Цены на квартиры в Мурино
Метр во вторичке — 226 500 ₽, в новостройках — 204 900 ₽. Снять однушку — 32 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Мурино на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 6997 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1161 объявление
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 11,80 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 45 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 3,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 30 лет. Аренда однушки — 46 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,80 млн | 239 400 | 24 | 471 |
| 1-комнатная | 7,55 млн | 220 900 | 35 | 409 |
| 2-комнатная | 11,80 млн | 212 700 | 54 | 179 |
| 3-комнатная | 15,00 млн | 197 300 | 75 | 102 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,69 млн | 211 800 | 26 | 1299 |
| 1-комнатная | 7,67 млн | 204 200 | 39 | 1883 |
| 2-комнатная | 10,63 млн | 201 300 | 60 | 873 |
| 3-комнатная | 14,73 млн | 195 100 | 78 | 289 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000 | 1040 | 25 | 788 |
| 1-комнатная | 32 000 | 910 | 35 | 580 |
| 2-комнатная | 45 000 | 830 | 55 | 111 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
10 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| МаксималистИСГ МАВИС | Западный микрорайон | 2027–2030 | — | 6,35 млн5,19–8,03 | 8,77 млн7,14–12,4 | 13,49 млн10,6–15,7 | 17,73 млн14,3–21,1 | — | 227 100208–250 тыс. | 216 000204–243 тыс. | 211 800204–224 тыс. | 210 100201–232 тыс. | — | 2723–35 | 4133–57 | 6350–72 | 8461–101 | — | 215 900 | 2026 |
| Айди Мурино III | Западный микрорайон | 2026–2029 | монолит-кирпич | 4,53 млн4,01–5,74 | 6,81 млн5,96–9,31 | 10,91 млн9,37–13,2 | 13,22 млн12,3–18,9 | — | 180 000180–200 тыс. | 185 000180–210 тыс. | 185 000180–205 тыс. | 185 000180–205 тыс. | — | 2522–29 | 3732–52 | 5952–66 | 7166–102 | — | 185 000 | 607 |
| Аквилон Рива | Западный микрорайон | 2027–2028 | монолит | 5,94 млн4,80–7,72 | 7,61 млн6,30–9,56 | 8,14 млн7,01–13,0 | 14,00 млн11,6–15,6 | 16,87 млн16,5–18,3 | 222 300198–268 тыс. | 212 100194–241 тыс. | 207 700191–229 тыс. | 246 100227–279 тыс. | 234 700229–256 тыс. | 2722–32 | 3627–42 | 3831–60 | 5744–60 | 72 | 214 800 | 543 |
| Левитан | Центральный микрорайон | — | — | 4,97 млн4,35–6,30 | 6,85 млн5,80–8,59 | 9,98 млн9,10–10,9 | — | — | 182 000176–209 тыс. | 172 900161–200 тыс. | 162 600161–163 тыс. | — | — | 2725–30 | 4036–45 | 6256–67 | — | — | 172 900 | 537 |
| Квартал Воронцовский | — | 2026–2028, часть сдана | — | 5,19 млн4,03–6,01 | 7,30 млн5,67–9,06 | 12,21 млн9,98–12,7 | 14,73 млн13,6–15,1 | — | 189 500177–221 тыс. | 176 100163–208 тыс. | 161 600158–184 тыс. | 169 400152–173 тыс. | — | 2522–31 | 3634–51 | 6963–77 | 8787–90 | — | 178 800 | 206 |
| Амурино | Центральный микрорайон | — | — | 6,53 млн5,21–6,80 | 6,65 млн5,37–8,41 | 10,80 млн8,86–12,9 | 14,53 млн14,5–14,9 | — | 196 600176–207 тыс. | 173 800160–207 тыс. | 181 700163–215 тыс. | 190 500190–195 тыс. | — | 3329–33 | 3933–43 | 5952–63 | 76 | — | 175 800 | 170 |
| Полис Лаврики | Западный микрорайон | сдан | монолит | 6,62 млн5,21–7,06 | 7,71 млн6,80–8,76 | 7,81 млн7,78–10,8 | — | — | 273 800217–285 тыс. | 225 700205–239 тыс. | 221 000205–223 тыс. | — | — | 2423–29 | 3533–37 | 3635–53 | — | — | 230 700 | 117 |
| Новые Лаврики | Западный микрорайон | 2026 | монолит | 4,43 млн4,31–4,91 | 6,86 млн6,35–8,34 | 11,37 млн10,2–12,1 | 14,79 млн13,2–15,4 | — | 179 900175–201 тыс. | 184 500165–211 тыс. | 181 600173–199 тыс. | 194 600179–205 тыс. | — | 2523–26 | 3836–46 | 6259–63 | 7665–78 | — | 182 800 | 97 |
| Фотограф | Западный микрорайон | сдан | — | — | — | — | 15,98 млн15,4–18,6 | — | — | — | — | 188 000181–206 тыс. | — | — | — | — | 8584–91 | — | 188 100 | 20 |
| Авиатор | Западный микрорайон | 2027 | — | — | 8,31 млн8,04–8,37 | — | — | — | — | 209 900204–211 тыс. | — | — | — | — | 4039–40 | — | — | — | 210 200 | 16 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 19 %; снять однушку — на 14 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,69 млн | 5,82 млн | — | 25 000 | — |
| 1-комнатная | 7,67 млн | 7,60 млн | — | 32 000 | 28 000* |
| 2-комнатная | 10,63 млн* | 11,82 млн | — | 45 000 | — |
| 3-комнатная | 14,73 млн* | 15,05 млн* | — | — | — |
| Метр, ₽ | 204 900 | 227 200 | 191 400* | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1140 из 1161 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 130 тыс.–140 тыс. | 15 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 15 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 23 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 29 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 27 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 61 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 99 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 114 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 110 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 138 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 132 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 138 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 105 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 65 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 55 |
| от 280 тыс. | 35 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ленинградская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 52 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 51 400 ₽/м² | 52 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 52 100 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 700 ₽/м² | 53 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 51 600 ₽/м² | 58 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 51 800 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 52 100 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 71 900 ₽/м² | 76 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 71 900 ₽/м² | 78 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 79 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 60 500 ₽/м² | 97 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 61 500 ₽/м² | 109 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 63 200 ₽/м² | 109 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 68 100 ₽/м² | 116 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 63 900 ₽/м² | 142 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 400 ₽/м² | 174 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 66 500 ₽/м² | 198 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 66 400 ₽/м² | 199 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 117 200 ₽/м² | 163 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 123 700 ₽/м² | 153 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 121 900 ₽/м² | 155 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 124 200 ₽/м² | 158 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 110 400 ₽/м² | 147 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 109 000 ₽/м² | 146 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 109 200 ₽/м² | 147 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 123 600 ₽/м² | 149 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 134 100 ₽/м² | 167 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 139 000 ₽/м² | 170 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 139 500 ₽/м² | 174 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 139 300 ₽/м² | 175 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 147 100 ₽/м² | 179 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 151 700 ₽/м² | 185 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 153 500 ₽/м² | 192 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 14 450
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 19
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.