Цены на квартиры в Обнинске
Метр во вторичке — 148 200 ₽, в новостройках — 165 000 ₽. Снять однушку — 32 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Обнинске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2037 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 524 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 8,99 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 35 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 39 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,55 млн* | 189 900* | 27 | 22 |
| 1-комнатная | 6,70 млн | 165 500 | 39 | 165 |
| 2-комнатная | 8,99 млн | 145 600 | 56 | 165 |
| 3-комнатная | 10,20 млн | 125 400 | 73 | 139 |
| 4 комнаты и больше | 14,50 млн | 134 700 | 110 | 33 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,96 млн* | 163 000* | 48 | 60 |
| 1-комнатная | 7,00 млн | 166 900 | 45 | 597 |
| 2-комнатная | 10,24 млн | 164 900 | 64 | 502 |
| 3-комнатная | 15,24 млн | 165 000 | 90 | 117 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 500* | 1500* | 28 | 14 |
| 1-комнатная | 32 000 | 820 | 39 | 107 |
| 2-комнатная | 35 000 | 630 | 50 | 57 |
| 3-комнатная | 40 000* | 620* | 65 | 27 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
9 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Солнечная долинаСтроительно-инвестиционная Группа Компаний «Остов» | — | 2025–2029, часть сдана | — | — | 6,26 млн5,28–8,89 | 10,37 млн8,83–14,0 | 15,19 млн12,9–17,5 | 16,72 млн16,6–17,3 | — | 172 900165–175 тыс. | 166 000165–195 тыс. | 167 000165–195 тыс. | 165 000165–165 тыс. | — | 3631–54 | 6353–80 | 9178–106 | 101101–105 | 167 000 | 792 |
| Пушкин | — | сдан | монолит-кирпич | 7,89 млн5,74–9,42 | 7,89 млн7,63–10,4 | 8,05 млн7,77–10,4 | 15,94 млн14,4–17,5 | — | 162 800162–193 тыс. | 162 400161–193 тыс. | 167 800161–168 тыс. | 159 100157–162 тыс. | — | 4832–52 | 4846–62 | 4848–62 | 10089–112 | — | 162 700 | 119 |
| Атом | — | 2027 | — | — | 8,94 млн8,17–10,7 | 13,05 млн12,4–14,8 | 16,71 млн16,2–19,0 | 42,02 млн21,7–59,3 | — | 180 000170–210 тыс. | 180 000175–197 тыс. | 187 500180–210 тыс. | 300 000174–310 тыс. | — | 4846–51 | 7069–75 | 9082–91 | 136125–198 | 185 000 | 89 |
| Олимп | — | — | — | — | 6,70 млн5,60–9,37 | 9,73 млн8,18–11,2 | 12,07 млн9,76–14,6 | — | — | 160 300140–194 тыс. | 172 600143–193 тыс. | 159 500149–167 тыс. | — | — | 4439–54 | 5752–63 | 7666–88 | — | 164 100 | 70 |
| Новый город | — | 2024–2027, часть сдана | — | — | 8,89 млн8,21–9,21 | 13,29 млн10,9–14,8 | 17,20 млн16,3–17,3 | — | — | 174 300169–181 тыс. | 172 300163–190 тыс. | 179 400170–180 тыс. | — | — | 5147–51 | 7864–78 | 96 | — | 174 100 | 59 |
| Флагман | — | сдан | — | — | 6,59 млн6,35–7,94 | 9,33 млн9,18–10,8 | 11,14 млн11,0–11,2 | — | — | 153 000153–158 тыс. | 145 000140–149 тыс. | 143 800142–144 тыс. | — | — | 4342–52 | 6463–77 | 78 | — | 146 800 | 57 |
| Космос 2.0 | — | 2024–2027, часть сдана | панель | — | 6,72 млн6,56–8,45 | 8,74 млн8,64–9,55 | 10,98 млн10,9–11,3 | — | — | 149 100146–197 тыс. | 140 000135–157 тыс. | 134 600134–150 тыс. | — | — | 4543–45 | 6458–64 | 8275–82 | — | 148 400 | 52 |
| Старый город | — | 2026 | монолит | — | 4,97 млн4,89–5,06 | 7,05 млн6,43–7,60 | — | — | — | 135 000134–141 тыс. | 126 600124–136 тыс. | — | — | — | 3736–37 | 5252–60 | — | — | 133 300 | 47 |
| Парковый центр | Микрорайон 51А | 2027–2028 | — | — | 6,45 млн6,45–6,98 | 9,70 млн9,46–13,1 | — | — | — | 155 700156–156 тыс. | 144 000143–148 тыс. | — | — | — | 4141–45 | 6666–92 | — | — | 147 600 | 21 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 45 %; снять однушку — на 30 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 5,55 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 7,00 млн* | 7,30 млн* | 4,70 млн* | 35 000 | 27 000 |
| 2-комнатная | 10,24 млн* | 10,50 млн* | 5,70 млн* | 41 500* | 33 000 |
| 3-комнатная | 15,24 млн* | 12,55 млн* | 7,50 млн* | — | 37 500* |
| 4 комнаты и больше | — | 17,70 млн* | 10,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 165 000 | 175 100 | 120 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 519 из 524 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Микрорайон 51А | 173 000* | — | — | 26 |
| 38-й микрорайон | 143 600* | — | — | 31 |
| 45-й микрорайон | 122 400* | — | — | 16 |
| 40-й микрорайон | 118 700* | — | — | 31 |
| 39-й микрорайон | 118 500* | — | — | 26 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 80 тыс.–90 тыс. | 15 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 33 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 42 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 44 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 48 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 48 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 41 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 55 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 29 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 39 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 39 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 31 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 17 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 15 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 8 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 12 |
| от 240 тыс. | 8 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Калужская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 50 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 53 400 ₽/м² | 50 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 52 600 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 900 ₽/м² | 52 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 54 700 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 900 ₽/м² | 51 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 000 ₽/м² | 51 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 52 800 ₽/м² | 51 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 50 800 ₽/м² | 53 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 51 500 ₽/м² | 56 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 700 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 000 ₽/м² | 60 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 54 500 ₽/м² | 59 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 56 100 ₽/м² | 60 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 800 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 60 600 ₽/м² | 65 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 73 000 ₽/м² | 79 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 75 900 ₽/м² | 98 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 76 800 ₽/м² | 99 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 81 800 ₽/м² | 97 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 85 100 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 85 400 ₽/м² | 98 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 87 000 ₽/м² | 102 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 86 900 ₽/м² | 104 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 92 300 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 90 500 ₽/м² | 110 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 94 100 ₽/м² | 110 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 93 300 ₽/м² | 112 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 103 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 92 100 ₽/м² | 106 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 87 800 ₽/м² | 109 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 93 300 ₽/м² | 110 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 96 700 ₽/м² | 122 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 97 500 ₽/м² | 125 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 100 800 ₽/м² | 127 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2354
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 12
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.