Цены на квартиры в Новочеркасске
Метр во вторичке — 82 300 ₽, в новостройках — 124 300 ₽. Снять однушку — 22 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Новочеркасске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1817 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1001 объявление
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 3,70 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 9,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 13 лет. Аренда однушки — 35 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2,87 млн | 93 300 | 31 | 262 |
| 2-комнатная | 3,70 млн | 82 300 | 45 | 345 |
| 3-комнатная | 4,96 млн | 77 500 | 62 | 328 |
| 4 комнаты и больше | 6,50 млн | 76 000 | 92 | 63 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,25 млн | 125 900 | 44 | 306 |
| 2-комнатная | 7,72 млн | 120 000 | 65 | 174 |
| 3-комнатная | 11,00 млн* | 124 000* | 89 | 75 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 22 000 | 670 | 32 | 105 |
| 2-комнатная | 25 000 | 540 | 46 | 109 |
| 3-комнатная | 30 000 | 540 | 60 | 42 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
6 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Атаман | Сармат | 2027 | — | 5,14 млн4,51–7,40 | 7,38 млн6,55–9,66 | 10,41 млн10,4–10,5 | 118 900110–150 тыс. | 115 900108–148 тыс. | 114 000114–115 тыс. | 4439–66 | 6659–69 | 91 | 117 900 | 201 |
| Лебедь | — | 2026 | — | 6,66 млн4,58–7,44 | 8,45 млн7,48–8,84 | 13,39 млн11,3–13,9 | 130 000130–135 тыс. | 130 000115–135 тыс. | 135 000130–135 тыс. | 5135–55 | 6558–66 | 10087–103 | 130 000 | 162 |
| УЮТ | — | — | — | 3,60 млн3,45–3,85 | 7,56 млн5,61–7,89 | — | 95 00093–97 тыс. | 95 00093–97 тыс. | — | 3837–40 | 8160–81 | — | 95 000 | 64 |
| Усадьба Платова | — | 2027 | — | 6,46 млн5,38–6,70 | 7,60 млн7,37–7,95 | 10,99 млн10,5–11,0 | 140 000138–150 тыс. | 134 500134–140 тыс. | 123 800119–124 тыс. | 4637–47 | 5655–57 | 89 | 139 000 | 59 |
| Октябрьский | Октябрьский | — | — | 4,60 млн4,28–5,29 | 6,86 млн6,36–7,45 | 8,24 млн8,14–8,75 | 105 900104–111 тыс. | 104 000104–109 тыс. | 101 000101–106 тыс. | 4440–48 | 6661–68 | 8281–83 | 103 900 | 55 |
| Космос | Черёмушки | — | — | 5,29 млн5,12–5,45 | 7,08 млн7,03–7,74 | 9,36 млн9,36–9,50 | 125 000125–126 тыс. | 120 000 | 105 000 | 4241–44 | 5959–65 | 8989–91 | 120 000 | 14 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 27 %; снять однушку — на 75 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,25 млн* | 5,02 млн* | 2,60 млн | 35 000* | 20 000 |
| 2-комнатная | 7,72 млн* | 6,00 млн* | 3,70 млн | — | 25 000 |
| 3-комнатная | 11,00 млн* | 7,88 млн* | 4,85 млн | — | 30 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 7,44 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 124 300 | 103 900 | 81 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 832 из 1001 объявлений вторички и у 90 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Черёмушки | 93 500 | — | — | 3,60 млн* | 4,30 млн* | 4,80 млн* | — | — | — | — | 75 |
| Сармат | 91 900 | 117 000 | — | 5,00 млн* | — | 6,00 млн* | 5,12 млн* | 7,38 млн* | — | — | 48 |
| Соцгород | 83 700 | — | — | — | 4,00 млн* | 3,55 млн* | — | — | — | — | 48 |
| Ростовский выезд | 82 300* | — | — | — | 3,80 млн* | — | — | — | — | — | 31 |
| Октябрьский | 80 000 | 104 000* | 25 000* | 3,15 млн* | 3,70 млн | 4,30 млн | — | — | 25 000* | 25 000* | 158 |
| Молодёжный | 77 100 | — | 17 000* | 1,90 млн | — | — | — | — | 17 000* | — | 92 |
| Микрорайон Хотунок | 76 000* | — | 17 000* | — | — | — | — | — | 17 000* | — | 30 |
| Новый городок | 73 500* | — | — | — | 3,40 млн* | — | — | — | — | — | 30 |
| Жилучасток | 71 100* | — | — | — | — | 3,70 млн* | — | — | — | — | 25 |
| Донской микрорайон | 63 100 | — | — | 2,10 млн* | 2,80 млн* | 3,50 млн* | — | — | — | — | 62 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 40 тыс.–45 тыс. | 12 |
| 45 тыс.–50 тыс. | 18 |
| 50 тыс.–55 тыс. | 23 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 56 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 67 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 76 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 86 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 122 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 79 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 86 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 67 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 52 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 68 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 38 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 34 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 21 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 23 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 22 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 6 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 14 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 5 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 6 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 5 |
| от 155 тыс. | 15 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ростовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 200 ₽/м² | 48 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 100 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 51 900 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 53 100 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 900 ₽/м² | 51 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 54 300 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 900 ₽/м² | 57 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 58 100 ₽/м² | 67 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 72 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 900 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 71 700 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 73 100 ₽/м² | 97 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 84 600 ₽/м² | 101 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 900 ₽/м² | 103 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 800 ₽/м² | 104 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 92 500 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 94 200 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 95 600 ₽/м² | 123 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 97 500 ₽/м² | 125 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 99 000 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 400 ₽/м² | 133 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 106 400 ₽/м² | 138 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 700 ₽/м² | 135 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 111 200 ₽/м² | 137 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 113 200 ₽/м² | 137 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 113 600 ₽/м² | 130 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1881
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.