Цены на квартиры в Ноябрьске
Метр во вторичке — 138 500 ₽, в новостройках — 182 000 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Ноябрьске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1271 объявлению посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 822 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,10 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 40 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 17 лет. Аренда однушки — 41 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,30 млн | 145 600 | 35 | 204 |
| 2-комнатная | 7,10 млн | 137 500 | 51 | 354 |
| 3-комнатная | 9,00 млн | 132 000 | 66 | 181 |
| 4 комнаты и больше | 11,25 млн | 136 600 | 81 | 78 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 8,25 млн* | 185 000* | 42 | 90 |
| 2-комнатная | 11,50 млн* | 182 100* | 65 | 162 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 35 000 | 880 | 36 | 56 |
| 2-комнатная | 40 000 | 770 | 52 | 69 |
| 3-комнатная | 50 000 | 780 | 67 | 34 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
3 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лесная резиденция | — | 2028 | — | 6,82 млн5,76–9,96 | 11,93 млн8,68–13,5 | 16,54 млн16,0–17,1 | 190 000185–194 тыс. | 183 000182–185 тыс. | 176 000 | 3630–54 | 6547–74 | 9491–97 | 183 000 | 177 |
| АврораСЗ РК-Содружество | Микрорайон Г | 2026 | — | 8,98 млн | 10,37 млн9,90–11,5 | 15,31 млн15,3–15,3 | 174 700 | 176 900170–183 тыс. | 177 800177–178 тыс. | 51 | 5856–65 | 8686–87 | 176 900 | 94 |
| Таёжный | Микрорайон Б | 2026 | блоки | — | 10,99 млн10,6–11,6 | — | — | 182 400175–185 тыс. | — | — | 6258–63 | — | 182 400 | 14 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дешевле, чем в доме постарше, на 2 %; снять однушку — на 14 % дешевле.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | — | 5,30 млн* | 5,20 млн | 30 000* | 35 000* |
| 2-комнатная | 11,50 млн* | 7,20 млн* | 7,10 млн | — | 40 000 |
| 3-комнатная | — | 8,50 млн* | 9,00 млн | — | 50 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 11,25 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 182 000* | 136 400 | 139 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 818 из 822 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-й микрорайон | 150 400 | — | — | — | 7,88 млн* | — | — | 48 |
| Микрорайон Г | 147 400* | 176 900* | — | — | — | — | — | 14 |
| Микрорайон А | 147 200* | — | — | — | — | — | — | 24 |
| Микрорайон М | 146 700 | — | — | 6,00 млн* | 7,70 млн* | — | — | 52 |
| 1-й микрорайон | 146 500 | — | — | 5,50 млн* | 7,72 млн | — | — | 80 |
| Микрорайон Д-1 | 146 200* | — | — | 4,58 млн* | — | — | — | 27 |
| Микрорайон Арктика | 142 800* | — | — | — | — | — | — | 13 |
| Микрорайон И-2 | 141 800* | — | — | — | 7,10 млн* | — | — | 27 |
| 5-й микрорайон | 141 700 | — | — | 5,60 млн* | 7,18 млн | 9,50 млн* | — | 82 |
| 6-й микрорайон | 140 000 | — | — | 5,10 млн* | 6,90 млн | — | 11,45 млн* | 85 |
| 4-й микрорайон | 139 600 | — | — | 5,88 млн* | 7,50 млн* | 9,35 млн* | — | 77 |
| Микрорайон Б | 138 400* | — | — | — | — | — | — | 20 |
| 3-й микрорайон | 136 500 | — | — | — | 6,50 млн* | 9,50 млн* | 11,25 млн* | 49 |
| 7-й микрорайон | 135 300 | — | — | 5,20 млн* | 7,00 млн | 9,20 млн* | 9,73 млн* | 115 |
| Микрорайон Л | 126 000* | — | — | — | — | — | — | 15 |
| Западный микрорайон | 122 200* | — | — | — | — | — | — | 16 |
| Микрорайон Железнодорожников | 103 100 | — | — | — | 5,10 млн* | 5,50 млн* | — | 33 |
| Микрорайон Вынгапуровский | 98 100* | — | — | — | — | — | — | 12 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 90 тыс.–95 тыс. | 18 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 10 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 20 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 35 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 27 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 50 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 46 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 69 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 76 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 84 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 83 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 68 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 68 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 39 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 42 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 27 |
| 170 тыс.–175 тыс. | 24 |
| 175 тыс.–180 тыс. | 14 |
| 180 тыс.–185 тыс. | 9 |
| от 185 тыс. | 13 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ямало-Ненецкий автономный округ), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 53 000 ₽/м² | 65 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 53 400 ₽/м² | 65 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 57 000 ₽/м² | 64 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 56 200 ₽/м² | 65 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 54 700 ₽/м² | 67 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 54 700 ₽/м² | 67 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 54 700 ₽/м² | 68 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 54 700 ₽/м² | 68 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | −1 ₽/м² | 69 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 47 600 ₽/м² | 111 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 49 500 ₽/м² | 105 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 50 000 ₽/м² | 105 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 100 ₽/м² | 111 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 91 400 ₽/м² | 105 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 86 800 ₽/м² | 106 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 97 000 ₽/м² | 106 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 95 400 ₽/м² | 106 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 118 400 ₽/м² | 130 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 119 200 ₽/м² | 134 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 126 900 ₽/м² | 132 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 124 400 ₽/м² | 132 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 137 600 ₽/м² | 177 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 136 900 ₽/м² | 179 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 134 600 ₽/м² | 182 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 137 900 ₽/м² | 182 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 154 700 ₽/м² | 178 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 153 300 ₽/м² | 184 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 153 500 ₽/м² | 184 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 158 400 ₽/м² | 183 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 161 600 ₽/м² | 193 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 162 600 ₽/м² | 193 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 162 900 ₽/м² | 193 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 724
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 3
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.