Цены на квартиры в Новокуйбышевске
Метр во вторичке — 87 400 ₽, в новостройках — 126 900 ₽. Снять однушку — 19 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Новокуйбышевске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 640 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 433 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 23 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 14 лет. Аренда однушки — 34 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2,90 млн | 88 100 | 32 | 98 |
| 2-комнатная | 4,00 млн | 84 900 | 46 | 185 |
| 3-комнатная | 5,99 млн | 88 000 | 65 | 136 |
| 4 комнаты и больше | 5,50 млн* | 74 300* | 73 | 10 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 8,13 млн* | 125 000* | 67 | 36 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 19 000 | 570 | 34 | 67 |
| 2-комнатная | 23 000 | 480 | 47 | 57 |
| 3-комнатная | 33 500* | 440* | 68 | 14 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
3 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Молекула | — | 2028 | монолит | 3,98 млн3,85–4,30 | 5,56 млн4,83–6,37 | 8,30 млн6,96–9,35 | 9,35 млн8,26–11,6 | 139 500134–141 тыс. | 131 600132–138 тыс. | 130 300128–134 тыс. | 129 000127–133 тыс. | 2928–31 | 4236–47 | 6554–70 | 7265–88 | 131 600 | 34 |
| Западный | 39-й квартал | — | — | 5,42 млн5,33–5,42 | — | 8,33 млн7,45–8,82 | — | 126 900125–127 тыс. | — | 122 000110–125 тыс. | — | 43 | — | 6867–72 | — | 123 100 | 25 |
| Проспект | — | — | — | — | — | — | 6,76 млн6,06–6,97 | — | — | — | 95 00095–105 тыс. | — | — | — | 6864–71 | 95 800 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 37 %.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | — | 4,78 млн* | 2,80 млн* | 19 300 |
| 2-комнатная | — | 5,85 млн* | 3,96 млн | 23 000 |
| 3-комнатная | — | — | 5,70 млн | — |
| Метр, ₽ | 126 900* | 117 300* | 85 600 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 428 из 433 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68-й квартал | 89 500 | — | — | — | — | 5,85 млн* | 37 |
| Микрорайон 72а квартал | 87 900* | — | — | — | — | — | 12 |
| 39-й квартал | 85 600 | — | 18 000* | 3,10 млн* | 4,40 млн* | 5,30 млн* | 59 |
| 72-й квартал | 85 200 | — | — | — | 3,95 млн* | 4,80 млн* | 45 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 6 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 7 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 19 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 31 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 44 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 40 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 47 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 48 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 50 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 32 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 28 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 22 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 11 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 14 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 13 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 7 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 5 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 2 |
| от 140 тыс. | 7 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Самарская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 42 900 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 43 100 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 43 600 ₽/м² | 44 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 44 200 ₽/м² | 45 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 45 900 ₽/м² | 45 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 46 100 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 47 000 ₽/м² | 46 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 500 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 48 200 ₽/м² | 46 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 48 400 ₽/м² | 46 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 50 300 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 200 ₽/м² | 47 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 51 600 ₽/м² | 57 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 300 ₽/м² | 58 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 100 ₽/м² | 60 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 57 700 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 73 100 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 74 500 ₽/м² | 96 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 75 200 ₽/м² | 97 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 74 700 ₽/м² | 99 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 82 200 ₽/м² | 97 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 82 700 ₽/м² | 98 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 84 000 ₽/м² | 101 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 89 500 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 103 900 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 104 500 ₽/м² | 120 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 108 100 ₽/м² | 125 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 108 700 ₽/м² | 127 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 111 200 ₽/м² | 131 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 112 100 ₽/м² | 135 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 113 200 ₽/м² | 136 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 139 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 123 500 ₽/м² | 141 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 119 600 ₽/м² | 140 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 121 800 ₽/м² | 144 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 289
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 13
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.