Цены на квартиры в Нальчике
Метр во вторичке — 100 200 ₽, в новостройках — 75 000 ₽. Снять однушку — 30 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Нальчике на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3111 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 2066 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 37 500 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 19 лет. Аренда однушки — 55 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,45 млн | 99 700 | 34 | 34 |
| 1-комнатная | 3,70 млн | 102 300 | 42 | 571 |
| 2-комнатная | 5,50 млн | 100 000 | 56 | 757 |
| 3-комнатная | 7,50 млн | 100 500 | 73 | 554 |
| 4 комнаты и больше | 9,95 млн | 94 400 | 97 | 150 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,88 млн* | 78 500* | 37 | 36 |
| 1-комнатная | 3,28 млн | 74 500 | 44 | 189 |
| 2-комнатная | 4,27 млн | 70 000 | 70 | 345 |
| 3-комнатная | 6,91 млн | 85 000 | 107 | 129 |
| 4 комнаты и больше | 15,80 млн* | 100 000* | 149 | 32 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 30 000 | 730 | 40 | 124 |
| 2-комнатная | 37 500 | 680 | 55 | 132 |
| 3-комнатная | 45 000 | 600 | 70 | 46 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
12 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Родина | — | 2026 | — | 3,94 млн2,32–5,19 | 2,42 млн2,07–5,00 | 3,74 млн2,55–5,34 | 5,43 млн4,69–5,62 | 5,57 млн5,43–5,62 | 51 00049–70 тыс. | 51 00047–106 тыс. | 51 00048–70 тыс. | 51 00048–55 тыс. | 51 00050–51 тыс. | 7844–98 | 4741–69 | 7250–107 | 10892–110 | 109109–110 | 51 000 | 395 |
| Flagman Aqua | — | 2029 | — | 2,30 млн2,20–2,40 | 3,27 млн2,78–3,99 | 3,97 млн3,31–6,42 | 6,64 млн5,64–9,00 | 6,22 млн5,88–7,99 | 91 00087–95 тыс. | 75 000 | 87 00075–94 тыс. | 85 00075–95 тыс. | 87 00087–92 тыс. | 25 | 4437–53 | 4638–86 | 8066–106 | 6868–92 | 85 000 | 157 |
| Level | — | 2027 | — | — | 8,49 млн8,08–9,50 | 13,49 млн8,29–15,7 | 16,49 млн15,0–19,0 | — | — | 143 000143–160 тыс. | 136 800131–160 тыс. | 137 800128–141 тыс. | — | — | 5951–59 | 10058–105 | 124107–141 | — | 137 200 | 71 |
| FLAGMAN Park (ФЛАГМАН Парк)СЗ Флагман Инвест | — | — | — | — | — | — | 20,32 млн18,9–42,5 | 23,77 млн19,8–30,8 | — | — | — | 142 500130–145 тыс. | 135 000130–145 тыс. | — | — | — | 143130–327 | 170142–232 | 140 000 | 11 |
| М-Парк | — | 2027 | монолит-кирпич | — | — | 3,75 млн3,65–4,20 | — | — | — | — | 57 30056–64 тыс. | — | — | — | — | 6657–73 | — | — | 57 500 | 9 |
| Комфорт (Солнечный) | — | сдан | монолит-кирпич | — | — | 7,00 млн5,70–8,16 | — | — | — | — | 100 00075–120 тыс. | — | — | — | — | 7068–76 | — | — | 109 100 | 6 |
| Горный | — | сдан | монолит-кирпич | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 91 600 | 5 |
| Каскад Северный | — | — | — | — | 2,55 млн2,40–3,30 | — | — | — | — | 59 30057–61 тыс. | — | — | — | — | 4341–55 | — | — | — | 60 000 | 5 |
| Новая Весна | — | 2026–2028 | монолит-кирпич | — | 3,00 млн2,80–3,30 | — | — | — | — | 70 50064–81 тыс. | — | — | — | — | 4341–44 | — | — | — | 70 200 | 5 |
| Премьера | — | 2023 | монолит-кирпич | — | — | 6,60 млн6,20–9,50 | — | — | — | — | 88 00086–127 тыс. | — | — | — | — | 7572–75 | — | — | 88 000 | 5 |
| Республика | — | 2026 | кирпич | — | 3,20 млн3,00–3,50 | — | — | — | — | 75 00073–79 тыс. | — | — | — | — | 4440–44 | — | — | — | 72 900 | 5 |
| Сокол | — | 2026 | блоки | — | 3,00 млн2,85–3,05 | — | — | — | — | 66 70063–68 тыс. | — | — | — | — | 45 | — | — | — | 66 700 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 6 %; снять однушку — на 44 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 3,20 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 3,28 млн* | 5,03 млн | 3,29 млн | 36 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 4,27 млн* | 7,00 млн | 4,92 млн | 50 000* | 35 000 |
| 3-комнатная | 6,91 млн* | 10,80 млн | 6,60 млн | — | 40 000* |
| 4 комнаты и больше | 15,80 млн* | 12,85 млн* | 8,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 75 000 | 105 000 | 99 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1699 из 2066 объявлений вторички и у 90 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 40 тыс.–50 тыс. | 25 |
| 50 тыс.–60 тыс. | 82 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 116 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 179 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 280 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 306 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 346 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 217 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 169 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 122 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 77 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 73 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 40 |
| от 170 тыс. | 34 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Кабардино-Балкарская Республика), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 32 100 ₽/м² | 26 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 31 000 ₽/м² | 26 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 33 500 ₽/м² | 25 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 31 100 ₽/м² | 25 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 31 800 ₽/м² | 22 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 31 300 ₽/м² | 23 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 30 400 ₽/м² | 22 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 30 400 ₽/м² | 23 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 40 500 ₽/м² | 29 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 43 000 ₽/м² | 30 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 44 100 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 44 600 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 53 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 58 700 ₽/м² | 31 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 60 400 ₽/м² | 31 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 100 ₽/м² | 32 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 57 200 ₽/м² | 39 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 58 700 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 64 900 ₽/м² | 35 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 59 400 ₽/м² | 36 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 54 500 ₽/м² | 30 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 58 000 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 59 300 ₽/м² | 32 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 59 100 ₽/м² | 33 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 56 900 ₽/м² | 66 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 56 400 ₽/м² | 67 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 56 500 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 63 500 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 68 200 ₽/м² | 65 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 69 300 ₽/м² | 68 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 69 000 ₽/м² | 68 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 80 100 ₽/м² | 78 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 80 300 ₽/м² | 88 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 89 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 78 600 ₽/м² | 88 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 15 823
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 13
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.