Цены на квартиры в Невинномысске
Метр во вторичке — 82 400 ₽, в новостройках — 94 000 ₽. Снять однушку — 18 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Невинномысске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1969 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 797 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 3,80 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 20 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 14 лет. Аренда однушки — 30 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2,95 млн | 92 400 | 33 | 169 |
| 2-комнатная | 3,80 млн | 80 600 | 48 | 362 |
| 3-комнатная | 4,85 млн | 76 900 | 65 | 235 |
| 4 комнаты и больше | 7,00 млн | 84 200 | 86 | 31 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,76 млн | 96 000 | 39 | 449 |
| 2-комнатная | 5,71 млн | 92 600 | 62 | 370 |
| 3-комнатная | 7,98 млн* | 90 000* | 86 | 104 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 18 000 | 550 | 33 | 107 |
| 2-комнатная | 20 000 | 410 | 49 | 115 |
| 3-комнатная | 25 000* | 400* | 63 | 23 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
6 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Екатерининский | — | 2028 | — | 3,76 млн3,47–4,15 | 5,67 млн5,43–6,50 | — | 95 10095–96 тыс. | 92 70092–93 тыс. | — | 4036–43 | 6159–71 | — | 94 900 | 252 |
| Олимп | — | 2027–2028 | — | 4,15 млн3,76–4,73 | 6,25 млн5,50–7,86 | 8,63 млн7,60–9,56 | 98 00092–112 тыс. | 95 00089–110 тыс. | 95 00081–103 тыс. | 4038–46 | 6658–77 | 9386–94 | 95 000 | 233 |
| Менделеев | — | 2028–2029 | монолит-кирпич | 4,02 млн3,52–4,44 | 6,68 млн4,89–7,10 | 8,55 млн8,44–8,55 | 103 00093–109 тыс. | 101 000100–101 тыс. | 95 00094–95 тыс. | 3934–47 | 6648–71 | 90 | 102 000 | 204 |
| Станция Спортивная | — | 2026–2027, часть сдана | кирпич | 3,39 млн2,89–4,04 | 4,40 млн4,09–6,48 | 6,28 млн6,20–6,35 | 97 00088–99 тыс. | 88 00086–108 тыс. | 86 00085–87 тыс. | 3530–46 | 4946–72 | 7272–74 | 89 000 | 105 |
| Скандия | — | 2029 | — | 3,28 млн3,17–4,00 | 4,82 млн4,33–5,39 | 6,59 млн6,28–7,21 | 94 00091–94 тыс. | 89 00086–89 тыс. | 83 00080–84 тыс. | 3535–43 | 5549–61 | 7979–87 | 89 000 | 95 |
| Дунаевский | — | 2024–2026, часть сдана | — | 4,19 млн3,93–4,74 | 5,83 млн5,56–6,42 | — | 102 00098–106 тыс. | 93 00090–98 тыс. | — | 4139–47 | 6361–68 | — | 98 000 | 33 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 23 %; снять однушку — на 35 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,76 млн* | 3,72 млн* | 2,89 млн | 23 000* | 17 000 |
| 2-комнатная | 5,71 млн* | 5,85 млн* | 3,70 млн | — | 20 000 |
| 3-комнатная | 7,98 млн* | 7,70 млн* | 4,60 млн | — | 24 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 6,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 94 000 | 98 800 | 80 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 790 из 797 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон ЗИП | 94 100* | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Микрорайон ПРП | 81 900 | — | 20 000* | 4,25 млн* | 4,25 млн | 5,40 млн | 20 000* | 23 000* | 148 |
| Микрорайон Фабрика | 73 100 | — | — | 2,48 млн* | 3,42 млн* | 4,25 млн* | — | — | 59 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 11 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 31 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 51 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 83 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 91 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 86 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 107 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 78 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 88 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 42 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 38 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 25 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 17 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 20 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 12 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 6 |
| от 130 тыс. | 11 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ставропольский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 700 ₽/м² | 34 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 300 ₽/м² | 35 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 300 ₽/м² | 36 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 600 ₽/м² | 37 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 39 700 ₽/м² | 38 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 600 ₽/м² | 39 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 500 ₽/м² | 40 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 500 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 43 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 900 ₽/м² | 44 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 43 800 ₽/м² | 44 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 46 100 ₽/м² | 44 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 44 700 ₽/м² | 44 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 45 800 ₽/м² | 44 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 600 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 56 700 ₽/м² | 54 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 60 600 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 60 900 ₽/м² | 60 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 71 700 ₽/м² | 84 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 76 200 ₽/м² | 85 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 76 700 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 83 100 ₽/м² | 86 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 85 700 ₽/м² | 93 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 86 200 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 84 500 ₽/м² | 107 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 88 800 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 94 100 ₽/м² | 107 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 96 200 ₽/м² | 103 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 97 300 ₽/м² | 107 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 99 300 ₽/м² | 108 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 105 900 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 110 800 ₽/м² | 120 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 110 000 ₽/м² | 123 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1880
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.