7367–74 | 87 | — | 110 000 | 42 |
| Поколения | Микрорайон Нижнее Щекотихино | 2028 | панель | — | 4,09 млн3,72–4,32 | 5,27 млн5,21–5,33 | 6,63 млн6,57–6,77 | — | — | 95 20094–100 тыс. | 86 70085–88 тыс. | 83 50083–85 тыс. | — | — | 4339–43 | 6160–62 | 8079–80 | — | 87 000 | 37 |
| Юность | Микрорайон Нижнее Щекотихино | 2027 | — | — | 4,42 млн4,42–4,53 | 5,65 млн5,65–6,52 | — | — | — | 99 500100–102 тыс. | 99 500 | — | — | — | 44 | 5757–66 | — | — | 99 500 | 18 |
| Тургенев | Микрорайон Северная Карачёвка | сдан | — | — | 5,88 млн5,48–6,06 | 9,67 млн9,09–9,75 | 12,56 млн12,0–13,1 | — | — | 118 000110–122 тыс. | 116 500110–118 тыс. | 107 000105–110 тыс. | — | — | 50 | 83 | 117114–119 | — | 116 500 | 17 |
| Северная звезда | Северный | — | — | — | — | 5,12 млн5,07–5,41 | — | — | — | — | 91 000 | — | — | — | — | 5656–59 | — | — | 91 000 | 16 |
| Династия | Заводской | — | — | — | 4,92 млн4,90–4,94 | 6,91 млн6,36–7,31 | — | — | — | 113 800113–114 тыс. | 111 300100–112 тыс. | — | — | — | 4343–44 | 6562–67 | — | — | 111 600 | 16 |
| Горизонт | Силикатный микрорайон | сдан | панель | — | 4,70 млн4,46–4,93 | 5,99 млн5,99–6,25 | — | — | — | 104 800104–114 тыс. | 98 80099–101 тыс. | — | — | — | 4439–47 | 6161–62 | — | — | 104 500 | 16 |
| по ул. Межквартальная, 3 | Заводской | — | — | — | 5,46 млн5,46–5,70 | 7,37 млн7,28–7,49 | 10,51 млн10,4–10,5 | — | — | 110 000108–110 тыс. | 108 000106–110 тыс. | 97 00097–98 тыс. | — | — | 5050–53 | 6866–69 | 108107–108 | — | 108 000 | 15 |
| ул. Межквартальная, 3 | Заводской | сдан | — | — | — | 7,37 млн7,28–7,49 | 10,51 млн10,4–10,5 | — | — | — | 108 000106–110 тыс. | 97 00097–98 тыс. | — | — | — | 6866–69 | 108107–108 | — | 106 000 | 13 |
| Гармония | Северный | сдан | — | — | 4,35 млн3,99–4,45 | — | — | — | — | 102 600100–103 тыс. | — | — | — | — | 4339–43 | — | — | — | 102 500 | 8 |
| по ул. Карачевская | Заводской | 2026 | кирпич | — | — | 7,26 млн6,60–7,39 | 8,35 млн8,09–9,00 | — | — | — | 99 00096–103 тыс. | 96 00093–105 тыс. | — | — | — | 7267–77 | 8786–87 | — | 99 000 | 8 |
| по ул.Андрианова | Советский | 2026 | блоки | — | — | 7,82 млн7,75–8,19 | — | — | — | — | 110 000109–115 тыс. | — | — | — | — | 71 | — | — | 110 000 | 6 |
| Наугорский | Микрорайон Старая Наугорка | — | — | — | 4,32 млн4,25–4,54 | — | — | — | — | 105 000 | — | — | — | — | 4141–43 | — | — | — | 105 000 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 21 %; снять однушку — на 11 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,92 млн | 4,50 млн | 3,42 млн | 20 000 | 18 000 |
| 2-комнатная | 7,30 млн | 7,08 млн | 4,50 млн | 30 000* | 24 000 |
| 3-комнатная | 9,85 млн* | 9,10 млн* | 5,70 млн | — | 25 500* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 110 000 | 110 800 | 91 800 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1390 из 1399 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Наугорский микрорайон | 113 000* | — | 20 000* | — | — | — | — | — | — | — | 20 000* | — | — | 37 |
| Микрорайон Монастырка | 110 100 | — | — | — | 6,59 млн* | 8,78 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 57 |
| Пробуждение. 2-й Микрорайон | 109 100* | — | — | 4,42 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| Микрорайон ЦНТИ | 106 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Микрорайон Стрела | 105 700* | — | — | — | 6,48 млн* | 6,72 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| Советский | 104 800 | 120 000 | 20 000 | 4,65 млн | 5,05 млн | 6,89 млн | 8,89 млн* | 5,31 млн | 7,86 млн | 10,41 млн* | 20 000 | 25 000 | 28 500* | 524 |
| Пробуждение. 1-й Микрорайон | 104 500* | — | — | 4,17 млн* | 6,62 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 39 |
| Микрорайон Новая Ботаника | 104 100 | — | — | 4,02 млн* | 6,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 33 |
| Силикатный микрорайон | 98 700 | — | — | 3,85 млн* | 5,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 44 |
| Микрорайон Пушкарная слобода | — | 107 300* | — | — | — | — | — | 4,61 млн* | 6,31 млн* | — | — | — | — | 9 |
| Заводской | 97 800 | 110 000 | 18 000 | 4,06 млн | 5,15 млн | 6,65 млн | 8,50 млн* | 4,93 млн | 7,39 млн | 10,35 млн* | 18 000 | 24 000 | 26 000* | 545 |
| Северный | 94 700 | 98 400 | 18 200 | 4,02 млн | 5,00 млн | 5,47 млн | — | 4,43 млн* | 6,19 млн* | 7,98 млн* | 18 200 | 22 500* | — | 404 |
| Железнодорожный | 92 600 | 94 600* | 19 000* | 3,50 млн | 4,78 млн | 6,40 млн | 13,30 млн* | — | — | — | 19 000* | 26 000* | — | 270 |
| Микрорайон Чайка | 91 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Микрорайон Гагарина | 91 200* | 129 500* | — | — | — | 5,40 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 33 |
| Микрорайон Трансмаш | 88 700 | — | — | — | 4,28 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 37 |
| Микрорайон Нижнее Щекотихино | 88 100* | 94 600* | — | — | 5,62 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| Микрорайон Старая Наугорка | 87 900* | 115 500 | — | — | — | — | — | 5,08 млн* | 7,39 млн* | — | — | — | — | 21 |
| Микрорайон Северная Приборка | 87 400 | — | — | — | 3,10 млн* | 5,25 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 41 |
| Микрорайон Северная Карачёвка | 87 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Микрорайон Цон | 83 900* | — | — | — | 3,85 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| Микрорайон Уют | 81 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| Завокзальный посёлок | 81 000* | — | — | — | 3,46 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| Микрорайон Новые Лужки | 78 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| Микрорайон Ботаника | 64 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 13 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 55 тыс.–60 тыс. | 26 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 28 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 61 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 77 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 90 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 99 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 112 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 126 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 116 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 127 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 112 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 92 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 82 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 61 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 39 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 27 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 22 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 29 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 19 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 16 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 8 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 9 |
| от 165 тыс. | 21 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Орловская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 34 100 ₽/м² | 35 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 34 500 ₽/м² | 36 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 35 900 ₽/м² | 36 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 900 ₽/м² | 37 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 36 600 ₽/м² | 38 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 38 000 ₽/м² | 38 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 39 700 ₽/м² | 39 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 38 400 ₽/м² | 40 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 39 200 ₽/м² | 41 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 38 700 ₽/м² | 43 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 39 100 ₽/м² | 45 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 39 500 ₽/м² | 49 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 44 400 ₽/м² | 52 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 48 600 ₽/м² | 59 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 50 400 ₽/м² | 63 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 53 500 ₽/м² | 65 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 64 400 ₽/м² | 67 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 64 700 ₽/м² | 73 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 63 100 ₽/м² | 77 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 64 200 ₽/м² | 77 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 58 900 ₽/м² | 78 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 59 500 ₽/м² | 79 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 62 800 ₽/м² | 82 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 66 200 ₽/м² | 84 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 70 000 ₽/м² | 88 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 68 800 ₽/м² | 90 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 70 500 ₽/м² | 93 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 67 500 ₽/м² | 90 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 77 100 ₽/м² | 93 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 77 900 ₽/м² | 96 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 79 600 ₽/м² | 95 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 80 900 ₽/м² | 99 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 82 400 ₽/м² | 97 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 83 900 ₽/м² | 103 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 83 200 ₽/м² | 103 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 4118
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 17
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.