Цены на квартиры в Новокузнецке
Метр во вторичке — 87 500 ₽, в новостройках — 149 500 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Новокузнецке на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 5718 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 3288 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,05 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 9,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 12 лет. Аренда однушки — 28 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,49 млн | 100 800 | 25 | 47 |
| 1-комнатная | 3,00 млн | 91 800 | 32 | 609 |
| 2-комнатная | 4,05 млн | 84 900 | 46 | 1270 |
| 3-комнатная | 5,50 млн | 87 500 | 62 | 1036 |
| 4 комнаты и больше | 6,95 млн | 85 700 | 78 | 326 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,59 млн* | 150 300* | 30 | 194 |
| 1-комнатная | 5,80 млн | 157 700 | 37 | 407 |
| 2-комнатная | 7,61 млн | 152 500 | 49 | 599 |
| 3-комнатная | 9,54 млн | 144 100 | 65 | 333 |
| 4 комнаты и больше | 12,58 млн* | 134 200* | 93 | 73 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 000* | 750* | 30 | 25 |
| 1-комнатная | 20 000 | 640 | 32 | 339 |
| 2-комнатная | 25 000 | 500 | 46 | 337 |
| 3-комнатная | 30 000 | 490 | 62 | 100 |
| 4 комнаты и больше | 43 000* | 510* | 82 | 23 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
10 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Маяковский | Куйбышевский | 2026 | монолит | 4,46 млн4,24–4,96 | 5,80 млн4,75–6,59 | 8,42 млн6,57–9,76 | 9,24 млн7,80–10,6 | 9,74 млн9,24–10,6 | 145 100135–160 тыс. | 143 800130–172 тыс. | 128 900115–155 тыс. | 131 300115–144 тыс. | 121 200115–131 тыс. | 3030–33 | 3934–47 | 6647–73 | 7060–80 | 80 | 137 800 | 670 |
| Планета | Центральный | — | — | — | 6,12 млн5,95–7,58 | 6,98 млн6,60–8,43 | 9,59 млн8,84–9,76 | — | — | 172 000150–175 тыс. | 154 000147–161 тыс. | 140 100133–154 тыс. | — | — | 3635–51 | 4541–55 | 6462–72 | — | 161 400 | 205 |
| Семейный парк | Центральный | 2029 | — | — | 5,44 млн4,40–6,07 | 6,84 млн5,19–10,4 | 10,49 млн8,74–12,1 | 14,74 млн13,0–17,0 | — | 185 000161–197 тыс. | 151 500134–192 тыс. | 158 000136–193 тыс. | 157 500140–175 тыс. | — | 2927–31 | 4435–63 | 6363–69 | 9486–103 | 155 000 | 185 |
| Мичурин | Микрорайон Ближнее Куйбышево | 2029 | — | 4,59 млн3,96–5,58 | 4,59 млн4,37–4,69 | 6,70 млн5,80–8,80 | 8,51 млн7,28–10,3 | — | 157 500149–171 тыс. | 155 100151–156 тыс. | 158 000142–180 тыс. | 147 100140–166 тыс. | — | 2924–33 | 3028–31 | 4233–62 | 5852–69 | — | 150 800 | 165 |
| Сад-квартал Клевер | Центральный | 2027 | — | — | 5,53 млн4,92–6,71 | 7,48 млн6,08–8,34 | 10,09 млн9,38–11,1 | — | — | 173 400170–178 тыс. | 169 500165–174 тыс. | 166 400160–169 тыс. | — | — | 3128–39 | 4436–49 | 6156–69 | — | 170 200 | 164 |
| Флора | Новобайдаевский микрорайон | — | — | — | 5,24 млн4,56–5,96 | 6,67 млн5,67–7,44 | 8,61 млн8,47–10,8 | 10,87 млн10,1–13,7 | — | 156 800148–159 тыс. | 151 200144–155 тыс. | 143 300137–145 тыс. | 138 200134–140 тыс. | — | 3331–39 | 4437–51 | 6159–78 | 7873–102 | 151 400 | 112 |
| Павловский | Центральный | сдан | — | — | — | 10,03 млн9,82–10,3 | 12,24 млн9,89–15,3 | 12,51 млн11,8–12,7 | — | — | 146 000143–149 тыс. | 130 100109–148 тыс. | 116 100110–119 тыс. | — | — | 6968–69 | 10584–106 | 107106–108 | 122 000 | 57 |
| Дом ЭнтузиастРеновация | Центральный | 2028 | — | — | — | 13,04 млн12,8–13,3 | 22,28 млн20,8–22,5 | 25,06 млн24,8–25,8 | — | — | 252 800247–258 тыс. | 221 600221–224 тыс. | 213 100210–219 тыс. | — | — | 52 | 10094–101 | 118 | 224 400 | 22 |
| КОЛОСРеновация | Центральный | 2027 | — | — | — | — | 9,53 млн8,90–9,53 | 13,50 млн13,5–13,8 | — | — | — | 155 100148–156 тыс. | 145 800145–146 тыс. | — | — | — | 6260–64 | 9393–95 | 155 000 | 20 |
| по ул. Свердлова, 9 | Центральный | сдан | монолит-кирпич | — | — | 16,50 млн16,4–18,0 | — | — | — | — | 179 600178–195 тыс. | — | — | — | — | 9291–92 | — | — | 179 600 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 16 %; снять однушку — одинаково.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,59 млн* | — | 2,25 млн* | — | 20 000* |
| 1-комнатная | 5,80 млн* | 3,28 млн | 2,95 млн | 20 000 | 20 000 |
| 2-комнатная | 7,61 млн* | 5,00 млн | 3,98 млн | 25 800* | 24 000 |
| 3-комнатная | 9,54 млн* | 9,42 млн* | 5,50 млн | — | 30 000 |
| 4 комнаты и больше | 12,58 млн* | 11,32 млн* | 6,85 млн | — | 41 500* |
| Метр, ₽ | 149 500 | 99 700 | 86 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 3274 из 3288 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | 4к+, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | 109 200 | 161 800 | 23 000 | 3,13 млн* | 3,85 млн | 5,10 млн | 7,00 млн | 9,00 млн | — | 5,97 млн* | 7,61 млн | 10,24 млн | 13,50 млн* | 24 000* | 23 000 | 27 000 | 35 000 | 55 000* | 1721 |
| Куйбышевский | 88 700 | 140 000 | 22 000* | — | 3,17 млн | 4,08 млн | 5,80 млн | 7,50 млн* | 4,59 млн* | 5,80 млн* | 8,21 млн | 8,77 млн* | — | — | 22 000* | 23 500 | 28 000* | — | 393 |
| Микрорайон Ближнее Куйбышево | 82 700 | 152 700* | — | — | 3,00 млн* | 4,00 млн | 5,94 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 103 |
| Новобайдаевский микрорайон | 81 900 | 150 400* | 18 000* | — | 3,20 млн* | 4,15 млн | 5,20 млн | 6,30 млн* | — | — | — | — | — | — | 18 000* | — | — | — | 205 |
| Кузнецкий | 80 300 | — | 19 000* | — | 2,75 млн | 3,60 млн | 4,91 млн | 6,00 млн* | — | — | — | — | — | — | 19 000* | 21 500* | — | — | 288 |
| Орджоникидзевский | 77 300 | 150 400* | 17 000* | — | 2,60 млн | 3,55 млн | 4,70 млн | 5,84 млн | — | — | — | — | — | — | 17 000* | 20 000* | 24 500* | — | 465 |
| Новоильинский | 76 500 | — | 18 000 | — | 3,00 млн | 3,87 млн | 4,70 млн | 5,65 млн | — | — | — | — | — | — | 18 000 | 22 000 | 27 000* | — | 637 |
| Жилмассив Берёзовая роща | 73 900 | — | — | — | 2,90 млн* | 3,44 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 58 |
| Байдаевский | 72 200 | — | — | — | 2,40 млн* | 3,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 54 |
| Заводской | 71 900 | — | 17 000 | 1,76 млн* | 2,40 млн | 3,19 млн | 4,20 млн | 4,88 млн* | — | — | — | — | — | — | 17 000 | 20 000 | — | — | 607 |
| Микрорайон Абашево | 71 100 | — | — | — | 2,30 млн* | 3,10 млн* | 4,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 66 |
| 13-й микрорайон | 66 100* | — | — | — | — | 3,26 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 28 |
| Микрорайон Притомский поселок | 57 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 60 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 125 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 169 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 247 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 269 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 346 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 309 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 248 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 229 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 201 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 211 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 149 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 127 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 110 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 82 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 74 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 62 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 51 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 36 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 42 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 35 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 16 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 24 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 23 |
| от 170 тыс. | 43 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Кемеровская область - Кузбасс), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 38 000 ₽/м² | 40 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 38 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 39 000 ₽/м² | 42 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 40 500 ₽/м² | 46 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 900 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 200 ₽/м² | 48 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 900 ₽/м² | 50 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 41 500 ₽/м² | 52 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 52 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 43 300 ₽/м² | 52 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 44 300 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 47 900 ₽/м² | 56 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 100 ₽/м² | 58 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 56 000 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 73 600 ₽/м² | 88 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 76 400 ₽/м² | 92 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 75 400 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 80 200 ₽/м² | 93 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 82 800 ₽/м² | 99 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 400 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 100 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 95 400 ₽/м² | 103 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 98 000 ₽/м² | 107 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 99 400 ₽/м² | 112 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 96 300 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 93 500 ₽/м² | 116 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 91 900 ₽/м² | 118 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 91 600 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 93 900 ₽/м² | 124 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 94 500 ₽/м² | 123 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 93 800 ₽/м² | 129 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 95 800 ₽/м² | 132 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 97 900 ₽/м² | 134 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2264
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.