Цены на квартиры в Новомосковске
Метр во вторичке — 84 400 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Новомосковске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 897 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 604 объявления
- Однушка купить
- двушка — 3,72 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 10,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 12 лет. Аренда однушки — 35 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,00 млн | 93 000 | 32 | 117 |
| 2-комнатная | 3,72 млн | 80 300 | 46 | 256 |
| 3-комнатная | 5,30 млн | 84 700 | 63 | 198 |
| 4 комнаты и больше | 6,50 млн | 83 200 | 75 | 31 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 25 000 | 740 | 32 | 74 |
| 2-комнатная | 30 000 | 670 | 46 | 141 |
| 3-комнатная | 35 000 | 600 | 62 | 57 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 34 %; снять однушку — на 74 % дороже.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,95 млн* | 2,60 млн* | 40 000* | 23 000 |
| 2-комнатная | 7,20 млн* | 3,60 млн | 57 500* | 30 000 |
| 3-комнатная | 8,25 млн* | 5,05 млн | — | 35 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 6,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 109 200* | 81 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 598 из 604 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 30 тыс.–35 тыс. | 16 |
| 35 тыс.–40 тыс. | 11 |
| 40 тыс.–45 тыс. | 17 |
| 45 тыс.–50 тыс. | 9 |
| 50 тыс.–55 тыс. | 14 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 19 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 30 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 47 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 37 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 54 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 51 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 42 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 42 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 44 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 31 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 30 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 29 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 22 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 14 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 10 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 8 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 9 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 6 |
| от 145 тыс. | 12 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Тульская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 49 200 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 48 700 ₽/м² | 50 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 50 900 ₽/м² | 51 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 51 400 ₽/м² | 54 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 52 700 ₽/м² | 53 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 100 ₽/м² | 50 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 400 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 53 800 ₽/м² | 55 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 53 300 ₽/м² | 55 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 54 200 ₽/м² | 58 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 53 800 ₽/м² | 60 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 57 800 ₽/м² | 63 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 72 500 ₽/м² | 65 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 74 100 ₽/м² | 68 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 74 600 ₽/м² | 69 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 74 700 ₽/м² | 69 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 81 500 ₽/м² | 77 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 81 300 ₽/м² | 80 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 82 500 ₽/м² | 83 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 81 400 ₽/м² | 82 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 92 700 ₽/м² | 87 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 88 600 ₽/м² | 90 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 95 000 ₽/м² | 92 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 96 600 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 99 600 ₽/м² | 107 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 101 100 ₽/м² | 104 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 104 400 ₽/м² | 109 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 104 900 ₽/м² | 112 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 110 100 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 109 800 ₽/м² | 110 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 110 300 ₽/м² | 109 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 104 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 105 800 ₽/м² | 133 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 107 500 ₽/м² | 133 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 108 100 ₽/м² | 131 700 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 626
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 2
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.