Цены на квартиры в Одинцово
Метр во вторичке — 273 000 ₽, в новостройках — 289 900 ₽. Снять однушку — 50 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Одинцово на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2465 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 864 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 15,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 65 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 35 лет. Аренда однушки — 54 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,82 млн | 322 800 | 29 | 74 |
| 1-комнатная | 11,80 млн | 287 500 | 40 | 217 |
| 2-комнатная | 15,00 млн | 266 100 | 57 | 301 |
| 3-комнатная | 18,90 млн | 244 000 | 76 | 227 |
| 4 комнаты и больше | 28,70 млн | 235 800 | 111 | 45 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,70 млн | 303 100 | 29 | 170 |
| 1-комнатная | 11,82 млн | 293 600 | 40 | 438 |
| 2-комнатная | 16,34 млн | 285 100 | 55 | 217 |
| 3-комнатная | 19,17 млн | 274 700 | 76 | 174 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 000 | 1700 | 27 | 99 |
| 1-комнатная | 50 000 | 1290 | 39 | 239 |
| 2-комнатная | 65 000 | 1160 | 53 | 171 |
| 3-комнатная | 85 000 | 1100 | 78 | 71 |
| 4 комнаты и больше | 137 500* | 1030* | 112 | 16 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
3 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ОДИНЦОВО СИТИ | 6-й микрорайон | 2026–2027 | — | 8,59 млн7,29–10,5 | 12,03 млн9,75–16,6 | 17,13 млн13,8–25,3 | 22,43 млн16,0–28,7 | — | 292 100260–305 тыс. | 293 400253–337 тыс. | 284 800254–324 тыс. | 282 000256–324 тыс. | — | 2927–36 | 4138–55 | 6449–82 | 7958–92 | — | 290 700 | 572 |
| Союзный | 8-й микрорайон | 2028 | монолит | 10,30 млн9,52–11,7 | 12,28 млн10,3–14,3 | 16,12 млн14,0–18,6 | 18,97 млн17,2–21,5 | — | 352 800326–399 тыс. | 300 400252–377 тыс. | 291 400266–325 тыс. | 271 400236–296 тыс. | — | 29 | 3934–45 | 5450–64 | 7563–78 | — | 290 300 | 327 |
| Одинград Квартал Семейный | — | 2024–2027, часть сдана | монолит | 8,21 млн7,17–8,99 | 10,57 млн8,78–15,2 | 16,81 млн13,4–19,5 | 18,02 млн17,5–20,1 | 21,27 млн19,8–21,6 | 359 900309–403 тыс. | 288 500250–376 тыс. | 277 200251–309 тыс. | 231 800224–290 тыс. | 230 000215–234 тыс. | 2222–26 | 3634–44 | 5653–70 | 7969–79 | 9292–93 | 279 200 | 99 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 13 %; снять однушку — на 15 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,70 млн* | 9,70 млн* | — | 45 000 | — |
| 1-комнатная | 11,82 млн* | 12,20 млн | 11,00 млн* | 55 000 | 48 000 |
| 2-комнатная | 16,34 млн* | 15,85 млн | 13,50 млн | 65 000 | 58 000 |
| 3-комнатная | 19,17 млн* | 20,90 млн | 16,25 млн | 85 000 | 80 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 29,50 млн* | 26,25 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 289 900 | 284 900 | 251 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 856 из 864 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6-й микрорайон | 314 200 | 296 800 | — | — | 22,25 млн* | 23,75 млн* | 8,64 млн* | 12,85 млн* | — | — | — | — | 65 000* | 83 |
| Микрорайон Одинцово-1 | 300 000 | — | 55 000 | 12,10 млн* | 14,30 млн* | 17,44 млн* | — | — | — | — | 45 000* | 55 000 | 65 000* | 147 |
| 5-й микрорайон | 275 000 | — | — | 16,20 млн* | 17,20 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 60 000* | 50 |
| 4-й микрорайон | 265 200* | — | 50 000* | — | — | 18,25 млн* | — | — | — | — | — | 50 000* | — | 56 |
| 8-й микрорайон | 258 500 | 291 400 | 49 500* | 13,10 млн* | 14,20 млн* | 17,50 млн* | — | 12,27 млн* | 16,21 млн* | 18,90 млн* | — | 49 500* | 65 000* | 103 |
| Микрорайон 1а | 241 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| 3-й микрорайон | 240 600 | — | 50 000* | — | 9,85 млн* | 14,84 млн* | — | — | — | — | — | 50 000* | 56 500* | 61 |
| 2-й микрорайон | 237 600 | — | 46 000* | 10,95 млн* | 10,20 млн* | 20,60 млн* | — | — | — | — | — | 46 000* | 54 000* | 77 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 180 тыс.–200 тыс. | 41 |
| 200 тыс.–220 тыс. | 98 |
| 220 тыс.–240 тыс. | 94 |
| 240 тыс.–260 тыс. | 131 |
| 260 тыс.–280 тыс. | 107 |
| 280 тыс.–300 тыс. | 128 |
| 300 тыс.–320 тыс. | 98 |
| 320 тыс.–340 тыс. | 71 |
| 340 тыс.–360 тыс. | 41 |
| 360 тыс.–380 тыс. | 29 |
| 380 тыс.–400 тыс. | 12 |
| 400 тыс.–420 тыс. | 3 |
| от 420 тыс. | 11 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2326
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 21
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.