Цены на квартиры в Нижнекамске
Метр во вторичке — 112 900 ₽, в новостройках — 171 500 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Нижнекамске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2891 объявлению посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 969 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,90 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 35 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 14 лет. Аренда однушки — 33 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,85 млн | 120 700 | 34 | 189 |
| 2-комнатная | 5,90 млн | 118 300 | 48 | 347 |
| 3-комнатная | 7,50 млн | 110 300 | 65 | 307 |
| 4 комнаты и больше | 10,00 млн | 100 900 | 91 | 118 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,68 млн | 184 800 | 30 | 173 |
| 1-комнатная | 7,52 млн | 176 800 | 44 | 801 |
| 2-комнатная | 9,42 млн | 150 800 | 58 | 463 |
| 3-комнатная | 11,19 млн | 151 500 | 70 | 145 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 25 000 | 710 | 36 | 129 |
| 2-комнатная | 35 000 | 700 | 48 | 143 |
| 3-комнатная | 45 000 | 670 | 66 | 47 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
8 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Семейный | — | 2028 | — | — | 8,67 млн7,41–9,09 | 11,28 млн8,35–11,5 | — | — | — | 177 500165–178 тыс. | 150 800141–178 тыс. | — | — | — | 4945–53 | 7550–78 | — | — | 177 500 | 641 |
| Время | 47-й микрорайон | 2026–2028 | панель | 5,95 млн | 6,79 млн5,32–7,98 | 8,68 млн8,29–12,0 | 11,35 млн11,2–12,0 | — | 198 200 | 172 200172–198 тыс. | 152 200144–172 тыс. | 151 500145–168 тыс. | — | 30 | 3930–46 | 5753–80 | 7571–78 | — | 158 500 | 224 |
| СЕРДЦЕ МИРА | 49-й микрорайон | 2029 | — | 5,03 млн4,96–5,20 | 5,87 млн5,74–6,55 | 7,69 млн7,49–8,30 | 9,72 млн9,64–9,79 | — | 179 300175–186 тыс. | 169 000163–174 тыс. | 147 800140–154 тыс. | 146 100144–148 тыс. | — | 2828–29 | 3534–39 | 5351–56 | 6666–68 | — | 165 700 | 217 |
| На Вахитова | — | — | — | 5,30 млн5,18–5,40 | 6,96 млн5,78–7,50 | 9,48 млн8,92–10,3 | 10,45 млн10,4–10,5 | — | 200 000181–221 тыс. | 164 900161–232 тыс. | 142 700135–147 тыс. | 146 400146–147 тыс. | — | 2724–29 | 4230–45 | 6661–76 | 71 | — | 164 800 | 184 |
| КалинаСМУ-88 | — | 2027 | монолит | 7,27 млн6,85–8,21 | 7,62 млн7,00–8,23 | 10,35 млн8,39–11,4 | 12,87 млн10,3–14,7 | 16,14 млн13,2–16,6 | 225 100215–242 тыс. | 216 500201–232 тыс. | 196 500162–203 тыс. | 184 800154–193 тыс. | 171 400140–176 тыс. | 3232–34 | 3535–36 | 5451–56 | 7066–78 | 94 | 192 800 | 145 |
| 35 мкр г. Нижнекамск | Микрорайон 35а | 2028 | — | 5,78 млн4,92–6,67 | 7,52 млн6,71–8,01 | 9,19 млн9,05–9,37 | 9,30 млн9,16–9,82 | — | 177 400160–194 тыс. | 155 000147–157 тыс. | 135 100135–140 тыс. | 135 100135–145 тыс. | — | 3430–35 | 5143–52 | 6767–68 | 6868–69 | — | 167 100 | 133 |
| Геометрия | 25-й микрорайон | 2026 | — | 6,68 млн5,55–7,57 | 5,30 млн4,50–6,82 | 9,80 млн9,27–10,6 | 11,13 млн11,1–11,5 | — | 185 000177–214 тыс. | 178 500155–199 тыс. | 186 800177–202 тыс. | 171 500172–177 тыс. | — | 3628–42 | 3029–36 | 5252–53 | 65 | — | 182 000 | 38 |
| Видный | 21 микрорайон | сдан | панель | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 162 800 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 17 %; снять однушку — на 32 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,68 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 7,52 млн* | 4,92 млн* | 3,70 млн | 33 000* | 25 000 |
| 2-комнатная | 9,42 млн* | 7,00 млн* | 5,60 млн | 41 000* | 35 000 |
| 3-комнатная | 11,19 млн* | 9,00 млн* | 7,20 млн | — | 45 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 9,90 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 171 500 | 127 900 | 109 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 965 из 969 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 микрорайон | 138 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | 36 |
| 31-й микрорайон | 133 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| 11-й микрорайон | 131 900* | — | — | — | 6,75 млн* | — | — | — | — | 35 |
| 30 микрорайон | 129 900* | — | — | — | 6,50 млн* | — | — | — | — | 26 |
| 25-й микрорайон | 129 500* | 178 500* | — | — | — | — | — | — | — | 29 |
| 47-й микрорайон | 127 700* | 166 200* | — | — | — | — | — | 6,79 млн* | 8,80 млн* | 18 |
| 34 микрорайон | 124 900* | — | — | — | — | 8,30 млн* | — | — | — | 37 |
| 49-й микрорайон | 123 600* | 163 700 | — | — | 6,80 млн* | — | — | 5,95 млн* | 7,67 млн* | 33 |
| 44 микрорайон | 121 400* | — | — | — | 6,80 млн* | 7,82 млн* | — | — | — | 39 |
| 26 микрорайон | 120 700* | — | — | — | — | — | 10,30 млн* | — | — | 34 |
| 35-й микрорайон | 118 800 | — | 27 500* | 4,40 млн* | 7,00 млн* | 9,25 млн* | — | — | — | 59 |
| 18 микрорайон | 117 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| 17 микрорайон | 115 400* | — | — | — | — | 8,10 млн* | — | — | — | 29 |
| 28 микрорайон | 115 400 | — | — | 4,95 млн* | — | — | 9,50 млн* | — | — | 47 |
| 20 микрорайон | 114 500 | — | — | — | 5,45 млн* | 7,50 млн* | — | — | — | 52 |
| 21 микрорайон | 114 100* | — | — | — | — | 7,70 млн* | — | — | — | 42 |
| Микрорайон 29б | 114 000 | — | — | — | — | 9,90 млн* | 11,35 млн* | — | — | 52 |
| 12-й микрорайон | 108 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | 26 |
| 9 квартал | 107 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| Микрорайон 35а | 105 900* | 151 100* | — | — | — | 7,65 млн* | — | — | — | 38 |
| 36 микрорайон | 105 300* | — | — | — | 5,08 млн* | — | — | — | — | 30 |
| 13-й микрорайон | 103 300* | — | — | — | — | 5,58 млн* | — | — | — | 40 |
| 3 квартал | 102 700* | — | — | — | 4,52 млн* | — | — | — | — | 20 |
| 10-й микрорайон | 102 600 | — | — | — | 4,74 млн* | — | — | — | — | 42 |
| 37 микрорайон | 98 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | 29 |
| 14-й микрорайон | 96 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | 26 |
| 7 микрорайон | 96 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| 2 квартал | 95 900* | — | — | — | 4,00 млн* | — | — | — | — | 25 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–75 тыс. | 17 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 26 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 35 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 53 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 67 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 70 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 87 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 82 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 77 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 81 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 98 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 70 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 63 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 52 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 31 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 14 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 17 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 6 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 4 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 7 |
| от 170 тыс. | 12 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Татарстан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 58 800 ₽/м² | 56 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 60 500 ₽/м² | 57 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 61 500 ₽/м² | 59 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 62 000 ₽/м² | 59 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 66 300 ₽/м² | 64 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 69 300 ₽/м² | 65 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 71 300 ₽/м² | 67 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 72 200 ₽/м² | 68 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 73 400 ₽/м² | 69 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 73 400 ₽/м² | 70 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 75 100 ₽/м² | 72 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 80 300 ₽/м² | 75 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 87 600 ₽/м² | 88 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 91 500 ₽/м² | 94 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 400 ₽/м² | 99 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 700 ₽/м² | 106 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 117 200 ₽/м² | 114 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 122 400 ₽/м² | 121 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 125 400 ₽/м² | 131 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 132 200 ₽/м² | 134 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 136 700 ₽/м² | 127 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 132 000 ₽/м² | 129 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 130 500 ₽/м² | 135 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 132 200 ₽/м² | 138 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 135 600 ₽/м² | 162 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 134 500 ₽/м² | 167 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 137 600 ₽/м² | 172 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 150 300 ₽/м² | 175 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 153 400 ₽/м² | 192 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 154 800 ₽/м² | 193 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 155 400 ₽/м² | 198 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 155 600 ₽/м² | 205 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 176 800 ₽/м² | 204 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 178 500 ₽/м² | 202 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 179 300 ₽/м² | 204 700 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2830
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 20
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.