Цены на квартиры в Оренбурге

Метр во вторичке — 105 700 ₽, в новостройках — 116 100 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Оренбурге на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 6207 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 2641 объявление
Метр, новостройки
Однушка купить: двушка — 5,60 млн ₽
Однушка снять: двушка — 27 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 6,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 39 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	3,79 млн	137 000	26	69
1-комнатная	4,45 млн	118 100	37	729
2-комнатная	5,60 млн	104 600	54	873
3-комнатная	7,10 млн	96 500	71	814
4 комнаты и больше	7,50 млн	85 800	86	156

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,25 млн	123 200	33	121
1-комнатная	4,70 млн	116 800	41	1142
2-комнатная	7,45 млн	114 000	63	1004
3-комнатная	9,42 млн	108 300	82	419
4 комнаты и больше	11,61 млн*	108 900*	102	14

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	23 000	820	28	68
1-комнатная	23 000	590	38	454
2-комнатная	27 000	500	53	249
3-комнатная	30 000	460	66	83
4 комнаты и больше	42 500*	470*	88	12

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Цены в новостройках по ЖК

21 жилой комплекс с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.

аэропорт25 км→вокзалавтовокзал

метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.

ЖК, район или застройщик

ЖК	Район	Сдача	Дом	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/м²	1к, ₽/м²	2к, ₽/м²	3к, ₽/м²	4к+, ₽/м²	Студия, м²	1к, м²	2к, м²	3к, м²	4к+, м²	Метр, ₽	Объявлений
Осенний лист	Промышленный	2024–2029, часть сдана	панель	—	4,00 млн2,92–5,05	5,68 млн5,11–7,07	6,16 млн5,47–7,97	—	—	104 00092–121 тыс.	93 70090–116 тыс.	91 00090–116 тыс.	—	—	3824–49	6151–67	6857–72	—	97 000	562
Бристоль	Микрорайон 70-летия ВЛКСМ	—	—	6,13 млн5,62–6,31	5,59 млн5,28–7,57	11,19 млн9,21–13,4	14,92 млн12,9–18,7	—	156 100154–158 тыс.	156 100147–159 тыс.	150 000145–156 тыс.	142 900140–147 тыс.	—	3936–40	3634–49	7559–90	10790–131	—	150 000	242
Долгие горы	Ленинский	2027–2028	панель	—	5,72 млн3,89–6,26	8,36 млн4,53–9,29	9,43 млн8,26–10,9	—	—	132 000102–140 тыс.	132 00099–135 тыс.	110 00097–125 тыс.	—	—	4329–48	6346–69	8677–96	—	130 000	241
Новое Оренбуржье	Ленинский	2027	панель	3,37 млн3,30–3,37	4,41 млн4,10–4,60	5,95 млн5,63–6,39	7,93 млн6,85–7,93	—	116 900117–117 тыс.	105 700104–116 тыс.	103 00098–107 тыс.	101 00097–102 тыс.	—	2928–29	4237–43	5754–64	7971–79	—	105 400	235
Фамильные кварталы	Северный микрорайон	2027–2028	—	—	4,81 млн3,71–6,02	6,93 млн6,18–8,21	9,00 млн8,05–9,53	—	—	116 400104–127 тыс.	117 600103–122 тыс.	106 000103–113 тыс.	—	—	4135–49	6158–69	8575–89	—	112 100	216
Ростоши Премьер	Ленинский	2024–2027, часть сдана	кирпич	—	5,04 млн4,42–5,40	7,74 млн6,23–9,04	8,90 млн8,39–9,48	—	—	116 000108–124 тыс.	108 50095–116 тыс.	102 20090–111 тыс.	—	—	4441–47	7157–83	8783–93	—	110 400	215
Гранд Парк	Ленинский	2025–2026, часть сдана	кирпич	—	4,36 млн4,20–6,55	6,35 млн5,80–6,80	—	4,40 млн	—	107 800102–112 тыс.	105 30096–108 тыс.	—	112 300	—	4039–64	6056–71	—	39	106 800	170
Птицы	Дзержинский	2027	панель	—	5,05 млн5,05–5,16	7,78 млн6,53–8,46	9,73 млн9,73–9,80	—	—	114 000114–116 тыс.	116 000110–122 тыс.	100 000100–101 тыс.	—	—	4444–45	6754–75	97	—	114 000	144
Дом в мкр. 15Б	Дзержинский	—	—	4,25 млн4,25–4,30	5,65 млн5,15–6,05	7,85 млн7,25–8,50	8,90 млн8,85–9,45	—	123 200123–123 тыс.	121 300120–130 тыс.	117 500113–120 тыс.	108 300102–108 тыс.	—	35	4740–50	6762–75	8282–87	—	120 200	136
ЕВРОПА-АЗИЯ	Ленинский	2026–2027	монолит	4,54 млн4,36–5,98	6,26 млн4,54–8,58	9,21 млн6,24–12,3	10,16 млн9,73–13,5	—	155 200155–157 тыс.	150 000145–155 тыс.	145 000125–150 тыс.	143 700121–148 тыс.	—	2928–39	4229–59	6442–87	7068–96	—	145 900	132
Капитал	Промышленный	2027	панель	3,50 млн	4,70 млн4,50–5,35	6,50 млн5,90–6,50	7,95 млн	—	117 100	109 100106–113 тыс.	102 700103–104 тыс.	99 900	—	30	4440–49	6357–63	80	—	109 100	129
Металлист	Центральный	сдан	—	—	3,97 млн3,64–5,98	7,14 млн5,21–9,27	9,43 млн8,24–9,58	—	—	145 000122–145 тыс.	130 000114–145 тыс.	126 600116–130 тыс.	—	—	2725–44	6238–81	7565–79	—	127 300	82
Молодой Оренбург	Ленинский	—	—	4,12 млн3,59–5,13	6,16 млн4,86–8,33	7,40 млн6,43–8,61	11,00 млн9,86–11,4	11,51 млн10,8–12,7	121 000117–124 тыс.	117 300109–125 тыс.	114 700106–120 тыс.	106 000104–107 тыс.	104 400103–106 тыс.	3430–44	5239–77	6554–81	10493–108	111103–121	117 300	76
Комфорт Парк Дубки	Ленинский	—	—	—	6,00 млн5,34–6,65	7,32 млн7,00–7,68	—	—	—	124 900118–126 тыс.	105 10093–106 тыс.	—	—	—	4844–56	7066–80	—	—	106 000	25
ЖР Гранд парк	Ленинский	—	—	—	4,40 млн4,20–4,40	6,35 млн5,77–6,55	—	—	—	108 600102–111 тыс.	105 50093–109 тыс.	—	—	—	4140–41	6059–64	—	—	105 600	19
Дом Гринева	Промышленный	—	—	—	5,71 млн5,55–5,99	7,90 млн7,30–8,60	—	—	—	144 900139–154 тыс.	126 200125–155 тыс.	—	—	—	3939–43	6355–63	—	—	136 000	18
Дом на Липовой	15-й микрорайон	сдан	—	—	—	—	12,14 млн7,90–16,9	—	—	—	—	150 000128–150 тыс.	—	—	—	—	8158–113	—	150 000	13
Михайловские казармы	Ленинский	—	—	—	—	6,55 млн5,46–10,9	10,25 млн9,18–11,4	—	—	—	162 600153–163 тыс.	156 700151–162 тыс.	—	—	—	4034–71	6757–73	—	162 100	12
Дубки	Ленинский	2029	—	—	—	—	8,70 млн8,00–8,70	—	—	—	—	91 50092–94 тыс.	—	—	—	—	9585–95	—	99 200	7
Авторский дом Перовский	Промышленный	сдан	—	—	—	—	9,77 млн9,63–12,5	—	—	—	—	136 600120–138 тыс.	—	—	—	—	7171–104	—	137 400	7
Дом №4 в 15Б мкр.	Дзержинский	2027	монолит	—	—	5,70 млн5,50–6,05	—	—	—	—	120 400120–121 тыс.	—	—	—	—	4746–50	—	—	121 300	5

Таблица листается вбок →

Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 32 %; снять однушку — на 20 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 445 объявлений116 100 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 1163 объявления121 700 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 1438 объявлений92 500 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	4,25 млн*	3,80 млн*	—	23 000	—
1-комнатная	4,70 млн	4,90 млн	3,50 млн	24 000	20 000
2-комнатная	7,45 млн	7,32 млн	4,40 млн	30 000	25 000
3-комнатная	9,42 млн	9,40 млн	5,57 млн	40 000*	29 500
4 комнаты и больше	—	12,40 млн*	6,80 млн	—	—
Метр, ₽	116 100	121 700	92 500	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 2601 из 2641 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

аэропорт25 км→вокзалавтовокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	Студия, ₽/мес.	1к, ₽/мес.	2к, ₽/мес.	3к, ₽/мес.	Объявлений
16-й микрорайон	134 400	—	23 000*	—	5,10 млн*	7,76 млн	10,25 млн*	—	—	—	—	—	20 000*	23 000*	—	—	130
17-й микрорайон	125 000	—	23 000*	—	5,64 млн*	8,05 млн*	10,19 млн*	—	—	—	—	—	—	23 000*	—	—	84
19-й микрорайон	124 000	—	24 000*	—	—	—	10,32 млн*	—	—	—	—	—	—	24 000*	—	—	67
Микрорайон Форштадт	115 300	—	—	—	—	8,05 млн*	9,80 млн	—	—	—	—	—	—	—	—	—	81
Микрорайон 70-летия ВЛКСМ	114 100*	150 100	—	—	—	—	—	—	—	—	11,19 млн*	—	—	—	—	—	28
18-й микрорайон	112 500	—	22 000*	—	5,00 млн*	6,50 млн*	—	—	—	—	—	—	—	22 000*	—	—	70
20-й микрорайон	109 900	—	21 000	—	4,70 млн*	6,45 млн*	8,02 млн*	—	—	—	—	—	—	21 000	25 000*	—	137
Ленинский	109 600	114 000	23 000	3,90 млн	4,75 млн	6,40 млн	7,94 млн	7,85 млн	4,09 млн*	4,86 млн	7,32 млн	9,44 млн	23 000	23 000	29 000	30 000	1592
Микрорайон Малая земля	108 000	—	21 000*	—	3,62 млн*	5,25 млн*	6,25 млн*	—	—	—	—	—	—	21 000*	—	—	95
15-й микрорайон	108 000	—	—	—	—	—	9,00 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	39
Пристанционный микрорайон	107 800*	—	—	—	4,14 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22
Дзержинский	107 600	120 200	23 000	3,80 млн*	4,60 млн	6,00 млн	7,57 млн	7,50 млн	4,37 млн*	5,26 млн	7,89 млн	9,50 млн	20 000*	23 000	26 500	35 000*	939
Микрорайон Ростоши	104 900*	—	—	—	—	—	10,15 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30
Центральный	101 700	130 500*	23 600	4,40 млн*	3,49 млн	4,80 млн	6,00 млн	9,20 млн*	—	—	—	—	—	23 600	25 000	31 500*	429
9-й микрорайон	100 600*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22
Северный микрорайон	100 000	113 100	20 000*	—	3,50 млн*	4,18 млн	6,50 млн*	11,99 млн*	—	4,73 млн*	7,16 млн*	8,97 млн*	—	20 000*	—	—	89
10-й микрорайон	99 400*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	27
24-й микрорайон	96 200*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30
23-й микрорайон	95 400	—	—	—	—	5,10 млн*	5,65 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	37
25-й микрорайон	95 100*	—	—	—	—	—	6,25 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	34
Промышленный	93 300	104 100	22 500	3,17 млн*	3,65 млн	4,75 млн	5,44 млн	5,54 млн*	—	4,44 млн	5,98 млн*	7,95 млн*	24 500*	22 500	25 000*	30 000*	547
13-й микрорайон	93 200*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	25
8-й микрорайон	92 900*	—	—	—	—	4,45 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24
12-й микрорайон	90 500*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14
Южный микрорайон	87 700	—	—	—	3,50 млн*	—	5,54 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	71
Микрорайон Карачи	84 500	—	—	—	3,84 млн*	5,30 млн*	3,65 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	55
Микрорайон Красный городок	84 400	—	—	—	3,40 млн*	4,15 млн*	5,02 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	66
7-й микрорайон	83 800*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19
Микрорайон Поселок Кушкуль	75 900*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16
Микрорайон Авиагородок	70 700*	—	—	—	—	—	4,74 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	26

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 106 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
55 тыс.–60 тыс.	52
60 тыс.–65 тыс.	42
65 тыс.–70 тыс.	63
70 тыс.–75 тыс.	108
75 тыс.–80 тыс.	123
80 тыс.–85 тыс.	166
85 тыс.–90 тыс.	182
90 тыс.–95 тыс.	196
95 тыс.–100 тыс.	172
100 тыс.–105 тыс.	188
105 тыс.–110 тыс.	189
110 тыс.–115 тыс.	190
115 тыс.–120 тыс.	174
120 тыс.–125 тыс.	173
125 тыс.–130 тыс.	139
130 тыс.–135 тыс.	121
135 тыс.–140 тыс.	96
140 тыс.–145 тыс.	84
145 тыс.–150 тыс.	51
150 тыс.–155 тыс.	54
155 тыс.–160 тыс.	23
160 тыс.–165 тыс.	20
от 165 тыс.	35

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Оренбургская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.75 тыс.100 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 394 400109 100

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	39 000 ₽/м²	38 400 ₽/м²
2018 кв. 2	39 000 ₽/м²	38 500 ₽/м²
2018 кв. 3	39 400 ₽/м²	38 700 ₽/м²
2018 кв. 4	39 900 ₽/м²	39 100 ₽/м²
2019 кв. 1	41 900 ₽/м²	38 300 ₽/м²
2019 кв. 2	41 100 ₽/м²	38 600 ₽/м²
2019 кв. 3	41 000 ₽/м²	38 900 ₽/м²
2019 кв. 4	40 700 ₽/м²	39 400 ₽/м²
2020 кв. 1	41 400 ₽/м²	40 100 ₽/м²
2020 кв. 2	42 100 ₽/м²	40 700 ₽/м²
2020 кв. 3	42 300 ₽/м²	40 900 ₽/м²
2020 кв. 4	42 800 ₽/м²	41 000 ₽/м²
2021 кв. 1	39 400 ₽/м²	42 200 ₽/м²
2021 кв. 2	39 800 ₽/м²	42 200 ₽/м²
2021 кв. 3	39 700 ₽/м²	45 100 ₽/м²
2021 кв. 4	40 100 ₽/м²	45 100 ₽/м²
2022 кв. 1	40 300 ₽/м²	56 500 ₽/м²
2022 кв. 2	42 000 ₽/м²	58 100 ₽/м²
2022 кв. 3	42 700 ₽/м²	61 400 ₽/м²
2022 кв. 4	44 000 ₽/м²	61 600 ₽/м²
2023 кв. 1	62 600 ₽/м²	63 400 ₽/м²
2023 кв. 2	63 000 ₽/м²	64 200 ₽/м²
2023 кв. 3	64 000 ₽/м²	69 500 ₽/м²
2023 кв. 4	65 500 ₽/м²	71 900 ₽/м²
2024 кв. 1	72 100 ₽/м²	75 300 ₽/м²
2024 кв. 2	74 100 ₽/м²	77 100 ₽/м²
2024 кв. 3	75 100 ₽/м²	78 400 ₽/м²
2024 кв. 4	75 400 ₽/м²	79 500 ₽/м²
2025 кв. 1	78 400 ₽/м²	89 200 ₽/м²
2025 кв. 2	81 300 ₽/м²	91 700 ₽/м²
2025 кв. 3	82 400 ₽/м²	93 200 ₽/м²
2025 кв. 4	84 000 ₽/м²	95 300 ₽/м²
2026 кв. 1	89 900 ₽/м²	103 600 ₽/м²
2026 кв. 2	92 000 ₽/м²	108 000 ₽/м²
2026 кв. 3	94 400 ₽/м²	109 100 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 11 748
Сдача просрочена: 1 дом
Средняя этажность: 14

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.