Цены на квартиры в Мытищах
Метр во вторичке — 255 000 ₽, в новостройках — 279 200 ₽. Снять однушку — 45 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Мытищах на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 6660 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1046 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 13,55 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 55 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 31 год. Аренда однушки — 48 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,12 млн | 315 000 | 26 | 130 |
| 1-комнатная | 10,50 млн | 270 600 | 38 | 319 |
| 2-комнатная | 13,55 млн | 244 300 | 55 | 324 |
| 3-комнатная | 16,50 млн | 218 700 | 77 | 234 |
| 4 комнаты и больше | 21,55 млн | 211 500 | 97 | 39 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,38 млн | 326 300 | 28 | 565 |
| 1-комнатная | 11,96 млн | 305 000 | 38 | 2060 |
| 2-комнатная | 15,59 млн | 275 000 | 57 | 1458 |
| 3-комнатная | 19,77 млн | 256 000 | 78 | 481 |
| 4 комнаты и больше | 26,94 млн* | 244 100* | 107 | 32 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 | 1570 | 25 | 155 |
| 1-комнатная | 45 000 | 1180 | 38 | 448 |
| 2-комнатная | 55 000 | 1070 | 52 | 311 |
| 3-комнатная | 70 000 | 970 | 68 | 96 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
17 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мытищи Парк | — | 2024–2027, часть сдана | монолит | 6,92 млн5,05–8,59 | 9,23 млн6,94–13,6 | 12,85 млн9,70–15,7 | 18,98 млн14,4–20,3 | — | 266 200217–341 тыс. | 245 600191–302 тыс. | 227 400190–270 тыс. | 240 600184–260 тыс. | — | 2622–27 | 3732–49 | 5737–60 | 7974–81 | — | 243 700 | 769 |
| Яуза паркПИК | — | 2025–2028, часть сдана | панель | 10,72 млн10,1–12,8 | 13,56 млн11,8–17,7 | 18,32 млн15,6–22,7 | 22,00 млн18,9–29,7 | — | 492 800423–544 тыс. | 400 300341–502 тыс. | 344 700275–412 тыс. | 262 300234–345 тыс. | — | 2121–27 | 3432–44 | 5546–66 | 8479–91 | — | 390 600 | 647 |
| ЯрославскийПИК | 15-й микрорайон | 2029 | панель | 9,34 млн8,05–10,4 | 11,91 млн10,1–14,3 | 16,87 млн13,3–19,6 | 20,59 млн17,5–22,6 | — | 324 800279–347 тыс. | 336 400281–368 тыс. | 319 500254–352 тыс. | 293 500245–312 тыс. | — | 2928–30 | 3531–43 | 5345–67 | 7066–78 | — | 326 900 | 621 |
| Мытищи Сити | 22-й микрорайон | сдан | — | 9,31 млн7,64–11,5 | 12,00 млн9,95–15,8 | 13,93 млн11,2–26,8 | 24,62 млн19,3–26,8 | — | 258 000245–290 тыс. | 255 000245–305 тыс. | 257 000250–285 тыс. | 250 000250–285 тыс. | — | 3830–40 | 4740–56 | 5443–107 | 9675–107 | — | 257 000 | 396 |
| Белый Град | — | сдан | монолит-кирпич | — | — | 14,07 млн11,5–18,2 | 17,05 млн16,1–21,6 | — | — | — | 234 300202–273 тыс. | 226 600215–269 тыс. | — | — | — | 5947–76 | 7575–80 | — | 234 000 | 352 |
| Страна.Парковая | — | 2026–2027 | монолит | 14,38 млн8,30–17,3 | 17,48 млн10,7–25,2 | 25,82 млн12,3–49,9 | 34,56 млн30,9–37,6 | — | 498 000291–537 тыс. | 454 800226–502 тыс. | 392 200294–417 тыс. | 401 100397–405 тыс. | — | 2927–36 | 4033–63 | 6737–138 | 8778–93 | — | 441 900 | 342 |
| Бархат | — | 2028 | — | 10,27 млн8,95–11,1 | 12,63 млн11,3–14,4 | 20,38 млн17,2–24,6 | 27,79 млн23,7–33,4 | — | 356 200318–384 тыс. | 332 300305–387 тыс. | 325 900305–378 тыс. | 343 600305–377 тыс. | — | 2928–29 | 3835–39 | 6256–73 | 7978–91 | — | 330 500 | 266 |
| Квартал на Стрелковой | — | сдан | панель | — | 7,76 млн6,44–9,03 | 13,80 млн9,43–14,7 | 14,20 млн14,0–15,6 | — | — | 193 000175–223 тыс. | 186 900180–206 тыс. | 189 600187–211 тыс. | — | — | 4032–48 | 7447–75 | 7574–75 | — | 193 000 | 243 |
| КИТ-2 | 25-й микрорайон | сдан | — | 9,83 млн9,29–10,4 | 12,84 млн12,6–18,5 | 17,53 млн15,7–19,0 | 24,14 млн18,3–24,3 | — | 352 300344–424 тыс. | 323 900307–346 тыс. | 327 800300–346 тыс. | 311 400309–338 тыс. | — | 2822–29 | 4039–57 | 5448–57 | 7856–78 | — | 327 800 | 231 |
| Ярославский кварталПИК | — | 2027 | монолит | 8,19 млн7,40–9,53 | 11,02 млн10,2–11,8 | 14,32 млн13,0–16,6 | 18,72 млн17,3–19,1 | — | 375 600313–408 тыс. | 304 400286–335 тыс. | 265 100230–291 тыс. | 224 600222–244 тыс. | — | 2120–29 | 3732–39 | 5249–66 | 7878–84 | — | 298 000 | 194 |
| Гранель Мытищи | — | 2027 | монолит | 6,40 млн6,10–8,00 | 7,65 млн7,01–10,1 | 11,74 млн9,81–13,8 | 17,30 млн14,3–17,7 | — | 219 600217–274 тыс. | 223 100210–264 тыс. | 198 200192–253 тыс. | 225 600208–260 тыс. | — | 2928–30 | 3632–38 | 5451–60 | 6968–77 | — | 219 600 | 168 |
| Цветочный Город | 22-й микрорайон | 2027 | кирпич | — | 12,52 млн11,9–18,9 | 21,06 млн15,4–25,0 | 26,97 млн22,6–29,3 | 31,96 млн26,9–35,3 | — | 325 400276–349 тыс. | 296 500274–325 тыс. | 277 000255–322 тыс. | 256 700231–280 тыс. | — | 3836–62 | 7049–83 | 10482–104 | 126107–136 | 293 800 | 143 |
| АТЛАНТИС | Микрорайон 10а | сдан | — | — | 11,90 млн9,91–13,2 | 14,96 млн10,9–15,9 | 16,96 млн16,4–17,8 | — | — | 233 000208–288 тыс. | 273 500208–285 тыс. | 233 300229–242 тыс. | — | — | 4834–64 | 5547–64 | 7371–74 | — | 248 000 | 90 |
| Долина Яузы | 20-й микрорайон | 2025–2027, часть сдана | — | — | 16,47 млн10,8–17,6 | 17,49 млн17,3–18,2 | — | — | — | 335 100274–472 тыс. | 340 900331–359 тыс. | — | — | — | 5130–54 | 5348–54 | — | — | 335 100 | 63 |
| Отрадный | 36-й микрорайон | 2027 | монолит | 8,30 млн7,95–9,12 | 10,51 млн10,1–12,8 | 14,59 млн11,7–16,2 | 19,53 млн17,1–19,9 | 19,11 млн18,7–19,4 | 292 300265–320 тыс. | 292 500275–300 тыс. | 265 000224–290 тыс. | 265 000221–265 тыс. | 191 500191–193 тыс. | 2928–30 | 3634–46 | 5251–59 | 7565–80 | 9998–101 | 265 000 | 59 |
| КИТ | 25-й микрорайон | сдан | — | — | 12,40 млн11,6–13,2 | 17,19 млн17,2–25,1 | — | — | — | 336 300307–367 тыс. | 275 900276–403 тыс. | — | — | — | 3736–38 | 62 | — | — | 306 700 | 7 |
| Новое Медведково | Микрорайон 17а | сдан | монолит | — | 12,81 млн10,5–13,0 | — | — | — | — | 266 700265–291 тыс. | — | — | — | — | 4836–49 | — | — | — | 266 700 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 21 %; снять однушку — на 13 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,38 млн* | 8,20 млн | — | 40 000 | — |
| 1-комнатная | 11,96 млн | 11,29 млн | 9,40 млн | 45 000 | 40 000 |
| 2-комнатная | 15,59 млн | 15,45 млн | 11,42 млн | 60 000 | 52 000 |
| 3-комнатная | 19,77 млн* | 17,99 млн | 14,90 млн | 75 000 | 60 000 |
| 4 комнаты и больше | 26,94 млн* | 21,00 млн* | 22,03 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 279 200 | 270 800 | 224 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1017 из 1046 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон 17а | 291 900 | — | 46 000 | 8,30 млн* | 10,58 млн* | 15,30 млн | 19,30 млн* | — | — | — | — | 40 000* | 46 000 | 60 000* | — | 180 |
| 25-й микрорайон | 291 000 | 327 200 | 52 500 | — | 12,98 млн* | 17,50 млн | 18,80 млн* | 9,79 млн* | 12,83 млн* | 17,28 млн* | — | 45 000* | 52 500 | 70 000* | — | 185 |
| Микрорайон 18Б | 283 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 31 |
| 22-й микрорайон | 281 600* | 258 000 | — | — | — | — | — | 9,61 млн* | 12,02 млн | 19,48 млн* | 26,52 млн* | — | — | — | — | 22 |
| 20-й микрорайон | 275 100 | 333 300* | 47 000* | — | — | 15,00 млн* | — | — | 16,20 млн* | — | — | — | 47 000* | 61 000* | — | 71 |
| 37-й микрорайон | 266 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| 16-й микрорайон | 262 900 | 323 400* | 47 000 | — | 11,50 млн* | 15,70 млн* | 17,00 млн* | — | — | — | — | 40 000* | 47 000 | 60 000* | 73 500* | 201 |
| 11-й микрорайон | 260 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| 36-й микрорайон | 256 500 | 272 500* | 40 000* | — | 9,45 млн* | 14,56 млн* | 16,70 млн* | — | — | — | — | — | 40 000* | 55 000* | — | 74 |
| 13-й микрорайон | 255 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| 30-й микрорайон | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| 17-й микрорайон | 250 600 | — | 45 000* | — | 11,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 45 000* | — | — | 64 |
| 21-й микрорайон | 249 600* | — | — | — | 9,75 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 46 |
| 24-й микрорайон | 246 700 | — | 45 000* | — | 9,40 млн* | 14,40 млн* | — | — | — | — | — | — | 45 000* | — | — | 53 |
| 26-й микрорайон | 242 200* | — | 40 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 40 000* | — | — | 45 |
| 10-й микрорайон | 239 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| 15-й микрорайон | 237 400* | 323 300* | 40 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 40 000* | — | — | 41 |
| 14-й микрорайон | 229 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 56 500* | — | 25 |
| Микрорайон 10а | 224 800* | 241 600* | — | — | — | — | — | — | — | 14,73 млн* | — | — | — | — | — | 27 |
| Микрорайон 18а | 216 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| 7-й микрорайон | 210 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| 6-й микрорайон | 201 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
| Пироговский микрорайон | 182 900* | — | 35 000* | — | 7,70 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 35 000* | — | — | 48 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 140 тыс.–160 тыс. | 13 |
| 160 тыс.–180 тыс. | 37 |
| 180 тыс.–200 тыс. | 86 |
| 200 тыс.–220 тыс. | 130 |
| 220 тыс.–240 тыс. | 147 |
| 240 тыс.–260 тыс. | 151 |
| 260 тыс.–280 тыс. | 142 |
| 280 тыс.–300 тыс. | 113 |
| 300 тыс.–320 тыс. | 97 |
| 320 тыс.–340 тыс. | 60 |
| 340 тыс.–360 тыс. | 29 |
| 360 тыс.–380 тыс. | 21 |
| 380 тыс.–400 тыс. | 6 |
| от 400 тыс. | 14 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 14 938
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 25
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.