Цены на квартиры в Михайловске
Метр во вторичке — 88 500 ₽, в новостройках — 90 900 ₽. Снять однушку — 15 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Михайловске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2258 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 433 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,35 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 20 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 29 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,30 млн | 95 600 | 35 | 219 |
| 2-комнатная | 4,35 млн | 83 600 | 50 | 156 |
| 3-комнатная | 4,20 млн | 67 900 | 64 | 53 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,52 млн* | 88 000* | 29 | 157 |
| 1-комнатная | 3,43 млн | 91 600 | 34 | 1264 |
| 2-комнатная | 4,85 млн | 90 400 | 51 | 259 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 15 000 | 450 | 33 | 78 |
| 2-комнатная | 20 000* | 430* | 48 | 16 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
5 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| На Князевском | — | — | — | 2,52 млн1,80–2,68 | 2,63 млн1,93–3,81 | — | — | 88 00082–92 тыс. | 88 00082–92 тыс. | — | — | 2921–30 | 3021–45 | — | — | 88 000 | 792 |
| ЖР Гармония | Микрорайон Гармония | — | — | — | 3,46 млн2,37–4,31 | 3,59 млн3,38–5,11 | — | — | 97 60088–111 тыс. | 90 50086–109 тыс. | — | — | 3426–48 | 3939–50 | — | 95 000 | 518 |
| ЖР Гармония, 12 участок | Микрорайон Гармония | — | — | — | 3,89 млн3,17–4,34 | 4,75 млн4,19–5,68 | 7,28 млн6,51–10,6 | — | 95 80092–100 тыс. | 92 40082–112 тыс. | 90 80088–133 тыс. | — | 4132–45 | 5150–56 | 8073–80 | 95 200 | 247 |
| Центральный | — | — | — | — | 3,09 млн2,93–3,48 | 5,04 млн4,70–5,08 | — | — | 91 00088–105 тыс. | 90 00088–90 тыс. | — | — | 3432–36 | 5652–56 | — | 90 900 | 138 |
| Михайловский | — | — | — | — | 4,00 млн3,81–4,13 | 4,98 млн4,45–6,19 | — | — | 95 40086–98 тыс. | 84 50083–92 тыс. | — | — | 4340–44 | 5950–74 | — | 85 200 | 29 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 30 %; снять однушку — на 14 % дешевле.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,43 млн* | 3,35 млн | 3,05 млн* | 15 000 | — |
| 2-комнатная | 4,85 млн* | 4,55 млн* | 3,50 млн* | — | — |
| 3-комнатная | — | — | 4,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 90 900 | 96 400 | 74 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 393 из 433 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 9 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 12 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 27 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 20 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 31 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 38 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 46 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 47 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 46 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 43 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 33 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 27 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 21 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 11 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 13 |
| от 125 тыс. | 9 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ставропольский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 700 ₽/м² | 34 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 300 ₽/м² | 35 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 300 ₽/м² | 36 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 600 ₽/м² | 37 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 39 700 ₽/м² | 38 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 600 ₽/м² | 39 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 500 ₽/м² | 40 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 500 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 43 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 900 ₽/м² | 44 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 43 800 ₽/м² | 44 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 46 100 ₽/м² | 44 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 44 700 ₽/м² | 44 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 45 800 ₽/м² | 44 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 600 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 56 700 ₽/м² | 54 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 60 600 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 60 900 ₽/м² | 60 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 71 700 ₽/м² | 84 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 76 200 ₽/м² | 85 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 76 700 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 83 100 ₽/м² | 86 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 85 700 ₽/м² | 93 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 86 200 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 84 500 ₽/м² | 107 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 88 800 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 94 100 ₽/м² | 107 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 96 200 ₽/м² | 103 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 97 300 ₽/м² | 107 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 99 300 ₽/м² | 108 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 105 900 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 110 800 ₽/м² | 120 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 110 000 ₽/м² | 123 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3200
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 8
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.