Цены на квартиры в Новочебоксарске
Метр во вторичке — 94 000 ₽, в новостройках — 103 000 ₽. Снять однушку — 19 800 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Новочебоксарске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 792 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 467 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,10 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 20 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 19 лет. Аренда однушки — 34 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,10 млн | 110 600 | 36 | 143 |
| 2-комнатная | 4,10 млн | 87 400 | 47 | 148 |
| 3-комнатная | 5,90 млн | 86 200 | 67 | 135 |
| 4 комнаты и больше | 5,87 млн | 77 900 | 76 | 36 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,74 млн* | 114 700* | 42 | 38 |
| 2-комнатная | 7,10 млн* | 100 000* | 69 | 78 |
| 3-комнатная | 8,35 млн | 99 500 | 86 | 112 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 19 800 | 560 | 35 | 52 |
| 2-комнатная | 20 000* | 430* | 51 | 29 |
| 3-комнатная | 28 500* | 430* | 67 | 12 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
6 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волжская тройка | Восточный | — | — | 4,61 млн4,51–5,16 | 6,87 млн6,31–8,17 | 6,65 млн6,41–6,65 | 108 600105–120 тыс. | 95 00085–110 тыс. | 85 00085–88 тыс. | 4342–43 | 7371–75 | 7876–78 | 94 900 | 65 |
| Сокол-Парк | Восточный | 2027 | — | 4,42 млн4,00–5,16 | 6,39 млн5,88–7,84 | 9,33 млн7,54–9,97 | 128 000110–132 тыс. | 102 00094–106 тыс. | 102 00094–106 тыс. | 3631–39 | 6460–76 | 9280–95 | 102 000 | 58 |
| Микрорайон Никольский | Никольский микрорайон | 2025–2027, часть сдана | — | 5,44 млн5,18–6,00 | 7,37 млн7,37–7,47 | 8,18 млн8,10–10,8 | 123 000120–142 тыс. | 117 000117–121 тыс. | 105 00099–105 тыс. | 4242–45 | 6362–63 | 7878–104 | 105 000 | 36 |
| Бетховен | Западный | 2027 | — | — | 7,65 млн7,52–7,92 | 8,85 млн8,59–10,0 | — | 114 000114–118 тыс. | 103 000100–105 тыс. | — | 6766–67 | 8684–96 | 103 000 | 31 |
| Ельниково-Сити | Западный | 2027–2028 | — | — | — | 8,20 млн | — | — | 88 30088–89 тыс. | — | — | 9393–94 | 88 300 | 20 |
| Зеленый бульвар | Восточный | — | — | — | 6,23 млн6,10–6,36 | — | — | 97 00095–99 тыс. | — | — | 64 | — | 95 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 37 %; снять однушку — на 36 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,74 млн* | 5,00 млн* | 3,45 млн* | 24 500* | 18 000* |
| 2-комнатная | 7,10 млн* | 7,18 млн* | 3,80 млн | — | 20 000* |
| 3-комнатная | 8,35 млн* | 9,40 млн* | 5,37 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 5,85 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 103 000* | 121 000 | 88 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 464 из 467 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Никольский микрорайон | 125 000* | 105 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Западный | 106 900 | 105 000 | 20 000* | 4,90 млн | 5,95 млн | 7,94 млн | 6,99 млн* | — | 8,35 млн* | 20 000* | 20 000* | 220 |
| Микрорайон Юраково | 103 000 | — | 19 500* | 4,27 млн | 5,70 млн | 7,60 млн | 6,89 млн* | — | — | 19 500* | 20 000* | 181 |
| Восточный | 87 400 | 100 000 | 18 900* | 3,55 млн | 3,68 млн | 5,03 млн | 5,60 млн* | 6,39 млн* | 8,17 млн* | 18 900* | 20 000* | 332 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 55 тыс.–60 тыс. | 5 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 8 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 21 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 34 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 47 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 43 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 43 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 42 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 30 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 37 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 27 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 33 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 20 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 18 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 15 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 15 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 7 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 8 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 8 |
| от 150 тыс. | 6 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Чувашская Республика - Чувашия), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 35 600 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 35 500 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 35 000 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 500 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 38 700 ₽/м² | 43 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 000 ₽/м² | 43 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 38 100 ₽/м² | 43 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 40 100 ₽/м² | 45 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 44 000 ₽/м² | 47 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 46 500 ₽/м² | 48 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 47 300 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 47 400 ₽/м² | 51 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 47 300 ₽/м² | 54 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 49 900 ₽/м² | 57 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 51 700 ₽/м² | 59 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 500 ₽/м² | 62 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 68 300 ₽/м² | 70 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 67 500 ₽/м² | 72 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 72 300 ₽/м² | 73 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 82 400 ₽/м² | 75 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 88 000 ₽/м² | 83 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 88 100 ₽/м² | 87 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 88 900 ₽/м² | 91 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 92 700 ₽/м² | 100 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 98 800 ₽/м² | 106 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 97 400 ₽/м² | 110 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 97 600 ₽/м² | 115 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 98 700 ₽/м² | 116 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 94 400 ₽/м² | 121 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 99 500 ₽/м² | 123 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 91 500 ₽/м² | 121 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 97 700 ₽/м² | 125 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 111 500 ₽/м² | 121 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 112 400 ₽/м² | 123 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 117 700 ₽/м² | 128 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3446
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 17
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.