Цены на квартиры в Орске
Метр во вторичке — 63 700 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Орске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1311 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1142 объявления
- Однушка купить
- двушка — 2,80 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 11,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 10 лет. Аренда однушки — 34 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2,05 млн | 64 300 | 31 | 181 |
| 2-комнатная | 2,80 млн | 61 400 | 44 | 456 |
| 3-комнатная | 4,00 млн | 65 900 | 62 | 433 |
| 4 комнаты и больше | 4,10 млн | 64 000 | 62 | 67 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 20 000 | 610 | 33 | 47 |
| 2-комнатная | 25 000 | 520 | 45 | 72 |
| 3-комнатная | 30 500* | 540* | 62 | 24 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 52 %.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | — | 2,00 млн | 20 000 |
| 2-комнатная | — | 2,80 млн | 25 000 |
| 3-комнатная | — | 4,00 млн | 30 500* |
| 4 комнаты и больше | — | 4,10 млн* | — |
| Метр, ₽ | 96 800* | 63 500 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1121 из 1142 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон 3С | 72 900* | — | — | — | 3,25 млн* | 4,05 млн* | — | — | — | — | 30 |
| Северный | 69 000 | — | — | 2,30 млн | 3,15 млн | 4,37 млн | 4,05 млн* | — | 24 000* | — | 155 |
| Октябрьский | 68 100 | — | 20 000* | 2,20 млн | 3,00 млн | 4,20 млн | 4,72 млн* | 20 000* | 25 000* | — | 536 |
| Ленинский | 67 600 | — | 20 000* | 2,10 млн | 2,85 млн | 4,50 млн | 4,45 млн* | 20 000* | 26 000 | 32 500* | 435 |
| Микрорайон 1С | 64 200* | — | — | — | 2,75 млн* | — | — | — | — | — | 31 |
| 240-й квартал | 63 600 | — | — | 2,00 млн* | 2,80 млн* | 4,30 млн* | — | — | — | — | 66 |
| Строителей | 60 000 | — | — | — | 2,55 млн* | 3,90 млн* | — | — | — | — | 66 |
| Вокзальный | 58 400 | — | — | 1,80 млн* | 2,58 млн* | 3,60 млн | — | — | — | — | 104 |
| ОЗТП | 56 500 | — | — | 1,87 млн* | 2,30 млн* | 3,45 млн | — | — | — | — | 84 |
| Советский | 54 800 | — | — | 1,80 млн | 2,20 млн | 3,50 млн | 3,40 млн* | — | 19 000* | — | 319 |
| Нагорный | 53 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| 7-й микрорайон | 48 600 | — | — | — | 2,10 млн* | 3,20 млн* | — | — | — | — | 40 |
| Степной | 46 000* | — | — | — | 1,75 млн* | — | — | — | — | — | 28 |
| Первомайский | 38 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
| Никель | 33 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 25 тыс.–30 тыс. | 15 |
| 30 тыс.–35 тыс. | 25 |
| 35 тыс.–40 тыс. | 30 |
| 40 тыс.–45 тыс. | 55 |
| 45 тыс.–50 тыс. | 68 |
| 50 тыс.–55 тыс. | 128 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 143 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 143 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 129 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 107 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 105 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 60 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 39 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 23 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 24 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 18 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 16 |
| от 110 тыс. | 14 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Оренбургская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 39 000 ₽/м² | 38 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 39 000 ₽/м² | 38 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 39 400 ₽/м² | 38 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 39 900 ₽/м² | 39 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 41 900 ₽/м² | 38 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 41 100 ₽/м² | 38 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 000 ₽/м² | 38 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 40 700 ₽/м² | 39 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 41 400 ₽/м² | 40 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 100 ₽/м² | 40 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 300 ₽/м² | 40 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 42 800 ₽/м² | 41 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 39 400 ₽/м² | 42 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 39 800 ₽/м² | 42 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 39 700 ₽/м² | 45 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 40 100 ₽/м² | 45 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 40 300 ₽/м² | 56 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 42 000 ₽/м² | 58 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 42 700 ₽/м² | 61 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 44 000 ₽/м² | 61 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 62 600 ₽/м² | 63 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 63 000 ₽/м² | 64 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 64 000 ₽/м² | 69 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 65 500 ₽/м² | 71 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 72 100 ₽/м² | 75 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 74 100 ₽/м² | 77 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 75 100 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 75 400 ₽/м² | 79 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 78 400 ₽/м² | 89 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 81 300 ₽/м² | 91 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 82 400 ₽/м² | 93 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 84 000 ₽/м² | 95 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 89 900 ₽/м² | 103 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 92 000 ₽/м² | 108 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 94 400 ₽/м² | 109 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 94
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 6
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.