Цены на квартиры в Нефтеюганске
Метр во вторичке — 101 900 ₽, в новостройках — 135 800 ₽. Снять однушку — 28 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Нефтеюганске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2668 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 896 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 37 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 9,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 14 лет. Аренда однушки — 36 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,82 млн* | 103 500* | 38 | 18 |
| 1-комнатная | 3,95 млн | 107 500 | 37 | 258 |
| 2-комнатная | 5,50 млн | 101 700 | 54 | 365 |
| 3-комнатная | 6,65 млн | 97 100 | 67 | 211 |
| 4 комнаты и больше | 8,20 млн | 94 100 | 87 | 44 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,18 млн | 145 900 | 43 | 660 |
| 2-комнатная | 8,24 млн | 132 800 | 63 | 503 |
| 3-комнатная | 9,81 млн | 126 000 | 81 | 287 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 28 000 | 770 | 39 | 141 |
| 2-комнатная | 37 000 | 710 | 54 | 115 |
| 3-комнатная | 50 000 | 700 | 67 | 31 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
9 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Виктория | 6-й микрорайон | 2026 | монолит | — | 6,58 млн5,75–7,44 | 8,29 млн7,59–8,76 | 10,08 млн8,96–10,7 | — | — | 150 700136–175 тыс. | 130 800126–139 тыс. | 124 500121–137 тыс. | — | — | 4342–46 | 6359–66 | 8170–85 | — | 136 800 | 537 |
| 19/61Застройщик Автор | — | 2027 | — | — | 7,10 млн5,60–8,99 | 9,70 млн8,81–16,3 | 12,30 млн11,4–13,3 | 13,83 млн10,7–15,1 | — | 176 100152–188 тыс. | 166 100138–175 тыс. | 163 100152–170 тыс. | 158 200148–182 тыс. | — | 4035–52 | 5854–105 | 7570–78 | 8759–94 | 169 000 | 312 |
| Заречный | 17-й микрорайон | сдан | панель | — | — | 6,82 млн6,52–7,75 | 9,32 млн7,32–9,32 | — | — | — | 95 70094–109 тыс. | 95 80096–104 тыс. | — | — | — | 7168–71 | 9771–97 | — | 95 800 | 171 |
| Глава 11Застройщик Автор | Микрорайон 11Б | 2027 | монолит | — | 5,44 млн5,15–5,64 | 8,03 млн7,53–8,12 | 10,01 млн9,71–10,8 | — | — | 143 900136–149 тыс. | 135 300131–138 тыс. | 131 500128–135 тыс. | — | — | 3835–41 | 5955–62 | 7875–83 | — | 138 600 | 169 |
| Парк Победы | — | сдан | — | — | 5,92 млн5,72–5,92 | 7,74 млн7,70–7,80 | 9,02 млн7,90–9,22 | — | — | 122 700118–123 тыс. | 108 600108–109 тыс. | 95 50094–113 тыс. | — | — | 48 | 71 | 9371–98 | — | 109 300 | 105 |
| Лермонтов | 11-й микрорайон | 2027 | — | 6,04 млн5,69–6,29 | 7,49 млн6,89–8,49 | 10,29 млн9,69–12,1 | 13,34 млн11,9–15,6 | — | 182 600171–190 тыс. | 172 500162–186 тыс. | 159 700151–174 тыс. | 151 600146–162 тыс. | — | 33 | 4341–49 | 6457–76 | 8876–103 | — | 162 800 | 89 |
| Сияние | 6-й микрорайон | сдан | — | — | 5,96 млн5,86–6,44 | 8,29 млн7,94–8,46 | — | — | — | 123 500121–126 тыс. | 116 300112–124 тыс. | — | — | — | 4848–53 | 7164–76 | — | — | 123 500 | 37 |
| Поколение | 6-й микрорайон | сдан | — | — | 6,18 млн5,86–6,18 | — | — | — | — | 127 800121–128 тыс. | — | — | — | — | 48 | — | — | — | 126 800 | 30 |
| Семейный | 5-й микрорайон | сдан | панель | — | 6,18 млн6,08–6,44 | 8,42 млн7,94–8,60 | 9,46 млн9,14–9,78 | — | — | 127 800122–128 тыс. | 123 200121–124 тыс. | 114 900101–129 тыс. | — | — | 4848–53 | 6864–71 | 8471–97 | — | 125 800 | 27 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 9 %; снять однушку — на 40 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,18 млн* | 4,85 млн* | 3,30 млн | 35 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 8,24 млн* | 6,55 млн* | 5,20 млн | 45 000* | 35 000 |
| 3-комнатная | 9,81 млн* | 8,00 млн* | 6,40 млн | — | 50 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,20 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 135 800 | 109 000 | 100 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 883 из 896 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15-й микрорайон | 121 600 | — | 32 500* | 5,35 млн | 6,85 млн* | — | — | — | — | 32 500* | 40 000* | 107 |
| 16-й микрорайон | 111 800 | — | — | — | 6,15 млн* | 8,00 млн* | — | — | — | — | — | 64 |
| 6-й микрорайон | 111 200* | 130 800 | — | — | 6,30 млн* | — | 6,18 млн* | 8,30 млн* | 10,02 млн* | — | — | 36 |
| Микрорайон 16а | 107 300 | — | 35 000* | 3,95 млн* | 6,70 млн* | 7,15 млн* | — | — | — | 35 000* | — | 89 |
| 14-й микрорайон | 105 800 | — | 26 000* | 4,48 млн* | 6,25 млн | 7,38 млн* | — | — | — | 26 000* | — | 117 |
| 5-й микрорайон | 105 700* | — | — | — | — | 8,25 млн* | — | — | — | — | — | 24 |
| 17-й микрорайон | 104 500 | 95 800* | 30 000* | 4,80 млн* | 6,70 млн* | — | — | 6,82 млн* | — | 30 000* | — | 92 |
| 2-й микрорайон | 104 300 | — | — | — | 4,90 млн* | — | — | — | — | — | — | 39 |
| 7-й микрорайон | 103 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| 12-й микрорайон | 99 600 | — | — | 3,10 млн* | 5,05 млн | 6,30 млн* | — | — | — | — | 35 000* | 110 |
| 13-й микрорайон | 99 300 | — | 23 500* | 3,29 млн* | 5,20 млн* | 5,45 млн* | — | — | — | 23 500* | 35 000* | 86 |
| 11-й микрорайон | 99 200* | 162 600* | — | 3,76 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 29 |
| 8-й микрорайон | 95 900 | — | — | 2,97 млн* | 4,40 млн* | — | — | — | — | — | — | 63 |
| 9-й микрорайон | 94 800 | — | — | — | 4,45 млн* | 5,55 млн* | — | — | — | — | — | 67 |
| Микрорайон 11Б | 93 900* | 137 100 | — | — | — | — | 5,44 млн* | 8,12 млн* | — | — | — | 25 |
| 1-й микрорайон | 93 700 | — | — | — | 4,00 млн* | 5,05 млн* | — | — | — | — | — | 48 |
| Микрорайон 8а | 93 000 | — | — | 2,95 млн* | 4,80 млн* | — | — | — | — | — | — | 47 |
| 10-й микрорайон | 89 000 | — | — | 2,75 млн* | 5,30 млн* | — | — | — | — | — | — | 39 |
| 3-й микрорайон | 87 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–75 тыс. | 21 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 45 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 52 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 82 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 84 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 121 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 114 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 77 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 67 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 63 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 43 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 41 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 24 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 27 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 11 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 7 |
| от 150 тыс. | 17 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 54 700 ₽/м² | 50 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 55 600 ₽/м² | 49 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 56 600 ₽/м² | 50 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 56 800 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 59 000 ₽/м² | 55 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 59 700 ₽/м² | 52 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 60 800 ₽/м² | 52 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 61 700 ₽/м² | 54 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 60 700 ₽/м² | 54 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 63 500 ₽/м² | 59 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 65 700 ₽/м² | 58 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 65 000 ₽/м² | 59 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 75 600 ₽/м² | 67 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 77 600 ₽/м² | 73 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 75 100 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 79 600 ₽/м² | 75 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 95 400 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 94 500 ₽/м² | 89 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 97 200 ₽/м² | 94 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 98 100 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 101 200 ₽/м² | 106 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 101 200 ₽/м² | 101 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 100 900 ₽/м² | 104 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 109 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 102 200 ₽/м² | 123 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 103 500 ₽/м² | 128 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 100 600 ₽/м² | 126 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 102 700 ₽/м² | 126 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 105 300 ₽/м² | 128 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 100 ₽/м² | 131 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 104 400 ₽/м² | 131 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 800 ₽/м² | 134 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 109 000 ₽/м² | 128 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 108 700 ₽/м² | 127 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 111 200 ₽/м² | 126 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1727
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.