Цены на квартиры в Октябрьском
Метр во вторичке — 78 200 ₽, в новостройках — 98 800 ₽. Снять однушку — 17 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Октябрьском на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1306 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 576 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 3,97 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 20 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 13 лет. Аренда однушки — 29 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,00 млн* | 101 500* | 28 | 18 |
| 1-комнатная | 2,70 млн | 81 900 | 34 | 150 |
| 2-комнатная | 3,97 млн | 79 600 | 50 | 200 |
| 3-комнатная | 5,30 млн | 75 600 | 71 | 164 |
| 4 комнаты и больше | 5,15 млн | 66 800 | 78 | 44 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,10 млн* | 100 400* | 31 | 88 |
| 1-комнатная | 4,05 млн | 98 600 | 40 | 233 |
| 2-комнатная | 5,72 млн | 97 100 | 55 | 173 |
| 3-комнатная | 6,74 млн* | 96 000* | 71 | 91 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 17 000 | 500 | 36 | 82 |
| 2-комнатная | 20 000 | 400 | 48 | 35 |
| 3-комнатная | 23 500* | 350* | 63 | 12 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
8 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ОКсити | — | 2028 | кирпич | 3,11 млн2,77–3,26 | 3,39 млн3,13–4,01 | 4,47 млн3,91–5,91 | — | — | 94 00093–97 тыс. | 92 00090–94 тыс. | 88 50086–92 тыс. | — | — | 3330–34 | 3734–44 | 5044–69 | — | — | 91 300 | 163 |
| 33 | — | 2029 | кирпич | 3,35 млн3,27–3,50 | 3,93 млн3,85–4,06 | 3,96 млн3,86–6,36 | 6,37 млн5,65–6,88 | — | 102 500100–107 тыс. | 100 70098–105 тыс. | 101 50098–109 тыс. | 101 50096–105 тыс. | — | 3332–34 | 3938–40 | 3939–62 | 6254–70 | — | 101 500 | 118 |
| Дом по проспекту Ленина, 83 | — | — | — | 3,03 млн2,95–3,12 | 4,11 млн3,60–4,27 | 5,73 млн5,02–5,92 | 6,60 млн6,25–7,06 | — | 99 80098–101 тыс. | 98 20096–99 тыс. | 96 10094–97 тыс. | 93 00089–94 тыс. | — | 3130–31 | 4337–43 | 6153–61 | 7171–75 | — | 97 100 | 117 |
| по пр-ту Ленина | 38-й микрорайон | 2027–2028 | кирпич | — | 3,69 млн2,95–4,27 | 5,73 млн5,02–5,92 | 6,60 млн6,25–7,06 | — | — | 98 30096–101 тыс. | 96 10094–97 тыс. | 93 00089–94 тыс. | — | — | 3830–43 | 6153–61 | 7171–75 | — | 96 100 | 100 |
| по ул.Чапаева | — | 2027 | кирпич | — | 6,72 млн4,42–6,72 | 6,98 млн6,96–7,00 | 9,66 млн9,05–9,66 | — | — | 132 000132–135 тыс. | 132 000 | 127 000 | — | — | 5133–51 | 53 | 7671–76 | — | 132 000 | 33 |
| СИМФОНИЯГК «КирпичХолдинг» в г. Октябрьский | — | 2027 | кирпич | 4,13 млн4,04–4,30 | 5,11 млн4,74–5,19 | — | — | 9,01 млн8,91–9,01 | 128 200126–131 тыс. | 131 700126–132 тыс. | — | — | 105 000105–107 тыс. | 3232–33 | 3936–40 | — | — | 8683–86 | 130 800 | 31 |
| Дом по ул. Халтурина, 13 | — | — | — | — | 4,87 млн4,85–5,12 | 7,36 млн6,40–7,83 | 9,34 млн | — | — | 120 000 | 115 000115–115 тыс. | 110 000 | — | — | 4140–43 | 6456–68 | 85 | — | 115 100 | 19 |
| по пр-ту Московский/ ул. Шашина | — | — | — | 3,10 млн | — | — | — | — | 107 600106–110 тыс. | — | — | — | — | 2928–29 | — | — | — | — | 107 600 | 10 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 34 %; снять однушку — на 25 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,10 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 4,05 млн* | 3,70 млн* | 2,48 млн | 20 000* | 16 000 |
| 2-комнатная | 5,72 млн* | 5,50 млн* | 3,69 млн | — | 20 000* |
| 3-комнатная | 6,74 млн* | 7,10 млн* | 4,90 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 4,95 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 98 800 | 98 700 | 73 900 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 569 из 576 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38-й микрорайон | 98 600* | — | — | — | — | — | 22 |
| 21-й микрорайон | 75 500* | — | — | — | — | — | 19 |
| 7-й микрорайон | 75 300 | — | — | — | 3,49 млн* | 4,20 млн* | 51 |
| 34-й микрорайон | 74 500 | — | 16 500* | 2,50 млн* | 3,85 млн* | 4,70 млн* | 95 |
| 25-й микрорайон | 74 000* | — | — | — | — | — | 24 |
| 35-й микрорайон | 73 400 | — | — | 2,60 млн* | 3,92 млн* | — | 50 |
| 29-й микрорайон | 68 800 | — | — | — | 3,58 млн* | — | 39 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 17 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 30 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 42 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 69 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 78 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 74 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 56 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 47 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 44 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 38 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 33 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 23 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 13 |
| от 115 тыс. | 12 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Башкортостан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 51 600 ₽/м² | 54 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 300 ₽/м² | 56 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 53 100 ₽/м² | 57 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 53 300 ₽/м² | 57 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 57 200 ₽/м² | 58 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 57 500 ₽/м² | 60 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 58 200 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 58 400 ₽/м² | 63 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 59 400 ₽/м² | 64 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 300 ₽/м² | 65 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 60 300 ₽/м² | 65 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 68 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 63 400 ₽/м² | 71 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 64 900 ₽/м² | 73 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 67 700 ₽/м² | 77 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 72 200 ₽/м² | 83 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 77 800 ₽/м² | 91 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 81 900 ₽/м² | 103 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 84 500 ₽/м² | 110 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 86 500 ₽/м² | 113 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 88 600 ₽/м² | 110 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 91 000 ₽/м² | 112 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 93 000 ₽/м² | 116 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 96 700 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 99 300 ₽/м² | 127 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 101 100 ₽/м² | 131 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 104 000 ₽/м² | 135 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 104 100 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 900 ₽/м² | 141 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 105 100 ₽/м² | 141 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 105 000 ₽/м² | 142 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 105 300 ₽/м² | 144 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 110 000 ₽/м² | 150 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 110 100 ₽/м² | 148 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 110 100 ₽/м² | 149 900 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1656
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.