Цены на квартиры в Новороссийске
Метр во вторичке — 166 700 ₽, в новостройках — 225 800 ₽. Снять однушку — 27 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Новороссийске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 12 980 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 3211 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 8,90 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 35 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 26 лет. Аренда однушки — 39 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,45 млн | 201 000 | 26 | 278 |
| 1-комнатная | 6,50 млн | 174 000 | 38 | 1304 |
| 2-комнатная | 8,90 млн | 154 600 | 57 | 999 |
| 3-комнатная | 11,00 млн | 143 300 | 75 | 548 |
| 4 комнаты и больше | 13,75 млн | 137 700 | 97 | 82 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,80 млн | 263 200 | 26 | 459 |
| 1-комнатная | 9,86 млн | 239 400 | 43 | 3688 |
| 2-комнатная | 12,49 млн | 199 100 | 63 | 3056 |
| 3-комнатная | 15,66 млн | 190 200 | 85 | 771 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000 | 900 | 27 | 204 |
| 1-комнатная | 27 000 | 700 | 39 | 1037 |
| 2-комнатная | 35 000 | 620 | 59 | 385 |
| 3-комнатная | 40 000 | 580 | 70 | 128 |
| 4 комнаты и больше | 45 000* | 560* | 88 | 16 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
12 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Резиденция морейССК (Краснодарский край) | Южный | 2026–2027 | монолит-кирпич | 9,24 млн7,31–12,6 | 17,95 млн10,3–24,0 | 24,24 млн12,7–28,6 | 38,02 млн26,1–49,5 | — | 333 200250–388 тыс. | 363 900205–465 тыс. | 333 300201–380 тыс. | 371 800248–411 тыс. | — | 3228–33 | 4935–74 | 7061–83 | 10579–120 | — | 356 500 | 2578 |
| Барса | 17-й микрорайон | 2026–2027 | — | — | 10,66 млн8,35–14,4 | 14,56 млн11,9–20,3 | 20,26 млн15,4–27,6 | 29,06 млн28,3–32,5 | — | 306 500264–458 тыс. | 261 500220–334 тыс. | 243 800212–312 тыс. | 293 300285–328 тыс. | — | 3520–41 | 5848–70 | 8468–91 | 9999–100 | 266 800 | 1267 |
| ОблакаНеометрия | Центральный | 2024–2026, часть сдана | монолит | 6,83 млн6,30–8,55 | 9,07 млн8,37–11,2 | 11,75 млн9,45–16,2 | 14,18 млн13,0–15,5 | — | 272 100246–309 тыс. | 254 400183–281 тыс. | 200 400154–236 тыс. | 190 300147–204 тыс. | — | 2622–33 | 3531–49 | 5944–91 | 8069–100 | — | 216 200 | 1192 |
| Моренуар | Южный | 2028 | — | 5,87 млн5,26–7,53 | 8,48 млн6,83–10,6 | 11,74 млн10,5–26,4 | 15,67 млн13,4–27,3 | — | 232 900213–282 тыс. | 205 800184–246 тыс. | 192 800184–240 тыс. | 187 800180–240 тыс. | — | 2523–31 | 4034–53 | 6154–110 | 8670–114 | — | 201 600 | 707 |
| Город у моря | Южный | 2025–2028, часть сдана | панель | 6,93 млн6,04–7,53 | 7,49 млн6,57–8,73 | 9,03 млн7,78–10,1 | 10,53 млн10,3–12,2 | — | 242 300222–248 тыс. | 193 100159–226 тыс. | 147 500130–193 тыс. | 121 300113–140 тыс. | — | 2827–30 | 3930–48 | 6044–72 | 8786–92 | — | 161 900 | 557 |
| ЮЖНОССК | Южный | 2027 | монолит-кирпич | 9,34 млн | 12,23 млн11,5–12,7 | 16,62 млн15,5–18,0 | — | — | 326 500326–327 тыс. | 303 000288–303 тыс. | 261 000246–261 тыс. | — | — | 29 | 4138–42 | 6461–69 | — | — | 302 700 | 537 |
| Порто-Ново | Цемдолина | 2026–2027 | монолит-кирпич | 6,15 млн4,06–6,81 | 8,12 млн6,25–9,87 | 10,79 млн7,10–16,6 | 12,28 млн9,13–15,4 | — | 291 400203–322 тыс. | 212 600163–285 тыс. | 172 200127–207 тыс. | 164 600122–177 тыс. | — | 2120–22 | 3729–49 | 6250–104 | 8971–92 | — | 188 800 | 470 |
| Золотой берег 1 | 17-й микрорайон | 2026 | монолит | — | 9,45 млн8,46–9,94 | 14,61 млн10,7–16,0 | 13,74 млн13,7–14,5 | — | — | 175 000167–197 тыс. | 152 000150–182 тыс. | 165 000163–165 тыс. | — | — | 5443–58 | 9759–105 | 8383–89 | — | 165 000 | 278 |
| ул. Ленина | Южный | 2027 | — | 8,19 млн7,99–8,19 | 9,99 млн9,49–11,0 | 12,49 млн12,2–15,5 | — | — | 318 700311–319 тыс. | 217 600198–232 тыс. | 204 100195–204 тыс. | — | — | 26 | 4443–51 | 6161–78 | — | — | 217 200 | 264 |
| Кутузовский | Южный | сдан | монолит | — | 7,74 млн7,04–8,41 | 10,28 млн9,47–10,9 | 12,19 млн12,0–13,5 | — | — | 171 600159–178 тыс. | 152 000147–164 тыс. | 147 000147–162 тыс. | — | — | 4741–49 | 6864–69 | 8282–89 | — | 152 000 | 90 |
| Алые Паруса | Южный | 2028 | монолит-кирпич | — | 10,16 млн8,41–12,7 | 12,96 млн11,9–13,7 | — | — | — | 189 300182–194 тыс. | 186 700180–190 тыс. | — | — | — | 5546–67 | 7266–72 | — | — | 189 300 | 36 |
| 5 Авеню | Южный | сдан | — | — | 11,03 млн10,0–11,0 | 14,24 млн11,0–14,8 | — | — | — | 190 000 | 190 000190–190 тыс. | — | — | — | 5853–58 | 7558–78 | — | — | 190 000 | 13 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 25 %; снять однушку — на 22 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,80 млн* | 5,40 млн | — | 25 000 | — |
| 1-комнатная | 9,86 млн | 7,00 млн | 5,18 млн | 28 000 | 23 000 |
| 2-комнатная | 12,49 млн | 10,70 млн | 6,80 млн | 40 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 15,66 млн* | 14,30 млн | 8,70 млн | 50 000 | 38 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 16,80 млн* | 11,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 225 800 | 179 600 | 144 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 3055 из 3211 объявлений вторички и у 95 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | 4к+, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17-й микрорайон | 192 500 | 228 000 | 30 000 | 5,42 млн* | 7,48 млн | 11,30 млн | 13,34 млн* | — | — | 9,66 млн* | 14,66 млн | 17,28 млн* | 22 000* | 30 000 | 42 500* | — | — | 244 |
| Центральный | 176 500 | 219 100 | 30 000 | 5,95 млн | 6,95 млн | 8,80 млн | 11,00 млн | 16,50 млн | 6,84 млн* | 9,05 млн* | 11,86 млн* | — | 29 000 | 30 000 | 38 500 | 44 900 | — | 1378 |
| 16-й микрорайон | 176 500 | — | 25 000 | — | 7,30 млн | 10,25 млн | 14,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 25 000 | 37 500* | — | — | 235 |
| Южный | 173 000 | 232 300 | 26 000 | 5,80 млн | 6,98 млн | 10,50 млн | 12,80 млн | 13,00 млн | 6,88 млн | 10,24 млн | 14,23 млн | 16,90 млн | 25 000 | 26 000 | 35 000 | 40 000 | 42 500* | 2337 |
| 15-й микрорайон | 158 000 | — | 26 000 | — | 6,90 млн | 9,80 млн | 13,65 млн* | — | — | — | — | — | — | 26 000 | 35 000* | — | — | 131 |
| Цемдолина | 156 600 | 196 900 | 27 000* | 4,50 млн | 5,65 млн | 8,15 млн* | 11,00 млн* | — | — | 8,14 млн* | 10,79 млн* | — | 23 000 | 27 000* | — | — | — | 208 |
| 14-й микрорайон | 153 600 | — | 22 000* | — | 5,90 млн* | 8,65 млн | 11,90 млн | 12,60 млн* | — | — | — | — | — | 22 000* | 35 000* | 40 000* | — | 190 |
| 3-й микрорайон | 153 000 | — | 26 000* | — | 5,60 млн* | 8,00 млн* | 7,20 млн* | — | — | — | — | — | — | 26 000* | 31 500* | — | — | 101 |
| Микрорайон 8-я Щель | 149 500 | — | 23 000 | 3,85 млн | 5,00 млн | 7,40 млн* | — | — | — | — | — | — | 18 000* | 23 000 | — | — | — | 156 |
| Приморский | 149 300 | 196 900 | 25 000 | 4,52 млн | 5,70 млн | 7,50 млн | 8,95 млн | 10,00 млн* | — | 8,14 млн* | 10,79 млн* | — | 22 000 | 25 000 | 33 000 | 35 000* | — | 1143 |
| 10-й микрорайон | 148 400 | — | 22 000* | — | 5,50 млн* | 7,62 млн* | 8,95 млн* | — | — | — | — | — | — | 22 000* | — | — | — | 71 |
| 9-й микрорайон | 145 000 | — | 23 000 | — | 4,90 млн* | 7,15 млн* | 8,39 млн* | — | — | — | — | — | — | 23 000 | — | — | — | 92 |
| 13-й микрорайон | 142 600 | — | 22 000* | — | 5,40 млн | 7,50 млн* | 8,95 млн* | — | — | — | — | — | — | 22 000* | — | — | — | 120 |
| 7-й микрорайон | 142 300 | — | 20 000 | — | 5,10 млн | 6,40 млн* | 8,24 млн* | 9,50 млн* | — | — | — | — | — | 20 000 | 27 000* | — | — | 125 |
| 8-й микрорайон | 141 400 | — | 24 000* | — | 5,50 млн* | 6,60 млн* | 8,70 млн | — | — | — | — | — | — | 24 000* | 30 000* | 41 500* | — | 127 |
| Царское село | 133 300* | — | — | — | 5,22 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 30 |
| Микрорайон Шесхарис | 126 700* | — | — | — | 3,70 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Восточный | 126 100 | — | 21 000* | — | 4,10 млн | 4,90 млн* | 7,00 млн* | — | — | — | — | — | — | 21 000* | — | — | — | 107 |
| Микрорайон Мефодиевка | 116 100 | — | — | — | 4,80 млн* | 4,70 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 38 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 90 тыс.–100 тыс. | 55 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 81 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 130 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 224 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 316 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 299 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 300 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 330 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 303 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 251 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 211 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 174 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 136 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 96 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 68 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 54 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 48 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 33 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 26 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 17 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 17 |
| от 300 тыс. | 42 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Краснодарский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 56 600 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 43 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 58 200 ₽/м² | 43 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 000 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 57 400 ₽/м² | 49 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 57 700 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 58 000 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 58 200 ₽/м² | 52 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 59 200 ₽/м² | 51 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 54 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 500 ₽/м² | 56 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 59 600 ₽/м² | 58 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 66 500 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 73 900 ₽/м² | 74 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 900 ₽/м² | 86 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 74 700 ₽/м² | 97 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 202 100 ₽/м² | 111 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 189 400 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 184 400 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 194 200 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 177 700 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 182 900 ₽/м² | 127 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 172 000 ₽/м² | 131 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 180 300 ₽/м² | 134 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 173 000 ₽/м² | 146 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 181 800 ₽/м² | 150 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 180 500 ₽/м² | 150 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 182 800 ₽/м² | 147 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 191 700 ₽/м² | 151 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 175 500 ₽/м² | 153 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 183 500 ₽/м² | 153 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 181 000 ₽/м² | 152 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 167 200 ₽/м² | 154 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 151 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 175 700 ₽/м² | 159 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 18 340
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 12
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.