Цены на квартиры в Нефтекамске
Метр во вторичке — 88 300 ₽, в новостройках — 123 400 ₽. Снять однушку — 18 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Нефтекамске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 849 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 593 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,56 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 22 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 19 лет. Аренда однушки — 34 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,67 млн | 98 900 | 36 | 192 |
| 2-комнатная | 4,56 млн | 87 900 | 51 | 211 |
| 3-комнатная | 5,49 млн | 82 000 | 66 | 150 |
| 4 комнаты и больше | 5,49 млн | 74 300 | 72 | 33 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,55 млн* | 129 000* | 45 | 60 |
| 2-комнатная | 7,97 млн* | 123 200* | 64 | 53 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 18 000 | 490 | 36 | 64 |
| 2-комнатная | 22 000* | 430* | 54 | 27 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
3 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Космо | Жилой район Южный | 2027–2028 | — | 4,21 млн3,65–4,49 | 5,98 млн5,25–6,69 | 8,14 млн7,41–9,06 | 9,56 млн9,31–10,1 | 11,10 млн10,8–11,6 | 135 000126–138 тыс. | 132 000120–143 тыс. | 123 000115–144 тыс. | 116 000113–128 тыс. | 113 500110–119 тыс. | 3129–33 | 4641–51 | 6659–70 | 8279–82 | 98 | 128 000 | 89 |
| Высота | 1-й микрорайон | 2028 | — | 3,97 млн3,57–4,13 | 5,41 млн5,13–5,55 | 7,51 млн7,01–8,75 | 9,39 млн8,90–9,71 | — | 124 000111–128 тыс. | 126 000114–134 тыс. | 123 000115–128 тыс. | 115 000109–119 тыс. | — | 32 | 4341–45 | 5959–68 | 82 | — | 123 000 | 50 |
| Уютный квартал | 13-й микрорайон | — | — | — | 5,10 млн4,57–5,54 | 7,42 млн7,15–8,54 | — | — | — | 115 700116–126 тыс. | 123 500120–125 тыс. | — | — | — | 4336–46 | 6059–68 | — | — | 123 400 | 16 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 25 %; снять однушку — на 13 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | — | 4,16 млн* | 3,15 млн | 18 000 | 16 000* |
| 2-комнатная | — | 5,85 млн* | 4,00 млн | — | 20 000* |
| 3-комнатная | — | 8,20 млн* | 5,26 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 5,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 123 400* | 105 100 | 83 900 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 589 из 593 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22-й микрорайон | 118 300* | — | — | — | — | — | 16 |
| 24-й микрорайон | 111 900 | — | 18 000* | 3,88 млн* | 6,22 млн* | — | 69 |
| 25-й микрорайон | 104 400 | — | — | 4,20 млн* | 5,72 млн* | — | 48 |
| Микрорайон 25Б | 104 000* | — | — | — | — | — | 20 |
| 13-й микрорайон | 99 100 | — | — | 4,16 млн* | 5,60 млн* | 6,05 млн* | 71 |
| 14-й микрорайон | 93 800 | — | — | 3,98 млн* | 5,55 млн* | — | 48 |
| 5-й микрорайон | 89 800* | — | — | — | — | — | 16 |
| 1-й микрорайон | 88 700 | 123 000* | — | 3,41 млн* | 5,20 млн* | 6,00 млн* | 42 |
| Жилой район Южный | — | 126 900* | — | — | — | — | 0 |
| 4-й микрорайон | 87 800 | — | — | — | 4,74 млн* | 5,75 млн* | 45 |
| 3-й микрорайон | 87 800 | — | — | — | 3,88 млн* | — | 33 |
| 10-й микрорайон | 86 800* | — | — | — | — | — | 26 |
| Микрорайон Центр | 86 200* | — | — | 2,46 млн* | — | — | 18 |
| Микрорайон №2 | 83 700* | — | — | — | 4,18 млн* | — | 29 |
| 9-й микрорайон | 82 600* | — | — | — | — | — | 21 |
| 12-й микрорайон | 81 400 | — | — | — | — | 5,28 млн* | 33 |
| 11-й микрорайон | 81 000 | — | — | — | 4,06 млн* | 5,30 млн* | 36 |
| 8-й микрорайон | 79 800 | — | — | — | 3,77 млн* | 4,70 млн* | 39 |
| 7-й микрорайон | 78 100 | — | — | — | 3,35 млн* | 4,04 млн* | 33 |
| 6-й микрорайон | 76 000* | — | — | — | 3,60 млн* | — | 25 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 55 тыс.–60 тыс. | 11 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 14 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 28 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 45 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 65 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 75 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 77 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 51 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 54 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 48 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 30 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 27 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 23 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 20 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 9 |
| от 130 тыс. | 16 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Башкортостан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 51 600 ₽/м² | 54 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 300 ₽/м² | 56 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 53 100 ₽/м² | 57 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 53 300 ₽/м² | 57 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 57 200 ₽/м² | 58 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 57 500 ₽/м² | 60 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 58 200 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 58 400 ₽/м² | 63 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 59 400 ₽/м² | 64 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 300 ₽/м² | 65 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 60 300 ₽/м² | 65 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 68 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 63 400 ₽/м² | 71 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 64 900 ₽/м² | 73 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 67 700 ₽/м² | 77 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 72 200 ₽/м² | 83 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 77 800 ₽/м² | 91 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 81 900 ₽/м² | 103 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 84 500 ₽/м² | 110 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 86 500 ₽/м² | 113 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 88 600 ₽/м² | 110 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 91 000 ₽/м² | 112 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 93 000 ₽/м² | 116 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 96 700 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 99 300 ₽/м² | 127 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 101 100 ₽/м² | 131 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 104 000 ₽/м² | 135 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 104 100 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 900 ₽/м² | 141 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 105 100 ₽/м² | 141 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 105 000 ₽/м² | 142 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 105 300 ₽/м² | 144 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 110 000 ₽/м² | 150 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 110 100 ₽/м² | 148 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 110 100 ₽/м² | 149 900 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1135
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 18
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.